(复合详尽版)房屋租赁合同季度租

房屋租赁合同甲方（出租方）：________________身份证号码：________________乙方（承租方）：________________身份证号码：________________一、房屋基本信息1.2租赁房屋的结构、装修、设施设备、家具等状况，由甲乙双方在签订本合同时确认，并在附件一中详细列明。1.3租赁房屋的建筑面积为：________________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租赁房屋的租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月的前五日内支付当季度的租金。3.3乙方支付租金方式为：现金/转账/支票，甲方收款账号信息如下：账户名称：________________账号：________________开户行：________________四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，押金金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、双方的权利和义务5.1甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责租赁房屋的维修、保养，确保租赁房屋及附属设施设备处于正常使用状态。5.3乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，但不得损坏租赁房屋及附属设施设备。5.4乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变租赁房屋的结构、装修、设施设备等。5.5乙方应按照约定支付租金、押金及水、电、燃气、网络、物业管理等费用。5.6乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2在本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件一：租赁房屋及附属设施设备清单1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________6.____________________7.____________________8.____________________9.____________________10.____________________注：本附件一的内容，甲乙双方在签订本合同时应详细列明，并在租赁期满或合同提前解除后，由甲方确认无损坏或经乙方赔偿后，将押金无息退还乙方。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：租赁房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：-经营范围：明确乙方在租赁房屋内允许从事的商业活动类型。-营业时间：规定乙方的营业时间，避免影响其他居民或违反物业管理规定。-招牌广告：约定乙方是否可以在租赁房屋外设置招牌或广告，以及相关审批流程。-安全责任：明确乙方在租赁房屋内举办活动时的安全责任和保险要求。2.学生租赁场合：租赁房屋供学生居住，如学生公寓。增加条款：-宿舍规则：规定学生租户必须遵守的宿舍规则，包括访客政策、夜间安静时间等。-学籍证明：要求乙方提供学生身份证明，以确保租赁对象为学生群体。-监护人同意：对于未成年学生，要求提供监护人同意租赁的书面证明。-学期租金调整：根据学校学期安排，调整租金支付时间和金额。3.短期租赁场合：租赁房屋用于短期住宿，如度假屋、临时住宿等。增加条款：-最短租期：规定乙方必须租赁的最短时间，以及提前退租的条件和费用。-清洁服务：约定租赁期间的清洁服务频率和费用承担方式。-快速退房：明确乙方在租赁结束后的快速退房流程和条件。4.装修租赁场合：租赁房屋需要进行装修或翻新。增加条款：-装修许可：约定乙方进行装修前必须获得的甲方许可和相关政府部门批准。-装修标准：规定乙方装修的标准和材料要求，以保护房屋结构安全。-恢复原状：明确租赁期满或合同解除后，乙方需将房屋恢复至原状的责任和费用。5.分租租赁场合：乙方将租赁房屋的部分区域分租给第三方。增加条款：-分租许可：甲方需明确是否允许乙方进行分租，以及分租的条件和限制。-分租管理：规定乙方作为分租管理者的责任和义务，包括筛选租户、维护秩序等。-分租收益：约定乙方分租所得收益的分配方式或需向甲方支付的额外费用。附件列表及要求说明：1.附件一：租赁房屋及附属设施设备清单要求：详细列明租赁房屋内所有的固定设施、家具、电器等，包括品牌、型号、数量等，以及交付时的状态（新旧程度、功能是否正常等）。2.附件二：房屋交付确认书要求：记录房屋交付时的实际状况，包括水电气表读数、钥匙交接情况、房屋清洁状况等，并由甲乙双方签字确认。3.附件三：房屋维修记录要求：记录租赁期间房屋维修的情况，包括维修日期、维修项目、费用承担方等，并由甲乙双方签字确认。4.附件四：租金支付凭证要求：乙方每次支付租金后，需提供支付凭证的复印件，甲方确认收款后在附件上签字。5.附件五：分租协议（如适用）要求：详细列明分租的具体条款，包括分租区域、分租租金、分租租期、分租租户信息等，并由甲方、乙方、分租租户三方签字。实际操作问题及解决办法：1.房屋损坏责任界定问题：租赁期间房屋或设施设备出现损坏，难以界定责任。解决办法：在附件一中详细记录交付时的状态，并在租赁期间定期检查，如有损坏及时记录在附件三中，明确损坏原因和责任方。2.租金支付延迟问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：合同中明确租金支付截止日期和滞纳金条款，并在截止日期前提醒乙方支付，如有延迟，按照合同约定收取滞纳金。3.房屋提前解除租赁问题：乙方需要提前解除租赁合同。解决办法：合同中约定提前解除租赁的条件和流程，包括通知期限、违约金等，并按照约定的流程办理。4.房屋维修责任问题：房屋维修责任不明确，导致维修响应不及时。解决办法：合同中明确甲方负责的维修范围和响应时间，乙方报告维修需求后，甲方应在约定时间内进行维修。5.附件管理问题：附件遗失或损坏，导致证据不足。解决办法：甲乙双方各保留一份完整的附件，并在每次更新附件时签字确认，同时保留电子版备份，以防遗失。6.物业管理纠纷问题：乙方对物业管理服务不满意，或与物业管理发生纠纷。解决办法：合同中应明确物业管理服务的责任主体，如果是甲方负责物业管理，则应确保物业管理服务的质量；如果是第三方物业管理公司，则应提供物业管理公司的联系方式，让乙方可以直接与物业管理公司沟通解决纠纷。同时，合同中可以包含一个解决纠纷的条款，比如先行协商，如果协商不成，可以提请物业管理协会或相关政府部门进行调解。7.房屋保险问题问题：租赁房屋在租赁期间遭受意外损失，如火灾、水灾等，而房屋未投保保险。解决办法：合同中应明确房屋是否已投保保险，以及保险的范围和赔偿方式。如果房屋已投保，应提供保险单副本作为附件，并明确乙方在发生保险事故时应如何处理。如果房屋未投保，可以考虑增加一条款，要求乙方在租赁期间维持房屋的基本保险，以保障双方的利益。8.法律法规变化问题：租赁期间，相关的法律法规发生变化，影响合同的履行。解决办法：合同中应包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应协商修改合同，以符合新的法律法规要求。同时，双方应保持对相关法律法规的关注，以便及时做出调整。9.租赁房屋的转租问题：乙方未经甲方同意，擅自将租赁房屋转租给第三方。解决办法：合同中应明确是否允许乙方转租，如果允许，应详细说明转租的条件和程序。如果禁止转租，应明确违约责任，比如立即解除合同，要求乙方支付违约金等。10.房屋返还清洁和损坏问题：租赁期满后，乙方未能按照甲方的要求返还清洁的房屋，或房屋及设施设备有损坏。解决办法：合同中应详细说明乙方在返还房屋时的责任，包括清洁标准、损坏赔偿等。可以提供一个房屋返还检查清单作为附件，列明检查项目和标准，确保乙方按照要求返还房屋。附件列表及要求说明（续）：6.附件六：物业管理服务条款要求：如果甲方提供物业管理服务，应详细列明服务内容、服务标准、服务费用等。如果由第三方物业管理公司提供服务，应提供公司的基本信息和联系方式。7.附件七：房屋保险单副本要求：如果房屋已投保，应提供保险单副本，注明保险期限、保险金额、保