深圳市房屋租赁合同

合同编号：SZ-HouseLease-2024-0001深圳市房屋租赁合同甲方（出租方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】统一社会信用代码：【甲方统一社会信用代码】乙方（承租方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】第一条租赁房屋基本情况1.1租赁房屋地质：【房屋详细地质】。1.2租赁房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3租赁房屋用途：【房屋用途】。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前【提前通知时间】日内书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：【租金金额】元/平方米/月，总计租金为【月租金】元/月。3.2租金支付方式：乙方应于每月【租金支付日期】前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日起【保证金支付日期】内，向甲方支付租赁保证金，金额为【保证金金额】元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。第五条租赁房屋的使用和维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁房屋，并负责租赁期间的日常维护和保养。5.3甲方负责租赁房屋的大修和更新，费用由甲方承担。第六条违约责任6.1如乙方未按照约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【滞纳金比例】%作为滞纳金。6.2如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为【违约金金额】元。第七条合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在租赁期限内，如遇法律、法规、政策调整等原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方全称】签订日期：【签订日期】乙方（盖章）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】附件：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.甲乙双方有效联系件复印件特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方有权在租赁房屋内进行广告宣传和商业活动，但需遵守相关法律法规及甲方规定。1.2甲方应保证租赁房屋具备商业用途所需的设施和条件，如电力、供水等。1.3乙方需按照甲方要求办理相关营业执照和许可证，并承担相关费用。2.办公室租赁：特殊条款：2.1甲方应提供必要的信息技术和通讯设施，如网络、方式等。2.2乙方有权对租赁房屋进行内部装修，但需获得甲方书面同意，并恢复原状。2.3甲方负责租赁房屋的公共区域清洁和维护。3.仓储租赁：特殊条款：3.1甲方应保证租赁房屋满足乙方储存物品的要求，如防火、防盗等。3.2乙方有权根据需要安装监控设备，但需获得甲方书面同意。3.3甲方负责租赁房屋的货物装卸区和通道的清洁和维护。4.教育机构租赁：特殊条款：4.1甲方应提供符合教育机构使用要求的设施，如教室、实验室等。4.2乙方有权对租赁房屋进行装修和布置，以适应教育需求，但需获得甲方书面同意。4.3甲方负责租赁房屋的安全检查和维护。5.医疗机构租赁：特殊条款：5.1甲方应提供符合医疗机构使用要求的设施，如诊疗室、手术室等。5.2乙方有权对租赁房屋进行装修和改造，以适应医疗需求，但需获得甲方书面同意。5.3甲方负责租赁房屋的医疗废物处理和环境保护。详细附件列表及要求说明：1.租赁房屋平面图：要求：必须是最新、准确的平面图，标注房间名称、面积、布局等。2.租赁房屋设施清单：要求：详细列出房屋内所有设施和设备，包括家具、电器、装修等，并注明品牌、型号、数量等。3.甲乙双方有效联系件复印件：要求：必须是有效期内、清晰的联系件复印件，如联系、营业执照等。4.甲方提供的设施和设备清单：要求：详细列出甲方提供的设施和设备，包括名称、型号、数量等。5.乙方装修和改造方案：要求：详细描述乙方的装修和改造计划，包括装修材料、颜色、布局等。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.租赁房屋的交付和验收：注意事项：双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及设施设备的状态，并在合同中详细记录。2.租金支付和租金调整：注意事项：双方应明确租金支付方式和时间，并在合同中约定租金调整的条件和方式。3.租赁保证金的处理：注意事项：双方应明确保证金的金额、支付时间和退还条件，并在合同中详细说明。4.租赁房屋的使用和维护：注意事项：双方应明确租赁房屋的使用规定和维护责任，并在合同中详细说明。5.合同解除和违约责任：注意事项：双方应明确合同解除的条件和违约责任，并在合同中详细说明。解决办法：1.对于租赁房屋的交付和验收，双方应共同进行验收，并签订验收确认书，详细记录房屋及设施设备的状态。2.对于租金支付和租金调整，双方应在合同中明确约定租金支付方式和时间，并约定租金调整的条件和方式，以避免纠纷。3.对于租赁保证金的处理，双方应在合同中明确保证金的金额、支付时间和退还条件，并按照约定执行。4.对于租赁房屋的使用和维护，双方应在合同中明确使用规定和维护责任，并按照约定执行。5.对于合同解除和违约责任，双方应在合同中明确约定合同解除的条件和违约责任，并按照约定执行。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.租赁房屋的维修和保养：注意事项：合同中应明确双方对于房屋维修和保养的责任和义务，包括维修费用的承担方式。解决办法：制定一个维修和保养计划，明确何种情况下由甲方负责维修，何种情况下由乙方负责，以及维修费用的分摊方式。7.合同的变更和续约：注意事项：合同中应包含关于合同变更和续约的条款，明确变更和续约的条件和程序。解决办法：任何一方如需变更或续约合同，应提前一定时间书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面协议。8.房屋租赁登记备案：注意事项：根据中国相关法律法规，房屋租赁合同可能需要到当地房产管理部门进行登记备案。解决办法：合同签订后，双方应按照法律规定及时办理租赁登记备案手续，以确保合同的合法性和有效性。9.房屋租赁税费问题：注意事项：房屋租赁可能涉及多种税费，如增值税、房产税等，双方应明确税费的责任和承担方式。解决办法：合同中应明确税费的具体种类、计算方法和承担方，以及税费支付的时间和方式。10.房屋租赁保险：注意事项：为保障双方利益，可以考虑为租赁房屋购买保险。解决办法：双方可以协商确定是否购买保险，以及保险的种类、范围和费用承担方式。11.房屋租赁期间的不可抗力事件：注意事项：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任。解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、通知义务、合同暂停或终止的条件和后续处理方式。12.房屋租赁期间的纠纷解决：注意事项：合同中应明确纠纷解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速解决。解决办法：在合同中约定纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。13.房屋租赁合同的转让：注意事项：合同中应包含关