合同-万科商铺租赁合同(上传资料)

合同—万科商铺租赁合同(上传资料)合同—万科商铺租赁合同(上传资料)合同—万科商铺租赁合同(上传资料)合同—万科商铺租赁合同(资料)甲方（出租方）：万科商业管理有限公司乙方（承租方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺地质：______________________1.2商铺面积：______________________1.3商铺用途：______________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：______________________3.2租金支付方式：乙方按______支付租金，每次支付______个月租金。3.3首次租金支付时间：合同签订之日起____日内。3.4租金支付地点：______________________四、押金4.1乙方应在合同签订之日起____日内向甲方支付相当于____个月租金的押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，余款无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用商铺及其附属设施，并承担因使用不当造成的损失。5.3商铺及附属设施的维修责任，由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。六、合同解除6.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）擅自改变商铺用途；（3）擅自转租、转让商铺；（4）违反本合同的其他约定。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于____个月租金的违约金。7.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：万科商业管理有限公司乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日附件：1.商铺平面图2.商铺产权证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人联系明复印件5.其他相关资料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：（1）物业管理服务：甲方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于安全、清洁、绿化等。（2）公共区域使用：乙方有权使用商业综合体内的公共区域，但需遵守甲方规定的使用时间和使用规则。（3）广告宣传：甲方应在商业综合体范围内为乙方提供广告位，用于乙方品牌宣传。2.特殊应用场合：高端品牌专卖店租赁增加条款：（1）装修标准：乙方装修商铺应符合甲方规定的高端品牌形象和装修标准。（2）品牌保护：甲方应采取措施保护乙方品牌形象，不得在同一商业区域内引进同类竞争品牌。（3）专属服务：甲方应为乙方提供专属的客户服务，提升顾客购物体验。3.特殊应用场合：美食广场摊位租赁增加条款：（1）食品安全：乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保所提供食品的安全卫生。（2）营业时间：乙方需按照甲方规定的美食广场营业时间经营，不得擅自调整。（3）公共设施使用：乙方有权使用美食广场内的公共设施，但需合理使用并保持设施整洁。4.特殊应用场合：创意产业园区商铺租赁增加条款：（1）产业定位：乙方租赁商铺应从事与创意产业相关的经营活动，符合园区的产业定位。（2）交流活动：甲方应定期组织创意产业交流活动，乙方有义务参与并分享经验。（3）知识产权保护：甲方应为乙方提供一定的知识产权保护措施，维护乙方的合法权益。5.特殊应用场合：旅游区商铺租赁增加条款：（1）旅游服务：乙方应提供符合旅游区特色的商品和服务，满足游客需求。（2）环境保护：乙方在经营过程中应遵守环保法律法规，保护旅游区环境。（3）季节性调整：考虑到旅游淡旺季的影响，双方可协商调整租金支付方式和营业时间。详细的附件列表及要求说明：1.商铺平面图：需提供详细的商铺平面图，包括尺寸、布局、门窗位置等信息。2.商铺产权证复印件：需提供商铺的产权证明文件，以确认甲方的出租权。3.乙方营业执照复印件：需提供乙方的营业执照，以确认其经营资格。4.乙方法定代表人联系明复印件：需提供乙方法定代表人的联系明，以确认其身份。5.其他相关资料：如商铺的消防验收证明、环保验收证明、卫生许可证等，以证明商铺的合法经营条件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.租赁期限的确定：需明确租赁的具体开始和结束日期，以及续租的条件和流程。2.租金的支付：需明确租金的金额、支付方式和支付时间，避免因支付问题产生纠纷。3.商铺的使用和维护：需明确商铺的使用规则和维护责任，以保障商铺的安全和正常使用。4.合同解除和违约责任：需明确合同解除的条件和违约责任，以应对可能出现的违约情况。5.争议解决：需明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.对于租赁期限的确定，可以通过书面形式明确租赁的开始和结束日期，并在合同中约定续租的条件和流程。2.对于租金的支付，可以采用银行转账等明确的支付方式，并约定具体的支付时间，以避免支付问题。3.对于商铺的使用和维护，可以在合同中明确商铺的使用规则和维护责任，并进行定期的检查和维护。4.对于合同解除和违约责任，可以在合同中明确解除条件和违约责任，并约定相应的违约金或赔偿金额。5.对于争议解决，可以在合同中约定争议解决的方式和地点，并尽可能选择双方都认可的解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。6.商铺装修与改造：如果乙方需要对商铺进行装修或改造，应详细说明装修的标准、流程、批准程序以及可能的费用承担。甲方应提供必要的装修指南和审批流程，确保装修活动符合相关法规和建筑安全标准。7.保险要求：乙方可能需要购买商业保险，以覆盖其在租赁期间可能发生的意外损失。合同应明确保险的类型、最低保险金额、保险公司的资质要求以及保险单的提交期限。8.市场变化与租金调整：考虑到市场波动，合同中可以包含租金调整条款，规定在特定条件下（如消费者价格指数变化、市场租金水平变动等）如何调整租金。9.不可抗力条款：合同应包含不可抗力条款，明确在自然灾害、战争、政府行为等不可预见事件发生时，双方的权利和义务，以及合同执行的中止或终止条件。10.租赁登记：根据当地法律法规，租赁合同可能需要到相关部门进行登记。合同中应明确登记的责任方、登记的期限以及未登记的后果。11.转租和分租：合同应明确乙方是否可以将商铺转租或分租给第三方，如果允许，应详细说明转租的条件、程序和甲方对此的权利。12.保密条款：如果租赁过程中涉及商业机密或敏感信息，合同应包含保密条款，规定双方对于特定信息的保密义务和保密期限。13.合作终止后的处理：合同应详细说明合作终止后双方的权利和义务，包括但不限于押金退还、商铺归还的状态、遗留物品的处理等。14.法律变更：合同应规定如果适用法律发生变更，如何调整合同条款以符合新的法律要求。15.通知和通信：合同应明确双方的通知方式和通信地质，确保双方能够有效地进行沟通。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：应提供详细的尺寸、布局和功能区域划分，以便乙方进行空间规划和设计。2.商铺产权证复印件：用于证明甲方对商铺的所有权或使用权，确保甲方有权出租商铺。3.乙方营业执照复印件：用于证明乙方的合法经营资格，确保乙方有权签订和履行合同。4.乙方法定代表人联系明复印件：用于确认乙方法定代表人的身份，以便在需要时进行联系和确认。5.商铺的消防验收证明：证明商铺符合消防安全要求，乙方在租赁期间需遵守相关消防安全规定。6.环保验收证明：证明商铺符合环保要求，乙方在租赁期间需遵守相关环保规定。7.卫生许可证：如果乙方从事食品经营，需提供卫生许可证，证明其符合卫生标准。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.商铺交付状态：在签订合同前，双方应对商铺的现状进行详细记录，包括结构、装修、设施设备等，以避免交付时出现争议。2.租金调整机制：租金调整条款应清晰明确，避免因理解分歧导致纠纷。3.商铺维修责任：合同中应明确商铺及设施的维修责任和维修时间，以避免因维修问题产生纠纷。4.合同解除条件：合同解除的条件应具体明确，包括违约行为的界定和解除流程。5.保险购买和续保：乙方应按照合同要求购买和续保商业保险，并将保险单副本提供给甲方。解决办法：1.商铺交付状态：在签订合同前，双方应进行现场检查，并拍照或录像记录商铺现状，确保双方对交付状态有共同的认