二手房交易代办合同-2024

二手房交易代办合同-2024二手房交易代办合同-2024二手房交易代办合同-2024合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代办二手房交易事宜，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋地质：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋产权证号：_______1.4房屋所有权人：_______1.5房屋共有情况：_______二、代办事项（1）办理房屋产权过户手续；（2）协助甲方与银行办理贷款手续；（3）协助甲方与买方办理房屋交接手续；（4）其他与本次交易相关的事宜。2.2乙方在代办过程中，应遵循相关法律法规，确保交易安全、合法、有效。三、甲方权利与义务3.1甲方应如实提供房屋产权证、联系等相关证件的原件和复印件，并保证所提供资料的真实性、合法性、有效性。3.2甲方应按照乙方的要求，配合办理相关手续，并承担相应费用。3.3甲方应按照约定时间，将房屋交付给乙方。3.4甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。四、乙方权利与义务4.1乙方有权要求甲方提供办理交易所需的相关证件和资料。4.2乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，并承担相应费用。4.3乙方应确保交易过程的安全、合法、有效，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应责任。4.4乙方应按照约定时间，将房屋交付给甲方。五、费用及支付方式5.1甲方应支付给乙方的代办费用为人民币_______元（大写：_______元整）。5.2甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将代办费用支付给乙方。5.3乙方代办的其它费用（如契税、印花税、产权证登记费等），由甲方承担。六、违约责任6.1如甲方未按照约定时间支付代办费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方未按照约定时间办理完毕代办事项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3如因甲方原因导致交易失败，乙方已支付的代办费用不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋产权证复印件、联系复印件等。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：交易房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否存在抵押或查封情况，并提供相关证明材料。（2）如房屋存在抵押或查封，甲方应负责解除抵押或查封，并承担相应费用。（3）如因甲方原因导致交易过程中房屋被抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：甲方为多人共有产权增加条款：（1）甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）如共有权人之一不同意出售，甲方有权解除合同，并承担相应责任。（3）共有权人应共同指定一名代表人，负责与乙方办理交易手续。3.特殊应用场合：交易房屋为遗产房增加条款：（1）甲方应提供遗产房的相关证明材料，如遗嘱、继承公证书等。（2）甲方应确保遗产房的继承人同意出售房屋，并提供书面证明。（3）如因遗产房原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：交易房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋租赁情况，并提供租赁合同复印件。（2）如租赁合同对房屋交易有影响，甲方应负责与承租人协商解决。（3）如因租赁关系导致交易失败，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：甲方或乙方为外籍人士增加条款：（1）外籍人士应提供有效护照、居留证件等相关证明材料。（2）外籍人士应确保其购房行为符合我国法律法规及政策规定。（3）如因外籍人士原因导致交易失败，应承担相应责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地质、面积、所有权人等信息。2.联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.遗嘱、继承公证书（如遗产房）：要求真实、合法、有效。4.租赁合同复印件（如有租赁关系）：要求清晰、完整，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.外籍人士护照、居留证件复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含姓名、护照号、居留期限等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证不清晰或缺失。解决办法：要求甲方提供清晰、完整的产权证复印件，或到相关部门补办产权证。2.问题：甲方未如实告知房屋存在抵押或查封情况。解决办法：在合同中增加相应条款，要求甲方如实告知，并提供相关证明材料。3.问题：共有权人之一不同意出售房屋。解决办法：在合同中增加相应条款，要求共有权人提供同意出售的书面证明。4.问题：外籍人士购房不符合我国法律法规及政策规定。解决办法：在合同中增加相应条款，要求外籍人士确保其购房行为合法合规。5.问题：交易过程中，甲方或乙方反悔。解决办法：在合同中明确违约责任，如解除合同、支付违约金等。同时，双方在签订合同前应充分了解交易事项，确保交易意愿真实、稳定。6.问题：房屋实际状况与描述不符。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在合同中详细描述房屋的实际状况，并在交付前进行实地查看，确保房屋状况与描述相符。如果存在不符情况，甲方应负责修复或赔偿。7.问题：交易过程中，银行贷款审批不通过。解决办法：在合同中增加条款，明确如果因买方贷款审批不通过导致交易，双方应如何处理。例如，买方可以在一定时间内寻找其他融资途径，或者卖方同意解除合同并退还定金。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中增加条款，规定在房屋交付前，双方应进行详细检查，并在交付后发现隐蔽瑕疵时的处理方式。例如，卖方应在交付前修复所有已知瑕疵，对于交付后发现的隐蔽瑕疵，卖方应在一定时间内负责修复或提供补偿。9.问题：交易过程中，政策或法规发生变化。解决办法：在合同中增加条款，明确如果因政策或法规变化导致交易，双方应如何处理。例如，如果新政策导致买方失去购房资格，双方可以协商解除合同，或者寻找其他解决方案。10.问题：交易过程中，一方遭遇不可抗力事件。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致交易，双方应如何处理。通常情况下，遭遇不可抗力的一方可以免除违约责任，但需要提供相应的证明。11.问题：交易双方对合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行讨论和澄清。必要时，可以寻求专业法律意见，确保双方对合同条款的理解一致。12.问题：交易过