农村小产权房买卖合同

PAGEPAGE1农村小产权房买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________鉴于甲方拥有位于______省______市______县______镇______村的一套农村小产权房（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，甲乙双方经友好协商，就房产买卖相关事宜达成如下合同：第一条房产信息1.1房产地址：______省______市______县______镇______村；1.2房产面积：______平方米；1.3房产结构：______层，共______间，具体结构见附件一；1.4房产证件：甲方应提供该房产的相关证件，包括但不限于房产证、土地使用证等。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方约定该房产的成交价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；2.2支付方式：乙方应在本合同签订后______个工作日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：账户名称：________________账号：________________开户行：________________第三条房产交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后______个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方；3.2甲方应保证房产交付时符合合同约定的使用用途，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产为其合法拥有，并拥有完整的处分权；4.2甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利限制；4.3甲方保证该房产在交易过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第五条乙方保证5.1乙方保证购买该房产的款项来源合法，不存在任何违法违规行为；5.2乙方保证在购买该房产后，按照国家法律法规和当地政策规定使用房产，不得用于违法违规活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金；6.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应支付给乙方房产成交价格的______%作为违约金；6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方房产成交价格的______%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-农村小产权房买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房产信息三、交易价格及支付方式四、房产交付五、甲方保证六、乙方保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定附件一：房产平面图附件二：房产证件复印件附件三：房产交付清单附件四：购房款支付凭证附件五：补充协议正文一、合同双方基本信息卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________二、房产信息1.房产地址：______省______市______县______镇______村；2.房产面积：______平方米；3.房产结构：______层，共______间，具体结构见附件一；4.房产证件：甲方应提供该房产的相关证件，包括但不限于房产证、土地使用证等。三、交易价格及支付方式1.交易价格：双方约定该房产的成交价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；2.支付方式：乙方应在本合同签订后______个工作日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：账户名称：________________账号：________________开户行：________________四、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后______个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方；2.甲方应保证房产交付时符合合同约定的使用用途，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。五、甲方保证1.甲方保证该房产为其合法拥有，并拥有完整的处分权；2.甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利限制；3.甲方保证该房产在交易过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。六、乙方保证1.乙方保证购买该房产的款项来源合法，不存在任何违法违规行为；2.乙方保证在购买该房产后，按照国家法律法规和当地政策规定使用房产，不得用于违法违规活动。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金；2.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应支付给乙方房产成交价格的______%作为违约金；3.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方房产成交价格的______%作为违约金。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件列表：1.附件一：房产平面图2.附件二：房产证件复印件（包括房产证、土地使用证等）3.附件三：房产交付清单4.附件四：购房款支付凭证5.附件五：补充协议（如需）法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书。2.处分权：指房产所有权人依法对其房产进行出售、赠与、抵押等行为的权利。3.抵押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。4.查封：指法院依法对涉案财产采取的限制措施，禁止财产所有人或占有人处分该财产。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的责任。6.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.小产权房的法律风险：小产权房存在一定的法律风险，如无土地使用权证、房屋所有权证等，可能导致合同无效。在签订合同前，双方应充分了解当地政策，评估风险。2.房产交付：甲方应确保房产交付时符合合同约定的使用用途，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。乙方应对房产进行全面检查，确保房产质量符合要求。3.资金安全：乙方在支付购房款时，应确保资金安全，可通过银行转账等有迹可循的方式进行支付，并保留支付凭证。4.合同解除：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应首先尝试友好协商解决。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。5.补充协议：如合同未尽事宜，双方可签订补充