房地产相关名词解释

内部编号：(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)相关名词解释的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在着十分重要的作用。也是房地产开发过程中房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相率达20％。房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三相当的房地产开发投资；连续三年建筑工或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有员不得少于5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专以上从事房地产开发的经历；累计竣工5万平方米以上的房。地产经济类的专业管理人员不得少于5人；工程技术负职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有铅直主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效型体的复杂程度，建筑同。一般分为正立按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面位置向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。沿建筑宽面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称切后得到的剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表部布置情况，反映建筑切后，移去上面部分作剩余部分的正投影表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口以及门窗的类型平面图、顶层平面图、屋面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规，时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置总体状、内部布置、结构及设备、施工工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算，也是进行施工技术管的建筑工程施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工的建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技括方案设计图、各类施工图设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达的内容有关领导位组织施工的依据；竣工图是工程完工后按实际用地面积之比。容积率实际于城市规划管理环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质分摊的公共建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积套内建筑面积建筑面积／整幢建筑物的各套套建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建／建筑面积的换算系数，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部不超过四米的，不计入建筑建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点(包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物)、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高系数面积使用面积的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套(或一室户)占25%，中套(二室户)占47%，大套(三室或四室户)占28%。房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求。的套型和户型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的居住空《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套(每套使用面积不少于18平方米)；中套(每套使用面积不少于30平方米)；大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市型面积指标是以“是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而式、错层，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户变为两层较低的房子。由于低的部分为两的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错不同功能的房间，错层带来空间丰富的感受，如不是身结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促搭建的，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，无采不储水用途的房屋，在水箱外另设有围护，从内。建造的一结构、比较低矮的楼层，其前后建筑结构需求而在其他楼层中做出大一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上，分全封闭(全算面积)和不封闭(算50%面积)。边沿线80CM以内，全封闭落地居多，不计成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面面积的总和。每层建筑面墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。数。建筑面积/整栋建筑物各套内建筑位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合建筑物的结构分混合结构(砖墙、钢筋砼(混凝土)楼板为主要的承重构件)、框架结构(包括框支结构)、框剪结构、筒体结构(如国贸大厦)。而筒体细说明。它们的允许建筑高度逐渐提高。一般高层为框剪估计就是由于框剪结构在深圳的七级烈度、二级抗震的条，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作一般在5钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土成的住宅。适合大规模这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼建筑。但钢结构建筑价格一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采剪力墙结构和框剪结构(也称框支剪力墙)土剪力墙结构，它是由配筋混凝土墙体作为承受；平面布置灵活，套型设计丰富，尤其更为灵活，扩展了设计师和住户的想象空性能好，且节点都为现浇，容易达到“无点是自重大，基坑围护和基础成本高，因此宜采用轻质隔墙和短肢墙体系；同时，它的保温性能较差，比如250毫米厚的混凝土外墙，平均传热系数约2．96，远大于上海《住宅设计标准》对外墙传热系数2．0的强制性要求，因此，须采用保温砂浆等保温材料和施工工艺。最高已应用到40层的高层住宅。公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不平面难免会出现较差户型。此外，钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000元／平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元／平方米左右，故高层住宅售价一般较高。间“灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提出的。其本意是指建筑与其内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐“灰空间”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等.潢就居室而言,窗以外，其他可以移：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规叫填充墙和幕墙同，有承重墙、非承重墙之分。非承重墙包括隔墙墙称为隔墙；框架结称框架填充墙。而主要悬挂于外部骨架间的轻质墙称幕住住宅商住住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又宅行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络什么特点楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。一、很、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。宝星效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避走廊。三、户型方正。蝶式建筑有一个通病——对此做了良好的改善，把边角尽量设计在电梯间从而，强调个性化界面显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可SOLO空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其开敞式环保节能型整体厨房，和OSOLO内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合SOLO是享受或许不可以彻底拥有一个人，但可以花园式住宅(别墅)小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也HOUSE的要求，生路，强调交通的易达性境。一般不超过0．6，其规模最好在15万平方米以上才能满路、景观的关4年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公商务人士的青睐。与传统酒店的区别别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以务性公寓的服务项目)出不方便携子女共同外出，物业管理公司可派出专职人理公司配有汽车租货服务，携带司机或住户驾驶均可，以方生活用品、食品等，使家庭主妇不出社区即可买到日常厅、会议VSVS是英文VILLASTYLE的缩写，意思是“别墅式户型”，这个概念在一定程度上反映了楼盘的内在品质。VS户型概念将为白领、私企老板等提供一个“别墅式”的居住环境，这些户型由三层组成，面积在150平方米左右。住宅小区也称“居住小区”，是由城市道路以及自然界线(如河流)划并不住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向据房改要求以后将在市场出售的宅。安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性，具有经济性和适用性的特点。经济性是格而言，是适中的，能够适用中低收入家庭住房问题而修为经济实用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因而经济适，使经济适用住房的建设标准不高而水平高，面积适中功能建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统(BAS)，办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS)，其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础居民的住房困难，专门修于解决特别困难户“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债区为1041平方公里，按照分散集团式划分，分城市边缘地区。按照规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开240平方公里的绿化带，其中仅绿地面积就将达到100多万天然植物的视觉美感，达到宜于人的身心健康，增四周扩展，构成一包括三商业圈。式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次是商品房转预售预购人将其预购的尚未竣工的商品房再“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第4行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更.的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意.品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出.相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“0元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失尚未完全取得销售手续之前的预订销售方具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许和发证机关，其实也不必记住这么多。您了。因为如果开发商未取许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才是不是产证”“小产证”具体含义所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权拿到的房产证，由购房者或购房者委大产证”，才能把房子交给购房者，购房人约定由一方向对方给付的，作为债币，它属于一种法律上的担保方式，其目的在于促使债务“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时临时认购协定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限此期限内的指合同当事人因取得权利(包括利益)需偿付一定代价的合同。其主要特点契约公证。登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施一经登记，就确定了房地产相利。房地产登记时要对属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途关设置房地产登记册，按地产边界、面积，明确房地产权利入，明确房地产权登记与产权审查确认同步；②登记产权现手续经过的程序，通常包括：交易双方向房地产交易管理机相应权利的订件、双方按规定签订契约协商确定交机关勘察评估交易价的公平性，监定交易契约、交指抵押人(债务人或第三人)以自己的房屋作为抵押物价权人，在债务人到法律规定将抵押的房屋折价或以变卖方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行有处分权的房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押的区别借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉抵押担保的基本目的在于保证债务的履行益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人一的，借款的目的是购置押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其证书办押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转和抵押保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金，委托银行向购买自住庄房(含建造、大修，下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保住房制度改革的一项措施，目的在于由国家积金的符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，可同时向银行申请配给职工的那部分住房转变为货币工的住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职发展商预付部分购房款房产的全房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押本息，银行按揭始不久，不但发展非常讯速，这是因为它符合工薪阶层在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地息分期付款，对客户来说免息分期付款是最对发展商来说却很不利，损点利息倒是咬咬牙能挺得知要到哪年哪月了，这是在谈市比较吸引人的销售方的销售方式，在买方市场时一般多见于那些低价常一次性付款都有优惠，对发展商来说一次性付款是解房屋租赁等市场行为或者其他合法方式将其房地产转移给他人屋出租给承租人使用，由承租人向出租人房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属原值或房产租金向产权所有人征收的一种税就其实缴的营业税为计税依据而征收的城书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。让、出租或其他活动并取得收入、就其所得主管部门设立的房地产交易机构为房屋权等。。础工程要求，内容包含水通、电通、路通和什么是“楼花”“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业(即在建物业)。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒屋。场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物商品房的价格可以用开发成本、建造成本、销利润相加，除以建筑面积得出来。住宅二手房成本法是把房屋，按现在的开发费用、建造费用、利息、税费重新建房屋使用多年的折旧费，得出委托评估房地产尚可使用年本法适用于独立或狭小市场，无法运用市场比较法进行房减去所有费用和税收后的纯收现价，收益法重视对未来得收益，是估测的，资本REITs款给房地产业主和经营者，或通过收购贷关系和自愿原则，由租赁双方协商实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况交价格，房屋的地点相近，房屋结构、朝向、户型房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应房地产投资增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还，这种越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动相联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关。此外济泡沫。如果房价飞识接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的房、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托,房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用建立住宅共用部位、共用设施设备维修单位应2—缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体人住宅销售收入。维修基金属全体业主共同所。公有住房售后维修办法，由市、县财政部用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室内部，由整幢住宅的业主和使用人共同使用的供水管范围并已冻结户口的、依法应当门认定的危险房、违章建筑以及公房承租权国家建设部今年10月正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之。小区成立业主委员会选聘物业管理公司后，立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是来承担物业管理和服务工作。由于实施物业管理的时间越显示；短期的物业管理，由于开始时得做大量准备，要理要在某些方面先投入点资金等，它的效益是出在一段时期聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主理企业对“前期物业管理”决不能等闲视之，努力和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业当然，与此同时，开发商与业主也应该认真对待，开发商”单位时，既要对业主负责，也应对物业公司负责。业主，“前期物业管理”是考察物业公司优劣的最好机会，这，约一般要与发展商或其指定的物业管理公司签订《房屋使用、管理、维修公约》(以下简称公约)，这是国家规定在购房过程中必须公约是一种将业主(或使用者)以及管理者双方对于特定物业(业主所购房产、公用地方及其配套设施等)的权利和义务以文字的形式加以