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建筑房地产行业公司LOGO商务汇报工作总结企业简介企业宣传Realestateindustry建筑房地产行业公司LOGO商务汇报工作总结企业简介企1[目录][CONTENTS]01建筑房地产知识03房地产特征及类型分析02房地产专业术语04户型赏析[目录][CONTENTS]01建筑房地产知识03房地产特征201建筑房地产知识房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。01建筑房地产知识房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管3理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，是中国房地产市场的起步阶段。1978-1991年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1992年宏观经济调整后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

1993年随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

1998年房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

2003年房地产发展的历史理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，是中国房地产市场的起41国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧土地的再开发等;2房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;3房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。房地产主要内容4房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。1国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、安5对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地及特殊用地居住用地公用设施地(含商业用地）工业用地仓储用地112345678建筑房地产土地分类对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地及特殊用地居6.宾馆酒店文体娱乐设施政府和公用设施多功能建筑（综合楼宇）住宅工业厂房与仓库商铺与店铺办公楼建筑房地产房屋分类.宾馆酒店文体娱乐设施政府和公用设施多功能建筑住宅工业厂房7别墅包括：独栋、双拼院墅、联排院墅；别墅（住宅类）常规公建包括：学校、医院、体育馆、博物院、剧院等；常规公建（公建类）普通住宅包括：多层、小高层（板式、点式）、高层（高板、高塔、塔连扳）、超高层；普通住宅（住宅类）商业类包括：标准写字楼、公寓式办公、轻型办公、酒店式办公、低密度办公；商业类（公建类）建筑产品别墅包括：独栋、双拼院墅、联排院墅；别墅（住宅类）常规公建包802房地产专业术语02房地产专业术语9单元式住宅，又叫梯间式住宅，是目前我国多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。

单元式住宅单元式住宅具有以下特点：

第一，层以楼梯为中心，安排户数较少，各户自成一体；

第二，户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件；

第三，仍保留一些公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系；

第四，建筑面积较小，造价经济合理。

单元式住宅是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，其每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2～4户（大进深住宅每层一梯可安排5～8户）。

不论是一梯2户，还是一梯3户或者多户，单元式住宅的每个楼梯的控制面积都称为一个“居住单位”。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”，点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称为“独立单元式住宅”。

房地产专业术语单元式住宅，又叫梯间式住宅，是目前我国多层、高层住宅中最常用10公寓式住宅

公寓式住宅，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

房地产专业术语花园式住宅花园式住宅，也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。同样，花园式住宅的价格很高，主要是那些高收入者购买。

公寓式住宅公寓式住宅，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的11居住单元户型套型居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型的简化名称，如二室一厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。

房地产专业术语居住单元户型套型居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户12多层住宅

多层住宅，是指层数为4～7层的住宅。多层住宅常的性能价格比较高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。同时，多层住宅也存在着共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯等缺点。小高层住宅按照国际通行划分标准，小高层住宅是指层数为8～12层的住宅。小高层住宅介于多层住宅和高层住宅之间，其高度较为适中，深受广大消费者喜欢。高层住宅高层住宅，是指层数在13层以上的住宅。其中，层数在40层以上的为超高层住宅。对于商品房来说，超高层住宅是比较少见的，它一般多用于办公等用途。房地产专业术语多层住宅多层住宅，是指层数为4～7层的住宅。多层住宅常的性13建筑容积率建筑密度绿化率所谓绿地率，是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。这里的绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。通常情况下，住宅项目的绿地率应不低于30％。

所谓建筑密度，即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。所谓建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比，这里的建筑面积应把附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。房地产专业术语建筑容积率建筑密度绿化率所谓绿地率，是指居住区用地范围内各14过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。地下室露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由于它的面积较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

露台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。阳台房地产专业术语过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道地下室是指房间地面15所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。现房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。期房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房。二手房房地产专业术语所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者1603房地产特征类型分析03房地产特征17a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、资源的有限性

d)、物业的差异性房地产的自然特征a)、生产周期

b)、资金密集性

c)、相互影响性

d)、易受政策限制性e)、房地产的增值性房地产的经济特征房地产的特征注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、资源的有限性

18a)、居住房地产

b)、商业房地产

c)、旅游房地产

d)、工业房地产

e)、农业房地产按用途划分：低层住宅为1-3层

多层住宅为4-6层

小高层住宅为7-11层

中高层住宅为12-16层

16层以上为高层住宅房地产住宅的层数划分的规定：房地产的类型分析注：房地产土地的使用年限是凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。a)、居住房地产

b)、商业房地产

c)、旅游房地产

d)、19民用建筑供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。工业建筑供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。公共建筑供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。房地产的用途分析民用建筑供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。工业建20按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅。普通住宅指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。高档住宅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。别墅房地产的级别分析按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层2104户型赏析04户型赏析22平层户型平面户型的一种，一般是指一套房的客厅、卧室、卫生间、厨房等所有房间都处于同一层面上。正常我们看到的手枪户型、两室一厅、三室一厅等都死平层户型。平层户型平面户型的一种，一般是指一套房的客厅、卧室、卫生间、23户型分析3室2厅1卫99㎡户型图本户型是双向对侧采光，属于对流，通风很好。一般来说，比较方正的户型具有良好的通透性能。进深过大，开间过小，则会影响户型的采光和通风，让房间显得比较暗；而进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。需要改进的地方：1，动线有交叉，居住动线和客厅动线交叉，对卧室的干扰比较大。不利于卧室的使用。2，动静分区不是很理想，静区被动区隔离,被隔离的是书房，私密性不佳。

户型分析3室2厅1卫99㎡户型图本户型是双向对侧采光，24跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，我是、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内杜勇小楼梯链接。跃层住在事一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一见卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，我是、客厅、卫生25户型分析140平超大户型跃层先来看户型图，看了整体的空间规划你就知道这个家到底住的有多爽，各大空间合理的分布，流畅的家居动线、动静的分区让家充满温馨感。客厅是一个超大的空间，在客厅一边的空间则是通向二层的楼梯，L型转角厨房的设计也时充分利用了空间的优势，阳光透过窗户打进厨房，带来的是一个宽敞透亮的厨房空间，

户型分析140平超大户型跃层先来看户型图，看了整体的26错层户型所谓错层式住宅主要指一套房子不处于同一平面，既房内的客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台处于几个高度不同的平面上。错层户型所谓错层式住宅主要指一套房子不处于同一平面，既房内的27户型分析2室2厅1厨2卫128.28㎡户型图南北通透错层H户型，大两室，楼层低出行方便，客厅跟主卧室朝南面，客厅出小阳台功能间比较多，布局合理，居住起来更舒适一些，整体面积没有浪费，适合改善居住。

一楼是双卧双卫的错层户型，居住舒适感强。房子腔壁较厚，隔音很好，冬暖夏凉，一南一北的两个卧室都很大，阳面卧室采光优越。

户型分析2室2厅1厨2卫128.28㎡户型图南北通透错28复式户型复试户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式户型复试户