山地别墅施工管理经验-课件

用心鑄造傳世經典二零一一年六月山地別墅施工管理經驗1用心鑄造傳世經典山地別墅施工管理經驗1项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录2项目概况与工程特点目录2精品资料3精品资料3你怎么称呼老师？如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？教师的教鞭“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘……”“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”44项目概况与工程特点一项目位置二项目概况三经济指标四竣工和在施区域情况五项目特点及难点本章内容5项目概况与工程特点一项目位置本章内容5项目概况与工程特点一、项目位置6项目概况与工程特点一、项目位置615馨竺区项目概况与工程特点二项目概况1九龙山森林公园2国际体育公园4湿地公园3

1200亩静湖5

HOPSCA商业6广东实验中学南海学校7山湖精品酒店8湖岸咖啡吧10隐山区9浅湾区11海竺区12天竺区14瀚竺区13文竺区16馨竺苑总共占地7100余亩，其中1200亩湖面，约2000亩原生态郊野森林公园，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿地公园，住宅用地1800亩。715馨竺区项目概况与工程特点二项目概况1九龙山森林公园施工完成3个别墅区域在施6个别墅区域,完工及在施别墅为722户。占地面积64万平米，建筑面积38万平米在施一个高层区域C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约3.4万平米本项目在施范围8施工完成3个别墅区域本项目在施范围8后续施工任务本项目08年~10年承建区域建筑类别均为别墅11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达11个酒店酒店高层高层9后续施工任务本项目08年~10年承建区域建筑类别均为别墅酒店项目概况与工程特点四项目特点及难点1

多区域连续滚动开发不同阶段同时共存2开发周期长3地质条件复杂结构形式多变开发液态多样4

现场管理跨度大5

场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大

两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校，存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、高层、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。不同区域同时施工，每个区域多达20~30多家分包单位同时施工，管理覆盖面积大。10项目概况与工程特点四项目特点及难点1多区域连续滚动开发目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制11目录项目概况与工程特点11以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区概况原始山体天竺湖高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场A3区内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。A3区位于中信山语湖花园项目的西南角，东面为天竺水库及A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147套独栋别墅,建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。12以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区概况原始山体天以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区难点1、高尔夫球场、湖水保护2、山林防火、水土保持3、场地排水4、临时道路管理5、临水临电布置6、靠山两层地下室结构单体施工7、溪流水景施工13以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区难点1、高尔夫A3区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总体施工方案园林施工山水治理，截洪沟、溪流、沉砂池施工边坡支护、毛石挡墙、景观挡墙结构施工单体排水、道路排水、临高尔夫临湖截水施工场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、主体施工、其他溪流挡墙、道路挡墙、园林结构等施工市政道路、市政管线施工园林景观小品、园林绿化施工场地平整临时道路、回车场、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估山地别墅施工的开发程序14A3区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总一山体截洪二景观结构三场地平整四临时交通五场地排水六总体施工方案本章内容山地别墅施工的开发程序以A3区为案例分析15一山体截洪本章内容山地别墅施工的开发程序以A3区为案例分一山体截洪目的1截住山体洪水，作为永久工事2防止水土流水，保护山体3为现场施工提供有利条件山地别墅施工的开发程序16一山体截洪目的1截住山体洪水，作为永久工事山地别墅施工的一山体截洪做法1根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为20万平方米。砌筑浇筑700～900BCDEA450～550200370150370150山体截洪沟需要最早开始施工，且在半山腰，采用人工开挖，马队搬运材料进行施工。山地别墅施工的开发程序17一山体截洪做法1根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法截洪沟现场照片18一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法截洪沟现场照片18一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法2设置大型沉砂池19一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法2设置大型沉砂池19一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法大型沉砂池现场照片20一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法大型沉砂池现场照片20一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法3溪流设置临时拦水坝目的：1降低水流速度。2逐级沉砂。21一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法3溪流设置临时拦水坝一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片22一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片22一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片23一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片23一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片24一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片24一山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排山体洪水截洪沟截水沉砂池沉淀溪流汇水减速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流25一山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排山体洪水截洪沟截目的1山体边坡支护，作为永久工事2防止山体塌方，保护山体水土3为现场施工提供有利条件4避免后期施工景观结构受场地限制等困难二景观结构山地别墅施工的开发程序26目的1山体边坡支护，作为永久工事二景观结构山地别墅施工的二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构上部结构：锚索、格子梁下部结构：毛石挡墙护坡和毛石挡墙下均设置小截水沟，汇水后流入溪流山体支护做法：1预应力锚索加格子梁。2喷锚支护3锚杆加格子梁。4自然放坡。27二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构上部结构：二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构现场照片28二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构现场照片2二景观结构山地别墅施工的开发程序做法2边坡分段施工边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。A3-1区A3-2区113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m29二景观结构山地别墅施工的开发程序做法2边坡分段施工边坡分三场地移交山地别墅施工的开发程序做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。1场地平整30三场地移交山地别墅施工的开发程序做法1）场地分层平整，满足三场地移交山地别墅施工的开发程序做法场地分层平整现场照片31三场地移交山地别墅施工的开发程序做法场地分层平整现场照片3三场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发程序做法A3-1区土方开挖平衡图32三场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发三场地移交山地别墅施工的开发程序做法山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。现场照片山石就地取材33三场地移交山地别墅施工的开发程序做法山石留做毛石挡墙、园林三场地移交山地别墅施工的开发程序做法2场地分阶段移交123456445场地分阶段移交主要考虑：场地条件、溪流影响、山体防护施工、单体基础形式、定制区限制等定制区52栋11栋29栋26栋20栋9栋1土方开挖回填平衡区域，其中桩基占27栋A3-1区A3-2区2土方回填区域，其中桩基占9栋3山体开挖区域，做山体支护4土方开挖回填平衡区域5山体开挖区域，做山体支护6溪流、定制区、场地占用、搅拌桩施工限制34三场地移交山地别墅施工的开发程序做法2场地分阶段移交12四临时道路山地别墅施工的开发程序对比1临时道路形式选择道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易。项目初期经过长期讨论，最终决定临时道路采用混凝土路面，同时，在一条辅路上采用沥青路面作为对比，经过两个多月的使用情况来看，在重车频繁使用下，沥青路面很快被压坏。35四临时道路山地别墅施工的开发程序对比1临时道路形式选择道四临时道路山地别墅施工的开发程序做法2混凝土临时道路做法挖方区：混凝土路面厚度为15cm，稳定层挖方区为20cm填方区：混凝土路面厚度为15cm，填方区为30cm软弱路段换填处理。36四临时道路山地别墅施工的开发程序做法2混凝土临时道路做法四临时道路山地别墅施工的工作流程面临问题3临时道路面临问题及解决措施1）场地狭长等条件限制，无法形成环路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大入口1（中期即封闭）入口2为什么没有硬地化？1、需要进行硬地化的面积太大2、单体周围开挖频繁道路按照规划道路设置，宽度6m37四临时道路山地别墅施工的工作流程面临问题3临时道路面临问四临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施3临时道路面临问题及解决措施1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等38四临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施3临时道路面临问五场地排水山地别墅施工的开发程序系统场地排水三大系统单体及道路排水系统临高尔夫（临湖）截水保护系统山体截洪系统39五场地排水山地别墅施工的开发程序系统场地排水三大系统单体及五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意截洪沟沉砂池溪流1山体截洪系统暗沟40五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意截洪沟沉砂池溪流1五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意临高尔夫截水沟沉砂池2临高尔夫（临湖）截水保护系统41五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意临高尔夫截水沟沉砂五场地排水山地别墅施工的开发程序做法截水沟现场照片42五场地排水山地别墅施工的开发程序做法截水沟现场照片42五场地排水山地别墅施工的开发程序做法沉砂池现场照片43五场地排水山地别墅施工的开发程序做法沉砂池现场照片43五场地排水山地别墅施工的开发程序分析3单体及道路排水系统单体及道路排水分两种情况：1）单体或道路处于坡底（或是无坡）2）单体或道路处于坡顶44五场地排水山地别墅施工的开发程序分析3单体及道路排水系统五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡底（或是无坡）建筑单体周围排水方式主要为设置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系统。道路排水方式主要为沿道路边设置排水沟，水流顺排水沟坡度排入其他排水系统。道路排水现场照片45五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡底（或五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡顶建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。单体护坡及排水道路护坡及排水现场照片46五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡顶建筑五场地排水山地别墅施工的开发程序汇总山体截洪沟高尔夫截水沟溪流道路排水沟山洪水流入截洪沟，再由截洪沟汇入溪流；建筑单体周围场地排水进入道路排水沟，再由排水沟汇入溪流或截水沟；溪流和截水沟水最终进入沉砂池，经过多级多次沉淀后流入湖水中。47五场地排水山地别墅施工的开发程序汇总山体截洪沟高尔夫截水沟六总体施工方案山地别墅施工的开发程序本节内容1区域组团移交划分2施工方案编制审核3溪流水景工程施工48六总体施工方案山地别墅施工的开发程序本节内容1区域组团六总体施工方案山地别墅施工的开发程序做法1区域组团移交划分第一组团第二组团第三组团第四组团第五组团第六组团第七组团由内向外退出第七组团49六总体施工方案山地别墅施工的开发程序做法1区域组团移交划六总体施工方案做法1区域组团移交划分分组户数移交市政单位施工移交园林单位施工第一组团共11户2011年03月15日2011年03月31日第二组团共16户2011年03月31日2011年04月15日第三组团共19户2011年04月15日2011年04月30日第四组团共18户2011年04月30日2011年05月10日第五组团共9户2011年05月15日2011年05月20日第六组团共10户2011年05月20日2011年05月31日第七组团共9户2011年05月30日2011年06月15日山地别墅施工的开发程序50六总体施工方案做法1区域组团移交划分分组户数移交市政单位六总体施工方案做法2施工方案编制审核1）编制：各区域分别编制单独施工方案2)审核流程项目技术部编制项目总工审核公司技术科审核专业监理工程师审核工程部经理审核专业工程师审核总工室审核总监理工程师审核总包单位建设单位监理单位山地别墅施工的开发程序51六总体施工方案做法2施工方案编制审核1）编制：各区域分别编号方案名称编号方案名称1临时道路施工方案15外架方案2临水临电方案16防水施工方案3场地排水方案17安全生产管理方案4天然基础检测方案18场地围闭施工方案5桩基检测方案19砌筑方案6塔吊基础方案20抹灰方案7样板房赶工方案21总包管理方案8土方开挖方案22井架基础方案9测量方案23屋面施工方案10混凝土方案24井架物料提升机搭设拆除方案11钢筋方案25地坪方案12模板方案26护坡方案13雨季施工方案27山林防火方案14挡墙施工方案28溪流施工方案六总体施工方案方案清单山地别墅施工的开发程序52编号方案名称编号方案名称1临时道路施工方案15外架方案2临水六总体施工方案原则山地别墅施工的开发程序3溪流水景工程施工

A3区共计有3个溪流水景，考虑到溪流水景场地的特殊性、复杂性和水景结构施工对单体结构施工的影响，溪流水景分段施工。分段施工划分原则：1）不影响结构施工。2）由两头向中间退出。3）临高尔夫界面先施工。53六总体施工方案原则山地别墅施工的开发程序3溪流水景工程施六总体施工方案3#溪流山地别墅施工的开发程序第1流水8月底完成结构9月底完成景观第2流水9月底完成结构10月中旬完成景观第3流水（含2座桥的施工）4#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后溪流水景施工分段进行实例22#为了满足水景施工大型景观石堆放，进度安排靠后布设塔吊一台满足景观施工54六总体施工方案3#溪流山地别墅施工的开发程序第1流水第2流目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制55目录项目概况与工程特点55山地别墅单体施工的流程剖析以动画的形式对临山体的地下二层地上三层的单体施工流程进行简要剖析本章内容56山地别墅单体施工的流程剖析以动画的形式对临山体的地下照片示意现场照片山地别墅单体施工的流程剖析57照片示意现场照片山地别墅单体施工的流程剖析5719#楼18#楼临时道路17#楼山体支护线单体施工范围地形平面场地平基线5819#楼18#楼临时道路17#楼山体支护线单体施工范围地形平原山体地貌场地平基地形剖面59原山体地貌场地平基地形剖面59支护修坡锚杆支护毛石挡脚锚索、格子梁填土种植山体支护施工60支护修坡锚杆支护毛石挡脚锚索、格子梁填土种植山体支护施工6019#楼18#楼17#楼两户间分户院墙-2F基础施工临时道路场地平基线山体支护线-2F基础-1F基础-2F范围环境挡墙-2F范围环境挡墙6119#楼18#楼17#楼两户间分户院墙-2F基础施工临时道路地下室-2F范围基础、地梁施工-2F基础施工降低后地下室-1F范围基础、地梁施工-2F范围环境挡墙基础施工降低后-1F范围环境挡墙基础施工更改钢筋混凝土挡墙后分户墙基础施工62地下室-2F范围基础、地梁施工-2F基础施工降低后地下室-1-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙结构施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-2F范围回填土施工-2F范围结构施工63-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设-2F结-1F结构及环境、分户挡墙架体搭设-1F结构及环境、分户挡墙结构施工-1F范围结构施工64-1F结构及环境、分户挡墙架体搭设-1F结构及环境、分户挡墙-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-1F范围回填土-1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工65-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除-1F范围回填土-1F首层结构施工二层结构施工屋面层结构施工建议此类地形户型加大负二层地下面积至同负一层正负零以上结构施工66首层结构施工二层结构施工屋面层结构施工建议此类地形户型加大负工序名称持续时间负二层结构负二层基础、地梁，降低后负一层基础、地梁；环境挡墙（-1F、-2F）基础结构施工10天26天负二层结构回填土施工（短柱、矮墙的浇筑及土方回填）4天负二层结构施工；环境挡墙-2F部分结构施工；12天负二层填土脚手架、模板拆除及材料清理2天16天地下室结构挡土墙修补、割丝杆、补螺杆洞、施工R角3天地下室结构挡墙防水施工2天地下室结构挡墙防水验收及铺设苯板2天负二层范围回填土施工7天负一层结构负一层结构施工；环境挡墙-1F部分结构施工；10天10天负一层填土脚手架、模板拆除及材料清理2天10天地下室结构挡土墙修补、割丝杆、补螺杆洞2天地下室结构挡墙防水施工1天地下室结构挡墙防水验收及铺设苯板1天负二层范围回填土施工4天地上结构首层结构10天35天二层结构10天三层结构15天合计97天67工序名称持续时间负二层结构负二层基础、地梁，降低后负一层基础距基础面标高高差为6.85m挡墙距建筑物具体约为9m建筑屋顶面距护坡顶高差6.8m单体±0.0为34.1边坡支护与建筑单体间标高关系道路标高27.068距基础面标高高差为6.85m挡墙距建筑物具体约为9m建筑屋顶目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制69目录项目概况与工程特点69总体道路交通的策划1满足在施区域正常施工使用2满足交楼区域使用3满足高尔夫球场正常运营使用4保证建设方销售路线不受施工影响目的70总体道路交通的策划1满足在施区域正常施工使用目的70总体道路交通的策划一A1区和A4-1区施工做法佛山一环中信大道美景大道售楼部该段路为临时增加，不在正式道路上大型材料堆场生活区办公室红色销售路线A1区进场主要道路A4-1区71总体道路交通的策划一A1区和A4-1区施工做法佛总体道路交通的策划二A2和学校施工做法佛山一环中信大道美景大道该段路为临时增加，不在正式道路上Ａ２区A1区和A2区区内道路连通，可通行工人上班路线进场主要道路学校学校进场主要道路售楼部路线封闭这两处段路为临时增加，不在正式道路上72总体道路交通的策划二A2和学校施工做法佛总体道路交通的策划三A5、A4-2和A6区施工做法佛山一环中信大道美景大道该段路为临时增加，不在正式道路上Ａ５区Ａ４－２区新开通D线A1区竣工，限制通行Ａ６区73总体道路交通的策划三A5、A4-2和A6区施工做法佛总体道路交通的策划四A3区和酒店施工做法佛山一环中信大道美景大道该段路为临时增加，不在正式道路上Ａ３－２区Ａ３－１区A2区内道路连同A3区内道路，可使用道路坡度过大，大型车辆使用困难幸福路酒店进场主要道路74总体道路交通的策划四A3区和酒店施工做法佛总体道路交通的策划五规划后期施工规划佛山一环中信大道美景大道该段路为临时增加，不在正式道路上大南区大北区新增北出口道路75总体道路交通的策划五规划后期施工规划佛目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制76目录项目概况与工程特点76土方工程的优化设计一解决土方回填问题（以地下室优化过程为例）二解决土方开挖顺序问题（以下沉庭院开挖顺序为例）目的77土方工程的优化设计一解决土方回填问题目的77土方工程的优化设计一地下室优化过程分析1地下室结构形式半地下室结构即地下室顶板范围以下，一部分为地下室可使用空间，一部分为回填土。回填存在问题：１）不能回填满２）存在渗水和积水情况３）回填难度大４）人工回填５）不能夯实，存在下沉隐患78土方工程的优化设计一地下室优化过程分析1地下室结构形式半土方工程的优化设计一地下室优化过程做法２优化过程半地下室首层结构先施工半地下室首层结构后施工全地下室施工过程优化结构设计优化Ａ２区Ａ１区Ａ３区79土方工程的优化设计一地下室优化过程做法２优化过程半地下室1)回填区首次顶板结构已施工，侧面回填，需要拆除外架。2)小挖机配合大挖机回填，回填高度有限。3)人工配合挖机进行二次回填，当回填至距板底以下1.5米处时已无法继续进行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空间。4)在顶板边缘砌筑墙体将未填充空间封闭，砌筑墙体墙顶标高为-0.45。然后庭院回填夯实。5)二次搭架，满足砌筑、装修施工，庭院分户墙可进行施工。土方工程的优化设计A1区地下室结构施工过程801)回填区首次顶板结构已施工，侧面回填，需要拆除外架。2)小1)回填区首次结构板面预留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。2)小挖机配合大挖机进行回填，回填至首层结构板板底一下100mm，机械夯实处理。室外回填至-450mm。3)首层结构板浇筑100厚C15垫层混凝土，压实搓毛，绑扎首层板钢筋。4)首层结构板浇筑混凝土，外架二次搭设，满足砌筑、装修施工，庭院分户墙可以进行施工。土方工程的优化设计A２区地下室结构施工过程811)回填区首次结构板面预留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。土方工程的优化设计A３区地下室结构形式优化设计优化82土方工程的优化设计A３区地下室结构形式优化设计优化82土方工程的优化设计对比一地下室优化过程分析对比项A1区原结构施工施工顺序优化施工结构设计优化施工结构成本原设计结构原设计结构+增加首层结构板的垫层原设计结构+增加的地下室底板回填成本大量机械+大量人工+砌筑机械+人工无地下室回填外架搭设成本需二次搭架需二次搭架无需二次搭架建筑面积原设计面积原设计面积原面积+增加面积（销售面积增加）工期成本工期较长工期一般工期最快安全文明成本较大很大较小经济成本成本最大成本较大成本最经济3优化的成本分析83土方工程的优化设计对比一地下室优化过程分析对比项A1区原结土方工程的优化设计分析二下沉庭院与单体同步施工-3.1m±0m主体结构庭院1下沉庭院与单体位置关系下沉庭院标高同地下室标高84土方工程的优化设计分析二下沉庭院与单体同步施工-3.1m±土方工程的优化设计-3.2m下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工做法2Ａ１区下沉庭院后施工二下沉庭院与单体同步施工-0.45m基础边线后开挖范围-3.1m庭院位置基础开挖范围地下室车库位置85土方工程的优化设计-3.2m下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后土方工程的优化设计下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工做法2Ａ１区下沉庭院后施工存在问题：1）需二次开挖2）开挖困难3）需二次搭架4）影响结构二下沉庭院与单体同步施工现场照片86土方工程的优化设计下沉庭院图纸后出，导致下沉庭院后施工做法2土方工程的优化设计下沉庭院图纸与单体图纸同步，施工过程同步做法3Ａ４－２区下沉庭院同步施工二下沉庭院与单体同步施工-3.2m-0.45m-3.1m庭院位置基础开挖范围地下室车库位置基础边线87土方工程的优化设计下沉庭院图纸与单体图纸同步，施工过程同步做土方工程的优化设计优点4下沉庭院与单体同步施工优点二下沉庭院与单体同步施工1）避免二次开挖困难2）避免二次搭架3）避免再次开挖对单体结构的影响88土方工程的优化设计优点4下沉庭院与单体同步施工优点二下沉目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制89目录项目概况与工程特点89样板管理制度的实施目的一样板管理的目的分项样板实施时间实施目的各分项工程大面积施工前指导现场施工，施工检查标准分户样板房装修大面积施工前，各户型有一栋样板评价设计效果，评价外立面效果，指导现场施工，做为分户验收标准，做为销售交楼标准施工样板段园林景观大面积施工前评价景观整体规划设计效果以及建筑设计效果，做为竣工验收样板，做为销售参观景点样板管理实施时间和目的90样板管理制度的实施目的一样板管理的目的分项样板实施时间实施样板管理制度的实施二分项样板实施1分项样板统计表序号分项样本名称序号分项样本名称序号分项样本名称1砖胎膜砌筑７内墙抹灰１３文化石安装2地下室底板防水砂浆８外墙抹灰１４屋面防水3钢筋绑扎（多项）９门窗收边收口１５屋面瓦4模板加固（多项）１０铝窗安装１６外墙涂料5混凝土成型（多项）１１GRC安装6地坪混凝土１２铁艺安装91样板管理制度的实施二分项样板实施1分项样板统计表序号分项样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量砖胎膜成型梁钢筋绑扎地下室底板防水砂浆板筋绑扎92样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量砖胎膜成型样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面钢筋绑扎屋面成型柱成型剪力墙成型93样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面钢筋绑样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量砖砌筑内墙抹灰加气块砌筑外墙抹灰94样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量砖砌筑内墙样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量卷材防水地坪找平压光９１１防水门窗收边收口95样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量卷材防水地样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面瓦ＧＲＣ铁艺文化石96样板管理制度的实施二分项样板实施２分项样板质量屋面瓦ＧＲ样板管理制度的实施二分户样板房实施１分户样板房选择做法具体如何选择需要考虑：1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。分户样板板房要求：每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。

97样板管理制度的实施二分户样板房实施１分户样板房选择做法具样板管理制度的实施二分户样板房实施２效果对比样板房实际立面效果（刚拆完架未施工完成）设计立面效果图98样板管理制度的实施二分户样板房实施２效果对比样板房实际

基于以下原因选择山顶部位作为该区的施工样板段：

该区域位处山顶，上山道路仅有一条，区域比较封闭，作为样板段受到周围施工的影响最小。该区域市政施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该区域地理位置最高，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观布品等效果。样板管理制度的实施三施工样板段实施做法主入口A2区地理位置独特，整个区域道路沿山体成环形，中间最小环路为山顶部位。１样板段选择（Ａ２区为例）99基于以下原因选择山顶部位作为该区的施工样板段：样板管样板管理制度的实施三施工样板段实施２效果100样板管理制度的实施三施工样板段实施２效果100需要综合各方因素来考虑A4-2区样板段的策划，主要因素有：配合甲方售楼效果，高尔夫界面效果，对学校正面形象，对已竣工的A4-1区影响，前期结构施工流水情况调整，样板房位置，后期市政施工的策划等等。样板管理制度的实施四区域界面策划（Ａ４－２区为例）分析A4-2区北面为甲方售楼处，南面为已竣工的A4-1区，西面为正常运营高尔夫球场，东面为已开学的学校。甲方售楼部学校A4-1区高尔夫球场101需要综合各方因素来考虑A4-2区样板段的策划，主要因素有样板管理制度的实施四区域界面策划（Ａ４－２区为例）高尔夫球场已竣工的A4-1区学校售楼部车辆入口正大门入口a、结构施工流水段b、装修样板房（四个户型）c、装修样板段ｄ、市政施工策划102样板管理制度的实施四区域界面策划（Ａ４－２区为例）高尔夫球样板管理制度的实施三施工样板段实施临高尔夫界面效果A3A6A5103样板管理制度的实施三施工样板段实施临高尔夫界面效果A3A6样板管理制度的实施三施工样板段实施临湖水界面效果A6104样板管理制度的实施三施工样板段实施临湖水界面效果A6104目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制105目录项目概况与工程特点105技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工二屋面瓦施工三小屋面瓦与外墙涂料施

工顺序四外墙腰线、文化石墙围本章内容106技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工本章内容106技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法１屋面构造做法1）60厚水泥砂浆坐砌屋面瓦。

2）最薄处40厚C20细石砼按2%找坡，表面压光，砼内配冷拔丝。φ4@250×250钢丝网片，并在屋面板与其上的突出物（如：女儿墙、变形缝等）或转折处（排水沟、檐口、水落口等）做成R50的圆角，并在R角上下边设置分割缝，屋面以4米间距，缝宽20mm，用耐侯硅酮胶填缝。

3）25厚XPS挤塑聚苯乙烯保温板（干密度25kg/m3以上）。

4）湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500。

5）钢筋砼屋面板，原浆压光，表面清扫干净、打磨。107技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法１屋面构造做法技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工分析屋面防水层与屋面保温板及细石混凝土之间无任何粘接，存在水可自由流动的缝隙。２檐口渗水隐患反檐尺寸小，二次浇筑108技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工分析屋面防水层与屋面技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法保温板铺至外墙外边缘处即可，檐口挑檐部位卷材上部即为细石混凝土。３改进做法（１）109技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法保温板铺至外墙外技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法设置虑水带，进行有组织排水。３改进做法（２）110技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工做法设置虑水带，进行技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工建议飘板位置直接做成加厚混凝土结构4建议做法（１）300111技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工建议飘板位置直接做成技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工建议檐口做成混凝土结构的天沟。4建议做法（2）112技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工建议檐口做成混凝土结技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工分析４防水材料优化卷材防水其存在的主要问题：1）复杂节点无法达到施工要求2）上翻500高，抹灰极易空鼓和裂纹3）卷材接口多，易出现施工纰漏4）施工后的保护和漏水后的维修亦是难题A1区屋面防水使用湿铺2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墙面结构面以上500高。113技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工分析４防水材料优化技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工优化４防水材料优化减少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接缝采用密封膏，在卷材和结构交接处及整个上翻卷材面进行挂网，然后再进行抹灰施工。目的：防止500高抹灰空鼓开裂施工工艺优化114技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工优化４防水材料优化技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工优化４防水材料优化防水涂料优点：1）能在任何复杂的基面上施工、涂膜无接缝、整体性强。

2)产品性能稳定，具有较好的耐温性，防水性能可靠。

3)液态施工、室温固化、操作方便、工期短。

4)粘结力强，延伸性大，抗拉强度高，对防水基层的伸缩和开裂变形具有桥连作用。改用911防水涂料进行屋面防水施工材料改进115技术细节管理的把控与处理一屋面防水施工优化４防水材料优化技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺1屋面瓦施工工艺1）根据瓦的模数，进行屋面瓦排版，排版由斜屋面边瓦开始向内排版，并进行弹线。2）屋面瓦盖砌过程中必须拉线，保证瓦的顺直和整体平整。3）屋面瓦节点必须严格按照要求节点大样进行施工，保证整体功能及美观。116技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺1屋面瓦施工工艺技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工排版示意屋面瓦模数不同，则a、b值不同。117技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工排版示意技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工弹线118技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工弹线11技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工拉双层通线119技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工工艺屋面瓦施工拉双层通技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样1“双眼皮”效果2伸入成品天沟内，利于排水沟瓦：悬挑长度60mm盖瓦：悬挑长度60mm叠瓦：悬挑长度60mm瓦底檐口处砂浆需压实、抹平1120技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样1屋脊端头瓦略微上翘2端头砂浆抹圆，铁红上色悬挑长度40mm悬挑长度80mm端部砂浆收口抹圆、上色2121技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样留20mm缝隙，起滴水作用，防水雨水沿墙流下污染墙面。3122技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样1反坎防止水流渗入墙体2天沟离墙，隔离墙与雨水3封堵瓦沟，防止雨水冲刷墙面4123技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样1利于排水2防止雨水冲刷墙面6124技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点大样1造型美观2防止雨水渗入墙体6125技术细节管理的把控与处理二屋面瓦施工优化2屋面瓦施工节点技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序1小屋面瓦二次搭架施工过程满足结构、砌筑、抹灰施工小屋面架随结构施工搭设完成满足小屋面防水、小屋面瓦施工工序：防水层

保温层

保护层

屋面瓦小屋面施工前拆除满足外墙防水、外墙涂料施工小屋面施工完后搭设126技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序1小技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序2小屋面瓦与外墙涂料先后施工优缺点比较小屋面瓦施工和外墙防水、涂料施工存在相互污染的情况，这两者施工顺序的先后不同，其结果也不同，现就其优缺点进行比较。先后施工顺序被污染对象被污染难易程度被污染对象难易保护程度污染后难易处理程度处理成本大小工期影响情况外墙防水、涂料先施工外墙涂料外墙立面和檐口极易被污染外墙涂料要做垂直保护，比较不易污染后整面墙需重做涂料，处理较难重做大面涂料和可能面临重新搭架，成本较大涂料施工影响因素较多易拖延，工期影响较大小屋面瓦先施工小屋面瓦小屋面瓦端部容易被污染小屋面瓦可做平面保护，比较容易污染后瓦面清理，处理较易仅屋面瓦清理，成本较小屋面瓦施工影响因素较少，工期影响不大127技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序2小技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序3小屋面瓦先施工优点1、可以提前介入施工。2、垂直运输井架可以提前拆除。3、保证外墙涂料不会被污染。4、小屋面瓦衔接大屋面瓦施工之后，劳动力有保证。5、相比外墙涂料保护，小屋面瓦平面做保护更容易。6、相比外墙涂料污染处理，小屋面瓦污染处理更容易。优点小屋面瓦保护措施：整体覆盖彩条布或其覆盖物。128技术细节管理的把控与处理三小屋面瓦与外墙涂料施工顺序3小技术细节管理的把控与处理四外墙腰线、文化石腰围目的1避免外墙涂料下脚收口出现色差2避免庭院内平整场地对外墙涂料污染129技术细节管理的把控与处理四外墙腰线、文化石腰围目的1避免目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制130目录项目概况与工程特点130市政工程施工组织策划管理一市政工程施工流程二市政深管埋设三市政道路施工（以A1区为例）本章内容131市政工程施工组织策划管理一市政工程施工流程本章内容131市政工程施工组织策划管理一市政工程施工流程市政深管庭院挡土墙施工市政浅管燃气管道园林工程市政道路基础市政道路路面施工前期施工，为场地排水提供有利条件单体结构的雨水管、污水管等市政道路土路基压实，水泥石粉稳定层施工，浇筑混凝土基础层铺设沥青路面过路管埋设强弱电、给水管……132市政工程施工组织策划管理一市政工程施工流程市政深管庭院挡土市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设实例1市政深管后施工（A1区实例）1深管影响院墙结构安全。2后期维护不便。3各种管线集中在一起，管线间距满足不了规范要求，施工困难。133市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设实例1市政深管后施市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设问题市政管道开挖施工时，主体装修阶段尚未施工完成，园林景观施工已经开始。1市政深管后施工1）影响主体装修和园林景观单位正常施工。2）市政管道位置占用单体院墙位置，院墙无法施工，后施工院墙基础处理难。3）大量外架下脚被掩埋4）现场文明施工无法保证134市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设问题市政管道开挖施工市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设优点2市政深管先施工市政深管先施工优点：1）

减少对后期其他施工单位影响2）避免外架被掩埋3）场地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中间，避免影响院墙基础A1区市政深管后施工A2区市政深管先施工A3区市政深管布置道路中间优化考虑过程：施工顺序优化设计位置优化注意点：1需要增加临时井盖。2井盖标高需要后期调整。3防止管道堵塞。135市政工程施工组织策划管理二市政深管埋设优点2市政深管先施特点1别墅市政道路施工特点市政工程施工组织策划管理三市政道路施工（以A1区为例）1在施单位多，平面交叉施工频繁。2布设管线交叉、复杂、繁多。3道路工程量大，场地条件复杂。总包单位水电单位防火门单位涂料单位强弱电单位车库门单位铝窗单位窗扇板单位市政施工单位铁艺单位GRC单位园林结构单位电梯单位文化石单位园林绿化单位燃气单位入户门单位其他在施单位区域在施单位136特点1别墅市政道路施工特点市政工程施工组织策划管理三市政市政工程施工组织策划管理三市政道路施工（以A1区为例）做法施工划分原则：1考虑封闭路段先施工。2考虑单体施工进度划分路段。3考虑由内向外退出，方便施工。4主要道路最后施工。110549263871号主入口2号主入口2区内道路划分路段A2在施区域作业工期开始时间雨污过路管22009.8.1强弱电给水管42009.8.3燃气管22009.8.7清运余土12009.8.9平整路基22009.8.10稳定层施工22009.8.12混凝土路面22009.8.14养护122009.8.26路牙石62009.9.1以1#段为例137市政工程施工组织策划管理三市政道路施工（以A1区为例）做法目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制138目录项目概况与工程特点138临水、临电布置管理一临时临电布置考虑因素分析1）现场有20多家分包单位在同一个平面层内工作，需要满足不同用电需求。2）不同阶段需要考虑不同的布设位置，既要能不影响施工，又要能满足施工。3）需要考虑电梯调试阶段的用电需求。4）需要考虑临时消防用水安全。5）需要考虑临时用水水压问题。139临水、临电布置管理一临时临电布置考虑因素分析1）现场有20临水、临电布置管理一临水临电布置原则原则1）满足各专业施工要求，满足各施工阶段要求，允许有一定的改动。2）配电室布置不占用场地，且使用路线最优3）布线简单明了，易于安装，易于维修，易于拆除。4）尽量避免占用施工区域，避免过多穿越道路，水沟等。5）分流口仅可能都设置控制闸阀，以免分支坏了，整体停水的情况。合理布置临水临电目的：1满足各分包单位施工正常施工要求2便于临时临电管理140临水、临电布置管理一临水临电布置原则原则1）满足各专业施工二临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比对比埋地布置露天布置优点：现场作业更加安全，不会影响场面作业。不会被施工车辆、器具等碰到。不易被人为破坏。缺点：不易变动，开挖易被破坏。维修、检测困难。拆除回收不便。开挖成本较大。优点：易于改动，维修、检查方便，拆除回收容易。缺点：影响现场作业。易被车辆、落物破坏。人为破坏容易。鉴于别墅施工区的特点：施工场地大，开挖埋设困难，基础开挖频繁，容易破坏地下埋管埋线，施工时间短，各施工阶段变化大，易于改动，使用人员繁杂极易出问题，需要更快更方便检查维修等等，采用露天布置更经济适用。临水、临电布置管理141二临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比对比埋地布置露天布临水临电管线露天布置做法临水管线沿围板边露天布置临水管线沿路边架空布置临水管线沿山体毛石挡墙露天布置临水管线过路架空布置临电电缆线灯笼架架空布置临电电缆线过路架空布置临水、临电布置管理142临水临电管线露天布置做法临水管线沿围板边露天布置临水管线沿路三A3-1区临时用水布置实例实例临水、临电布置管理A3区A2区A5区F线景观桥接驳口A5区公寓地下室泵房A3区地理位置高，场地狭长，南北直线距离达1.1公里，需要考虑水压问题。A3区用水由已