旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全)

环境容量法年游客量基数基地游客量测算参照系：周边县市核心景区游客量景区发展阶段预测法宏观总量目标预测法参照系：本地风景区游客量渗透率法餐饮体量测算住宿体量测算零售商业体量测算停车场体量测算旅游规模测算逻辑通过空间容量测算，项目地日游客容量约为12295人次，年环境容量约为369万人次指标测算方法S/M（㎡、m）d（㎡/人、m/人）T（h）t（h）Da（人次）适宜游览面积面积法37180050827436游步道线路法120005822400合计9836环境容量测算面积法：以每个游人所占平均面积计，除去主要游览路径，区域内可游览面积可使用如下公式：Da=ST/dt线路法：以每个游人占据合理游道长度计，在游道上，区域游客量测算可通过如下公式：Da=MT/dtC：为日游客容量；S：为区域内适宜游览面积；M：为区域内游线长度，d：为游客合理密度；T:为有效游览时间（通常为8小时）；t：为每次游览花费时间（预计为2小时）。基地建成之后，景区瞬时容量为9836人。按照平均0.8的周转率，日游客容量约为12295人。设置全年可游览天数300天。故项目全年游客容量约为369万人次通过与周边多种类型景区比较，基地基础渗透率约为6%，年游客量基数约为50万人次渗透率取值根据项目地产品类型、资源类型选取了周边综合型山地旅游区、普通山地旅游景区、主题娱乐景区三大类型的景区作为参考系，设定为本项目游客渗透率对比目标。基础参考标准以下标准作为项目地渗透率参考依据：项目地周边景区竞合能力；项目发展阶段；市场客群定位；项目地所在城市能级；项目地产品类型。综合分析项目地周边三大类型旅游景区，得出景区于所在城市的渗透率分为三大层级，截取各类型景区渗透率占比重叠，得出本项目渗透率介于4.3%-7%之间。结合项目地产品类型和区域能级，将项目地基础渗透率定位为6%，主题娱乐型山地综合型传统景区型选取范围各类型景区渗透率占比叠放图安吉江南天池临安大明山临安浙西大峡谷安吉藏龙百瀑德清移沿山安吉HelloKitty乐园临安天目山德清莫干山综合型山地旅游区传统山地景区主题乐园年份20152016201720182019202020252030游客量（万人次）51566280104110162207游客量测算至2030年，项目地年游客量将达到211万人次宏观总量预测：参照临安市2010-2014年游客接待量增长率，按照临安市游客接待量符合增长率10%计算，预测临安市2015-2025年游客量本项目渗透率预测：本项目基础渗透率为6%，同时结合产品设施、交通因素、渗透率每年增加0.1%。方法一：宏观总量目标预测法年份20152016201720182019202020252030临安市游客量预测（万人次）9351029113112441369150622273586渗透率(%)6.06.16.26.36.46.56.56基地游客量（万人次）516370788898145215参与阶段：3-4年，增长率15%-20%；发展阶段：4-5年，增长率30%-35%；巩固阶段：5-6年，增长率5%-10%。根据生命周期理论，预计2015-2017年游客增长率达30%，2018-2020年游客增长率达15%，2020年后趋缓为5%，故项目地近五年游客量如下表：方法二：景区发展阶段预测法年份202020252030宏观总量目标预测法98145215生命周期理论预测法110162207项目地游客接待量预测104154211至2030年，景区所需床位数为80个床位数预测年游客量年游客住宿量床位数平均停留天数住宿率床位利用率年旅游天数依据景区未来游客量对景区所需床位数进行预测：床位数＝年游客量×住宿率×平均停留天数年旅游天数×床位利用率年份2020年2025年2030年年游客量（万人次）104154211住宿率0.2%0.4%0.4%平均停留天数1.722.5床位利用率70%90%90%床位数174678依据景区产品类型及清凉峰省级旅游度假区的总体规划，本项目住宿主要为床位数在20以下的精品酒店，其他游客主要通过索道上下景区，主要于山下民宿小镇住宿，故住宿率以民宿小镇住宿率的10%计算。平均停留天数以临安市平均停留天数2天为基准，参考周边安吉（2.5天）德清（2.5天），初步将项目地平均停留天数定为1.7、2、2.5.床位利用率则参考周边湍口温泉旺季床位利用率（70%）斐文、，在远期则参考周边精品酒店床位利用率标准90%计算。至2030年，景区所需就餐面积为5744㎡餐饮体量预测年份2020年2025年2030年年游客量（万人/年）104154211就餐需求率（%）60%65%70%餐位翻桌率（次）333年旅游天数（天）300300300餐位需求量（位）69311121641人均配套餐饮面积（㎡/人）3.53.53.5配套餐饮规模242738935744备注：就餐率、翻桌率根据市场经验确定。餐位数建议餐位数＝年游客量×就餐率年旅游天数×餐位翻桌率就餐需求率2020年、2025年、2030年分别为取50%、55%、60%餐位翻桌率取3、3、3年游客量年游客就餐量餐位数就餐率餐位翻桌率年旅游天数餐饮面积至2030年，景区所需停车场为176个，停车场面积为5275㎡停车场预估停车场用地面积建议年游客量停车场所需面积平均承载人数团队游客量散客游客量每日周转率团队所需车位散客所需车位车辆占地面积年份2020年2025年2030年备注一年游客接待量（万人次）104154211已预测出的游客量预计日均游客接待量（人）346751337033年旅游天数300其中团队游客40%138730%15402110比重根据市场判断散客60%208070%35934923比重根据市场判断二预计日均所需停车位（个）87128176

预计所需停车场面积（㎡）260038505275

自驾散客日常所需停车场

预测因子自驾车比率60%70%70%根据市场判断平均承载人数（人）444基本空间标准平均每天周转率111经验值平均每辆车占地面积（㎡）303030基本空间标准节假日日均所需停车位（个）86712831758停车位（个）修正87128176修正值10%节假日日均所需停车场（㎡）2600385052752020年2025年2030年商业捕获率1.0%1.2%1.5%人均旅游花费121112111211商业坪效103861038610386商业设施面积121321553690商业设施预估至2030年，景区商业设施面积约为3690㎡年游客量有效消费人群消费总额商业捕获率人均旅游花费商业消费占比所需商业设施面积商业设施面积预估因子选取建议：商业捕获率：本项目商业捕获率为1%、2%、2%。鉴于旅游项目商业零售消费多为文化创意型商业，且单价