造价计价与控制课件

2024-3-121工程造價計價與控制2024-3-122緒論2024-3-123基本概念1.工程計價的概念P1對投資專案造價的估計2.工程計價的特點按工程分解結構，形成基本子項來計價。3.專案的劃分建設專案、單項工程、單位工程2024-3-124基本概念4.工程計價的順序P2分部分項工程單價——單位工程造價——單項工程造價——建設專案總造價5.工程造價的基本運算式工程造價＝∑工程實物量×單位價格2024-3-125基本概念6.單位價格的表示方法p3直接工程費單價：單位估價法實物估價法綜合單價——工程量清單計價方法

定額計價方法2024-3-126基本概念7.工程造價的控制原理◆工程造價全過程控制示意圖P3◆以設計階段為控制重點——●用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價；●用概算造價控制技術設計和修正概算造價；●用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。

2024-3-127基本概念8.工程造價控制的基本方法P4

組織、技術、經濟、合同與資訊管理措施，其中，技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段。9.全過程造價控制的主要方法P4～5可行性研究、限額設計、價值工程、招標投標、合同管理。2024-3-128第一部分（第1章）

工程造價構成2024-3-129（一）熟悉建設工程造價的構成1.工程造價

含義業主方定義——總投資合同價款形成——發包價（不包括前期、後期）2024-3-1210（一）熟悉建設工程造價的構成1.工程造價P7

建設專案總投資＝固定資產投資＋流動資產投資

建設專案的工程造價：與建設專案總投資中的固定資產投資在量上相等。

2024-3-1211例：建設專案總投資的固定資產投資與建設專案的（）在量上相等。A.竣工決算B.工程造價和流動資金C.工程造價D.竣工結算例：根據我國現行的建設專案投資構成，建設專案投資由（）組成。A.固定資產投資B.流動資產投資C.無形資產投資D.遞延資產投資E.其他資產投資2024-3-1212

解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780萬元例.某建設專案投資構成中，設備及工、器具購置費為2000萬元，建築安裝工程費為1000萬元，工程建設其他費為500萬元，預備費為200萬元，建設期貸款1800萬元，應計利息80萬元，流動資金貸款400萬元，則該建設專案的工程造價為()萬元。A.5980B．5580C．3780D．41802024-3-1213（一）熟悉建設工程造價的構成

2．工程造價的構成P7圖1.1.1

六大部分組成，其中包括靜態投資和動態投資●設備及工器具購置費●建築安裝工程費●工程建設其他費用●預備費●建設期貸款利息●固定資產投資方向調節稅

2024-3-1214

(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝

工程費和工程建設其他費的構成與計算

1.設備及工器具購置費（1.2）

1）设备购置费

設備購置費＝設備原價＋設備運雜費

（1）設備原價

P10

2024-3-1215

(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝

工程費和工程建設其他費的構成與計算（1）設備原價

P10

①國產設備

標準件：交貨價，出廠價（按帶備件的出廠價計算原價）非標準件：P104種方法，10項費用組成2024-3-1216例：國產標準設備的原價一般是指（）。設備預算價格B.設備製造廠的交貨價C.設備成本價D.出廠價與運費、裝卸費之和

例：按照成本計算估價法，下列（）不屬於國產非編制設備原價的組成範圍。外購配套件費B.組裝費C.包裝費D.增值稅2024-3-1217

(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝

工程費和工程建設其他費的構成與計算（1）設備原價

P10②進口設備：進口設備原價（抵岸價）是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完全部稅、費以後的價格。2024-3-1218(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算

進口設備的交貨方式P11

◆內陸交貨類：在出口國內陸的某個地點交貨

◆目的地交貨類：

目的港船上交貨價目的港船邊交貨價（FOS）

目的港碼頭交貨價(關稅已付)完稅後交貨價（進口國的指定地點）

2024-3-1219(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算進口設備的交貨方式P11

◆裝運港交貨類：在出口國裝運港交貨FOB（裝運港船上交貨價）——離岸價C＆F（交貨價和運費）CIF（交貨價、運費和保險費）——到岸價，關稅計稅依據2024-3-1220(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算③抵岸價的計算P11～12（1.2.8～1.2.19)

進口設備抵岸價＝貨價（FOB）＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監管手續費＋車輛購置附加費2024-3-1221例：賣方在出口國內地交貨方式屬於（）。A.裝運港船上交貨類B.目的地交貨類C.裝運港交貨類D.內陸交貨類例：進口設備抵岸價中的貨價一般是指（）。目的地港船上交貨價B.運費在內價C.裝運港交貨價D.運費、保險費在內價2024-3-1222例：某進口設備CIF價為8300萬元，關稅稅率為20％，增值稅稅率為17％，沒有消費稅，則該設備應交納的增值稅額為（）萬元。A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值稅＝（CIF＋關稅＋消費稅）×增值稅稅率＝（8300＋8300×20％）×17％＝1693.22024-3-1223例：某公司進口10輛轎車，裝運港船上交貨價5萬美／輛，海運費500美元／輛，運輸保險費300美元／輛，銀行財務率0.5％，外貿手續費率1.5％，關稅稅率100％，計算公司進口10輛轎車的關稅為()萬元人民幣。(外匯匯率：1美元∶8.3元人民幣)A．415.00

B．421.64C．423.72D．430.04解：關稅＝（交貨價＋國際運費＋運輸保險費）×關稅稅率貨價＝5萬美元；國際運費＝0.05萬美元；運輸保險費＝0.03萬美元；關稅＝10×（5＋0.05＋0.03）×8.3＝421.64萬人民幣2024-3-1224(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算2）運雜費

包括的內容4項（均發生在國內P13）

計算公式：P13（1.2.20）設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率

2024-3-1225(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算3）工器具及生產傢俱購置費P13（1.2.21）工器具及生產傢俱購置費＝設備購置費×定額費率2024-3-1226例：屬於設備工器具購置費的有（）。A.設備從交貨地點至工地的運費B.新建專案首批生產傢俱購置費C.新建專案首批生活傢俱購置費D.進口設備商檢費E.進口設備銀行手續費例：某專案購買一臺國產設備，購置費為1325萬元，運雜費率為12％，則該設備的原價為（）萬元。A.1166B.1183C.1484D.1506解：購置稅＝原價（1＋運雜費率）原價＝1325/（1＋0.12）＝11832024-3-1227例：某工廠採購一臺國產非標準設備，製造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費3000元，廢品損失費率10％，外購配套件費5萬元，包裝費2000元，利潤率為7％，稅金4.5萬元，非標準設備設計費2萬元，運雜費率5％，該設備購置費為()萬元。A．40.35B．40.72C．39.95D．41.38解：原價＝20+2+0.4+0.3+22.7×10％

+5+0.2+[22.7+2.27+0.2]×7％+4.5+2

＝22.7＋2.27＋5＋0.2＋1.761＋4.5＋2＝38.43購置費＝38.43（1＋5％）＝40.352024-3-1228(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算2.建安工程費構成與計算1）構成：見206號文直接費：直接工程費、措施費間接費：規費、企業管理費利潤稅金（營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加）主要要求：1、直接費定義的變化：不再是人、料、機

2、間接費的變化（原為企管費、財務費用、其他費用）2024-3-1229例：某基礎工程，直接費為1000萬元，措施費為80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（）萬元。A.920B.1080C.1350D.12802024-3-1230(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算2）計算方法：①直接工程費：人工費：直接從事建安工程施工的生產工人開支的各項費用。人工日工資單價包括的內容：5條基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費

2024-3-1231例：以下屬於直接工程費中人工費的內容是（）。A.勞動保護費B.病假在7個月期內的生產工人工資C.職工福利費D.生產工人因氣候影響的停工工資E.工資性補貼2024-3-1232(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算2）計算方法：①直接工程費：材料費：施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件，半成品的費用。材料費的構成：5條原價、運雜費、運輸損耗費、採購保管費，檢驗試驗費材料預算價的定義，課本P152024-3-1233例：對建築材料、構件和建築安裝物進行一般鑒定和檢查所發生的費用屬於（）。A.建設單位的檢驗試驗費B.建設單位的管理費C.措施費D.材料費2024-3-1234(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算2）計算方法：①直接工程費：機械費：是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。機械費的構成：7條折舊費、大修理費、經常修複費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養路費及車船使用稅2024-3-1235(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算②措施費定義：為完成工程專案施工，發生於該工程施工前和施工過程中非工程實體專案的費用。共11條：環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場費、混凝土、鋼筋混凝土範本及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費。2024-3-1236例：根據《建築安裝工程費用專案組成》(建標[2003]206號)檔的規定，下列屬於直接工程費中的材料費的是()。

A．塔吊基礎的混凝土費用B．現場預製構件地胎模的混凝土費用

C．保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用

D．獨立柱基礎混凝土墊層費用2024-3-1237例：根據《建築安裝工程費用專案組成》(建標[2003]206號)檔的規定，大型機械設備進出場及安拆費中的輔助設施費用應計人()。A．直接費B．間接費C．施工機械使用費D．措施費2024-3-1238(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算③

間接費（原為企管費、財務費用、其他費用）a.規費：政府和有關權利部門規定必須交納的費用5條：工程排汙費、工程定額測定費、社會保障費（養老保險費、失業保險費、醫療保險費）、住房公積金、危險作業意外傷害保險b.企管費12條：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財務費、稅金、其他2024-3-1239間接費＝直接費×間接費率或＝（直接費中人工、機械費）×間接費率或＝直接費中人工費×間接費率2024-3-1240例：根據《建築安裝工程費用專案組成》(建標[2003]206號)檔的規定，現場專案經理的工資列入()。

A．其他直接費B．現場經費C．企業管理費D．直接費例：按206號文規定，已知某工程人工費為50萬元，材料費為200萬元，施工機械使用費為8萬元，臨時設施費為8萬元，安全施工費2萬元，範本材料費50萬元，則直接工程費為（）萬元。A.258B.260C.262D.2722024-3-1241例：下列費用中，屬於直接工程費的有（）。A.現場材料二次搬運費B.混凝土添加劑C.腳手架、範本攤銷費D.冬雨季施工增加費E.材料的一般鑒定、檢查費用例：下列費用中，屬於措施費的有（）。A.臨時設施費B.夜間施工直接費C.固定資產使用費D.檢驗試驗費E.工程排汙費2024-3-1242(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工

程費和工程建設其他費的構成與計算④利潤

P19實行差別利潤工程類別投資來源利潤＝（直接費＋間接費）×利潤率或＝（直接費中人工、機械費）×利潤率或＝直接費中人工費×利潤率2024-3-1243(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算⑤稅金（P19只有三條）（1.3.12～14）●營業稅營業額（含稅收入）的3%●城鄉維護建設稅營業稅的1%、5%、7%●教育費附加營業稅的3%計算基數：營業稅＝營業額×3%

2024-3-1244(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算營業額的概念：營業額=不含稅收入＋營業稅＋城鄉建設維護稅＋教育費附加其中：不含稅收入=直接工程費＋間接費＋利潤2024-3-1245(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算營業稅＝（不含稅收入＋營業稅＋城鄉建設維護稅＋教育費附加）×3%

＝[不含稅收入＋營業稅（1＋7%＋3%）]×3%

2024-3-1246(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算以建設稅7%、教育費附加3%為例：

2024-3-1247(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算總稅金＝營業稅＋城鄉建設維護稅＋教育費附加＝營業稅（1＋7％＋3％）因為：稅金＝（直接費＋間接費＋利潤）×記稅係數

2024-3-1248例：某市建築公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，該施工企業應繳納的營業稅為()萬元。

A．32.81B．31.60C．31.00D．34.12

解：2024-3-1249(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算3.工程建設其他費用構成及計算（1.4）P231)土地費

土地徵用及遷移補償費——固定資產土地使用權出讓金——無形資產P24掌握出讓和轉讓方式3種

2）與專案建設有關的其他費用P24，共8條

2024-3-1250(二)掌握設備及工器具購置費、建築安裝工程費和工程建設其他費的構成與計算3）與未來生產經營有關的費用P263條

單臺設備進行單機試運轉——安裝費系統設備進行系統聯動無負荷試運轉試車整個車間的無負荷聯合運轉——P27聯合試運轉費（P301安裝費）整個車間的有負荷聯合運轉——費用＞收入時，聯合試運轉費聯合試運轉費以設備購置費的百分比計算。

2024-3-1251（三）掌握預備費、固定資產投資方向調節稅、建設期貸款利息、鋪底流動資金的內容（1.5）

1.預備費

●基本預備費

P27工程變更、一般自然災害的損失或防範費用、隱蔽工程挖掘與修復公式（1.5.1）●漲價預備費

P28物價上漲公式（1.5.2）

2.建設期貸款利息

P28公式（1.5.3）P29例題均勻投放2024-3-1252（三）掌握預備費、固定資產投資方向調節稅、建設期貸款利息、鋪底流動資金的內容（1.5）

3．投調稅

P29差別稅率按實際完成投資額，年初預收，年終多退少補計算基數P304．鋪底流動資金：一般為流動資金的30%

2024-3-1253(四)瞭解世界銀行建設專案費用構成和國外建

安工程費的構成

1．世行專案費用構成（1.1）P8～94條直接建設成本間接建設成本應急費成本上升費

2.國外建安工程費的構成（1.3）P20圖1.3.12024-3-1254例：世界銀行關於不可預見準備金的表述，正確的是()。

A．支付估算時不可能明確的潛在專案費用

B．支付由於物質、社會和經濟的變化而導致估算增加的費用

C．支付建設成本上升費用

D．專為建築材料價格上漲所設定的費用例：國外建築安裝工程費用的構成中，施工用水、用電費屬於()。

A．直接費B．管理費C.開辦費D．其他直接費2024-3-1255第二部分（第2～3章）

工程造價計價基本方法2024-3-1256（一）熟悉工程建設的定額的作用和特點（2.1）

1.作用P34為甲乙雙方提供共同資訊，保護市場的有序競爭。2．特點P38～395條3．分類P35～37五大類2024-3-1257例：施工定額是建築安裝企業管理的基礎，也是工程建設定額體系中的基礎，其作用為()。

A．施工定額是施工企業計畫管理的依據

B．施工定額是組織和指揮施工生產的有效工具

C．施工定額是編制施工預算的基礎

D．施工定額是編制投標報價的基礎和竣工結算的依據E．施工定額有利於推廣先進技術2024-3-1258（二）掌握工程定额计价的基本方法（2.2）

工程定額計價的兩個基本過程：按統一的專案劃分和工程量計算規則計算工程量按一定的方法確定工程的成本和盈利，確定單價特點：量和價結合的問題公式：P41式2.2.1～2.2.8(需改）建築產品價格市場經歷的三個階段：P43-44改革的兩個階段：P45量價分離、計價方式改革2024-3-1259例：我國建築產品價格市場化的第二階段是國家指導階段，其價格形成的特徵是()。A.自發形成B．計畫控制性C．自發波動D．國家指導性E．競爭性2024-3-1260（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

1．基本要求：

（1）工作時間分類

P50圖2.3.2（人工）P52圖2.3.3（機械）

2024-3-1261例：在下列工人工作時間中，屬於非定額時間的有（）。A.午休時間B.多餘工作時間C.不可避免中斷時間D.施工本身造成的停工時間E.違背勞動紀律時間2024-3-1262例：在測定攪拌機工作時間時，由於工人上班進行準備工作，導致攪拌機晚工作20分鐘，對該時間表述正確的是()。

A．該時間屬於停工時間，不應計入定額

B．該時間屬於不可避免的無負荷工作時間，應計入定額

C．該時間屬於不可避免的無負荷工作時間，不應計入定額

D．該時間屬於不可避免的中斷時間，應計入定額2024-3-1263（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

（2）測定時間消耗的基本方法

（人工、機械）P55圖2.3.4

a.弄清這三種方法的應用特點，常用後兩種方法。

b.定額時間＝作業時間（包括基本工作時間和輔助工作時間）＋規範時間（包括不可避免中斷、休息、準備、結束時間）

c.規範時間又是以定額時間（工作班延續時間）的百分比表示2024-3-1264例：計時觀察法最主要的三種方法是()。

A．測時法、寫實記錄法、混合法

B．寫實記錄法、工作日寫實法、混合法

C．測時法、寫實記錄法、工作日寫實法

D．寫實記錄法、選擇測時法、工作日寫實法2024-3-1265例：根據計時觀察法測得工人工作時間：基本工作時間61分鐘，輔助工作時間9分鐘，準備與結束工作時間13分鐘，不可避免的中斷時間6分鐘，休息時間9分鐘，則其作業時間與規範時間分別是()分鐘。

A．83、15B．70、19C．83、6D．70、282024-3-1266（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

2．人工消耗量的確定

1）概念P63～64

掌握（工序）作業時間、基本工作時間、輔助工作時間、規範時間等概念2）公式：P64式2.3.1～2.3.4表示方法：時間定額、產量定額（互為倒數）時間定額以工日為單位，當定額時間以小時表示有：時間定額=定額時間（小時）÷8

2024-3-1267（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

例：完成1m3砌體的基本工作時間為16.6小時(折算成一人工作)，輔助工作時間為工作班的3%；準備與結束時間為工作班的2%；不可避免的中斷時間為工作班的2%；休息時間為工作班的18%；砌築每立方米磚牆的時間定額和產量定額。解：時間定額＝16.6/[(1－3%－2%－2%－18%)×8]＝2.77(工日/m3)

產量定額＝１／2.77＝０.361(m3/工日)

2024-3-1268（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

3．機械臺班消耗量的確定步驟、方法與人工定額相類似迴圈動作—每次迴圈工作總計時間動作連續—以連續工作中最長的時間計算工作時間2024-3-1269（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

例：已知用塔式起重機吊運混凝土。測定塔節需時50秒，運行需時60秒，卸料需時40秒，返回需時30秒，中斷20秒；每次裝混凝土0.5m3，機械利用系數0.85。求單位產品需機械時間定額。解：一次迴圈時間：50+60+40+30+20=200秒每小時迴圈次數：60×60÷200=18次/小時機械產量定額：18×0.5×8h×0.85=61.20m3/臺班機械時間定額：1/61.20=0.02（臺班/m3）

2024-3-1270（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

例：砂漿用400升攪拌機現場攪拌，其資料如下：運料200秒，裝料40秒，攪拌80秒，卸料30秒，正常中斷10秒，機械利用係數0.8。求單位產品需機械時間定額。解：機械運行一次所需時間：200秒機械的產量定額＝(8×60×60÷200)×0.4×0.8＝46.06(m3／臺班)機械時間定額：1/46.06＝0.022（臺班/m3）

2024-3-1271（三）掌握建筑安装工程人工、材料、机械台班

消耗量的編制方法（2.3）

4．材料消耗量確定

1）消耗量淨用量P66～67（2.3.13～2.3.15）合理損耗量P79（2.4.5～8）2）確定方法

P102現場技術測定法實驗室法統計法理論計算3）周轉材料的計算

P67式（2.3.16～2.3.20）2024-3-1272（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的

編制原則和方法

1.預算定額

P71（2.4）

1）編制原則

P733條

2）方法：

P74

五個階段：準備——收集資料——定額編制——定額報批——修改定稿，整理資料

做法：P75～76確定計量單位——按圖計量——人、料、機消耗量確定——編制定額表和擬訂有關說明2024-3-1273（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的

編制原則和方法

2）方法：

（1）人工工日消耗量

基本用工（2.4.1）P77包括了3方面的內容

其他用工超運距用工（2.4.2）輔助用工（2.4.3）人工幅度差P78（2.4.4）

2024-3-1274例：某砌築工程，定額測定資料為：完成1m3砌體的基本工作時間為7.9小時，輔助工作時間、準備與結束時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占砌體的工作延續時間3%、2%、2%和16%；若預算定額的其他用工占基本用工的12％，求預算定額的人工消耗量指標（工日/10m3）。解：時間定額＝7.9/[(1－3%－2%－2%－16%)×8]＝1.28(工日/m3)

人工消耗量指標＝10×1.28（1＋12％）＝14.34工日/10m3

2024-3-1275例：某砌築工程，定額測定資料為：完成10m3砌體的基本用工為13.5工日，輔助用工為2.0工日，超運距用工1.5工日，人工幅度差係數為10％，求預算定額的時間定額為多少（工日/10m3）。解：時間定額＝（13.5＋2.0＋1.5）×（1＋10％）＝18.7工日/10m3

2024-3-1276（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的

編制原則和方法

（2）材料計算方法

標準規格——計算定額計量單位耗用量圖紙標注尺寸——淨尺寸換算法——膠結材料、塗料等測量法——試驗室實驗法和現場觀察法計算式P79（2.4.5～2.4.8）

（3）機械臺班消耗指標

P79(2.4.9)

2024-3-1277（四）了解建筑安装工程预算定额和概算定额的

編制原則和方法

2.概算定額（2.7）1）編制原則P97

社會平均水準原則、簡明適用原則2）編制方法

①三個階段P98準備——編制——審批②方法：同預算但定額單位擴大了，在預算的基礎上又加了幅度差

2024-3-1278（五）熟悉人工、材料、機械臺班單價及其分部分項工程單價的編制方法（2.5）1．人工單價的編制方法

1）組成

P80定義表2.5.1（略看）基本工資、工資性津貼、輔助工資、勞保福利費、職工福利費

2）編制方法

P82表2.5.4（略看）3）影響因素

P83～845條（略看）

2024-3-1279（五）熟悉人工、材料、機械臺班單價及其分部分項工程單價的編制方法（2.5）

2．材料單價的編制方法

1）材料預算價的定義2）組成——即預算價格五方面P84～86

3）確定

P84～86公式P862.5.10（五個分項公式也應記一下）

4）影響因素

P865條（略看）

2024-3-1280例：某裝修公司採購一批花崗石，運至施工現場，已知該花崗石出廠價為1000元／平方米，由花崗石生產廠家業務員在施工現場推銷並簽訂合同，包裝費4元／平方米，運雜費30元／平方米，當地供銷部門手續費率為1％，當地造價管理部門規定材料採購及保管的費率為1％，該花崗石的預算價格為()元／平方米。

A．1054.44B．1034C．1054.68D．1044.34

解：原價1000，供銷部門手續費＝1000×1％＝10包裝費＝4運雜費＝30採購及保管費＝（1000＋10＋4＋30）×1％＝10.44預算價＝1000＋10＋4＋30＋10.44＝1054.44元／平方米2024-3-1281（五）熟悉人工、材料、機械臺班單價及其分部分項工程單價的編制方法（2.5）

3．機械臺班單價的組成和確定方法

1）組成

P86～907項

2）確定

P86～90七項的計算公式（2.5.11～28）2024-3-1282例：某運輸設備預算價格38萬元，年工作220臺班，折年限8年，壽命期大修理2次，一次大修理費為3萬元，K=3，該機械臺班經常修理費為()元／臺班。A．103.69

B．102.27C．98.36

D．124.48

解：經修費＝3×2×3＝18萬元機械臺班經常修理費＝180000/（220×8）＝102.27元／臺班2024-3-1283（五）熟悉人工、材料、機械臺班單價及其分部分項工程單價的編制方法（2.5）4．分部分項工程單價的編制方法（2.6）

P92公式（2.6.1～2.6.5）全費用單價：指除利潤和稅金的工程費2024-3-1284（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制

原则和方法1．投資概算指標的編制原則和方法（2.7）P1001）編制原則

P1013條平均水準原則、簡明適用原則、有代表性

2）概算指標與概算定額的區別

P1002條

2024-3-1285（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制

原则和方法3）概算指標的組成內容

P102

總說明和分冊說明列表形式（示意圖、工程特徵、經濟指標、構造內容及工程量指標）必要的附錄4）編制方法

編制概算指標——確定人、料、機消耗量——計算單位造價P104～105比例法例2024-3-1286（六）了解投资概算指标、投资估算指标的编制

原则和方法

2．投資估算指標的編制原則和方法（2.8）

1)原則

P1066條

2）方法

P108三個階段。收集整理資料——平衡調整——測算審查

3)內容建設專案綜合指標、單項工程指標、單位工程指標2024-3-1287（七）熟悉工程量清单的概念和内容（3.1）

1．概念

P110

●工程量清單是一份由招標人提供的檔，是招標檔的組成部分，可以由招標人自行編制，也可以由其委託的有資質的招標代理機構或工程價格諮詢單位編制。

●工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等。●分建築工程01、裝飾裝修02、安裝03、市政04、園林05五類2024-3-12882.內容

1）規範的總則、術語

（1）總則

①全部使用國有資產投資或國有資產投資為主的大中型建設工程應執行本規範；

②建設工程工程量清單計價活動，除應遵循本規範外，還應符合國家有關法律、法規及標準、規範的規定。

2024-3-12892.內容

（2）術語

工程量清單

表現擬建工程的分部分項工程專案、措施專案、其他專案名稱和相應數量的明細清單。

專案編碼五級編碼設置。12位阿拉伯數字表示。

2024-3-1290例：010302001xxx01——第一級為分類碼。01表示建築工程；03——第二級為章順序碼。03表示第3章砌築工程；02——第三級為節順序碼。02表示第2節磚砌體；001——第四級為清單專案名稱碼。001表示實心磚牆；xxx——第五級為具體專案清單專案編碼（由編制人從001開始編）。2024-3-1291

（2）術語

綜合單價：完成工程量清單中一個規定計量單位專案所需的人、料、機、管理費和利潤，並考慮風險因素。

措施專案：為完成工程專案施工，發生於該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體專案。

預留金：招標人為可能發生的工程變更而預留的金額。

其他如總承包服務費、零星工作專案費、消耗量定額、企業定額等概念。

2024-3-1292

2）工程量清單的編制

工程量清單由分部分項工程量清單、措施專案清單、其他專案清單組成。編制原則：統一編碼、專案劃分、計量單位、工程量計算規則編制方法重點：專案劃分的依據、工程量計算依據

2024-3-12932）工程量清單的編制（1）分部分項工程量清單①應按各附錄的專案名稱和專案特徵並結合擬建工程的實際確定；②補充專案應報相關造價管理機構備案；③計量單位應按規定確定。2024-3-12942）工程量清單的編制（2）措施專案清單一般由通用專案、建築工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程構成，若有未列專案，編制人可補充。（3）其他專案清單

一般由預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工程專案費等。

2024-3-1295（八）掌握工程量清單計價的基本方法（3.2）

1．原理：以工程量清單為平臺，以企業自身的能力投標，招標人進行選優（P117）2．基本方法

P117圖3.2.11）工程量格式的編制（業主）：

●工程量清單的專案設置、工程數量計算、工程量清單的標準格式

●工程量清單應採用統一格式，清單格式包括：總說明、分部分項工程量清單、技術措施清單、其他專案清單、零星工作專案表；2024-3-1296（八）掌握工程量清單計價的基本方法（3.2）

2）計價過程(程式)P117

工程量清單的單價，即分部分項工程量的單價為綜合單價計價法，他綜合了工程直接費、間接費、利潤、稅金等的一切費用。工程量乘以綜合單價就直接得到分部分項工程的造價費用，再將各個分部分項工程的造價費用加以匯總就直接得到整個工程的總建造費用。2024-3-1297（八）掌握工程量清單計價的基本方法（3.2）

工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單專案，其相應的綜合單價由承包人提出，經發包人確認後作為結算的依據。

3）利用工程量清單進行報價

P118公式（3.2.1-3.2.5）2024-3-1298例：對工程量清單概念表述不正確的是()。

A．工程量清單是包括工程數量的明細清單

B．工程量清單也包括工程數量相應的單價

C．工程量清單由招標人提供

D．工程量清單是招標檔的組成部分

例：措施專案清單列項不包括（）。A.預留金B.環境保護C.臨時設施D.文明施工2024-3-1299例：其他清單專案列項不包括（）。A.預留金B.環境保護C.總承包服務費D.材料購置費

例：工程量清單計價中，分部分項工程的綜合單價由完成規定計量單位工程量清單專案所需()等費用組成。

A．人工費、材料費、機械使用費B．管理費C．臨時設施費D．利潤E．稅金2024-3-12100例：工程量清單表中編碼的第四級為（）。A.分類碼B.具體清單專案碼C.節順序碼D.清單專案碼例：工程量清單是招標檔的組成部分，其組成不包括()。

A．分部分項工程量清單B．措施專案清單

C．其他專案清單D．直接工程費用清單2024-3-12101例：工程量清單的專案設置規則是為了統一工程量清單的()。（04多82題）

A．專案名稱B．專案編碼C．計量單位

D．措施費計算規則E．專案特徵例：工程量清單招標中，建設專案標底價格的計算基礎是()。

A．工程量清單B．招標評標辦法

C．企業定額D．工程造價各種資訊、資料和指數

E．國家、地區或行業的定額資料2024-3-12102例：採用工程量清單報價，下列計算公式正確的是()。

A．分部分項工程費＝∑分部分項工程量×

分部分項工程單價

B．措施專案費＝∑措施專案工程量×措施專案綜合單價

C．單位工程報價＝∑分部分項工程費

D．單項工程報價＝∑單位工程報價

E．建設專案總報價＝∑單項工程報價2024-3-12103（九）掌握工程造價指數的編制及應用（3.3）

1.工程造價指數的概念與分類

P138定基指數、環比指數的概念，動態結算時應用分類方法P1394種數量指標指數與品質指標指數（P139，P141要用）

2．編制

P1411）單項價格指數（個體指數）的編制

（P1413.3.5～3.3.6）

2024-3-12104（九）掌握工程造價指數的編制及應用（3.3）

2）設備、工器具價格指數的編制它是品質指標指數（P1423.3.9）確定同度量的一般原則：品質指標指數——報告期數量（派氏公式）數量指標指數——基期數量（拉氏公式）2024-3-12105（九）掌握工程造價指數的編制及應用（3.3）

3）建安工程造價指數品質指標指數（P1423.3.11）4）建設專案或單項工程造價指數

品質指標指數（P1433.3.12）

3.應用

P137～P1389個標題

2024-3-12106例：某工程主要購置A、B、C三類設備。A類設備基期預購5臺，單價28萬元，報告期實際購置7臺，單價36萬元；B類設備基期預購10臺，單價15萬元，報告期實際購置11臺，單價20萬元；C類設備基期預購10臺，單價20萬元，報告期實際購置8臺，單價21萬元。求設備購置價格指數。解：P142派氏指數：2024-3-12107（十）熟悉工程造价信息管理1．造價資訊管理的基本原則

P144～P1455條2．造價資訊的主要內容：

價格資訊根據原始資訊整理各種造價指數總結已完工程的資訊2024-3-12108例：工程造價資訊管理人員及時更新造價資訊庫中的有關資料，這體現了工程造價管理中的()。

A．有效性原則B．高效處理原則

C．定量化原則D．時效性原則例：工程造價資訊不應是專案實施過程中產生數據的簡單記錄，應該經過資訊處理人員採用定量工具對有關數據進行分析和比較，這是工程造價資訊管理的（）原則。A.標準化B.定量化C.時效性D.高效處理2024-3-12109例：建設專案和單項工程造價資料積累的內容有（）。

A.生產設備的名稱、型號、規格、數量B.承包商的名稱、企業資質、財務情況C.專案建設的標準、建設工期、建設地點D.投資估算、概預算、竣工決算及造價指數E.建設專案的產品建設市場分析及專案決策的依據2024-3-12110例：不影響建築安裝工程造價指數測算的因素是()。

A．報告期人工費指數B．報告期材料費指數

C．報告期間接費D．報告期工程建設其他費2024-3-12111第三部分（第4章）

建设项目决策阶段

工程造价的计量与控制

2024-3-12112（一）瞭解決策階段影響工程造價的因素（4.1）1.意義

P1494條——決策是決定造價的基礎2.影響因素

P150～1534條

2024-3-12113例：專案決策階段影響工程造價的主要因素有專案合理的規模、建設標準水準、建設地區、工程技術方案等，下列表述正確的是()。A專案規模的合理性決定著工程造價的合理性B．大多數工業交通專案應採用國際先進標準C．工業專案建設地區的選擇要遵循高度集中原則D．生產工藝方案的確定標準：中等適用和經濟合理

2024-3-12114（二)熟悉可行性研究報告的作用、主要內容和

審批程式（4.2）1．作用

P154～1557條2．可行性研究各工作階段的要求

P154表4.2.13．內容

P157～15811條內容可概括為市場研究

P159技術研究效益研究經濟分析（即效益研究）是可行性研究的核心。4．審批程式

P160～161:預審、審批2024-3-12115（三）掌握投资估算的方法（4.3）1．估算的定義P161

2．估算的作用

P1615條

3.內容

P163固定資產（動靜態）投資、鋪底流動資金

2024-3-12116（三）掌握投资估算的方法（4.3）固定資產

靜態：設備及工器具購置費、建安費、工程建設其它費用、基本預備費動態：建設期貸款利息、漲價預備費、投調稅

流動資金＝流動資產（現金、應收帳款、存貨）

—

流動負債（應付帳款）

2024-3-12117（三）掌握投资估算的方法（4.3）3．編制方法

P164—1731）靜態

單位生產能力估算法P164（4.3.1）生產能力指數法P165（4.3.2）係數估算法設備係數法P167（4.3.3）主體專業係數法P167（4.3.4）郎格係數法P167（4.3.5）指標估算法比例估算法P169（4.3.7）名稱、特點、應用範圍2024-3-12118例：2000年已建成年產10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2004年擬建生產50萬噸的鋼廠專案，建設期2年。自2000年至2004年每年平均造價指數遞增4％，預計建設期2年平均造價指數遞減5％，估算擬建鋼廠的靜態投資額為()萬元(生產能力指數n取8)A．16958B．16815C．14496D．15304解：C2’＝4000(1＋0.04)4＝4679.43C2＝4679.43(50/10)0.8=16958萬元

2024-3-12119（三）掌握投资估算的方法（4.3）2）動態估算（1）漲價預備費

P170例4.3.5（2）匯率變化對動態投資的影響

某種匯率變化引起另一種貨幣升值或貶值

例：以估算年份的投資額為基數基期1：8.3，結算1：7.5，合同價100000$基期￥830000，結算￥750000，虧8萬人民幣2024-3-12120●外幣對人民幣貶值：外幣不變，人民幣增值，即所需付出的人民幣減少；●外幣對人民幣升值：外幣不變，人民幣貶值，即所需付出的人民幣增加。例：某專案的一部分資金從國外借款，當外幣對人民幣升值時，本息所支付的（）。A.外幣金額不變，折算成人民幣金額減少B.外幣金額不變，折算成人民幣金額增加C.外幣金額增加，折算成人民幣金額增加D.外幣金額減少，折算成人民幣金額減少2024-3-12121（三）掌握投资估算的方法（4.3）2）動態估算（3）建設期貸款利息計算

公式P171（4.3.9）例：P291.5.2

2024-3-12122（三）掌握投资估算的方法（4.3）3）流動資金估算

P171（1）分項詳細估算法

P171～172（4.3.12）～（4.3.27）（2）擴大指標估算法

P173（4.3.28）～（4.3.29）2024-3-12123例：流動資產估算時，一般採用分項詳細估算法，其正確的計算式是：流動資金＝（）。A.流動資產＋流動負債B.流動資產－流動負債C.應收帳款＋存貨－現金D.應付帳款＋存貨＋現金－應收帳款E.應付帳款＋存貨＋現金－應付帳款2024-3-12124例：某建設專案達到設計生產能力後，全廠定員1000人，工資和福利費按照每人每年20000元估算。每年的其他費用為1000萬元，其中其他製造費600萬元，現金的周轉次數為每年10次。流動資金估算中應收賬款估算額為2000萬元，應付賬款估算額為1500萬元，存貨估算額為6000萬元，則該專案流動資金估算額為()萬元。

A．6800B．6760C．9800D．9760解：現金需要量＝（2000＋1000）/10＝300萬元流動資金＝300＋2000＋6000－1500＝68002024-3-12125（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设

项目财务评价基本报表的编制1．財務基礎數據的測算內容（4.4）P173～1745條2.財務評價的程式（4.5）P1826步3．基礎財務報表的編制（4.5）P183這部分要結合P175～181的內容，並瞭解各報反映的內容。2024-3-12126（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设

项目财务评价基本报表的编制3．基礎財務報表的編制

1)現金流量表

P184表4.5.2全投資現金流量表

P185表4.5.3自有資金現金流量表計算指標：FIRR、FNPV、Pt、Pt‘

2024-3-12127例：編制自有資金現金流量表，表中沒有反映建設專案借款的流入流出，是因為（）。A.不發生借款B.規定不必列入借貸款項目C.站在不同角度觀察專案的現金流入流出情況D.流入、流出出在同一時點，數額相同，對淨現金流量計算無影響2024-3-12128（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设

项目财务评价基本报表的编制

現金流量表其中：

經營成本＝總成本―折舊費―攤銷費―修理費―利息

所得稅=（銷售收入－總成本－流轉稅）×33%2024-3-12129（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设

项目财务评价基本报表的编制

2）損益表

P186表4.5.4其中總成本費用見P178表4.4.2可計算投資利潤率、投資利稅率等

3）資金來源與運用表

P188表4.5.5要在損益表（P186表4.5.4）、借款還本付息表（P181表4.4.4）等表的基礎上編制。2024-3-12130例：在編制“資金來源與運用表”時，下列()屬於資金來源專案。

A．流動資金借款B．流動資金

C．回收流動資金D．流動資金借款還本

E．流動資金借款付息2024-3-12131（四）熟悉各类财务基础数据的测算及建设

项目财务评价基本报表的编制

4）資產負債表

P189表4.5.6要在借款還本付息表、損益表等基礎上計算。可計算資產負債率、流動比率、速動比率等指標。

5）財務外匯平衡表

P191表4.5.72024-3-12132（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法

1．專案財務評價的內容

P191兩部分

2．財務評價指標體系

P191*圖4.5.1，P192圖4.5.2

3．評價方法與準則*P192～1962024-3-12133（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法１）盈利能力指標（１）淨現值（FNPV）——動態指標P192式（4.5.7）評價標準FNPV≥0可行＜0不可行方案年限N不相同——用等值法（A）

投資不同——用淨現值率法NPVR

2024-3-12134（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（2）內部收益率——動態指標

淨現值為零時的收益率，重點要求插值法例：i1=10%FIRR

i2=12%

+33.820-16.64

（12－10）：（－16.64－33.84）=x：（0－33.82）

x=1.34FIRR=10＋1.34=11.34%

P194公式（4.5.11）x2024-3-12135（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法實際中試演算法，步驟為：①自己選一個i1(i1＞ic)，計算FNPV1，看是否＜0，＜0專案不可行。若FNPV＞0，則進入下一步；②再選i1’＞i1，若FNPV（i1’）＞0，再選i1’’（i1’’＞i1’’）；③直到選到i2，計算出的FNPV2＜0，用插值法計算FIRR。i2與i1之差一般≤5%。

2024-3-12136（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（3）靜態投資回收期（Pt）公式：P195式（4.5.14），P195式（4.5.13）用於每年收益相同，且從建設年算起評價標準：

Pt≤基準投資回收期Pc要點：①定義；②盈利能力指標，不是清償能力指標；③兩種方法從建設年份算起從投產年份算起2024-3-12137（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法動態投資回收期Pt，：P195式（4.5.16）動態計算方法基本相同,但現金變成了現值。淨現金=收入－支出現淨值=淨現金（1＋i）－n

評價標準：Pt，≤專案壽命期2024-3-12138（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（4）投資利潤率和投資利稅率分稅前（扣所得稅前）、稅後概念P195

公式(4.5.18～4.5.19)注意公式中每一項的含義2024-3-12139（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法例：年利潤總額或年平均利潤總額12345678910甲–20–101214181818181818乙–20-101214181417161820甲：年利潤總額取18；乙：取平均利潤總額=16.13評價標準≥平均規定的平均投資利潤（稅）率2024-3-12140（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（5）資本金利潤率P196式（4.5.20）評價標準：資本金利潤率≥行業平均資本金利潤率2024-3-12141（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法2）清償能力指標（1）固定資產投資國內借款償還期（Pd）P196弄清與Pt的區別a．Pt為盈利指標Pd為清償能力指標；b．Pt的還款額（淨收益）Pd——淨收益、折舊、攤銷等c．Pt的還款數（固＋流等）Pd——固＋固貸利息2024-3-12142（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（1）固定資產投資國內借款償還期計算P196（4.5.23）式解釋出現盈餘年份數——從資金來源與運用表看當年償還借款額——借款還本付息表當年可用於還款的資金額——稅後利潤扣盈餘公積金（損益表）+折舊攤銷等——（資金來源與運用表）2024-3-12143（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（2）財務比率：資產負債率P1964.5.24）——

長期償還債務能力，中國人民銀行規定≤75%過高：財務風險大，對債權人不利；過低：股本收益率降低

2024-3-12144（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（2）財務比率：b．流動比率含義P196（4.5.25）——短期償債能力，2∶1左右

c.速動比率含義P196（4.5.26）——短期償債能力，比率在1左右。

2024-3-12145（五）掌握建设项目财务评价指标内容及方法（2）財務比率：速動比率比流動比率更準確，這兩指標比值小：還債（短期）可能會面臨困難比值大：流動資金過多，資金未得到充分利用，有閒置資金。

2024-3-12146（六）了解建设项目风险评价方法

盈虧平衡分析敏感性分析案例書P15[案例五]：盈虧平衡分析案例書P23[案例七]：敏感性分析2024-3-12147關於盈虧平衡分析:當E＝0時，對應的Q為盈虧平衡點產量Q*當E≠0時，對應的Q為：生產能力利用率＝Q*/QC

2024-3-12148例：關於盈虧平衡點分析，說法不正確的是（）。A.生產能力盈虧平衡點越大，專案風險越小B.盈虧平衡點價格越低，專案抗風險能力越大C.

用生產能力利用率表示的盈虧平衡點（α*）與用產量表示的盈虧平衡點（Q*）的關係是

Q*＝α*％×QCD.

用生產能力利用率表示的盈虧平衡點（α*）與用產量表示的盈虧平衡點（Q*）的關係是

α*＝Q*％×QCE.實際單位可變成本低於盈虧單位產品可變成本（V*）時，專案盈利2024-3-12149例：某新建專案達產年份的設計生產能力為80萬件，年固定成本為500萬元，產品售價預計50元／件，銷售稅金及附加稅率為6％，所得稅稅率為33％，產品可變成本為30元／件，要想獲得年稅後利潤50萬元的生產能力利用率為()。

A.40.44％B42.25％C．78.46％D．79.12％解：Q*＝5000000/（50-30-50×6％）＝294萬件