上海某PC住宅项目成本解析

上海某PC项目成本解析上海某PC项目成本解析1前言PC项目成本定义预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体低预制率项目：PC率15%~25%之间。高预制率项目：PC率大于30%。2024/4/22前言PC项目成本定义目录

PC项目成本PC结构体系主要构件PC结构与造价相关的主要内容PC构件成本解决方案123探索42024/4/23目录PC项目成本PC结现阶段PC结构项目的主要构件PC项目成本主要构件1PC外墙PCF外墙阳台板雨棚板楼梯板楼板(高预制率项目）2024/4/24现阶段PC结构项目的主要构件PC项目成本PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7~8.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。PC项目成本主要构件1PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为15~20cm,通过预留埋件及套筒与主体连接PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑2024/4/25PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为PC项目成本主要构件1PC构件平面布置图2024/4/2PC项目成本6PC项目成本主要构件12024/4/2PC项目成本7与PC构件有关的费用分类PC项目成本与造价相关的主要内容2构件费用施工费用其他费用

（设计费、门窗、精装修）8与PC构件有关的费用分类PC项目成本PC预制成品构件费用组成PC项目成本与造价相关的主要内容2构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护PC预制成品构件费用组成PC项目成本9施工单位：一般由总承包单位完成PC项目成本与造价相关的主要内容2PC施工工序：预制构件堆放-预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置→起吊、就位→临时固定→脱钩、校正→→现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模板→支撑排架搭设→预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装→现浇楼板钢筋绑扎→混凝土浇捣→

养护→拆除脚手架排架结构→灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）施工单位：一般由总承包单位完成PC项目成本10PC项目成本与造价相关的主要内容21、PC构件吊装起吊PC预制板吊点分为两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）11PC项目成本与造价相关PC项目成本与造价相关的主要内容2就位及安装楼板安放预埋件--编号及定位--设置构件支撑及临时固定—安放止水条—PC预制外墙板吊装及安放—脱钩—调节PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线PC项目成本与造价相关12PC项目成本与造价相关的主要内容2PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算13PC项目成本与造价相关PC项目成本与造价相关的主要内容2拼缝处理拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种水平缝：楼板预埋泡沫棒—密封胶或水泥砂浆塞缝垂直缝：安放PE棒—密封胶施工PC项目成本与造价相关14PC项目成本与造价相关的主要内容22、灌浆施工PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有Φ20、Φ16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工15PC项目成本与造价相关塔吊的合理选型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最远端的5.6T分割为两块，那么…型号是由L*F最大的那块构件决定的！PC项目成本与造价相关的主要内容塔吊的合理选型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N16PC项目成本主要影响内容2其他费用：PC构件专项设计费外墙面砖集成铝合金门窗预埋外墙内保温

PCF外墙内侧模板等

2024/4/217PC项目成本PC项目成本成本解决方案3现阶段PC相关费用的常规合约模式成品PC预制板甲供构件安装施工总承包设计、门窗等专业分包18PC项目成本PC构件综合清单模式：

3PC项目成本成本解决方案PC构件综合清单模式： 3PC项目成本19PC构件综合清单模式：其他费用关注点：

模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算；蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；

包装、运输费取决于运输半径，运输效率。

3PC项目成本成本解决方案PC构件综合清单模式：模具费受构件形式，供货期影响很大，清20构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例PC项目成本成本解决方案32024/4/221构件价格分布，以“万科金色城市项目”为例PC项目成本PC施工费：施工：

因涉及较多配合工作，一般由总承包完成。采购方式：

建议以招标为主，约谈容易产生扯皮。（如万科计价方式：

综合清单模式；1.总包清单模式+施工费清单模式；2.总包费率模式+施工费清单模式；3PC项目成本成本解决方案PC施工费：3PC项目成本22原万科PC施工费主要涉及费用内容：3PC项目成本成本解决方案原万科PC施工费主要涉及费用内容：3PC项目成本23PC装配式定额说明：3PC项目成本成本解决方案补充定额原型：基本以万科新里程及金色城市为主要测算项目，定额取样模型为PC率25%以下的低PC率项目定额编制原理：PC预制构件以制品费方式计入，PC施工费重PC构件起吊起算，垂直运输及临时道路计入措施费补充定额子目：预制外墙板、预制叠合墙板、预制楼梯板、预制阳台板、预制空调板PC装配式定额说明：3PC项目成本24PC装配式定额：3PC项目成本成本解决方案PC装配式定额：3PC项目成本25PC项目成本成本解决方案3定额PC施工费与实际PC相关成本的对比：26PC项目成本PC施工费综合清单模式：吊装机械费关注点：

塔吊规格型号与传统型号之间的差异；

塔吊搭设周期须特别注明，搭设并通过验收后开始计算，

结构封顶后15或者30天内拆除。

塔吊的选型，现场排布方式都须通过PC构件验算；3PC项目成本成本解决方案PC施工费综合清单模式：塔吊规格型号与传统型号之间27PC施工费综合清单模式：接缝处理关注点：

目前打胶材料的选用；

打胶的宽度和深度对单价有直接影响；3PC项目成本成本解决方案PC施工费综合清单模式：目前打胶材料的选用；3PC28PC施工费综合清单模式：构件卸车、堆放、临时施工场地：

构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需另计费用，计入措施费）

构件堆放；需考虑铁制堆放构架成本临时场地；临时道路需满足构件运输平板车的通行需要，

临时场地标准高于普通项目的道路要求3PC项目成本成本解决方案PC施工费综合清单模式：构件卸车：使用塔吊或专用汽车吊（需29PC增加成本的产生，源自材料和工艺的差异：砌块墙，钢筋砼外墙与PC/PCF外墙工艺差异：

4PC项目成本探索及研究PC增加成本的产生，源自材料和工艺的差异：4PC项目成本30外饰面费用差异4

上述施工费比较忽略了外脚手架使用周期因素；传统外墙做面砖和PC做面砖，去除PC构件单从造价上来说PC项目更加优异；PC项目成本