建设工程合同法律制度-建设工程合同制度

合同的效力1.合同的效力合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。合同效力有效合同无效合同效力待定可撤销有效合同（1）行为人具有相应的民事行为能力（2）意思表示真实（3）不违反法律或者社会公共利益（4）有些还要求合同必须具备某一特定的形式无效合同合同自始无效

合同绝对无效合同当然无效合同无效可能是全部无效，也可能是部分无效合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力无效合同具有以下特征：无效合同的情形

《合同法》第52条却规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的法律后果返还财产折价补偿赔偿损失收归国库所有合同无效的法律后果建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

可变更可撤销合同（1）订立合同时存在意思表示不真实的情况（2）在提出变更或撤销前，合同已经成立如果当事人无异议，则可以正常履行，视为有效合同（3）意思表示不真实的一方对合同的变更或撤销有选择权（4）经当事人变更符合生效条件的，合同自变更协议达成后生效可变更可撤销合同的特征：可变更可撤销合同的情形重大误解显失公平因欺诈、胁迫而订立的合同乘人之危而订立的合同未损害国家利益撤销权的行使撤销权的消灭具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。撤销权的救济撤销权人可以申请法院或者仲裁机构撤销合同，也可申请法院或者仲裁机构变更。行使撤销权的主体因重大误解、显失公平订立的——任何一方当事人以欺诈、胁迫或乘人之危订立的——受损害方可撤销合同被撤销的后果可撤销合同被撤销的后果撤销前，该合同具有效力。撤销后不具有效力，且溯及既往。被撤销后，其法律后果与无效合同后果相同。效力待定合同一是限制民事行为能力人订立的合同二是无权代理人以本人名义订立的合同三是无处分权人处分他人财产而订立的合同四是越权订立的合同效力待定合同的情形：合同的订立程序1.要约要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。1要约人应是具有缔约能力的特定人2要约的内容须具体、确定3要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束4要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人5要约应以明示方式发出6要约必须送达于受要约人（1）构成要件（2）要约的生效《合同法》第16条规定：“要约到达受要约人时生效。”口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力。书面形式的要约自到达受要约人时发生效力。采用数据电子文件形式的要约，收件人指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入该特定系统的时间（视为到达时间），该要约发生效力；若收件人未指定特定系统接收电文的,自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间（视为到达时间），该要约发生效力。（3）要约的撤回与撤销要约撤回，是指要约人在发出要约后，于要约到达受要约人之前取消其要约的行为。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人。要约的撤销，是指在要约发生法律效力后，要约人取消要约从而使要约归于消灭的行为。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。（3）要约的撤回与撤销第19条规定：有下列情形之一的，要约不得撤销：(1)要约人确定了承诺期限或者以其他方式明示要约不可撤销；(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作。（4）要约的消灭要约人依法撤销要约拒绝要约的通知到达要约人承诺期限届满，受要约人未作出承诺受要约人对要约内容作出实质性变更（5）要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请与要约的区别？2.承诺★承诺是受要约人同意要约的意思表示。★承诺应当以通知的方式作出。★承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。（1）构成要件承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺应在要约规定的期限内作出。承诺的内容应当与要约的内容一致。承诺的方式必须符合要约要求。（3）承诺的生效★承诺通知到达要约人时生效。★要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；★要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。（4）承诺的迟延二是在要约规定的承诺期限内作出，但由于邮政等其他原因，没有及时到达要约人。一是超过要约规定的承诺期限作出，因而出现了迟延。（5）承诺的撤回

鉴于承诺一经送达要约人即发生法律效力，合同也随之成立，所以撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。认识合同1.概念《合同法》

第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。2.广义与狭义合同狭义的合同是指债权合同，即两个以上的民事主体之间设立、变更、终止债权关系的协议。广义的合同是指两个以上的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的合同除了民法中债权合同之外，还包括物权合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和劳动法中的劳动合同等。3.法律特征（1）合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议（2）合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的（3）合同是一种民事法律行为4.分类合同单务合同双务合同有名合同无名合同有偿合同无偿合同实践合同诺成合同主合同从合同要式合同不要式合同5.形式我国《合同法》第10条：当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式。法律，行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。6.合同订立的原则自愿原则公平原则平等原则依法订立原则诚实信用原则合同的履行1.合同履行的原则（1）全面、适当履行的原则

（2）遵循诚实信用的原则（3）公平合理，协作促进合同履行的原则（4）当事人一方不得擅自变更合同的原则2.合同履行的主体合同履行的主体包括完成履行的一方和接受履行的一方。完成履行的一方首先是债务人，也包括债务人的代理人，当事人约定的债务人之外第三人也可为履行人。接受履行的一方首先是债权人，由债权人享有给付请求权及受领权。接受履行者也可以是债权人之外的第三人。

3.合同条款空缺《合同法》第61条给出了原则性规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

4.解决合同条款空缺的具体规定（A）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（B）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

4.解决合同条款空缺的具体规定（C）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（D）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（E）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（F）履行费用不明确的，由履行义务一方负担。5.抗辩权同时履行抗辩权没有规定履行顺序的双务合同。同时履行抗辩权只能由当事人行使，法院不能依职权主动适用。先履行抗辩权有先后履行顺序，先履行一方未履行或者履行。债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝先履行一方的履行要求。不安抗辩权在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付时，在对方当事人未履行或未提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。6.撤销权成立条件：债务人实施了处分财产的行为债务人处分财产的行为发生在债权人的债权成立之后债权人处分财产的行为已经发生效力债务人处分财产的行为侵害债权人债权

合同的变更、转让与终止1.合同的变更约定变更法定变更施工发承包双方可以依法就变更事宜达成一致。

①合同项目的任何工作数量上的改变；②合同项目的任何工作质量或者其他特性需要改变；③合同约定的工程的技术规格（诸如标高、位置或尺寸）需要改变；④合同项目任何工作的删减；⑤工期改变；⑥工作顺序的改变或者施工方法的改变。施工合同的变更合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。2.合同的转让债权转让——合同权利转让债权转让的条件如下：（1）须存在有效的债权。（2）被转让的债权应具有可转让性。债务转移——合同义务转让债权转移的条件如下：（1）被转移的债务有效存在。（2）被转移的债务应具有可转移性。（3）须经债权人同意。合同权利义务概括转让合同当事人一方将其合同权利义务一并转让给第三方，由该第三方承受这些权利义务。概括转移包括了全部转移和部分转移。合同权利义务概括转让

《合同法》第90条规定：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”企业的合并与分立涉及权利义务概括转移

3.合同的终止合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。合同解除可以通过以下两种途径：（1）双方当事人协商一致。（2）具备法定解除合同的条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同。违约责任违约责任是指合同当事人不履行合同或者履行合同不符合约定而应承担的民事责任。违约责任是财产责任。表现为支付违约金、定金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。

1.违约责任违约责任源于违约行为。根据不同标准，可将违约行为分为①单方违约与双方违约；②预期违约与实际违约。2.违约行为3.违约责任的形式继续履行赔偿损失采取补救措施违约金与定金违约金与定金违约金违约金是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。定金定金是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现。主合同从合同4.承担违约责任的特殊情形违约与侵权竞合的情形当事人双方都违约的情形先期违约

因第三方原因违约的情形5.不可抗力及违约责任的免除违约责任的免除不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然事件和社会事件。约定的免除法定的免除建设工程施工合同1.合同的内容工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间技术材料交付时间双