购房合同的注意事项合集3篇

购房合同的注意事项(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。一、如何订立合同条款然而，如何签订对自己有利的《商品房买卖合同》却是件令购房者头疼的事情。由于，购房者虽然盼望尽可能地维护自己的权益，却不知究竟该从哪下手；而开发商为了削减麻烦，却会尽力利用自己的阅历与学问，把合同条款写得对其有利。那么，购房者该如何来订立商品房买卖合同呢商品房买卖合同按其内容，可分为双方义务和违约责任两大块。对开发商而言，其主要义务包括：房屋面积、质量、配套设施、周边环境、物业管理、交房期限、办理产权登记期限等。本文就简单发生纠纷的几方面条款作具体说明：******面积条款：近期以来，由于相关法律法规和司法解释的出台，因面积总数而引起的纠纷已经有明确、规范的处理方法，但因公摊面积增大、户内面积减小，而面积增加值又在误差范围内的状况又时有发生。为避开这一状况的发生，对于面积差异的处理，购房者最好就此在签订合同之前就与开发商明确协商好解决方法，如：公摊面积超过多少比例，购房者将对超出部分不予付款；户内面积缩小多少比例开发商要赐予补偿，如何补偿等。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的大小，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。周边环境和配套设施条款：在签订合同时，尽可能将售楼广告中或销售过程中开发商口头承诺的内容签进合同，如开发商不协作，也肯定要尽量争取将自己看重的几项内容，如楼下的绿地、车位、宽带网入户、游泳池、儿童乐园等特殊赐予书面商定；假如开发商不愿将其写入条款时，就很可能不会供应这些内容。这时，消费者就应掂量一下，是否值得购买此房产了。交房条件和期限条款：交房和办理产权登记是开发商最重要的义务，而办理产权登记的前提又是要开发商向购房者交付了符合商定的房产。因此，合同中就要明确开发商在交房时必需具备什么条件、何时交房、假如不能按时交付符合条件的房产，则应当按日担当万分之几的违约金。在这方面的条款中，开发商最常用的方法是扩大不行抗力的含义。我国民法典规定的不行抗力是指：不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。但开发商经常在合同条款中扩大了不行抗力的范围，例如有开发商商定：“不行抗力是指但不限于开发商不能预见的状况”，这相当于一种无限排解，对购房人显失公正。再如，“其他非甲方所能掌握的延误因由（如：不受甲方掌握之状况如出入道路污物处理系统，水源电力供应系统及其他主要设备之问题引起的建筑受阻等其他缘由）。”按此商定，假如承包商偷工减料被行政主管部门勒令停工也成为了开发商延期交房的理由了。所以，应当尽量明确根据法律的规定来商定不行抗力的范围。二、违约责任应当明确合同开发商与购房者的违约担当的责任应当是对等的。开发商往往利用其强势地位或者购房者审查合同不严格订立权利义务不对等的合同。因此，盼望购房者在签订合同时，肯定要留意开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其躲避应有的责任。条款对双方的权利义务作出商定之后，仅仅是完成了合同目的的一部分。由于订立合同的目的在于防范可能发生的风险，并在违约行为发生后对违约方进行制裁，以爱护守约方的合法利益。但假如合同未对违约方的违约责任做出明确、详细的商定，权利义务条款也就成为一句空话了。从这一意义上来说，商定合法有效的违约责任条款，就显得比商定双方义务的条款更为重要。那么，我们要如何商定违约责任条款呢购房合同的注意事项(第二篇)购房合同合同编号：[合同编号]摘要：本合同旨在明确买卖双方在购房交易中的权利和义务，并为确保交易安全提供保障。购房人应仔细阅读合同内容并确保明确理解，签署前如有疑问，可以寻求法律意见。甲方（卖方）：[卖方名称]地址：[卖方地址]联系方式：[卖方联系方式]乙方（购房人）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系方式]一、房屋信息1.房屋基本信息：a)房屋名称：[房屋名称]b)房屋地址：[房屋地址]c)建筑面积：[建筑面积]d)使用权类型：[使用权类型]e)房屋产权证号：[房屋产权证号]f)其他重要信息：[如有]2.房屋交付a)乙方将支付房屋购买款项，甲方应将房屋交付给乙方；b)房屋交付日期：[房屋交付日期]c)乙方验收合格后，甲方应提供房屋权属证明及相关手续。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价：[房屋总价]2.乙方应在以下时间段内支付购房款项：a)乙方预付款：[预付款金额]，支付日期为[支付日期]b)乙方首付款：[首付款金额]，支付日期为[支付日期]c)乙方贷款金额：[贷款金额]，贷款机构为[贷款机构]，贷款期限为[贷款期限]，乙方应按时归还贷款本息。三、权利及义务1.乙方权利：a)拥有房屋所有权；b)使用、处分房屋的权利；c)享有公共设施及相关服务。2.乙方义务：a)按时支付购房款项；b)按时缴纳相关税费及物业管理费；c)保护房屋安全，合理使用房屋。3.甲方权利：a)接收购房款项；b)买卖合同生效后享有购房款项的利息。四、违约责任1.乙方违约：a)乙方未按约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金；b)乙方未如实提供相关个人信息或提供虚假信息的，甲方有权解除合同并追究其责任；c)乙方违反法律法规，导致合同无效的，甲方有权终止合同并追究其责任。2.甲方违约：a)甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金；b)甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同并追究其责任；c)甲方违反法律法规，导致合同无效的，乙方有权终止合同并追究其责任。五、争议解决1.合同履行过程中产生任何争议，双方应友好协商解决；2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本合同自双方签署之日起生效；2.本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充合同。甲方（卖方）：乙方（购房人）：签名：签名：日期：日期：购房合同的注意事项(第三篇)购房合同甲方：[买方姓名/公司名称]乙方：[卖方姓名/公司名称]鉴于甲方有意购买乙方所拥有的房产，并达成如下购房合同：第一条买卖房产1.1乙方同意将位于[房屋地址]的房产，房产面积为[房屋面积]平方米，权益归属完整、合法无争议地转让给甲方。1.2乙方应保证房产在签署本合同生效之前，不存在债权债务、纠纷、抵押或其他任何形式的产权纠纷。1.3甲方同意支付房产总价款为[总价款金额]，支付方式为[支付方式]。具体的付款时间和分期付款方式详见附表。第二条过户手续2.1甲方和乙方应共同协助办理房产过户手续，依法将房产的权益变更为甲方名下。2.2房产过户费用由乙方承担。第三条附加条款3.1甲方在签署本合同之前，对房产充分了解并确认满足自身需求。3.2如果因乙方的过失导致无法办理房产过户，乙方应承担违约责任并退还甲方已支付的款项。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，任何变更都必须经过甲方和乙方书面同意，并双方在变更后应按照变更后的内容执行。4.2如有一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并有权要求违约方承担相应违约责任。第五条适用法律本合同的解释和适用以中华人民共和国法律为准。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。如协商不成，则应提交[仲裁机构/人民法院]进行解决。第七条其他事项7.1本