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文档简介
楼房管理合同一、双方当事人甲方（业主）：________________（以下简称甲方）乙方（物业管理公司）：________________（以下简称乙方）二、物业管理服务内容（一）物业管理范围房屋的日常保洁、维修、保养等服务；公共设施（如电梯、消防设施、照明设施、门禁系统、水电设施等）的管理及维护；物业与业主之间的信息沟通等服务。（二）物业管理义务在企业法定范围内为业主提供物业服务；维护物业公共区域的清洁、卫生等工作；协助业主处理物业设施维修问题；对业主的使用物业单位进行及时检查，及时发现存在的问题并及时向业主反馈。（三）物业管理服务的期限物业管理合同有效期为____________（自起始日起至起始日的一年/两年/三年）；根据实际需要，甲乙双方可在有效期届满前进行续签。三、物业管理费用（一）物业管理费用的计算物业管理费用为人民币____________元，甲乙双方在签订本合同时即应以书面形式确认；物业管理费用的计算公式为每平方米每月收费，收费标准为每平方米每月____________元；物业管理费用的支付方式：房屋买卖合同中预留的物业管理费用，在业主购房之日起每月一次向乙方缴纳；管理服务时效已超时的将被扣除。（二）费用的使用可作为以下方面费用的使用：物业管理服务人员工资费；公共区域设施、设备的检测、维修、设备更新等费用；物业管理办公设备费；小区保安费；物业管理费的其他支出。（三）逾期缴费的处理如甲方未在合同规定的时间内缴纳物业管理费用，应按照以下方式处理：未缴纳款项按月计算应收和已收；若业主慢于三个月欠费，物业方有权要求甲方赔偿；四、物业管理合同生效与变更（一）合同生效方式本合同经甲、乙双方协商一致，签字盖章后生效。（二）合同的解除和违约处理双方依据合同约定提前_____天书面通知后可以解除本合同；本合同无法履行的不可抗力因素终止合同。（三）合同变更本合同如有修改，变更必须经过甲、乙双方协商一致，并在变更后及时更新本合同的内容。五、物业管理合同附则甲方、乙方签订的物业管理合同应与相关部门事先确认；物业管理合同一式份，甲、乙双方各执一份；物业方负责对管理服务内容及时宣传，使业主及住户了解其权利及义务；物业方应按照国家及政府有关规定管理好公共用房及其他附属设施。本合同自双方签字并盖章生效，合同有效期为自签署之日起__年，到期自动续签，未达成一致办法的，本合同自动终止。甲方
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