住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案的填写说明验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况73、"工程概况"栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；设计单位、施工总承包单位、主要分户单位的有关人员参预，已选定物业管理尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查,必须开通户内的上下水、电及通讯、门禁等系统；附表1-1工程名称某市XX华庭A区2#住宅楼工程名称结构形式砖混结构建造面积六层/带阁楼栋号总户数装饰装情况合格主体结构验收情况合格建设单位发公司项目负责专业技术人员监理单位某某监理公司大项目总监工程师设计单位某某市工程设计研究院土建设计设备设计人员位某某建安公司大员项目负责项目技术负责人分包单位某某公司项目六部人项目负责项目技术负责人物业公司某某物业服务公司验收依据合同、设计文件2022年5月6日~2022年5月16日间质检站审批意见允许此验收方案(盖章)2022年5月14日实测实量的一仪器和工具防水试验蓄水试验面□淋水试验坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□水电系统情况附表1-2该排水开通情况口强电开通情况□弱电系统开通情况□方式实测实量、外观检查和顶棚地整体面层□板块面层□木、竹面层面□顶棚窗铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□门窗安装门进户防盗钢门□木门口铝合金门□塑钢门□给排水开通情况□强电开通情况□弱点系统开通情况□电线截面积电阻值管道保温绝热材料屋面□阳台□露台□阳台□厨房□厕浴间□外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□接至人户总闸□接至各功能间□伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或者部份安装地漏□洁具已安装□水龙头全部□或者部份□去水器已安装□其他用水设备□进户总配电箱安装□单元计量箱安装□分部开关箱安装□开关插座安装□信息插座面板安装□对讲(可视)门系统安注：本表格一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7各工作日向当地工程质量监督机构报送一份.附表2-1 住宅工程分户验收汇总表工程名称建设单位房地产开辟XX公司建造安装XX公司内容电气每户验收项目孔、避雷带等〕;9、公用部位公用设施项目公共部份1、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度功能性试验1、洗手间蓄水试验；3、通电试验；备注(公章)(公章)总监理工程师(公章)(公章)工程名称建设单位层数/面积分户验收日期内容根据《XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于本单位工程住宅共户，已验收户，形成《住宅工程质和人员建设单位(公章)项目负责人总承包单位(公章)分包单位(公章):监理单位(公章)设计单位(公章)住宅工程质量分户验收表(户内部份)工程名称房〔户〕号号楼户建设单位开竣工日期年序号验收项目1楼地面、墙面和顶棚2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装3栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、洗手间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸6水暖安装室内给水、排水及采暖系统，卫生间器具，厨卫间楼地面防水工7电气箱安装、分户开关箱安装、导线连接、总等电位联结、局部等电位联结、多媒体箱安装8其它烟道等分户验收结论建设单位(公章)(公章)(公章)(公章)住宅工程质量分户验收表(公共部份)工程名称建设单位开竣工日期年月日~日序号检验项目1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2高3楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公45综合验收结论建设单位(公章)(公章)(公章)(公章)附表3-3住宅工程质量分户验收表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称页第页制图人员(建设单位)质量分户验收在此图基础上进行(该表仅合用于户内部份);明确标注住宅工程质量分户验收记录表(1)—(9)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号(阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面摆台栏杆等).防水部位编号(屋面、沿沟、3、质量监督机构根据建设单位提供的分户验收户型示意及检查定位图与“住宅工程质量分户验收记录汇总表"对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表"及已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料，以备核查.住宅工程质量分户验收表(二)楼地面、墙面、顶棚检查表房间编号楼地面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测房间；不合格房间检查人员(建设单施工单位其它单位2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝、应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓附表3-5住宅工程质量分户验收表(三)门窗窗台安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能结论编号高度及密封条安装实测门窗不合格检查人员(建设单施工单位其它单位脱槽.附表3-6住宅工程质量分户验收表(四)栏杆及护栏检查表栏杆编号材料规格栏杆稳定性能及表面质量防攀爬措施栏杆高度竖杆净高结论检查人员〔建设单其它单位详图或者设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕6、本表合用于室内及公共部份的栏杆及护栏检查记录.附表3-7住宅工程质量分户验收表(五)防水部位编号检查发现渗水共处整改结论：监理单位施工单位其它单位通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能的试验,观察是否有渗水现不符合要求.附表3-8住宅工程质量分户验收表(六)室内层高、开间净尺寸检查表房间编号设计层高设计板厚装修厚度净高)净高实测值房间尺寸设计值(mm)房间尺寸实测值(mm)结论检查发现渗水共处整改结论：检查人员(建设单监理单位施工单位其它单位室内净空尺寸测量示意图20mm,[H-<H1+H2+H2+H3+H4+H5÷>5]≤20mm,同一房间相对净高差不注：同一房间相对净高差不超过20mm,是根据房间大小及起拱程度来确定.附表3-9住宅工程质量分户验收表(七)公共部份检查表检查记录结论施工单位其它单位在检查记录总填写"与施工图纸相符"或者"与设计变更联系函相符",并在结论栏中填写"符合要求",反之，填写"与施工图纸不相符“或者"与设计变更联系函不相符","不符合要求";2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表(四)栏杆及护栏检查表，±5mm,相邻踏步宽偏差允许值为20mm,高度允许值为10mm.未违反强制性4、本表为住宅工程质量分户验收记录表〔公共部份〕配套检查记录表.附表3-10分户验收表(室内电气工程)(八)验收内容检查记录结论进户总配电箱安装详见第二章第七节单元计量箱安装详见第二章第七节分户开关箱安装详见第二章第七节开关插座安装详见第二章第七节导线连接详见第二章第七节总等电位联结详见第二章第七节等电位连接详见第二章第七节多媒体箱安装详见第二章第七节信息插座面板安装详见第二章第七节视〕门系统安装详见第二章第七节检查发现不符合要求共处检查人员〔建设单施工单位其它单位1、室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容,只对厨房和洗手间所涉及的相应内容进行记录即可，每一个厨房、洗手间各算一个检查2、对室内采暖系统相应的各条验收内容,应对各房间所涉及的相应内容进对散热器的验收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规数量均应对照设计图纸如实填写清晰，并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查.4、将公共部份走廊(含楼梯间、电梯间)的每一层按照一个房间对待,故楼梯间(电梯间)的每一层算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间(电梯间)内消火栓系统,每一附表3-11分户验收表(室内给排水采暖卫生器具)(九)项目验收内容检查记录结论室内给水系统管道材质、型号规格管道位置水表安装冷、热水安装支架(吊架)阀门套管管道渗漏通水及压力试验室内排水系统管道材质、规格坡度管道位置检查口伸缩节排水通气管管件支架(吊架)管道渗漏阻火圈(或者防套管)火通水、通球试验卫生器具卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装及坡度金属件防腐排水栓地漏满水、通水试验检查发现不符合要求共处检查人员(建设单施工单位其它单位附表3-12分户验收表(室内给排水采暖卫生器具)(九)户页号序号验收内容检查记录结论系统系统室内采暖)>规格房间名称设计<实际口散热设计格、数量实际地辐射采(分)安装设计实际散热器安装及表面涂漆支架(吊架)坡度阀门管井热计量表安装套管管道渗漏厨卫间楼地面防水面层坡度防水效果工程检查发现不符合要求共处施工单位其它单位附表3-13分户验收表(室内给排水采暖卫生器具)(九)验收内容检查记录结论公共部份管道材质、型号规格管道标高坡度、顺直度冷、热水安装支架(吊架)阀门套管管道渗漏及防护层供热供回水管道标识地下室外墙管道预留孔封堵及防水施工过滤器热表箱规格热标箱材质、壁厚消火栓栓口位置及高度水龙带挂放方式消火栓箱体壁厚、规格尺寸及安装检查发现不符合要求共处检查人员(建设单其它单位附表3-13工程名称监督科室单位工程数每单位工程户数监督小组检查内容检查结论检查人分户检验内容是否包含《XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法》所要求的必检核查《住宅工程质量分户检验汇总表》情况随机抽查部份《住宅工程质量分户检验记录》情况分户检验监督核查资料形成情况分户检验监督核查日期分户检验监督核查小组组长核查小组成员核查小组成员核查小组成员住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房〔户〕号验收日期已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质验收结论为验建设单位监理单位收人员施工单位宜参加单位维修联系附表6-1住宅工程质量分户检验监督核查记录工程名称房(户)号号楼单元户建设单位开竣工日期年施工单位监理单位序号验收项目验收内容检验结论1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰门窗窗台高度、门窗开启、装防水屋面渗漏、洗手间等防水地面渗漏、外墙渗漏4防水屋面渗漏、洗手间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内空间、构件尺寸室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸水暖安装暖系统,卫生器具,厨公共部份等7电气进户总配电箱安装、连接、总等电位联结、其他烟道等抽查检验结论核查小组成员建设单位施工单位