空调维保项目背景和需求分析

第一节项目背景 1一、空调行业相关概述 2二、空调分类及原理 5第二节项目需求分析 13一、项目概况 13二、项目需求分析 15第三节空调维保的目的与现状 30一、空调维保目的 30二、空调维保的现状 31三、空调保养类型分析 32第四节合理化建议 33第一节项目背景随着我国经济的加速发展，国民收入逐渐增高，消费水平也随之提高，我国空调行业持续快速发展。空调产品也由“生活奢侈品”逐渐转变为日常生活用品，大大刺激了国内空调产业的发展。我国空调市场趋于成熟，消费者对品牌认知度不断增强，品牌集中度持续提升，产业升级步伐加快，中国空调业逐步走向发展壮大。我国空调开始生产于80年代，当时空调作为奢侈消费品，大部分的消费者都难以承受，极少的需求抑制了生产的发展，直到80年代末空调的产量都未见起色；进入九十年代，随着人民生活水平提高，空调的价格被广大的消费者接受，因此，空调除在原有工业领域和商用领域使用外，已开始运用于住宅小区，实现集中供热供冷，国内对空调的需求量也将稳定增长。不过随着中国加入世贸组织后，关税下调，早就对中国家电零售业虎视眈眈的外资企业就迫不及待的进入中国市场。在技术、设备、资金的投入都远不如外资企业，国内企业将面对来自国际竞争对手更加严峻的挑战。因此，我国的本土品牌想要在激烈的市场竞争中站稳脚跟，企业需要在对行业现状进行分析的基础上对行业未来发展做出预期，并制定自己的一套发展策略，使我国空调行业步入更加稳定、健康和可持续发展的轨道。一、空调行业相关概述（一）空调的简介空调即空气调节器，利用一定技术手段，对室内的空气进行控制和调节，使得室内空气的温度、湿度、洁净度和气流速度等参数保持在一定范围内，满足人们的生产生活要求。因此，空调作为一款家用电器，它是一种改变空气环境的工具，也是一种用于提高人们生活水平的消费品。空调的主要功能是降温、除湿、升温、净化空气和增加空气负离子浓度。空调的运作原理是挂式空调压缩机将气态的制冷剂压缩为高温高压的液态制冷剂，然后送到冷凝器（室外机）散热后成为常温高压的液态制冷剂，所以室外机吹出来的是热风。然后到毛细管，进入蒸发器（室内机），由于制冷剂从毛细管到达蒸发器后空间突然增大，压力减小，液态的制冷剂就会汽化，变成气态低温的制冷剂，从而吸收大量的热量，蒸发器就会变冷，室内机的风扇将室内的空气从蒸发器中吹过，所以室内机吹出来的就是冷风；空气中的水蒸汽遇到冷的蒸发器后就会凝结成水滴，顺着水管流出去，这就是空调会出水的原因。然后气态的制冷剂回到压缩机继续压缩，继续循环。（二）空调系统的组成1.空气处理装置空气处理装置一般由空气过滤器、空气冷却器、空气加热器、空气加湿器及风机等组成。它们的作用是将空气过滤和进行热湿处理（降温去湿或升温加湿），使之达到符合要求的送风状态。2.冷热源装置空调系统常用的冷热源装置有制冷设备、锅炉及蒸汽一水换热器或电热水器、热泵等。房间空调器等独立式空调器自身就带有冷热源装置。例如，热泵型房间空调器的制冷系统在夏季用于制冷，在冬季用于供热。3.水系统对于半集中式中央空调系统来说，为了节能，冷热水需要循环使用。同时为了将冷热水机组和房间末端空气调节器连接起来，需要一套冷热水管构成的庞大的冷热水系统，在系统最高点需设置膨胀水箱。对于表面温度低于空气露点的换热器来说，工作室将产生凝水，因此需要凝结水系统将凝水排掉。4.风系统对于几种送风的中央空调系统，需要通过送风管道将机房产生的空气输送到各个房间，同时需要回风管道将房间空气送回主机房处理，还需要新风管道采集新风，这些风管一起构成中央空调的风系统。5.控制系统所有的空调系统都具有控制和保护装置，对于中央空调来说，由于设备庞大复杂，为了保证空调效果，一般需要采用自动控制系统进行自动控制、自动调节以及自动保护。（三）空调的认证标志市场上销售的空调器，大多附有质量认证标志，由于认证机构不同，这些标志也多种多样各不相同，下面是常见的空调质量认证标志：1.CCIB标志：中国进出口商品检验局检验标志，说明产品是正规进出口商品质量安全可靠。凡进口的家电产品须有此标志才能在中国市场上销售。2.“长城”标志：中国电工产品认证（CCEE）质量认证标志。已实施强制认证的产品有：电视机、收录机、空调器、电冰箱、电风扇、电动工具、低压电器。3.AS标志：澳大利亚标准协会（SAA）使用于电器和非电器产品的标志，英联邦商务条例对其保障，国际通用。4.BEB标志：英国保险商实验室的检验合格标志。这个标志在世界许多国家通行，具有权威性5.UL标志：美国保险商实验所认证标志。6.JIB标志：日本标准化组织（JIB）对其检验合格的电器产品、纺织品颁发的标志。7.CECC标志：欧洲电工认证标志。二、空调分类及原理一幢建筑的空调系统通常包括以下设备及其附件：

冷、热源设备——提供空调用冷、热源；冷、热介质输送设备及管道——把冷、热介质输送到使用场所；空气处理设备及输送设备及管道——对空气进行处理并运送至需空气调节的房间；温、湿度等参数的控制设备及元器件。根据以上设备的情况，可对空调系统进行一系列的分类。（一）按照处理空气所采用的冷、热介质来分类1.中央空调系统

通过冷、热源设备提供满足要求的冷、热水并由水泵输送至各个空气处理设备中与空气进行交换后，把处理后的空气送至空气调节房间。简单的说，中央空调系统就是冷热源集中处理空调调节系统。2.散式系统实际上已经不是空调设计中“系统”的概念，它是把冷热源设备、空气处理及起输送设备组合一体，直接设于空气调节房间内。其典型的例子就是直接蒸发式空调机组，如分体式空调机。3.其他空调系统既有中央空调的某些特点，又有分散式空调的某些特点，变冷媒流量空调系统和水源热泵系统等。

（二）按冷、热介质的到达位置来分类这里所提到的冷、热源介质，是指为空气处理所提供的冷、热源的种类而不包括被处理的空气本身。1.全空气系统冷、热介质不进入被空调房间而只进入空调机房，被空气调节房间的冷、热量全部由经过处理的冷、热空气负担，被空气调节房间内只有风道存在。典型的例子是目前所常见的确一、二次回风空调系统。

3.气-水系统空气与作为冷、热介质的水同时送进被空气调节房间，空气解决房间的通风换气或提供满足房间最小卫生要求的新风量，水则通过房间内的小型空气处理设备而承担房间的冷、热量及湿负荷。3.接蒸发式系统利用冷媒直接与空气进行一次热交换，将使得在输送同样冷（热）量至同一地点时所用的能耗更少一些。其作用范围比中央空调系统小的多。（三）按输送工作介质分类1.全空气式空调系统空调房间内的热湿负荷全部由经过处理的空气负担的空调系统，称为全空气空调系统，又叫做风管式空调系统。全空气空调系统以空气为输送介质，它利用室外主机集中产生冷／热量，将从室内引回的回风（或回风和新风的混风）进行冷却/热处理后，再送人室内消除其空调冷／热负荷。

2.风管式中央空调系统全空气空调系统的优点是配置简单，初始投资较小，可以引入新风，能够提高空气质量和人体舒适度。但它的缺点也比较明显：安装难度大，空气输配系统所占用的建筑物空间较大，一般要求住宅要有较大的层高，还应考虑风管穿越墙体问题。而且它采用统一送风的方式，在没有变风量末端的情况下，难以满足不同房间不同的空调负荷要求。

3.冷/热水机组空调系统空调房间内的热（冷）湿负荷全部由水负担的空调系统，称为冷/热水式空调系统。冷/热水式空调系统的输送介质通常为水或乙二醇溶液。它通过室外主机产生出空调冷/热水，由管路系统输送至室内的各末端装置，在末端装置处冷/热水与室内空气进行热量交换，产生出冷/热风，从而消除房间空调冷/热负荷。4.冷/热水机组中央空调系统该系统的室内末端装置通常为风机盘管。目前风机盘管一般均可以调节其风机转速（或通过旁通阀调节经过盘管的水量），从而调节送人室内的冷／热量，因此可以满足各个房间不同需求，其节能性也较好。此外，它的输配系统所占空间很小，因此一般不受住宅层高的限制。但此种系统一般难以引进新风，因此对于通常密闭的空调房间而言，其舒适性较差。5.空气—水式空调系统空调房间内的热湿负荷由水和空气共同负担的空调系统，称为空气—水式空调系统。其典型的装置是风机盘管加新风系统。空气—水式空调系统是由风机盘管或诱导器对空调房间内的空气进行热湿处理，而空调房间所需要的空气由集中式空调系统处理后，再由送风管送入各空调房间内。

空气—水式空调系统解决了冷/热水式空调系统无法通风换气的困难，又克服了全空气系统要求风道面积比较大、占用建筑空间多的缺点。6.制冷剂式空调系统制冷剂式中央空调系统，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其他附件组成，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机，冷媒直接在风机盘管蒸发吸热进行制冷。一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷/热负荷要求。（四）根据主机类型分类根据主机根据主机类型可以将空调分为压缩式和吸收式两大类。1.压缩式包括活塞式、螺杆式（分单螺杆和双螺杆两种）、离心式和涡旋式。2.吸收式（1）按用途分类1）冷水机组供应空调用冷水或工艺用冷水。冷水出口温度分为7℃、10℃、13℃、15℃四种。2）冷热水机组供应空调和生活用冷热水。冷水进、出口温度为12℃／7℃；用于采暖的热水进出口温度为55℃/60℃。3）热泵机组依靠驱动热源的能量，将低势位热量提高到高势位，供采暖或工艺过程使用。输出热的温度低于驱动热源温度，以供热为目的的热泵机组称为第一类吸收式热泵；输出热的温度高于驱动热源温度，以升温为目的的热泵机组称为第二类吸收式热泵。（2）按驱动热源分类1）蒸汽型以蒸汽为驱动热源。单效机组工作蒸汽压力一般为0.1MPa（表）；双效机组工作蒸汽压力为0.25～0.8MPa（表）2）直燃型以燃料的燃烧热为驱动热源。根据所用燃料种类，又分为燃油型（轻油或重油）和燃气型（液化气、天然气、城市煤气）两大类。3）热水型以热水的显热为驱动热源。单效机组热水温度范围为85～150℃；双效机组热水温度＞150℃。（3）按驱动热源的利用方式分类1）单效，驱动热源在机组内被直接利用一次。2）双效，驱动热源在机组的高压发生器内被直接利用，产生的高温冷剂水蒸气在低压发生器内被二次间接利用。3）多效，驱动热源在机组内被直接和间接地多次利用。（五）根据使用要求分类按使用要求一般把用于生产或科学试验过程中的空调称为“工艺性空调”，而把用于保证人体舒适度的空调称为“舒适性空调”。工艺性空调在满足特殊工艺过程特殊要求的同时，往往还要满足工作人员的舒适性要求。因此二者是密切相关的。1.舒适性空调舒适性空调的任务在于创造舒适的工作环境，保证人的健康，提高工作效率，广泛应用于办公楼、会议室、展览馆、影剧院、图书馆、体育场、商场、旅馆、餐厅等。2.工艺性空调工艺性空调主要取决于工艺要求，不同部门区别很大，总的来说主要分为降温性空调和恒温（恒湿）空调两类。（1）纺织工业、印刷工业、钟表工业、胶片工业、食品工业、卷烟工业、粮食仓库等都不可缺少空调系统。其中某些降温性质的空调的任务是使操作工人手不出汗，不影响生产工艺、产品质量，防止产品受潮。（2）电子工业、仪表工业、合成纤维工业及科研机构的控制室、计量室、检验室、计算机房等要求恒温恒湿的室内环境。（3）与现代工业和尖端技术密切相关联的某些工艺过程，不仅要求一定的温湿度，而且还对空气的含尘量、颗粒大小有严格要求，如精密机械工业、半导体工业的“工业洁净室”；制药车间、无菌试验室、烧伤病房、手术室等“生物洁净室”还对单位体积空气的含菌数量做了规定。（六）按空气处理设备的情况分类1.集中式空调系统集中式空调系统是指在同一建筑内对空气进行净化、冷却（或加热）、加湿（或除湿）等处理，然后进行输送和分配的空调系统。集中式空调系统的特点是空气处理设备和送、回风机等集中在空调机房内，通过送回风管道与被调节空气场所相连，对空气进行集中处理和分配；集中式中央空调系统有集中的冷源和热源，称为冷冻站和热交换站；其处理空气量大，运行安全可靠，便于维修和管理，但机房占地面积较大。2.半集中式空调系统半集中式空调系统又称为混合式空调系统，它是建立在集中式空调系统的基础上，除有集中空调系统的空气处理设备处理部分空气外，还有分散在被调节房间的空气处理设备，对其室内空气进行就地处理，或对来自集中处理设备的空气再进行补充处理，如诱导器系统、风机盘管系统等。这种空调适用于空气调节房间较多，而且个房间空气参数要求单独调节的建筑物中。集中式空调系统和半集中式空调系统通常可以称为中央空调系统。3.分散式系统分散式系统又称为局部式或独立式空调系统。它的特点是将空气处理设备分散放置在各个房间内。人们常见的窗式空调器、分体式空调器等都属于此类。（七）根据冷凝器冷凝方式根据冷凝器的冷却方式可以将主机分为风冷式和水冷式，主要区别在于水冷式的有冷却循环系统，存在冷却泵和冷却塔风机。1.普通型水冷式冷水机组该机组在结构上的主要特点是冷凝器和蒸发器均为壳管换热器，它有冷却水系统的设备（冷却水泵、冷却塔、水处理装置、水过滤器和冷却水系统管路等），冷却效果比较好。2.风冷式的冷水机组该机组是以冷凝器的冷却风机取代水冷式冷水机组中的冷却水系统的设备（冷却水泵、冷却塔、水处理装置、水过滤器和冷却水系统管路等），使庞大的冷水机组变得简单且紧凑。风冷机组可以安装于室外空地，也可安装在屋顶，无需建造机房。第二节项目需求分析一、项目概况（一）设备維修保养范国：包括暖通空调系统、制冷设备、净化系统等维保、维护与保养。（二）保养地点：（三）保养维修内容：1.各型号空调硬件设备故障的诊断与排除，硬件更换与维修服务。2.定期对设备进行保养如内部除尘、滤芯更换等；3.在更换配件上采用原厂硬件，如有特殊原因找不到原配套硬件，可用其他兼容配件，但不降低原性能指标。4.本次分体式、吸顶式、立式空调数量为大概估算所得，仍存在遗漏，后期还要根据实际情况与中标方一起再清点一次，具体维保执行设备数量以双方共同确认数量为准，但不另行计费。具体服务内容如下所示。序号服务内容服务项目1新风机组及风机盘管XX台风机盘管维护、保养XX台风柜维护、保养2层流净化、层流新风烈系统全部维保3风管维保维保4层流系统初、中高效过滤网维保，根据XX单位相关要求更换5中央空调主机XX台离心机维护、保养XX台螺杆机维护、保养6模块机系统XX台模块机维护、保养7锅炉系统XX台锅炉的维护、保养8冷冻水泵XX台90KW冷冻水泵维护、保养XX台15KW冷冻水泵维护、保养9冷却水泵XX台110KW冷却水泵维护、保养XX台18KW冷却水泵维护、保养10热水泵XX台15KW热水泵维护、保养11模块机水泵XX台模块机水泵维护、保养12冷却塔XX台（3套）冷却塔维保、除藻13多联机系统XX台多联机室外机维保、维护、保养XX台多联机室内机维保、维护、保养14中央空调系统附属设施（阀门组、压力表等）全部内空调系统15节能控制系统全部内空调自动系统维护、保养16精密空调系统微生物室、核磁共振室和空调总机房的精密空调系统的维护、保养17分体空调系统全部柜机、挂机空调的维护、保养18全部所有空调及净化系统临时要求的所有项目维护保养二、项目需求分析（一）项目总体需求1.必须按照以下管理规范对XX单位的设备进行维保、维保等。（1）国标：GB19210-2003《空调通风系统维保规范》；（2）卫生部2012年9月19日发布强制性卫生行业标准WS394-2012《公共场所集中空调通风系统卫生规范》（卫通〔2012〕16号）。2.需提交的资料（1）施工组织管理构架；（2）施工工程技术人员（具有工程资质证书）；（3）保养计划；（4）施工工具列表；3.施工与管理（1）承包方派驻人员除配备各项目技术主管外，需设项目经理一名，具有5年以上综合管理工作经验；（2）承包方必须保证在维保期符合XX单位的消防、治安、管理等安全要求，签订安全协议责任书。如发生违法违规现象，除按损坏或违规物件建造价赔偿给XX单位的经济损失外，必要时XX单位有权追究相关法律责任；（二）项目的基本要求1.本项目基本要求（1）维保人员必须经验丰富、责任心强，对空调不熟悉的人员，禁止操作需方的空调设备；（2）维保人员进入机房时，必须遵守机房的各项规章制度，不准做与维护工作无关的事情；（3）维保人员只能对空调设备进行操作，不准动用其他设备；（4）维保人员必须严格遵守机房安全规定，不准在机房吸烟，不准带易燃易爆物品进入机房；（5）设备的资料、图纸要保存好，不准乱放和随意外借；所有维护人员必须持证上岗，因供方无上岗资格的维护人员引起设备、人员事故，造成的一切后果均由供方承担。本项目保养期内必须固定2个维保人员常驻现场服务每周五天，每天八小时）。本项目中标单位于正式合同签订前需提供本项目多联空调（三菱重工，大金，海尔，美的）每个品牌全新原装变频压缩机各5台，压缩机变频板各5块，外机风扇电机各5台及冷媒（R410A,10公斤装）20瓶，冷媒（R22，13.6公斤装）20瓶，以上配件存放于XX单位处作为备品备件。2.服务质量及要求（1）所有维保人员，必须服从需方合理正确的管理和指示，并对需方进行设备日常正常运行使用的知识进行指导。（2）供方必须按期进行例行的维保，发生故障后及时响应，常规故障处理及一般部件更换4小时内完成；如遇要更换压缩机、控制板等故障或非常用部件更换，须在24小时内解决。（3）供方在每次维保完成时须报需方确认。（4）供方对维保内容做好记录，内容为：维保原因，解决方法，耗材等形成档案。包括设备型号、工作年限、每次保养、检修的点检表及每次报修的维修记录等。3.安全和文明服务要求（1）维护人员应具备的常识和专业知识，采取必要措施，保证文明和安全施工、检修。（2）维保期间不得影响需方正常的办公活动，如有个别有可能影响的服务内容，须事前通知，并经需方同意后方可实施。（3）供方必须服从需方提出的文明服务的要求，维保范围和维保人员活动范围，不得超出需方指定的区域。（4）维保期间产生的任何垃圾、废料由供方负责清理至需方指定的区域，供方的设备工具自行负责整理。（5）维保期间的高空作业，供方须做好相应防护措施，供方对自身维保人员的安全负责，需方免责。（6）维保人员在服务期间，某种观点若产生歧义，达不成一致意见的，应及时向领导报告，不可激化矛盾。（三）维保服务具体需求第一部分：中央空调主机维修维护保养工作内容要求一：每月检查维保，确保设备正常运行（每月至少检查维保四次以上，每次检查维保必须出具详细的报告并由XX单位人员签字确认，平时如有故障，在接到通知后3小时内到达现场处理。项号内容1检查冷水机组，调整安全控制装置。2检查启动柜、控制柜、接触器等控制装置的动行。3检查制冷剂液位油面。4检查油位，油加热器和温度。5检查和测试所有运行控制和安全控制功能。6检查调整微电脑控制中心的设定值。7检查润滑系统的运行。8检查电机和启动器的运行；检查平时操作运行记录，核对数据。9检查油路工作情况。10检查油加热器工作电压。11检查控制箱工作电压。12检查电流百分比设定值。13检查各保护装置是否正常。14检查压缩机有无异常振动及噪音。15检查冷媒情况，不足则加注。16检查马达负载信号电压。17检查控制线路是否正常。18检查主机电压。19检查主线缆接线端子松紧情况。20检查主机绝缘情况。21检查接触器有无电磁噪音。22检查Y-△转换时间（或可控硅情况）。23检查主电缆发热情况。24检查过载保护设定值。25检查主机电流。26清理电控柜内积尘。27检查接触器触点磨损情况。要求二：年度检查维保项目（每年全面检查维保设备四次）年度维保工作内容除包括上述每月维保项目外，还包括下列项目：1系统密封性检测。2检查维修油冷却器、电磁阀等其他系统部件等。3检查制冷剂量，测试制冷剂纯度，制冷剂不足则添加。4冷冻机油检查测试分析，需要时更换。5根据需要更换油过滤器。6全面清理电柜各起动器和控制器触点，确保接触良好。7检查电磁阀，膨胀阀工作情况。8维护电机启动器。执行诊断检查程序；清洁、更换接触器；检查连接机构；检查所有接线端并拧紧；检查过载装置；空载运行启动器。9控制面板的检测。执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；对机组电气连锁装置进行空动作实验；检查所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。10对机组保养后进行试漏、去湿、抽真空。11机组调试，使机组各项技术指标达到标准。第二部分:中央空调附属设备维修维护保养工作内容要求一：每月例行检查维保，确保设备正常运行（每月至少检查维保四次以上，每次检查维保必须出具详细的报告并由采购单位人员签字确认，平时如有故障，在接到通知后3小时内到达现场处理）。1．1常规项目（1）检查设备的总体运行情况以确保设备在预设条件下运行正常、良好，包括：冷却水泵，冷冻水泵,补水箱，冷却塔，风柜机，风机盘管，相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。（2）当维修检查工作完成后，检查维修日志，并记录如下内容：周围环境的温度和预设条件；冷却塔的运行状况，包括电动机安培数，进水和出水的温度；水泵的水压，电动机安培数，已检设备数目和运行状况是否良好；任何特殊的观察报告，备注和执行的操作；（3）检查所有运行的水泵、冷却风扇、电动机、风箱、控制器和其他运转的部件的润滑系统，当有必要时，还需检查以上机件的清洁和油腻度；（4）检查调节装置，保险装置，检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整；（5）清洁电板，包括线路终端和连接点；（6）检查风机盘管风速和出风温度；（7）检查所有构架和支架的腐蚀情况；1．2冷却塔（1）检查冷却塔和相关控制器、控制线路是否正常运行；（2）维护保养电机，更换磨损极限的轴承；（3）调整风扇角度，检查皮带松紧度并处理；（4）检查管道系统是否有渗漏，如有需要，进行修补；（5）检查风扇是否正常运行，包括运转速度，气流量，风扇噪音和振动。如有需要，进行调节：（6）确保风扇的排风没有阻隔，避免通风受阻。1．3水泵（1）检查异常的运行噪音并作处理；（2）检查密封件磨损情况：（3）保养和维修电机，保持电机运载正常；（4）更换磨损极限的轴承和润滑油；（5）确保水管没有阻塞，如有需要，进行调速疏通；（6）检查水泵的轴及其温度；（7）观察和调整任何异常的运行噪音和振动。如有需要，测试发动机，根据需要进行调整；（8）检查和调整阀门开启度；（9）检查安全和控制装置是否正常运行；（10）检查冷冻水线路的补充系统是否正常运行，如有需要，进行调整；（11）检查电动机和水泵的定位是否正确，如有需要，进行调整。1．4风柜机、风机盘管（1）检查空气处理机件和相关控制器、控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置）；（2）检查冷凝排水盘、排水管，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整或疏通。（3）检查在盘管周围的配套设备，如阀门、保温层、水管接头等。（4）维保翅片及滤网/过滤器；（5）观察和调整异常的运行噪音和振动。如有需要，用电表测试发动机，根据需要进行调整或维修；（6）检查电机绝缘情况，如有需要，进行更换或维修；（7）查检传动装置。如有需要，按要求在轴承处加润滑剂或更换轴承。1．5所有电动装置和设备的电动机（1）检查电力供应的电压数和相均衡条件；（2）清理电动机,如有需要，添加润滑剂；（3）检查任何异常的运转噪音和振动。如有需要，更换轴承或维修发动机组件；（4）检查线路保护装置，包括起动，继电器和指示器，如有需要，调节矫正错误；（5）检查电路，并注意任何连接松脱或者接触不良；（6）检查冷却发动机或者通风系统避免机件过热；（7）检查电动驱动器，确保传送定位正确。2．季度检查维保除了每月例行的检查维保人员作以外，每季度还要进行一次检查维修，内容应包括以下方面：（1）风柜机、风机盘管：每三个月要用高水压并加入适当的清洁剂维保所有风柜机、风机盘管翅片和滤网，以保持高效的热交换（2）自动控制装置和仪表：检查、测试和重新校准自动控制器和量表（3）年度检查维修（每年至少全面检查维保四次）3.年度检查维修应包括每月例行检查维修项目和季度检查维修项目，以及以下的项目：1．1常规项目（1）检查管道装置，支架，输送管道，吊架等的状况，有无腐蚀和渗漏的迹象（2）检查管道系统的状况（3）检查核对和保持在设备间的联合配电盘运作正常（4）检查测试所有控制装置和安全装置，如有需要，重新校准（5）检查、测试和调整电路板，组件，控制/感应/控测装置，如果系统中带有自动操作系统则也包括在内。在有灰尘，要清理。1．2冷却塔（1）给冷却塔所有铁件除锈后刷油漆（2）检查轴承和风扇皮带，需要时更换，不更换轴承时须加润滑脂。1．3水泵（1）检查所有相关的控制器（2）打开水泵套，检查水泵轴、叶轮、轴承和轴套是否有磨损和府蚀现象，必要时更换，水泵外部除锈后刷漆。（3）检查水泵和电动机联轴器，检查水泵密封件，必要时更换（4）把轴承拆下，用汽油维保干净重新上润滑脂。1．4电动设备和装置的电动机（1）用电表测试绝缘线圈（2）检查相关的电路保护装置，电力起动器和设备是否正常运行。1．5风柜机、风机盘管（1）检测机件的运行，包括检查风速，温度，控制器。如有需要，调整组件。（2）用高压喷水清洁，和高效力的清洁剂维保风柜机、风机盘管翅片。（3）检查和维保凝排水盘和管道，确保没有堵塞、渗漏和溢流。如有需要，进行除锈和刷上涂料。（4）把风筒拆下并用水维保干净；检查电机轴承，必要时加润滑脂。（5）清理控制联接和相关的器械。（6）清洁风管，维保滤网，清洁出风口、回风口。（7）维保冷凝接水盘，用氮气疏通排水管。1．6阀门和管道保温（1）更换所有已损坏的阀门（2）修补已损坏或脱落的保温棉。第三部分:中央空调循环水处理工作内容1系统维保1．1对冷却、冷冻水系统进行不停机维保。目的是为水处理做基础工作，把冷却、冷冻水系统内的浮锈、水垢、泥垢、污垢、藻类等清除。（1）分别从冷却塔和冷冻膨胀水箱向冷却、冷冻水系统投放复合维保剂，然后运行循环水泵，使药剂在系统内，循环流动，对管路和设备进行维保。每天至少运行水泵4小时，连续运行维保7天，为不停机维保，维保过程中主机可以正常运行，不影响XX单位空调的使用。在维保期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保维保效果。（2）利用停机时间（晚上或者不需要使用空间的任何时间）进行系统排污：将系统内的陈水完全排除，再补充满新水，如此反复，直到排放的陈水澄清并且待系统补充满水后所取水样经化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止。（3）检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系运行畅通。（4）拆洗管道过滤，把污泥等清除。并检查管理过滤网是否完好，有破损则需更换滤网。（5）在确定系统维保干净后，从冷却塔和冷冻膨胀水箱分别向冷却、冷冻水系统投放一定浓度的钝化预膜剂和防腐保护剂，开启循环水泵运行使药剂均匀分布（每天开泵运行至少4小时，连续运行4天），使管道内壁形成保护膜，以保护系统管道。1．2维保冷却塔（1）使用高压枪+维保药剂维保冷却塔的淤泥、青苔、藻类等，保持塔内清洁。（2）使用高压枪+维保药剂维保填充料内的呢垢、水垢、藻类，保持流水畅通均匀，达到散热交果。（3）维保冷却水塔区域内各种杂物，保持冷却塔外观的清洁美观。（4）维保时间为一天。1．3冷凝器单机维保（1）物理维保①使用专用通炮器对冷凝器传热管内壁进行通炮刷洗，把传热管表面的软垢及污泥等清除。②若经过通炮刷洗后传热管内壁还结有硬垢严重影响设备运行，则采用化学维保方法进行清除；（2）冷凝器单机维保①目的：清除冷凝器内铜管所有水垢（硬垢和软垢），恢复冷凝器最佳传热效果，使主机排气压力降到设定值范围内。②维保方法：首先，用化学药剂对冷凝器进行循环维保，不断调整药剂的浓度，直至药剂与水垢完全反应脱落，最后排出冷凝器为止；其次，对冷凝器作中和维保；再次，对冷凝器作钝化处理，使冷凝器铜管内壁镀一层防腐膜，使铜管今后运行不被腐蚀。③对废液处理后排放④维保药剂以有机酸为主剂，辅以高效缓蚀剂等助剂。1．4药剂选用①药剂的选用以安全、高效为原则②系统维保药剂符合国家标准③钝化预膜剂选用咸性药剂。2.供冷季节运行期间水处理目的：阻垢、防腐蚀、杀菌剂灭，达到节能、保护设备、延长设备使用寿命的作用。1．1每周到设备现场2-3次，观察冷却塔、空调主机等设备的运行情况、检查水处理施工的结果，定期取水样监测，并据此：（1）对冷却水系统及进排污，合理控制冷却水浓缩倍数，使水质符合国家标准（GB50050-2007）提出的要求。（2）投放水处理药剂，抑制结垢和腐蚀，杀灭各类细菌和藻类，使设备结垢速度明显减慢，无新增锈迹，无青苔。（3）及时维保冷却塔托盘，使冷却塔无污泥积存，保持冷却塔的散热效果。（4）每月向XX单位提交一次水质化结果。（5）每年向XX单位提交二次水质检测报告。1．2对冷冻水循环系统，采取一次性投足一定浓度的杀菌、防腐药剂，然后根据药剂损失情况投防腐剂，保持药剂浓度，确保防腐效果。要求冷冻水泵不能漏水，一般情况下不允许放出冷冻水，如需排放须及时通知以便处理。1．3现场操作人员工作时携带施工记录表，在现场工作结束后请采购单位有关人员签字认可，作为成交本公司进行施工管理的重要依据。3.冬天停机维保及保养目的：维保冷却、冷冻水系统，保养水系统管理道及其设备、防腐蚀。具体工程内容如下：（1）在冷却、冷冻水系统投放复合维保剂，为不停机维保，维保期间不影响主机运行，时间7天在右。在维保期间，每天到现场观察并抽取水样化验，保持药剂浓度，确保维保效果。（2）利用停机时间进行系统排污：将系统内的陈水排空，再补充新水，直到排放的陈水澄清并且系统补充满水后所取水样化验其化验结果符合GB50050-2007中对循环水的水质要求为止。（3）检查风机盘管情况，疏通硬堵的管路，使水系统运行畅通。（4）拆洗管道过滤器，把污泥等清除。并检查管道过滤网是否完好，有破损则需更换滤网。（5）系统维保干净后，向冷却、冷冻水系统投放一定浓度的钝化预膜剂和保护剂，开启循环水泵运行使药剂均匀分布（时间4天左右），使管道内壁镀上薄膜，以保护系统管道。（6）抽取水样进行检测，在水样检测结果达到规定的指标要求后，确保系统管道在整个冬季停机期间得到有效的防腐保护。（7）空调停机期间每月检查水系统情况2次，出问题是及时处理。（8）药剂选用：①药剂的选用以安全、高效为原则②系统维保药剂用符合国家标准③钝化膜剂用咸药剂。4.每年春季开机前的维保工作（1）维保冷却塔，补充新冷却水，为运行期间水处理做基础工作。（2）协助检查开机后各种设备仪表的正常情况（3）开机投放各种药剂，冷却水、冷却水进行处理，保持水质稳定。5.维保报告（1）每年提交2次系统维保报告、图片、摄影资料并经XX单位验收合格。（2）维保后室内空气质量达到规定要求，并确保通过疾控中心每年一次空气质量检测合格的报告。6.施工效果及指标要达到以下要求：（1）循环冷却水质指标控制在国家标准GB50050-2007规定的循环水水质标准之内：项目单位冷却水冷冻水PH值7.0-9.57.0-11.5钙离子mg/130-200铁离子mg/1＜0.5＜0.5氯离子mg/1＜300＜300细菌总数个/mL≤5×105≤5×1052）腐蚀率:碳钢小于0.125mm/a；铜、铜合金小于0.005mm/a.3）冷凝器冷却水进出水温差保持正常温差要求,设备运行正常情况下低压力保持在机组规定的标准值范围内.4）水处理期间,无硬垢生成,循环水浓缩倍数为2.5-3.5.5）投标方在水处理工程指定合同期内保证冷却水塔区域无青苔,菌藻类生长。6）循环冷冻水不使管路发生新的腐蚀。7）水质处理期间的循环水排放时污染环境,符合《污水综合排放标准》的要求。第四部分:单体空调维修维护保养工作内容1.值班要求人员值班要求：由于全院的单体空调数量多，运行环境受限，故障率报修率较高，且外机维修施工要求必须有一名安全保护员，要求成交本公司每天必须派技术人员到现场值班，人员要求不低于3人。且必须同时执有制冷设备维修证、电工证上岗证、高空作业证、制冷与空调设备运行操作作业证、安全员证，人员相对固定，成交人负责为维保施工人员购买社保，其中意外伤害险的保额不低于80万元整。成交人在合同签订前必须提供相关人员缴纳社会保险证明复印件给XX单位存档。2.单体空调主要维修维保内容（1）检查处理电脑板故障；（2）清理空气过滤器；（3）清理室外机的换热器；（4）检查控制系统电器部分及维修；（5）检查制冷剂是否泄漏及补充；（6）检查管道是否堵塞及维修；（7）检查四通阀是否有故障及维修；（8）检查压缩机是否有故障及维修；（9）每年供冷开机前和供暖开机前各维保一次室内机滤网。（10）每年供冷开机前和供暖开机前各维保一次室外机翅片和滤网一次（实施过程中要求维保单位必须租赁吊篮进行施工作业，费用含在投标总价内）。第三节空调维保的目的与现状一、空调维保目的中央空调长期使用后，内部环境会受到灰尘、病毒和湿度的影响，这也会对空调设备的正常运行造成不良的后果。随着空调地运行，循环水的浓度和温度相应变化，当水中各种离子浓度超过自身浓度时，就会发生沉淀，形成水垢。水中溶解氧等因素的联合作用，容易引起设备腐蚀。循环水中营养物质的不断富集也为藻类和细菌的生长提供了足够的营养物质，从而形成生物黏液。这些结垢、黏液和腐蚀性物质会导致换热器换热效率和制冷量降低，循环水量减少，堵塞管道，阻碍制冷量的输送，严重危害中央空调的安全运行。因此，有必要对中央空调水系统进行清洗。在中央空调水系统中，水是一种很好的冷却介质，价格也比较便宜。但即使经过自来水厂等水处理，水仍然含有不同程度的溶解固体、气体和各种悬浮固体和胶体。冷却水在循环系统中连续循环使用，由于各种因素的综合