谈广州创意产业园的开发模式与发展

谈广州创意产业园的开发模式与发展近年来，创建创意产业园成为我国从沿海到内陆的一股热潮，在广东建设发展得如火如荼。广州、深圳、珠海等城市正在探索建立动漫、多媒体和网络服务等多种形式的文化创意产业园，形成一种新的文化生产力集聚方式。广州自1999年12月天河软件园成立以来，文化创意产业园区发展迅速，到目前已陆续建立了20多个创意产业园区，包括国家网游动漫基地、广州创意产业园、羊城创意产业园、广州设计港、黄花岗科技园、信义国际会馆、南沙资讯科技园等。目前还有一大批文化创意产业园区正处于规划和建设当中。发展、培育创意产业，需要一个载体来搭建公共平台，聚集创意力量，形成产业集群效应，实现资源共享。文化创意产业园区正是这样一个孵化器。搞好文化创意产业园区建设，对于加快广州文化创意产业发展，具有举足轻重的意义。发展的现状与特点国内园区的特点是行业分布广泛、涉及文化产业多个行业。广州现有的文化创意产业园区包括了文化产业多个行业，如文化艺术服务业、新闻出版业、音像业、影视业、文物博物业、工艺美术业、文化旅游业、设计业、动漫业、文化产品制造业等。园区普遍的运作模式是出台优惠政策吸引企业入驻，建立产业园区，大企业之间形成企业联合体，企业之间自发地形成产业联盟。在具体的实施中，不同园区的发展存在着差别。目前广州文化创意产业园区发展主要有三种类型：一是政府主导或大力推动的“搭台唱戏型”。这些园区有雄厚的实力基础、良好的政策支持、特定的产业使命和独到的发展优势，如广州荔湾文化创意产业集聚区。二是行业中的龙头企业的吸引别的企业入驻的“蜂聚型”。通常是一个园区以一两家大型文化企业作为依托，吸引其他中小企业慕名而来快速跟进，形成交叉产业链以及由最初产业延伸的行业网。羊城创意产业园是羊城晚报报业集团属下的文化产业园区。作为报业传媒领域的龙头，其开展文化产业园区建设，再吸引大批相关行业的中小企业进驻园区，在园区内形成并完善的文化产业链，共同做大做强文化产业。三是利用一些旧城区、旧仓库、旧厂房改造而成的“腾笼换鸟型”。如广州的信义会馆、红专厂、1850创意产业园等。利用旧工业区、旧村、旧城区进行改造，形成集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区（基地）。广州信义会馆原是上世纪60年代高大宽敞的苏式厂房，经规划改造注入了文化元素，旧厂房变成为一个艺术天地。二、存在问题（一）自发形成的文化创意集聚难以发展为园区常见的创意产业园区发展的主要类型还有：企业自动聚集和自行孵化而后由政府保护的“池塘型”。“池塘型”的聚集区如同一个自然形成的生态群落，其典型代表是北京798艺术区。在广州，文化企业、文化艺术家的聚集停留在自发的行为上，难以形成规模。在国内的园区建设中常遇到这样的问题：中小企业、艺术创作者生存难，客群不稳定。纵观国际上著名的创意园区发展历程，总是一些艺术家们发现某个区域并以低廉的租金入驻，随后吸引了画廊、资金实力较强的设计师们的入驻。最后随着承租能力更强的时装店进驻，地价被炒高，画廊和艺术家被挤走。伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，创意产业园区的租金价格都有上升趋势，中小企业、艺术创作者在园区一轮轮的“洗牌”中遭到淘汰，被资金雄厚的企业所取代。广州的小洲村，因其低廉租金、岭南景观、人文氛围聚集了大量的画家、摄影家和艺术家。艺术作品从这里涌出，一度被喻为广州798的前身。画家的入驻引来了一间间的画室，大批的艺术生考生来这里学画。画室产业链初有雏形。然而画室的发展和全国各地的艺术生的涌入，推动了小洲村房价的上涨，艺术家们不得不搬出小洲另觅住所。一个文化艺术集聚的过程被中断。创意产业的初衷就是要培育中小企业，培育文化艺术企业，使他们经过孵化迸发出巨大能量，从而推动整个产业的发展。这些还未形成气候的画家和艺术家们、还未孵化的中小企业正面临着这么一个尴尬的局面。（二）现有园区重复建设，园区发展不成熟广东文化创意产业园区中除几个园区面积超过百万平方米，其他文化创意产业园区大多为只有几万至数十万平方米。各个园区的招商对象有部分雷同，出现一些重复建设和恶性竞争的局面。《中国广州创意产业发展报告2008》指出，广州创意产业园缺乏整体规划，重复建设现象严重。部分园区建设发展思路明显雷同，创意产业园有趋向“大跃进式”发展，而使得整体发展难以实现错位、优势互补。配套设施滞后。目前大部分文化创意产业园区尚未形成完善的市场化运作开发模式，投资主体单一，投资成本过高，园区滚动开发缺乏动力。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理也相对较差，不能满足企业办公、科研之需。因此最终导致招商困难、管理混乱局面。造成这一现象一方面是由于政府的监管不利，而另一方面也是因园区开发商经验不足。而大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，如果不能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，项目发展前景将不甚乐观。另一方面是园区的要素供给受制约，园区再发展遭遇瓶颈。广州的信义会馆、羊城创意产业园受到园区土地性质难于从工业用地转为商业用地的困扰，难于开展大规模的园区建设。经济欠发达地区的文化产业园区企业，则经常因为融资难、借贷难而影响发展进度。（三）光有园区，没有创意在广州，创意产业园只是些房地产项目，为小公司提供工业厂房或仓库改建的廉价办公场所而已。大多的创意产业园都沦为了创意地产，企业自己规划开发的不多。地产商看中的是利润，不管招进来的是什么企业，只要把空间加价租出去赚钱就行了。很多园区的开发没有明确的产业发展导向。在招商的过程中对企业缺乏限制筛选，只是借创意产业之名进行写字楼开发，导致失去了创意产业聚集发展的意义。园区内现有的企业创新能力不足。有部分园区的产业属于传统文化产业中的劳动密集型产业，知识密集型产业尚未形成规模，产业组织化程度不高、集中度不够，产品科技含量和现代化程度不够理想。三、发展建议针对广州当前创意产业园现状，主要解决策略为何呢？可从以下几个方面着手：（一）明确政府职能，加强扶植与监管力度政府的监管，不仅是在前期建立园区还应贯穿到整个发展的过程。目前政府已经逐步开始重视对园区的软硬件的监管，如对软件的考察包括融资服务、员工培训、市场拓展、品牌宣传等内容，但如果在园区发展的过程中也能继续对各环节进行定期监管，必将促使创意园区的更加有序发展。（二）园区建设加强对中小企业的扶植。作为创意产业的中小企业，虽然数量繁多，但往往势单力薄，缺乏稳定性和科研、实验环境。针对这些中小企业举步维艰发展的现状，园区除了在政策和资金上对中小企业进行适当倾斜外，在园区建设方面也要顾及中小企业利益，包括专业化创业设施、技术服务、经营管理和政策指导等。不仅是为中小企业创造一个办公场所，更是为其创造一个发展的平台，同时也能促成整个园区各种资源的整合流动。（三）加大对入驻企业的筛选一个好的入驻企业以及优秀的艺术家对创意产业园区来说是成功的重要推动力。“唯租金高者进”会使得园区偏离发展方向、导致租户更换频繁、租金波动幅度加大，整个园区也将难以起到聚集效应。因此入驻的企业和个人，对于文化创意的聚集、创意产业园区起着关键作用。在创意园区的运营过程中主要需要把握好以下几点：第一，创意产业园区的运营不是普通办公楼的运营管理，而要以塑造创意产业园品牌为目标，因此要立足自身定位，选择符园区发展方向的租户，不能以承租能力来定夺去留。第二，同时在园区推广、注入文化内涵和保证收益等各方面要寻找到一个契合点。可以以低租金吸引一些具有影响力的租户也可以定期免费为一些文化科教活动提供免费的活动场所，但是其他营利性质的商业活动则可以提高收费门槛。参考文献：创意产业园