城乡宅基地使用权转让及拆迁补偿协议

PAGEPAGE10城乡宅基地使用权转让及拆迁补偿协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（转让方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方合法拥有位于____省____市____县（区）____乡（镇）____村宅基地使用权，且该宅基地使用权具备转让条件；乙方愿意购买该宅基地使用权并支付相应转让价款。经双方友好协商，就宅基地使用权转让及拆迁补偿事宜达成如下协议：一、宅基地使用权转让1.甲方同意将位于____省____市____县（区）____乡（镇）____村宅基地使用权（以下简称“宅基地”）转让给乙方，宅基地面积为____平方米。2.乙方购买宅基地使用权的转让价款为人民币____元（大写：_________________________元整），支付方式为：本协议签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金；剩余转让价款人民币____元，在宅基地使用权过户至乙方名下后____个工作日内支付。3.甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。二、拆迁补偿1.若宅基地在转让过程中遇到政府拆迁，甲方同意将拆迁补偿权益转让给乙方，并协助乙方办理相关手续。2.拆迁补偿标准按照政府相关规定执行，包括但不限于房屋补偿、搬迁费、临时安置费等。3.拆迁补偿款在扣除应由甲方承担的费用后，剩余部分归乙方所有。三、双方权利与义务1.甲方保证宅基地使用权合法、有效，并对其真实性、合法性承担责任。2.乙方应按照约定支付转让价款，并承担过户费用。3.双方应共同遵守国家法律法规，履行合同义务，确保合同目的的实现。四、违约责任1.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的____%。2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。五、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________2024带目录带附件详细版-城乡宅基地使用权转让及拆迁补偿协议目录一、引言二、定义和术语三、转让的宅基地四、转让价格和支付方式五、拆迁补偿六、双方的权利和义务七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、引言本协议由以下双方于2024年[填写月日]签订：甲方（转让方）：[填写甲方全称]地址：[填写甲方地址]乙方（受让方）：[填写乙方全称]地址：[填写乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于[填写省市区县乡村]的宅基地使用权，且该宅基地使用权具备转让条件；乙方愿意购买该宅基地使用权并支付相应转让价款。经双方友好协商，就宅基地使用权转让及拆迁补偿事宜达成如下协议：二、定义和术语1.宅基地：指甲方拥有的位于[填写详细地址]的土地使用权。2.转让价款：指甲方根据本协议向乙方转让宅基地使用权所收取的费用。3.拆迁补偿：指甲方因政府拆迁政策获得的补偿金、安置房或其他形式的补偿。三、转让的宅基地1.甲方同意将宅基地使用权转让给乙方，宅基地面积为[填写面积]平方米。2.乙方确认已充分了解宅基地的现状，包括但不限于土地性质、用途、周边环境等。四、转让价格和支付方式1.乙方购买宅基地使用权的转让价款为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]元整）。2.乙方应在本协议签订后[填写天数]个工作日内支付全部转让价款至甲方指定账户。五、拆迁补偿1.若宅基地在转让过程中遇到政府拆迁，甲方同意将拆迁补偿权益转让给乙方。2.拆迁补偿的具体金额和形式按照政府拆迁政策执行，甲方应协助乙方办理相关手续。六、双方的权利和义务1.甲方保证宅基地使用权合法、有效，并对其真实性、合法性承担责任。2.乙方应按照约定支付转让价款，并承担转让过程中产生的相关费用。七、违约责任1.若一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的[填写百分比]。2.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________十、附件[在此列出所有附件，例如：土地使用证复印件、政府拆迁文件、支付凭证等。]注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签署前咨询专业律师意见。附件列表：1.土地使用证复印件2.宅基地使用权证书复印件3.政府拆迁文件4.支付凭证5.宅基地现状调查报告6.双方身份证明文件复印件7.其他相关政府批文或许可法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织依法分配给其成员，用于建造住宅及其附属设施的土地使用权。2.转让价款：指宅基地使用权转让过程中，受让方支付给转让方的费用。3.拆迁补偿：指政府因公共利益需要拆迁私有房屋时，给予原房主的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权转让的合法性：确保宅基地使用权合法、有效，并已获得相关政府部门的批准。2.转让价款的支付：严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，确保资金安全。3.拆迁补偿：了解政府拆迁政策，确保拆迁补偿的金额和形式符合政策规定。4.合同解除：如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可寻求专业律师意见。5.争议解决：在履行过程中发生的争议，首先尝试友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.针对宅基地使用权转让的合法性，可要求甲方提供相关政府部门出具的批准文件，如土地使用证、宅基地使用权证书等。2.转让价款的支付，可采取分期支付的方式，确保资金安全。同时，双方可共同委托第三方机构进行资金监管。3.了解政府拆迁政策，可要求甲方提供政府拆迁文件，明确拆迁补偿的金额和形式。4.合同解除：如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可友好协商解除合同，必要时可寻求专业律师意见。5.争议解决：在履行过程中发生的争议，首