建筑项目招投标阶段的造价管理-投标价与合同价的形成

投标价与合同价的形成01投标价的形成投标价的形成1.工程量清单计价方式中投标价格的形成过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表……单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表零星工作费表……投标价的形成2.投标总价建设单位：××省工程建设标准定额站工程名称：宿舍楼工程投标人：××建工集团(盖章)投标总价(小写)：2235440.00元(大写)：贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元法定代表人：赵××(盖章)编制时间：2003年4月8日工程名称:宿舍楼工程序号单项工程名称金额(元)11#宿舍楼工程1235440.0022#宿舍楼工程1000000.00合计2235440.00投标价的形成3.工程项目总价表投标价的形成4.单项工程费汇总表工程名称:1#宿舍楼工程序号单项工程名称金额(元)1建筑工程535490.002装饰装修工程411950.003安装工程214000.00合计1235440.00工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号单项工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计167440.002措施项目清单计价合计149800.003其他项目清单计价合计108250.004规费90000.005税金20000.00合计535490.005.单位工程费汇总表6.分部分项工程量清单计价表工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价土石方工程1挖带形基础,二类土,槽宽0.60m,深0.80m,弃土运距150.00mm3300.0030.009000.002挖带形基础,二类土,槽宽1.00m,深2.10m,弃土运距150.00mm3500.0070.0035000.003（以下略）小计44000.00（其他略）合计167440.00项目编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺序码、清单项目码、具体清单项目码具体清单项目名称根据项目特征确定清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，工程量用自然单位表示投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、一定范围的风险组成投标价的形成6.分部分项工程量清单计价表表格填写注意事项投标价的形成7.措施项目清单计价表工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号项目名称金额(元)1招标人部分预留金100000.00小计100000.002投标人部分零星工作项目费8250.00小计8250.00合计108250.00工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号项目名称金额(元)1临时设施36000.002大型机械设备进场及安拆3800.003垂直运输机械100000.004环境保护6000.005施工排水4000.00合计149800.008.其他项目清单计价表9.分部分项工程量清单综合单价分析工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程项目编码项目名称项目综合单价综合单价（元）工程内容人工费材料费机械使用费管理费利润小计挖带形基础,二类土,槽宽0.60m,深0.80m,弃土运距150.00m30.00挖土16.000.034.001.2121.24基底钎探1.000.060.300.101.46运土6.001.000.307.30合计23.000.060.035.301.6130.00（其他略）投标价的形成10.措施项目费分析表工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号措施项目名称单位数量综合单价（元）人工费材料费机械使用费管理费利润小计1临时设施项1300.0028000.00500.005500.001700.0036000.002大型机械设备进场及安拆项1700.00300.002000.00600.00200.003800.003垂直运输机械项180000.0016000.004000.00100000.004环境保护项1500.004400.00800.00300.006000.005施工排水项1300.00400.002500.00600.00200.004000.00合计1800.0033100.0088500.0023500.006400.00149800.00投标价的形成11.零星工作项目计价表工程名称:1#宿舍楼工程建筑工程序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工（1）木工工日2040.00800.00（2）搬运工工日3030.00900.00小计1700.002材料(1)茶色玻璃5mmm210028.002800.00(2)镀锌铁皮20#m21040.00400.00小计3200.003机械(1)载重汽车4t台班10250.002500.00(2)点焊机100kV·A台班5170.00850.00小计3350合计8250.0002合同价的形成(一）工程合同价确定的方式合同价的形成

1.固定合同价

2.可调合同价

3.成本加酬金确定的合同价指整个工程的合同价款总额已经确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素。合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。合同价的形成

1.固定合同价指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。固定合同总价固定合同单价(一）工程合同价确定的方式简单工程，常规项目指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。合同价的形成

2.可调合同价指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化，可作调整。可调总价可调单价(一）工程合同价确定的方式合同价的形成

3.成本加酬金确定的合同价(1)成本加固定百分比酬金确定的合同价(2)成本加固定金额确定的合同价(3)成本加奖罚确定的合同价(4)最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价控制工程造价，减低工程成本发包人付给成本人的酬金为固定金额降低成本，缩短工期，降低风险不利于鼓励承包人降低成本(一）工程合同价确定的方式合同价的形成(二）工程合同价类型比较合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同

概念合同中确定项目总价，承包单位完成项目全部内容按分部分项的工程量表确定各分部分项工程费用业主支付实际成本外，再按某一方式支付酬金风险承担风险由承包人承担风险由承发包双方分担风险由业主承担选择标准项目规模和工期长短规模小，工