施工阶段的工程造价管理-工程价款结算（工程造价课件）

建设项目施工阶段的工程造价管理建设工程价款结算7.37.3建设工程价款结算工程价款结算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款限额扣回工程量的计量支付编制和审查价款缺陷责任期预留与返还管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目材料价差的调整7.3.3工程进度款的支付(中间结算)以按月结算为例：工程进度款工程量测量与统计提交已完工程量报告发包人核实并确认提出支付工程进度款申请支付工程进度款支付步骤7.3.3工程进度款的支付(中间结算)工程量的确认（14天期限，核实范围）工程进度款支付（14天期限，工程款支付额度）支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。工程进度款支付内容在工程价款的60％~90％7.3.4质量保证金(1)缺陷

指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。工程质量保证金缺陷和缺陷责任期7.3.4质量保证金(2)缺陷责任期

缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。一般为6个月、12个月或24个月。具体由发、承包双方在合同中约定。承包人原因导致工程无法按期竣(交)工验收的缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。发包人原因导致工程无法按期竣(交)工验收的在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。工程质量保证金缺陷和缺陷责任期7.3.4质量保证金工程质量保证金预留和返还(1)保证金的预留社会投资项目采用预留保证金方式的预留保证金的比例可参照执行。全部或者部分使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。7.3.4质量保证金①到期后，承包人向发包人申请返还保证金。②发包人接到申请后14日内，会同承包人按照合约的内容进行核实。无异议，发包人应在核实后14日内返还保证金，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。③发包人接到申请后14日内不答复，经催告后14日内仍不答复，视同认可承包人的返还保证金申请。工程质量保证金预留和返还(2)保证金的返还7.3.4质量保证金34工程质量保证金管理及缺陷修复(1)保证金的管理工程造价的合理确定

工程造价的合理确定

国库集中支付的政府投资项目

保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目

保证金可以预留在财政部门或发包方。

缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。工程造价的合理确定

社会投资项目

采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。7.3.4质量保证金承包人负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。工程质量保证金管理及缺陷修复(2)缺陷责任期内缺陷责任的承担发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。承包人原因造成的缺陷他人原因造成的缺陷建设项目施工阶段的工程造价管理建设工程价款结算7.37.3建设工程价款结算工程价款结算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款限额扣回工程量的计量支付编制和审查价款缺陷责任期预留与返还管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目材料价差的调整7.3.5竣工结算工程竣工结算款竣工结算造价是工程产品业主与承包人两个交易主体最终成交的价格，即工程产品建造的价格。

工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。两个含义工程竣工验收报告经发包方认可后28天内承包人递交竣工结算报告及资料承包人未递交竣工结算报告及资料发包人要求交付工程，承包人应当交付发包人不要求交付工程，承包人承担保管责任28天内核实，给予确认或修改支付竣工结算价款14天内交付竣工工程给发包方28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的承包方催告发包方支付收到结算资料56天内仍不支付承包方可与发包方协议将工程折价，也可由承包方申请将工程拍卖，承包方优先受偿。竣工结算的程序从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任7.3.5竣工结算

当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。

跨年度的工程，在年度办理一次年终结算，将未完工程接转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。工程竣工结算款工程竣工价款结算的金额公式：竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金

【例】某工程合同价款总额为300万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，主要材料为工程价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量下表所示，求预付备料款、每月结算工程款。7.3.5竣工结算某工程每月实际完成工作量（单位：万元）月份123456完成工作量205070756025【解】预付备料款＝300×25%＝75起扣点＝300-75/62.5％＝1801月份：累计完成20万元，结算工程款20－20×5%＝192月份：累计完成70万元，结算工程款50－50×5%＝47.53月份：累计完成140万元，结算工程款70×（1－5%）＝66.54月份：累计完成215万元，超过起扣点180结算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.3755月份：累计完成275（万元）结算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.56月份：累计完成300（万元）。结算工程款＝25×（1－62.5%）－25×5%＝8.1257.3.5竣工结算7.3.5竣工结算4.工程价款的动态结算(1)造价指数调整法(2)实际价格调整法(3)调价文件计算法

(4)调值公式法工程竣工结算款7.3.5竣工结算式中P——调值后合同价款或工程实际结算款；P0——合同价款中工程预算进度款；a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；工程竣工结算款(4)调值公式法国际惯例a1，a2，a3，a4…——代表有关各项费用(如人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费用等)在合同总价中所占比重a1+a2+a3+a4+…=1；A0，B0，C0，D0…——投标截止日期前28天与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的基期价格指数或价格；A，B，C，D…——在工程结算月份与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的现行价格指数或价格。7.3.5竣工结算

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a0取值范围在0.15～0.35。固定要素对调价的结果影响很大，它与调价余额成反比关系。固定要素相当微小的变化，隐含着在实际调价时很大的费用变动。所以，承包人在调值公式中采用的固定要素取值要尽可能偏小。工程竣工结算款(4)调值公式法国际惯例

②调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，通常是大宗的水泥、沙石料、钢材、木材、沥青等，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。A—现行价格指数，是指提交结算工程款进行调价时可获得的有效价格指数或其前28天适用的价格指数。A0—基本价格指数，是指签约一年时的价格指数或投标截止日前28天的通用价格指数。

④调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。签订合同时，发、承包双方一般应商定调整的有关费用和因素以及物价波动到何种程度才进行调整。在国际工程中，一般在正负5%以上才进行调整。【例】某施工单位通过公开招标中标某工程项目，与业主签订的承包合同的部分内容有：工程合同总价1855万元，工程价款采用调值公式动态结算；该工程的人工费可调，占工程价款的35%；材料费有4种可调——材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%；不调值费用占工程价款的20%。价格指数见下表：请列出动态结算公式，并计算该工程调价之后的实际结算价。7.3.5竣工结算费用名称基期代号基期价格指数计算其代号计算期价格指数人工费A0132A138材料1B0110B115材料2C0125C136材料3D0130D142材料4E0140E158【解】调值结果为1962.59万元，即增加107.59万元。7.3.5竣工结算建设项目施工阶段的工程造价管理建设工程价款结算7.37.3建设工程价款结算工程价款结算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款限额扣回工程量的计量支付编制和审查价款缺陷责任期预留与返还管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目材料价差的调整7.3.1建设工程价款结算方式1.按月结算2.竣工后一次结算3.分阶段结算4.目标结算方式5.其他结算方式工程价款结算与支付规模不大，12个月以内较普遍规模较大，工期较长——形象进度划分验收单元划分结算方式7.3.1建设工程价款结算方式工程价款结算与支付结算程序7.3.2工程预付款及计算包工包料工程按合同约定拨付，原则上预付比例在合同金额的10%~30%。重大工程项目按年度工程计划逐年预付。根据各工程类型，合同工期、承包方式、供应体制等条件而定。钢结构、管道安装占比重较大，预付款数额要相应提高；工期短的比工期长的要高，材料由承包人自购的比由发包人提供的要高。只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发包人供给)的工程可以不预付备料款。工程预付款数额

发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。

即：当月实际付款金额=应签证的工程款—应扣回的预付款关键问题：1、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？7.3.2工程预付款及计算工程预付款扣回

从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

起扣点计算方式P123…

kN123…

kPNMT123…

k7.3.2工程预付款及计算工程预付款扣回起扣点计算公式

当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。7.3.2工程预付款及计算工程预付款扣回T——起扣点M——工程预付款限额N——主要材料及构件所占比重P——承包工程价款总额7.3.2工程预付款及计算工程预付款拨付程序

7.3.2工程预付款及计算【例7.5】某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：从什么时候开始以后的工程加宽支付中要考虑扣除工程预付款即起扣点为多少万元？

解按起扣点计算公式为T/万元=P-M/N=200-24/60%=160则当工程完