合规合法案例测试题附有答案

合规合法案例测试题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.一房二卖的情况，后签订的合同不分情况均为无效合同[判断题]*对错(正确答案)2.出卖人通过一个房产经纪公司就同一房屋与不同买受人签订房屋买卖合同，出现一房二卖情况，与房产经纪公司无关，房产经纪公司无需承担任何责任；[判断题]*对错(正确答案)3.《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一规定完全知晓，也知道只有取得房屋所有权证才能办理过户，是双方真实意思的表达，因此买卖双方签订的合同有效；[判断题]*对(正确答案)错4.依据1.0版《集团交易管理制度》，业主房产未下产证时，买方同意购买，城市公司应使用“代办合同”版本签订合同；[判断题]*对(正确答案)错5.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。《担保法》第90条规定：定金可以口头形式约定。[判断题]*对错(正确答案)6.《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当只返还定金。[判断题]*对错(正确答案)7.《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”以上说法对吗？[判断题]*对(正确答案)错8.私营业主通过银行贷款购房时，同样需要向银行出示“收入证明”，不得以“工商营业执照”代替，联系人可以是本人。以上说法对吗？[判断题]*对错(正确答案)9.“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信记录；以上说明对吗？[判断题]*对(正确答案)错10.客户有当前逾期，只要把当前逾期还清，就能随时申请房贷吗；[判断题]*对错(正确答案)11.某中介在签订房屋买卖合同时，因业主未携带产证原件，便要求定金必须由公司收取，业主拒绝签订委托协议，但中介仍然因公司有规定强制要求收取定金，请问中介做法对吗？[判断题]*对错(正确答案)12.出卖人就同一房屋分别与不同买受人签订买卖合同的，在合同均为有效有前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

①均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

②已经办理房屋所有权转移登记的；

③均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签，合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。[单选题]*①②③③①②②①③(正确答案)③②①13.交易暂未取得权属证书的房屋，可能存在的风险有*下证后房价上涨业主涨价(正确答案)业主一房二卖(正确答案)业主因其他债务房产被查封(正确答案)不能正常下发产证(正确答案)下证后再办理产权过户14.以下不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的是：[单选题]*以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；(正确答案)未依法登记领取权属证书的；15.

乙与甲签订买屋买卖合同，房屋总价为100万元，约定定金为30万元分二次支付，第一次支付25万元，第二次支付5万元；第一次支付后，甲表示合同不能继续履行，在无特殊情况下，甲方应承担的违约金多少？[单选题]*25万元40万元(正确答案)50万元60万元16.乙欲购买甲位于某处房产向甲支付2万元定金，约定于次日前往房产经纪公司签订房屋买卖合同，次日双方至约定点签订合同，乙因付款方式未与甲达成一至，合同未能签订成功，此时甲应返还乙支付的定金吗？[单选题]*应返还(正确答案)不应返还17.甲委托某中介公司出售其名下某处房产，约定房价100万，中介为其找到客户愿意以110万购买此房，中介与甲私下约定，若成交价以110万成交，甲除支付中介费外，额外再支付2万元作为奖励中介公司的费用，并让甲方另外签下愿意支付额外奖励的承诺书；问中介的行为合法吗？[单选题]*合法不合法(正确答案)18.乙欲通过某中介公司购买甲位于某处房产房价为100万，在费用预算过程中，中介公司向客户预算此次交易产生的所有税费及中介公司收取的费用共计5万元左右，客户与中介协商，要求出资47000元由中介包断此次交易所产生的费用，并在合同中注明；问此合同签订存在哪些问题：[单选题]*不存在问题，甲、乙、中介一方均认可合同约订事项，且为双方真实意思表达；中介公司存在配合乙方偷税漏税行为，费用预算5万元，实际收取47000元；中介公司在合同约定“包断税、费”，违反了《房地产经纪管理办法》第十八条：……不得混合标价、捆绑标价；(正确答案)不存在问题，中介公司已向客户预算各项费用明细，虽然合同约定“包断税、费”但并未违背“房地产经纪服务实行明码标价制度”；19.乙承租了甲某处房产，后甲在未告知乙的情况下，将房屋出售于丙，在办理交房手续时，甲向乙支付了租赁合同中约定的违约金，要求乙方搬出此房；甲的做法合法吗？[单选题]*合法不合法(正确答案)20.乙欲以按揭贷款方式通过某中介公司购买甲某处房产，在签订合同后，中介公司要求乙支付5000元的评估代办费用，乙方在向当地市场了解后以现在评估公司不收取客户评估费为由拒绝支付此费用，虽然中介已公示出服务项目及收费标准，且合同已注明此项收费；问中介公司是否有权向乙收取此费用；[单选题]*有权(正确答案)无权21.甲携妻子委托于甲名下《委托公证书》，通过中介公司出售甲妻子名下某房产，在与乙签订买卖合同时，甲直接以产权人的名义签订，并未告知为受托人的事实，事后，乙方以合同签订产权人非实际产权人为由，要求撤销合同，并拒绝支付居间费用；问乙方要求是否合法？[单选题]*合法(正确答案)不合法22.甲乙双方就某处房产签订买卖合同，但在合同中就付款时间问题未作明确约定，问此合同该如何继续履行*买卖继续，乙方可自行选择付款时间，甲方需无条件接受；甲乙任意一方可单方要求合同撤销，买卖不成立；买卖继续，甲方可随时要求乙方付款，但需要给予合理的时间；(正确答案)甲乙双方另行协商，就付款时间问题作补充约定，合同继续；(正确答案)23.中介工作人员截留购房保障金构成（）罪*挪用资金(正确答案)挪用公款挪用经费挪用专款24.《刑法》第272条规定：“公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过（）月未还的，或者虽未超过（）月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处（）以下有期徒刑或者拘役拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处（）以上十年以下有期徒刑。”[单选题]*二个月、二个月、二年、二年三个月、三个月、三年、三年(正确答案)三个月、三个月、四年、四年二个月、二个月、三年、三年25.挪用资金罪与挪用公款罪的区别*犯罪主体不同(正确答案)犯罪动机不同犯罪客体不同；(正确答案)犯罪的对象不同(正确答案)刑罚不同(正确答案)26.以下内容属于《集团交易管理制度》关于“费用收付”条款约定的是*产权本人签约的，产权本人可收取定金；(正确答案)合法代理人签约的，代理人持有公证委托书或房东口头授权视频（30秒以内）签订合同的代理人可收取定金；(正确答案)满足A、B两个条件的情况，但未带产证原件签约的，不允许房东收取定金。(正确答案)由公司代收定金等保证金的，不需要业主签订委托授权书；在房东不具备收定金的情况下，定金不允许门店收取。应由公司统一代收，并开具相应收据。(正确答案)27.银行审批的贷款金额少于买方申请的贷款额度，买方又无能力以现金形式补足余款的，在无其他约定的情况下，卖方是否有权解除买卖合同，并追究买方违约责任；[单选题]*卖方无权解除合同，不得追究买方违约责任；卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任；(正确答案)卖方无权解除合同，但可追究买方违约责任；卖方有权解除合同，但不可追究买方违约责任；28.下列哪些属于虚假收入证明？*为员工出具比实际收入高的证明(正确答案)为员工出具比实际收入低的证明(正确答案)为非本单位人员出具收入证明(正确答案)为本单位人员出具真实收入证明29.中介公司代收定金，买方违约，定金是否可以直接将定金交于卖方？卖方违约，定金是否可以直接将定金退还于买方？[单选题]*前者可直接交于卖方，后者也可直接退还于买方；前者可直接交于卖方，后者不可直接退还于买方；(正确答案)前者不可直接交于卖方，后者可直接退还于买方；前者不可直接交于卖方，后者不可直接退还于买方；30.签约时中介公司作为居间方需需要核查哪些内容？*双方身份信息；(正