合同与案例试题附有答案

合同与案例试题[复制]一、单选题（3分/题，共21分）1、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付()的违约金并继续履行合同？()[单选题]*A、万分之三B、万分之五(正确答案)C、万分之十D、万分之十五2、签前未查档须签署什么补充协议()[单选题]*A、价格确认书B、声明书(正确答案)C、个税补充协议D、以上都要3、卖方代理人签署合同，须签署什么补充协议()[单选题]*A、无须签补充协议，过几天让产权人补签名即可B、无须签补充协议，过几天将公证委托书补过来即可C、签署代理人关于代理权的承诺书(正确答案)D、签署个税补充协议4、买卖双方通过我司成功购置东区某一物业，签署合同时双方都谈的来，有相见恨晚的感觉，当时业主口头答应我们会去银行开利息发票，但临近过户时，业主不愿意开具，且表示开具利息发票可以减免2万个税，让买方给我1万就行。主单人没有签署什么补充协议导致事情恶化()[单选题]*A、个税补充协议(正确答案)B、二押协议C、价格确认书D、放弃监管声明5、买方签署合同时是老婆签名，但房产证要出双方名字，待同贷书批复后，卖方不同意过户，按揭经理没有监督主单人签署什么协议()[单选题]*A、个税补充协议B、主体变更确认书(正确答案)C、价格确认书D、放弃监管声明6、买方配偶资质有问题，以未婚的名义贷款批复同贷书，按揭员小A觉得同贷书都已经批复了，买方又要求出夫妻的名字，结果不能办理抵押，正确操作是()[单选题]*A、公司合同签署买方是2个人，就可以出2个人的产权B、申请贷款时只提供了一个人资料，产权就只能出1个人名字，否则不能抵押(正确答案)C、买卖双方沟通好了就行D、贷款与出房产证是毫不相干的7、买方已经有一套在供的房产是公积金贷款的，现买方想再以公积金贷款购买一套物业，小A就带他直接去公积金申请，结果不成功，买方以不能公积金贷款为由，要求中介费打折，正确操作是()[单选题]*A、公积金贷不了，可以申请商业，与我们无关B、还清贷款就可以公积金贷款了，合同又没有约定是公积金贷款C、提升自身专业水准，前一套公积金必须结清后，方可做公积金贷款(正确答案)D、/二、多选题（4分/题共56分）1、我们公司的合同对哪些手续办理时间有规定？*A、担保赎楼公证委托办理时间(正确答案)B、首期款监管时间(正确答案)C、过户时间(正确答案)D、取证抵押时间、交房时间(正确答案)2、合同履行过程中买卖双方发生纠纷或一方违约，我们可以采取哪些措施()？*A、向人民法院起诉(正确答案)B、若佣金收齐可以不理会C、向仲裁机构申请仲裁(正确答案)D、收集相关证据材料积极配合处理(正确答案)3、签署二手房买卖及居间服务合同时需要注意哪些细节()？*A、有关房屋面积的条款(正确答案)B、关于价格、收费、付款数额的条款(正确答案)C、有关房屋租赁情况的条款(正确答案)D、有关产权现状的条款(正确答案)4、业主为代理人，签署合同时代理人需提供哪些资料方能签合同()*A、业主身份证复印件(正确答案)B、公证书原件(正确答案)C、代理人身份证原件复印件(正确答案)D、业主身份证原件5、若买卖双方自找银行，可能会出现以下哪些不可控风险()*A、无法核实贷款金额的准确性(正确答案)B、抵押合同不能及时到(正确答案)C、没有办法跟进贷款及放款进展(正确答案)D、以上都是(正确答案)6、若客户帮业主赎楼，可能会出现以下哪些不可控风险()*A、赎楼后房产可能被查封(正确答案)B、客户给赎楼款，业主不配合赎楼(正确答案)C、赎楼后业主不配合过户(正确答案)D、以上均不正确7、若买方自找担保公司，可能会出现以下哪些不可控风险？*A、延迟或不办理赎楼手续(正确答案)B、担保公司联系买卖双方自行过户(正确答案)C、延迟或不办理取证和抵押手续(正确答案)D、佣金无法收取(正确答案)8、在贷款批复函未批的情况下先行过户，我们签署的协议应包含哪些内容？*A、买卖双方已知悉该情况(正确答案)B、买卖双方自愿承担该风险并承诺产生的风险与居间方无关(正确答案)C、取证后若买家承诺函未批下来，房产证原件由居间方保管，直至银行批贷款承诺为止(正确答案)D、如卖家在买方未付清房款的情况下先行过户，卖方有可能损失房产却未获得全部房款(正确答案)9、签署个税补充协议的情形有？*A、卖方家庭过5唯一(正确答案)B、产权曾有住房贷款(正确答案)C、买方家庭唯一D、产权曾有消费性贷款10.按揭经理觉得跟单非常简单，无非就是让买卖双方带好资料办手续，没什么难的，结果没有核实业主到业主过五年唯一住宅，导致个税按照差额征收，多交了1.7万的个税。开单后需要核实哪些信息？*A、查档回执结果审阅(正确答案)B、房产证基本信息(正确答案)C、买卖双方信息(正确答案)D、补充协议签署完整性(正确答案)11、某物业成交价80万，尚欠银行40万，客户帮业主赎楼40万，双方觉得二押比较麻烦，拒绝二押，买方将40万直接支付给了卖方，卖方将款项挪用，无力还款。买方替卖方赎楼要做哪些防范？*A、签署买方替卖方赎楼的相关协议(正确答案)B、二押(正确答案)C、确保当场扣款(正确答案)D、取消业主短信、网银、手机银行等附属业务，收取业主的身份证与银行卡(正确答案)12、成交价65万，业主欠银行40万，客户帮其赎楼30万，在通知扣款当天，卖方做了二押给买方，按揭经理小王心想，已经做了二押了，不能立马扣款也没有问题，没有强烈要求银行当场扣款，后被业主挪用，按揭经理有哪些错误操作？*A、没有确保当场扣款(正确答案)B、加上买方须支付的款项，卖方卡上是否有足够的余额(正确答案)C、没有取消业主银行卡附属业务(正确答案)D、没有确保银行当场可以扣款(正确答案)13、首期款监管时间到了，买卖双方表示要等有时间再办理，不急，我们中介方要如何操作[单选题]*A、签署补充协议B、给双方发函(正确答案)C、等双方有时间再办理D、让客户先把钱汇入银行14、卖方是持香港身份，以前是大陆身份买的房子，委托他人办理手续，按揭经理待卖方注销抵押，买方同贷书批复后，即安排双方过户，结果没有办理成功，错误哪几处

*A、卖方以前是大陆身份购买，需要开具同一人证明(正确答案)B、港澳台人士委托他人办理过户，需要做合同公证(正确答案)C、香港人与大陆人一样办理即可D、香港人持有出境的证明，无需再在香港开证明三、判断题：（2分/题，共58分）1、中山市二手房买卖及居间服务合同可以承诺业主的收款时间[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)2、买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用，居间方有权优先从托管项中扣除相应金额[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误3、卖方拒绝向买家出具定金收据的，将影响定金生效[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)4、合同备注一般只写以下空白[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误5、业主口头承诺收到首期款后退客户高贷部分金额，为了手续简便，我们取证后直接抵押。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误6、过户后买卖双方任意一方需要拿走过户回执，都需签署协议[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)7、买卖双方自找银行和担保公司，在居间方签署协议的情况下，居间方仍需承担相关责任[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误8、若买卖双方未在合同约定期限内办理资金监管，双方口头承诺可延迟办理手续即可，则不需要签署补充协议[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)9、主体变更确认书只需要买家和第三方和居间方签字。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)10、所有单均须签署价格确认书[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误11、带租约的房子须让业主出示租客签署的放弃优先购买权声明[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误12、按揭经理小张接单后，未给主单人电话，直接致电给买卖双方，小张觉得合同上买方意向贷款金额较高，可能贷不到买方意向贷款金额，导致买方不愿意补定金。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)13、按揭经理小A收到查档回执，上面写着有抵押无查封，小A就告知主单人可以放定，产权情况正常[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)14、成交价100万，买方意向贷款金额30万，签署合同的时候，卖方已申请还款，为了不产生多余的利息，卖方要求买方在扣款时(3日后)帮其还款50万，并签署了补充协议。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)15、开发区某分行出售一物业，业主是过五年唯一住宅，店长要求买卖双方签署《个税补充协议》，后卖方想再购置一套一手房，介于之前签署的协议，还是待成功递件后才去购置另一物业[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误16、首期款监管时间到了，卖方未注销抵押，由于是卖方的原因拖延时间，所以可以暂时不监管[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)17、首期款监管时间到了，买方同贷书未批复，不确定贷款金额，所以首期款可以暂不监管[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)18、合同反正无具体过户时间，按揭经理无需关注按揭时间与首期款监管时间[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)19、买方王先生资质有问题，不能贷款，但王先生能一次性付款，按揭经理小张说，这样对卖方更有利，无需签署协议，直接过户就行[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)20、顺景某物业成交前已查封，主单人承诺只要解封后，就可以支付定金给买方，而且可以让买方替卖方赎楼[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)21、凯茵某物业，由于房产证地址与购房发票地址不一致，按揭经理未提前通知主单人开具地址变更证明，担心交易枉跑，就告知买方契税和个税一共缴纳4个点，买方当时无异议，按揭经理庆幸侥幸搞定。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)22、港口星晨花园成交的某物业，卖方是二手业主，但是卖方发票遗失，从国土局调档出了原发票，按揭经理没看清发票主体，只注意原发票价是70万，当时国土局也说无个税，但是交税的时候发现多出了4万多的个税，国土局都没有看出来，所以按揭经理无责任[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)23、西区某分行成交了翠景一期的物业，由于平时都是按正常交易，所以就没有再看房地产权证，凭经验就行了[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)24、南区成交一物业，卖方已经补出让换证了，按揭员觉得没有问题，就直接约双方过户，结果发现是房改房，不能直接过户，导致交易枉跑，按揭员觉得这种房子太少，白跑也不能怪他[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)25、星晨花园某物业，由于花园面积未入契，需要换证才能过户，买方当时是委托他人办理的，公证书无换证权限，所以需要重新做委托公证，按揭员小崔告知卖方，要么回来大陆公证，要么让受托人过去国外，小崔的说话对吗？[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)26、买方自找平安银行按揭，但是在审批过程中发现，主单人将身份证号码、房产证号、面积填错，导致不能批复贷款，否则需要我司盖章的补充协议，这个与按揭员