(特殊应用场景)房地产合同范本(集合)

(特殊应用场景)房地产合同范本(集合)房地产合同范本(集合)甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就乙方购买甲方房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于_____________________,房屋产权证号为_____________________,房屋建筑面积为_____________________,房屋结构为_____________________。1.2甲方保证该房屋权属清晰,不存在任何权利瑕疵,不存在任何抵押、查封、租赁等法律、法规规定的限制转让的情况。1.3甲方应向乙方提供该房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋的交易价格为人民币(大写)_____________________,即人民币(小写)_____________________。(1)本合同签订之日起_____________________个工作日内,向甲方支付人民币(大写)_____________________,即人民币(小写)_____________________作为购房定金;(2)在甲方将房屋产权过户至乙方名下后_____________________个工作日内,向甲方支付剩余的购房款人民币(大写)_____________________,即人民币(小写)_____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起_____________________个工作日内,将该房屋交付给乙方,并将房屋钥匙、产权证等相关证明文件一并交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_____________________个工作日内,协助乙方办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户至乙方名下。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵,不存在任何抵押、查封、租赁等法律、法规规定的限制转让的情况。4.2甲方保证该房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件真实、有效。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证按照本合同的约定接收房屋,并按照法律规定和房屋所在地政策办理房屋产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋或未履行协助办理房屋产权过户手续的义务的,应向乙方支付违约金,违约金数额为购房款的_____________________%。6.2乙方未按照本合同的约定支付购房款或未履行接收房屋、办理房屋产权过户手续的义务的,应向甲方支付违约金,违约金数额为购房款的_____________________%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________附件:1.甲方产权证复印件2.土地使用权证复印件3.其他相关证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：(1)甲方应向乙方披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同的主要内容、租金、租期等。(2)乙方同意在租赁合同到期后，按照租赁合同的约定与租户协商解决租赁事宜。(3)如乙方在租赁期间提前解除租赁合同，甲方应协助乙方与租户协商解决租赁事宜。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：(1)甲方应在合同签订前向乙方披露该房屋的抵押或查封情况，并保证在房屋交付前解除抵押或查封。(2)甲方应负责办理抵押或查封解除手续，并承担相关费用。(3)如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在质量问题增加条款：(1)甲方应在合同签订前向乙方披露该房屋的质量问题，并提供相关维修记录和验收报告。(2)乙方有权在房屋交付前进行质量检查，如发现质量问题，甲方应在房屋交付前进行修复。(3)如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋涉及遗产继承增加条款：(1)甲方应在合同签订前向乙方披露该房屋的遗产继承情况，并提供相关继承证明文件。(2)甲方应保证遗产继承手续已经办理完毕，房屋产权已经转移到甲方名下。(3)如甲方无法提供合法的继承证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.房屋位于特殊区域（如风景区、历史保护区等）增加条款：(1)甲方应在合同签订前向乙方披露该房屋所在特殊区域的相关规定和限制。(2)乙方同意遵守特殊区域的相关规定，并承担因违反规定而产生的法律责任。(3)如乙方在特殊区域内进行违法建设或改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附件列表及要求说明：1.甲方产权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含房屋产权证号、房屋坐落位置、房屋面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含土地使用权证号、土地使用权人、土地面积等信息。3.房屋平面图要求：必须是房屋的正式平面图，标注房屋的各个房间、面积、朝向等信息。4.房屋租赁合同复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含租赁合同的主要条款、租金、租期等信息。5.房屋维修记录和验收报告（如适用）要求：必须是正式的维修记录和验收报告，包含维修时间、维修内容、验收结果等信息。6.遗产继承证明文件（如适用）要求：必须是合法的遗产继承证明文件，包含继承人的联系明、继承份额等信息。7.特殊区域规定和限制文件（如适用）要求：必须是特殊区域的相关规定和限制文件，包含特殊区域的管理办法、建设标准等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，并进行核实。2.房屋存在租赁关系解决办法：在合同中增加租赁情况的披露条款，并与租户协商解决租赁事宜。3.房屋存在质量问题解决办法：在合同中增加质量检查和修复的条款，并在房屋交付前进行质量检查。4.房屋涉及遗产继承解决办法：在合同中增加遗产继承情况的披露条款，并要求甲方提供合法的继承证明文件。5.房屋位于特殊区域解决办法：在合同中增加特殊区域规定的披露条款，并要求乙方遵守特殊区域的相关规定。6.房屋交易价格的确定解决办法：双方应进行充分的协商和评估，确定合理的房屋交易价格，并在合同中明确。7.房屋交付和过户手续的办理解决办法：在合同中明确房屋交付和过户手续的时间、责任人和相关费用，并按照约定进行办理。8.购房款的支付和资金安全问题解决办法：在合同中明确购房款的支付方式和时间，并建议通过银行转账等安全方式进行支付，以保障双方的权益。9.合同解除和违约责任解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，以及违约责任的具体条款，包括违约金的计算方法和支付时间。10.争议解决和法律适用解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，以及适用的法律，以避免未来可能出现的法律纠纷。11.房屋交付时的现状确认解决办法：在房屋交付时，双方应进行现场验收，并签署房屋交付确认书，明确房屋的现状和交付时间。12.房屋维修和保养责任的划分解决办法：在合同中明确房屋交付后维修和保养责任的划分，以及费用的承担方式。13.房屋交易涉及的税费问题解决办法：在合同中明确房屋交易涉及的税费种类、计算方法和承担方，以便双方在交易前有明确的预期。14.房屋交易涉及的贷款问题解决办法：如果乙方需要贷款购房，应在合同中明确贷款的相关条款，包括贷款额、贷款期限、利率等，并约定如贷款未获批准时的处理方式。15.房屋交易涉及的第三方服务费用解决办法：在合同中明确涉及的第三方服务费用，如评估费、律师费、公证费等，以及费用的承担方。16.房屋交易涉及的隐私和信息安全解决办法：在合同中明确双方对交易过程中获得的对方个人信息负有保密义务，并遵守相关隐私保护法律法规。17.房屋交易涉及的不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义和处理方式，以及因不可抗力导致合同无法履行时的责任承担。18.房屋交易涉及的法律法规变化解决办法：在合同中约定如交易过程中法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商解决。19.房屋交易涉及的合同解释和补充解决