方案设计成果评审管控要点1119404662

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方案设计成果评审标准,,,

项目名称,,,

设计单位,,,

阶段,,问题列项,审核标准及审核依据

,,,,

方案阶段,市场角度,技术经济指标,"是否满足设计任务书经济技术指标要求：

1）物业类型比例；

2）地下车库面积；

3）总建筑面积；

4）总户数；

5）配套设施面积；

6）户车比。"

,,规划与营销主题的关系,1）建筑与景观是否充分融合

,,,2）景观主题与概念策划是否吻合

,,,3）是否充分保护及利用现有景观资源

,,交通组织,1）交通流线是否合理便捷，是否并与商业及服务配套等有效结合

,,物业分布与分期开发,1）不同售价物业类型在区内分布的是否合理，及相互之间的关系是否和谐

,,,2）宗地资源与不同售价物业分布的是否匹配

,,,3）商业服务与社区配套设施布置的服务是否有效性

,,,4）物业的分期开发与项目经营测算的是否匹配

,,销售示范区,1）是否设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。

,,,2）销售人流与施工人流组织的是否合理

,,,3）示范区形象是否有冲击力

,,户型使用标准的满足,1)

户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求（参见设计任务书）

,,,2)

户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准（参见设计任务书）

,,立面风格与市场策划的关系,1）整体风格是否紧扣策划定位要求，主题鲜明

,,,2）立面风格的是否具有创新性

,,,3）立面总体是否协调

,技术角度（规划）,规划思想和理念,规划思想（手法）和理念的是否先进

,,要点及规范,"1）是否满足政府部门规划要点：

·建筑退线；

·容积率；

·限高；

·绿地率；

·建筑密度。"

,,,2）是否满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置

,,,3）是否满足房屋日照间距的基本要求

,,,4）在尽量保证住宅每户主要居室获得国家规定的日照时间、日照质量的同时，是否还应使室外活动场地有良好的日照条件

,,总体布局,1）总体布局是否合理，空间组织有序列感，有标识性

,,,2）主要建筑在总体布局中是否具有最好的朝向、自然通风及交通、绿化等条件

,,,3）主要建筑之间以及它们与附属建筑之间是否有方便的联系

,,,4）总体布局的各个部分之间的程序式联系是否顺畅

,,规划结构,1）公共设施空间分布的合理性。

,,,2）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。

,,,3）景观手法与使用功能是否匹配。

,,交通组织-出入口,1）出入口位置的方位设置是否合理，是否满足城市规划的要求

,,,2）出入口设置数量是否合理

,,交通组织-动态交通,1）小区内道路骨架系统是否掌握好“通而不顺”的原则

,,,2）道路骨架是否合理、通畅、简捷

,,,3）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系

,,交通组织-静态交通,"1）停车布置合理：

·停车方式的经济性；

·停车场的位置服务均好；

·出入口的设置和装置合理，便于管理。"

,,物业类型的区位关系,1）是否提供布局原则：销售物业均好性或均质性体现；不同价值物业与其所占有资源匹配性体现；为销售预期低的物业提供补偿的体现。

,,,2）是否提供配套服务项目和设施服务半径的合理性建议

,,通风分析,1）空间规划是否使住宅内部以及住宅之间形成良好的自然通风条件

,,外部材料、质地和色彩设计,1）材料质地和色彩选取是否匹配项目定位

,,,2）成本控制是否合理

,,室外场地,3）集散地场地设置的必要性和合理性

,,,4）活动场地设置的必要性和合理性

,,技术设计,1）土方平衡设计合理性。

,,,2）技术配套设施形态与位置设计合理性。

,,,3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。

,技术角度（单体）,单体设计,1）建筑屋顶及山墙面是否作为重要的景观元素来进行设计，是否作为一个重要的景观元素重点处理

,,,2）住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入

,,,3）住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；

,,,4）住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入

,,,5）建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线

,,电梯和楼梯设置,1）电梯设置的方便性和经济性评价

,,,2）电梯设置要避免对客户的干扰

,,,3）楼梯和电梯有机结合，兼顾安全和方便两方面

,,消防和疏散,1）防火区和安全疏散满足规范

,,,2）消防电梯设置满足规范

,,户型设计-总体原则,1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离

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,,,2）平面房间是否规划方正，开间、进深与层高比例是否适宜。

,,,3）厅与卧室面积是否适宜，是否明厅、明厨、明卫的三明设计

,,,4）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。

,,,5）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。

,,,6）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。

,,,7）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。

,,户型设计-平面布局,1）住宅室内空间应无突出墙面的梁柱

,,,2）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离

,,,3）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间

,,,4）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；

,,,5）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

,,,6）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；

,,户型设计-空间组合,1）底层户型需结合地形，设计室外私家花园，保证住户的私密性，同时须考虑日照条件；

,,,2）架空层是否结合周围环境设立；

,,户型设计-总体原则,1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离

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,,,2）平面房间是否规划方正，开间、进深与层高比例是否适宜。

,,,3）厅与卧室面积是否适宜，是否明厅、明厨、明卫的三明设计

,,,4）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。

,,,5）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。

,,,6）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。

,,,7）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。

,,立面设计,1）整体形象是否可以营造亲切、温暖、宁静的家庭气氛，给人以精神、感官的愉悦

,,,2）建筑立面是否体现设计任务书设计的基本原则。

,,,3）整体形象是否可以营造亲切、温暖、宁静的家庭气氛，给人以精神、感官的愉悦

,,,4）建筑立面是否体现设计任务书设计的基本原则。

,,,5）外形构图是否匹配客户消费心理

,,,6）建筑物的主要外立面无突出的设备管线；

,,细部处理,1）是否对顶部进行了重点处理，使其具有独特的个性和鲜明的标志性；

,,,2）阳台

,,,3）单元入口设计是否具有识别性强特点

,,,4）底部是否通过细部设计使其尺度变小；

,,,5）细部设计中，建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件是否仔细考虑

,,,6）阳台设计能否助于立面效果的美感

,,外部材料、质地和色彩设计,1）材料质地和色彩选取是否匹配项目定位

,,,2）成本控制是否合理

,技术角度(水暖电专业),水暖电专业设计,1）管道、管线布置是否采用暗敷，布置合理；

,,,2）地上燃气管道及计量仪表是否明装

,,,3）立面尽量不要立管，设集中管井，位置合理，布管规整；

,,,4）套内无排水立管穿楼板现象；

,,,5）每户应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；

,,,6）提供水表、电表、燃气表采取计量方式是否合理

,,,7）燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；

,,,8）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；

,,,9）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；

,,,10）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；

,,,11）空调机房应根据设备情况留足面积和空间；

,,,12）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；

,,,13）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；

,,,14）提供每户是否设可视频对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；

,,,15）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。

,技术角度(结构专业),结构专业设计,1）选用经济合理的结构体系，做到安全又不保守。方案图中必须明确采用的结构体系

,,,2）应与相关专业相互协调，避免建筑平、立面严重不规则，违反抗震规范

,,,3）地基基础设计时，应尽量采用天然地基上的各种基础形式。在无法采用天然地基时，应优先考虑充分利用基底持力层地基承载力措施的地基基础方案。采用桩基础或地基处理时应进行多方案比较，并依据定量分析结果，选择综合效益最优的基础方案；

,,,4）若存在场地地质情况不良、建筑物长度超标、竖向荷载严重不均匀等情况，结构方案应考虑防止产生地基不均匀沉降的措施；

,,,5）上部结构板、梁、柱、剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能的要求，同时遵循受力明确、传力简捷的原则，住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角；

,,,6）在满足建筑功能要求的前提下，竖向承力构件应尽量落地，以减少结构转换构件的数量；

,,,7）应确定外墙、分户墙选用砌体材料种类、厚度以及内隔墙选用材料种类、厚度；

,图纸审核（总体规划）,土建,1）道路交通的最佳组织。

,,,2）挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。

,,,3）结合地形，合理设计地下室或人防地下室。

,,给排水,1）给水、排水、消防初步方案；

,,,"2）总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。"

,,电气,1）项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）

,,,2）发电机房的位置、面积

,,,3）项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）

,图纸审核（单体）,土建,1）标准层平面的结构布置方案、总高度复核。重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度

,,,2）地下室或架空、底商的方案确认。包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等

,,,3）地下室、架空层等层高、室内外高差关系。转换层上有住宅，结构降板400（结－建）

,,,4）标准层建筑平面再次审核确定。除对平面进行再次确认外，另外要复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。

,,给排水,"1）卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。"

,,,"2）消火栓位置及管井尺寸。

（1）、消火栓及立管应放置在公共空间。

（2）、消火栓安装不得贯穿墙体（管井