新会计准则对银行业、房地产的影响

新会计准那么对银行业的影响2007年09月26日新会计准那么对银行业的影响2007年09月26日【新会计准那么对中国银行业开展的深远影响】 1【新会计准那么的主要变动及对银行业的影响】 3【新会计准那么主要特点及其对银行业的影响】 5【新会计准那么对明年投资的影响】 7【新会计准那么对城市商业银行的影响】 10【新会计准那么对商业银行业务的影响】 11【新金融会计准那么对我国银行业经营与监管的影响和对策】 13【新会计准那么对我国房地产行业的影响分析】 15【投资性房地产准那么的主要变化及其对企业的影响】 18【新会计准那么对资本市场影响不容小觑】 18【新会计准那么对中国银行业开展的深远影响】2006年2月15日，财政部重新制定并公布了新的《企业会计准那么》(以下简称“新会计准那么”)体系，这标志着我国会计准那么体系建设工作根本完成。新会计准那么体系基于中国国情，充分借鉴国际财务报告准那么，涵盖了各类企业的各项经济业务。新会计准那么实施后，企业的会计行为和会计秩序将得到进一步标准，会计信息的质量和透明度有望得到进一步提高，会计信息在国际范围内交流、使用、判断和评价的根底和平台将得以建立并不断完善，从而更好地满足投资者、债权人和其他利益关系人对会计信息的需求。一、新会计准那么体系对银行业开展的深远影响新会计准那么的实施，是引入国际标准的过程，有利于企业深化改革，促进企业的长远开展，将对我国银行业开展产生深远的影响。(一)新会计准那么体系有助于银行业走国际化道路本次会计准那么的制定及修订，充分借鉴了国际财务报告准那么。如《金融工具确认和计量》等金融工具系列准那么，其主要精神与国际财务报告准那么相关内容已根本一致，这符合国际经济一体化开展趋势。中国银行作为我国最大的国有商业银行之一，已于2006年上市。此前，中国银行的控股子公司——中银香港(控股)已经在香港上市。在股份制改造及海外上市过程中，我们深感会计准那么对于企业管理和国际投融资活动的重要性。此前，由于国内准那么与国际准那么存在较大差异，国内企业到海外融资，其财务报表往往得不到认可，影响了国内企业的国际化进程。这次发布的新会计准那么与国际财务报告准那么趋同，可以使企业在海外上市时按照国内准那么编制的财务报表与按照国际准那么编制的财务报表之间的差异根本消除，披露的信息符合国际标准，这有利于企业进行海外融资，拓展国际业务，实施“走出去”的国际化战略。中国银行在境外有众多分支机构，实施新会计准那么有利于中国银行与国际先进同业会计信息的可比性，有利于中国银行向建设国际一流银行的目标努力。(二)新会计准那么体系有助于提高银行业管理水平新会计准那么体系对企业经济行为确认、计量、列报的相关规定，要求企业必须进一步提升管理理念，加强风险驾驭能力。例如：《金融工具列报》准那么规定企业必须披露每类金融资产和金融负债的利率风险、汇率风险、公允价值、流动性风险等业务管理信息。为此，管理层必须理解准那么阐述的关于公允价值、摊余本钱、实际利率等概念的含义，进而理解其中蕴涵的科学理念，将这些管理理念运用到银行的日常运营、流程改革和系统改造中，并利用先进的风险管理技术、设计合理的业务流程，建立功能强大的数据库，提高银行的管理水平，增强银行防御风险的能力。对此，中国银行在编制基于国际准那么的财务报告中深有体会。详尽的披露要求对于企业改良内部管理理念，深化内部流程改革，提升内部管理水平尤其是风险管理水平有着重要意义。管理层要比过去任何时候都更关注银行运营过程中风险的变化，及时识别各种风险并采取有效措施化解风险，把各种风险隐患消灭在萌芽状态。(三)新会计准那么体系有助于完善公司治理结构这次发布的企业会计准那么体系对企业会计信息的披露提出了更高要求，财务报表体系更加完整，披露内容更加丰富、透明。这有利于加强监管部门、企业内部各层面、投资者尤其是中小投资者与企业的沟通与交流，促进有效的鼓励、监督与约束机制的构建，有利于企业完善公司治理结构，建设现代企业制度。(四)新会计准那么体系有助于提升企业良好形象从各市场经济国家来看，企业编制的财务报告不仅仅是企业财务状况、经营成果和现金流量的反映，也是企业形象的代表。这次发布的企业会计准那么体系可以进一步标准企业会计行为，提高财务报告信息质量，提升企业良好诚信的形象。二、执行新会计准那么给银行业带来的挑战中国银行在进行国际财务报告转换工作中，在财政部、银监会等监管部门的大力支持下，在债券资产分类计量方面、衍生金融产品按公允价值确认资产(负债)及相关损益方面、按照贴现现金流模型(DCF)和迁移模型(MM)提取贷款减值准备方面已率先满足新会计准那么的要求。下一步，中国银行需要进一步完善上述工作并落实新会计准那么要求的其他计量及披露要求。需要看到的是，国内准那么与国际准那么的趋同在取得突破性进展的同时，其真正的实施工作将任重而道远。新会计准那么的实施绝不仅仅是会计计量模式的变更，更是对现有业务管理模式、管理方法、管理理念的一个巨大挑战。全面实施新会计准那么，是一项需要全行员工共同参与的系统工程。财会部门及各业务主管部门都应加强对新会计准那么的研究，并对各自主管业务领域的方方面面，包括现有的业务管理模式、操作流程、产品设计思路、电算化系统状况、税务影响等方面进行全面梳理，与新会计准那么进行比照，寻找存在的差距，采取切实可行的措施，将新会计准那么的精神要求嵌入到日常业务管理工作中，并借此契机，进一步提升银行的业务开展水平及内部管理水平。在贯彻落实新会计准那么的过程中，银行业面临着四大挑战：是否具备足够的熟悉新会计准那么的财会人员；是否具备拥有丰富财务判断经验的业务人员；是否有适宜的计量工具，准确测算金融工具的公允价值与摊余本钱；是否有良好的管理信息系统，以满足新会计准那么关于风险管理信息的披露要求。针对上述影响和挑战，中国银行将积极准备，全力以赴，采取多种措施，做好新会计准那么体系的贯彻落实工作。一是严格按照新会计准那么的要求进行确认、计量和报告，及时修订内部会计核算制度，完善信息披露制度，并要把这一要求贯彻到全行的日常财会工作中。二是针对新会计准那么组织全行范围内的学习与培训，全面提高财会人员和其他相关业务人员的专业素质，确保新会计准那么深入人心，会计人员熟练掌握。三是建立健全新会计准那么体系贯彻实施的配套制度。中国银行将对各产品领域进行全面梳理，将目前的业务管理模式、操作流程、产品设计思路及电算化系统现状与新会计准那么的要求进行比照，寻找存在的差距，研究具体的解决方法，借此全面提升中国银行的内部管理水平。三、实施新会计准那么面临的难题及需要解决的配套问题(一)实施新会计准那么面临的难题1。对会计人员的职业判断及风险管理水平提出了更高的要求。新会计准那么根本是原那么导向的，而且很多规定非常复杂，大量业务需要会计人员进行专业判断，这将直接增加商业银行进行会计核算的难度。此外，新会计准那么要求对衍生金融产品进行估值，这种确认和计量要求有完善的风险管理政策、金融工具估值技术和有效的内部控制制度。2。对商业银行的电算化系统提出了更高要求。新会计准那么大量引入“现值”概念，以贷款为例，如将贷款区分为未减值及减值贷款，由此涉及的信息维度将区别于传统上的应计和非应计贷款概念，由此所产生的贷款及应收息科目将主要反映“摊余本钱”。为满足新会计准那么的核算要求，同时反映与客户端的债权，商业银行将必须设置两套账目，这对商业银行的电算化系统提出了非常高的要求。其他，如复杂衍生产品估值模型确实定，也需要较高的系统程序来实现。(二)需要解决的配套问题1。公允价值计量问题。新会计准那么体系在借鉴国际财务报告准那么的同时，充分考虑了我国特殊的会计环境和实务特点。在国际财务报告准那么体系下，许多交易或事项采取了完全的公允价值计量模式，这在市场竞争比拟充分，公允价值相对容易取得的成熟市场经济国家，实施比拟容易。在我国，某些领域的市场化程度还有待提高，相关的配套制度还有待完善，完全采纳公允价值计量模式的会计环境还不是很成熟，因此，在新会计准那么体系中，对于公允价值的引入采取了适度的态度。但应该注意到，公允价值在某些情况下不能直接获取，尤其是非市场化资产的价值确定将依赖各企业的模型来估算和验证，为增强各企业财务信息的可比性，应为公允价值的获取机制提供较为详细的指南。2。监管政策配套问题。与新会计准那么紧密相关的另一个问题是，如何协调税收制度、监管制度与会计准那么之间的差异。从目标来看，会计部门趋向于建立对银行财务状况的“中性”评估，监管部门从审慎的角度那么更趋向于保守的评估。从方法上看，会计部门要反映过去交易和时间的结果，强调回溯性方法，监管部门那么更关注未来，强调前瞻性方法。此外，公允价值的引入使得商业银行利润中包含大量的“未实现”损益，对这局部“未实现”损益，税收制度该如何协调等等，都是摆在监管部门与商业银行面前的一个课题，需要大家共同努力去解决。2007-05-21【新会计准那么的主要变动及对银行业的影响】2006年2月，财政部公布了新的会计准那么体系，并将于2007年1月1日起首先在上市公司范围内开始执行。与银行业目前执行的《金融企业会计制度》相比，新会计准那么不仅对会计的根本概念进行了重新界定，而且在具体业务的处理上也作出了重大调整，如公允价值计量、金融工具、合并报表、资产减值准备、债务重组等方面，都出现较大变化。新会计准那么的实施，对于已成功上市的工、中、建三家国有控股银行，其财务报表数据必将在一定程度上改变，进而影响其对外披露的财务收支结果。一、贷款利息收入确认的变化按照新会计准那么的规定，贷款属于金融资产，应按照实际利率法以摊余本钱计量。新会计准那么与现行的《金融企业会计准那么》相比拟，主要差异为前者是内含报酬率，后者是合同利率；前者彻底遵循了权责发生制原那么，后者仍在一定程度上应用了收入实现制原那么。就贷款利息收入的具体核算方式而言，一是对于现有标准的应计贷款，《金融企业会计准那么》按照贷款本金和合同利率确认利息收入，但在新会计准那么下，该笔贷款的摊余本钱可能与贷款本金不一致，实际利率与合同利率也可能不一致，确认的利息收入可能会出现差异；二是对于一笔现行标准下的非应计贷款，《金融企业会计准那么》将不再确认利息收入，但在新会计准那么下，该笔贷款的摊余价值可能不为零，仍需按照实际利率确认利息收入，对于已发生减值的贷款，利息收入按照减值发生时的未来现金流量折现率计算利息收入。目前，我国银行业贷款手续费微乎其微，贷款实际利率与名义利率几乎相同，因而尽管新会计准那么与现行的《金融企业会计准那么》存在差异，但对于银行贷款利息收入方面的影响不大；从长远看，随着银行在工程投、融资安排中更多扮演财务参谋配角，银行收取的手续费率相应提高，银行贷款利息收入将相应产生变化。二、更强调公允价值计量现行《金融企业会计制度》仅允许采用历史本钱、重置本钱、可变现净值和现值等计量属性，新会计准那么特别增加并强调了“公允价值”计量属性，并明确规定“在公允价值计量下，资产和负债按照在交易公平中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”。此次新会计准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用了公允价值，且公允价值的变动全部计入当期损益。如债务重组业务，现行《金融企业会计制度》要求因债权人让步而导致债务人被豁免或者少归还的负债计入资本公积，新会计准那么改为将债务重组损失计入当期损益，对于以物抵债业务，引进公允价值作为计量属性；再如《金融企业会计制度》要求证券类投资假设市价比本钱低，必须计提减值准备，假设市价比本钱价高，而公司并没有抛出实现收益，账面盈利并不能计入当期损益，但新会计准那么却要求证券投资的账面盈利必须确认为当期收益，从而增加企业的帐面净利润。应该说，新会计准那么强调公允价值使银行的资产和投资价格更接近市场价值，更能真实反响一定期间银行的经营状况和财务状况。三、明确了衍生金融工具及套期业务的处理现行《金融企业会计制度》未对衍生金融工具及套期业务作出规定，新准那么要求金融企业将衍生金融工具纳入表内核算，而不是仅在表外披露，同时要求在会计期末采用公允价值计量衍生金融工具，以便及时反映交易的盈亏状况；对套期业务，新会计准那么要求在相同会计期间将套期工具和被套期工程公允价值变动的抵销结果计入当期损益。随着我国利率市场化进程加快及人民币汇率的频繁波动，银行面临的利率和汇率风险加大，其运用衍生金融工具和套期业务进行风险管理的交易比重也越来越大，因而新会计准那么的实施对银行业影响较大：一是表内核算将对银行的资产负债情况产生影响，二是采用公允价值计量将对银行财务状况和经营成果产生影响，这有利于及时、充分反映衍生金融工具及套期业务所隐含的风险。四、标准了资产减值准备的处理现行《金融企业会计制度》规定，对于资产减值准备，如果有确凿证据说明资产价值上升的，可将已计提的减值准备转回，这在一定程度上为银行利用减值准备调节利润提供了空间。新规那么规定，银行非金融资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，银行无法利用减值准备调节利润，其利润将更为真实；对于金融资产，新会计准那么引入了“预计未来现金流量现值”的概念，改变了贷款按五级分类计提减值准备的传统做法，即按照金融资产的帐面价值与按该金融资产原实际利率折现的预计未来现金流量现值(不包括尚未发生的未来信用损失，需要考虑担保物的价值)的负差额进行计提。未来现金流量折现法与五级分类法相比拟，可以有效降低人为因素对减值准备计提额的影响，从而能提供更准确的信息，更真实地反映贷款的价值，使得银行能够更准确地把握金融资产减值可能造成的损失，从而更真实地反映银行的资产情况。新会计准那么实施的影响深远而广泛，除对银行业影响外，对存货较大的上市公司如房地产商、零售商等由于核算方法的变化，其财务收支结果也会发生相应变化。此外，由于新会计准那么强调公允价值计量，由于不少资产缺乏流动性及明确的市场参照，其公允价值确实定必须借助资产评估机构。可以预见，新会计准那么的实施将进一步促进评估行业的开展。对于普通百姓而言，近些年来，随着银行上市进程的加快及上市银行的优良表现，投资银行股者越来越多。如前所述，新会计准那么实施后，银行的财务报表数据将相应变化，有条件有意愿的投资者最好了解新会计准那么的相关内容，这样可以更好地解读上市银行的财务报表，从而为自己的投资决策提供更好的判断依据。2007-03-22【新会计准那么主要特点及其对银行业的影响】2007年1月1日起，财政部发布的新会计准那么开始实行，这是中国会计政策的一次重大变革，必将对商业银行的经营管理和银行监管工作带来较大的影响。本文将就新会计准那么的主要特点、对银行业的影响及应对策略作一简要论述。一、新会计准那么的主要特点新会计准那么具有以下六个特点：一是表达了与国际财务报告准那么的趋同，从而使海外投资者和报表使用者更容易读懂中国企业的会计报表，降低中国企业海外上市重编财务报表的本钱。二是引入公允价值计量的要求。公允价值的应用成为此次准那么修改中的一大亮点。公允价值计量模式，是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债的主要计量属性的会计模式。新准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采取了公允价值。三是标准了企业合并、合并财务报表等重要会计事项。与《合并会计报表暂行规定》相比，新的合并财务报表准那么所依据的根本理论已发生变化，从侧重母公司理论转为侧重实体理论。合并报表范围确实定更加注重实质性控制，母公司对所有能控制的子公司均需纳入合并范围，而不一定考虑股权比例。即使是所有者权益为负数的子公司，只要是持续经营的，也应纳入合并范围。四是标准了新的会计业务，将原由的表外工程纳入表内核算。主要是指将衍生金融工具、投资性房地产、股份支付纳入表内核算。五是制定了与重要的特殊行业有关部门的准那么。主要包括金融保险行业、油气开采行业、农业的会计准那么。六是规定固定资产、无形资产等的减值准备，一经提取，不得转回。二、新会计准那么给商业银行会计报表带来的主要变化在39项新会计准那么中，与商业银行有关的主要有四项：《企业会计准那么第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准那么第23号——金融资产转移》、《企业会计准那么第24号——套期保值》、《企业会计准那么第37号——金融工具列报》等准那么。在这些准那么中，22号准那么对商业银行报表的影响最大。该准那么共分为7章48条，对金融资产和金融负债的分类、嵌入衍生金融工具、金融工具确实认和计量、金融资产减值、公允价值确定等作了详细的规定。新会计准那么给商业银行报表带来的变化主要表达在以下三个方面：一是要求对交易性、可供出售金融资产按公允价值计量；对持有至到期投资、贷款以及应收款项按实际利率法以摊余本钱计量。二是要求采用未来现金流量折现法提取金融资产减值准备，并且金融资产减值准备一经提取，即不得转回。三是要求将衍生金融工具纳入交易性金融资产，按公允价值计量，并且将公允价值变动形成的利得和损失计入当前损益。三、新会计准那么给商业银行经营及银行监管带来的影响(一)新会计准那么能改善商业银行的风险管理，促进商业银行的稳健经营1、金融衍生工具表外业务表内化，有利于充分、及时地反映企业的衍生工具业务所隐含的风险及其对企业财务状况和经营成果的影响。实践说明，衍生工具由于其并不需要实物交割，损益又不在资产负债表上反映，因而其风险极高却又难以监测。上世纪90年代中期巴林银行倒闭的例子就充分证明了这点。从这个角度来说，新会计准那么对衍生工具账务的新规定有利于商业银行的稳健经营。2、公允价值与实际利率摊余法能够更好地反映市场因素、时间价值，从而能使商业银行更准确地计量各类金融资产和负债。以前使用的历史本钱法不能实时地计量资产与负债的价值，特别是在当今利率自由化和各类商品及金融资产价值波动幅度较大的形势下，历史本钱法不能反映商业银行实际承当的市场风险，因而不利于商业银行的风险管理。3、使用未来现金流量折现法计提金融资产减值准备，能够更为真实地计量贷款的内在价值和损失程度，从而使商业银行减值准备的提取更加客观、科学。实施未来现金流量折现法后，金融资产减值准备既能成为商业银行抵御风险的有效工具，又不至于影响商业银行的利润水平。与之相比拟，五级分类方法由于允许过多的人为判断，因此，其结果必然带有较大的主观性。(二)新准那么必然给商业银行风险管理和稳健经营带来新的挑战1、增加商业银行财务的波动性。公允价值计量要求银行在交易事项的市场价值发生变化时，及时将这些价值变动在报表中予以确认。在宏观经济形势出现急剧变化、利率和汇率出现大幅度调整、股票价格大幅涨跌的时期，商业银行财务报表中有关数据就会在短时期内出现较大的波动。2、对商业银行风险管理提出更高的要求。新会计准那么要求对衍生金融工具进行表内确认和计量，而这种确认和计量要求商业银行必须具备完善的风险管理政策、金融工具估值技术等。目前，金融风险确实认、计量和分析技术，是国内商业银行经营管理的薄弱环节，也是新巴塞尔协议给我国商业银行带来的最为严峻的挑战。提高对衍生金融工具风险的识别和管理能力，将是我国商业银行面临的重要任务。3、增加商业银行通过回拨贷款损失准备调控银行利润的难度。新会计准那么规定，金融资产的减值损失一经确认即不得转回。按照原《金融企业会计制度》规定，商业银行应该对预计可能产生的贷款损失计提贷款损失准备金，提取的贷款损失计入当期损益，发生贷款损失冲减已计提的贷款损失准备；已冲销的贷款损失，以后又收回的，其核销的贷款损失准备可以转回。在这种规定下，商业银行通常先大量计提贷款损失准备，第二年再冲回，以增加第二年报表利润。新会计准那么关于金融资产减值准的规定杜绝了此类操作的可能性。(三)新会计准那么给银行监管带来的挑战挑战主要表现为给资本监管带来冲击。一是造成资本充足率的不稳定。金融工具公允价值的频繁变化会增加银行资本的波动性。二是表外业务被纳入表内反映将改变加权风险资产的计算结果。三是监管资本的数据将与会计报表直接反映的资本数据不一致。由于使用公允价值计量，一局部未实现的收益和损失将被计入损益或直接计入资本公积等工程中，而巴塞尔委员会认为这种损益不应表达在监管资本中。四、政策建议为了更好地应对新会计准那么实施带来的挑战，商业银行和银行监管部门急需做好以下工作：(一)切实提高风险管理水平针对新会计准那么关于衍生金融工具进行表内确认和计量的要求，商业银行要尽快提高对金融风险进行确认、计量和分析的技术，尤其要提高对衍生金融工具风险的识别和管理能力。(二)重新研究监管资本的计量口径银行监管部门要重新厘定监管资本的计量口径，改变目前基于新会计准那么得出的会计资本与基于巴塞尔委员会规定得出的监管资本在数额上存在差异的状况。此外，由于资产负债工程的变化与衍生工具的表内核算，银行监管部门应该对权重和转换方式进行适当的调整，在审慎的前提下在会计资本与监管资本之间建立必要的联系机制。(三)强化监管协调新会计准那么规定，使用公允价值计量局部业务时，需要对未实现的损益进行确认，这将与税务部门据实纳税的做法存在一定矛盾，从而增加商业银行的税收负担。在当前商业银行税负已经过重的情况下，这点尤其值得关注。因此，银行监管部门应就有关问题加强与税务管理部门的沟通。(四)加强人员培训银行监管部门和商业银行应该举办一系列以新会计准那么为主题的培训，使银行监管人员尽快适应新会计准那么给上市商业银行报表带来的重大变化，增加监管的主动性。2007-05-28【新会计准那么对明年投资的影响】上市公司的盈利能力是计算PE的重要变量，而即将实施的新会计准那么将对上市公司2007年的盈利水平产生极大的影响，进而影响市场整体估值的变化，决定股指攀升的高度。·免费用QQ打超清晰·银行卡平安快捷换Q币·沟通无极限Q时代·魔法表情秀出百变心情·管中窥豹明察秋毫·QQ秀秀出个性真自我2006年2月15日，国家财政部发布了39项企业会计准那么，并于2007年1月1日在上市公司率先执行。日前证监会也发布了《关于做好与新会计准那么相关财务会计信息披露工作的通知》，指出上市公司2006年财务报告仍按现行会计准那么编制，但必须编制新旧准那么差异调节表。可见，虽然目前各家上市公司对于会计准那么变更后利润与资产的变化还没有一个明确的估算，但很快将会有一个结果，这必将对2007年的利润发生重大影响，也将在股票市场上有所反映。新会计准那么变更的内容1。新会计准那么规定：固定资产、无形资产和商誉等减值损失，一经确认，不得冲回，这和原准那么有很大不同。截止到2006年年中，1396家A股上市公司的固定资产减值准备约为223亿元，主要集中在煤炭、机械、化工、钢铁等行业，它们假设在2006年转回局部跌价准备，将极大地影响当期净利润，提高每股收益。2。新会计准那么规定：对于“金融工具确认和计量”、“投资性房地产”、“企业合并”、“债务重组”及“非货币性资产交易”等均采用公允价值入账。虽然在目前经济市场环境下公允价值确实定还有一定难度，但毕竟向国际又迈进了重要的一步。而相关的行业和上市公司将因此提升投资价值。从行业并购的角度来看，并购后企业价值的重估将在公允价值确定后有更大的提升，而结合我国目前行业开展周期和并购价值来看，主要有以下几个行业值得重点关注：图表：新会计准那么对行业的影响1。对房地产业的影响新会计准那么中，《投资性房地产》准那么是新增的一项重要内容，将对房地产业产生重大影响。新的会计准那么规定：企业应当在资产负债表中采用本钱模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据说明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对于具有投资性房地产的上市公司而言，这无疑提供了利润大幅提升的时机。但从实际考虑，房地产公司在进行会计入账时采用公允计价的可能性不大，毕竟在没有该项利润税收优惠的前提下，变实际的现金为纸上的财富并不是明智之举。但对于需要对利润进行调节的公司除外。因此，该项会计准那么对房地产公司的影响将是一个长期的过程，短期影响不大。此外，新会计准那么中对于借款费用的规定可能会对房地产公司利润产生一定的影响。新的会计准那么规定：借款费用只有同时满足以下条件时，才应当开始资本化：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产到达预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。如果严格按照这一规定执行，那么地产公司长期未开发的土地储藏所包含的借款费用将不能再资本化，这样如果这局部支出计入财务费用，会影响房地产企业的当期利润。从以上两点的分析可以看出，房地产公司在应对新会计准那么时主动性还是很大，因此对于利润的调控仍然具有空间。至于是否能够表达出来，那么要看房地产公司贯彻执行新会计准那么的力度和把握程度了。2。对钢铁、煤炭、电力行业的影响新会计准那么中规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产本钱；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能到达可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能到达可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。该条准那么对于资本投资支出较大的行业无疑会减少当期财务费用的支出，从而增加即期利润。虽然很难在公司财务报表中直接找到相应的资本性支出。但通过对各行业投资活动现金净流量还是可以大体考察其规模。从目前A股上市公司分行业统计出的结果来看，投资支出较大的行业为采掘、金属非金属、电力，相信随着新会计准那么的实施，将会为这些行业带来一定财务费用的减少，从而增加即期利润。表：06年三季度资本支出型行业投资活动现金流量表单位：亿元3。对零售业的影响新准那么中，对“投资性房地产”的会计核算有明确的准那么进行标准。其中，与原《企业会计准那么-固定资产》中的规定有较大差异的是，投资性房地产在后续计量时，可以采用公允价值模式。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。对于零售业的上市公司而言，商铺出租已成为公司重要的收入来源之一。在宏观经济开展强劲的背景下，这种地产的公允价值完全可以持续获得，因此以公允价值来计量的条件是完全符合的。但与房地产公司一样，公允计价只是一种选择，不一定会被上市公司采纳。但我们看中的是行业在并购过程中所表达出来的价值。正如前文提到的，目前零售业正处于行业并购逐渐步入高潮的阶段，在并购大潮中，商业物业的价值将会表达，因此行业开展周期与新会计准那么的实施，将为行业提供良好的投资回报预期。总之，新会计准那么的实施必将会为这个市场带来一次利润重新认识的契机。相应受到影响较大的如房地产、零售、煤炭、钢铁、电力等行业都需要我们有一个更深入的分析，才能够准确预测其2007年的盈利状况。如果忽略了本次利润的变化，也必将丧失相应的投资时机。主要资产价格走势图评级说明以上证指数(行情资讯)或者深证综指(行情资讯)的涨跌幅为基准。买入：未来12个月内相对超出市场表现15%以上；增持：未来12个月内相对超出市场表现5—15%；中性：未来12个月内相对市场表现在-5—5%之间；减持：未来12个月内相对弱于市场表现5—15%；卖出：未来12个月内相对弱于市场表现15%以上。对于进行股权投资的上市公司同样具有时机。目前不少上市公司都进行了股权投资，而新会计制度下将对已上市流通的股权采取公允价值市价计价。这意味着目前上市公司手中拥有的其他上市公司的流通股，将表达在所有者权益之中。对于2006年的市场而言，在最终的年报方面，相信会有许多公司将因为股权投资收益而使单位净值大幅增加。3。新会计准那么规定：在债务重组方面，由于债权人减免债务，债务人获得的利益将直接计入当期收益，进入利润表。这样一些无力清偿债务的公司，一旦获得债务全部或者局部豁免，其收益将直接反映在当期利润表中，可能极大地提高每股收益。4。新会计准那么规定：为生产大型机器设备、船舶等生产周期较长且用于出售的资产所借入的款项所发生的利息，可以进行资本化，计入存货价值，而不再直接计入损益。对于大型设备制造商而言，该规定将能降低即期本钱，提高毛利率，提高会计利润。2006-10-25【新会计准那么对城市商业银行的影响】这个春天最吸引会计人眼球的事件，当然是新会计准那么的公布。谈及这场会计界的革命，就不能不提它对金融企业广泛而深远的影响了。新会计准那么是在向国际会计准那么靠拢背景下出台的，吸收了国际会计准那么的成果，国际会计准那么对商业银行的影响就是未来新准那么的影响。当然，新会计准那么作为完整会计准那么体系，和我们以前的会计制度相比，对商业银行的影响绝不仅仅是金融工具会计准那么的变化，而是会计理念的根本革新。会计不仅仅是核算和记录，而是通过分析，真正反映企业价值。对银行业影响重大的新准那么有四项。即：金融工具列报和披露、金融工具确认和计量、金融资产转移、套期保值。对城市商业银行的影响，将是全方位的，在此仅择其要，就影响比拟大的金融工具、表外或有工程并入表内计量和列报、公允价值计量与资产减值测试等方面举例简要说明。金融工具的影响金融资产和金融负债的分类是目前我国股份制改制的国有银行、以及到境外上市的金融企业遇到的一个重要问题。从加强国际协调、降低上市本钱和提高金融信息透明度看，现有金融企业会计制度已无法满足商业银行改革的需要。《规定》和新准那么在借鉴国际会计准那么做法，结合我国的实际情况的根底上，对金融资产和金融负债作出了新的归类。金融资产分为四类，改变了现行金融企业会计制度中对投资采取长、短期分类核算的方法，有助于更清晰界定不同资产类型的投资和收益。首先，对于交易性金融资产，需要在期末按公允价值(主要为市价)计量，而且报告期间公允价值的变动计入当期损益。其次，对于持有到期投资，该类金融资产在期末是需要按本钱计量的，但要进行减值测试。新会计准那么对企业将某项金融资产划分为此类作了较严格的限制，目的是防范企业实际操作中可能出现的主观随意性，以调节盈亏。第三，对于贷款和应收款项，该类金融资产在期末也要按本钱计量，并进行减值测试。第四，可供出售的金融资产，新准那么要求企业需按公允价值对其进行后续计量，公允价值变动计入权益。也就是说，这类金融资产在会计期间的价值变动不直接影响利润。金融负债分为交易性金融负债和其他金融负债两类，第一类交易性金融负债，如企业为短期融资发行的、方案于短期内赎回证券。该类金融负债在期末应按公允价值计量，报告期间公允价值的变动计入当期损益。第二类，其他金融负债。该类金融负债期末按本钱计量。衍生金融工具纳入表内核算采用公允价值计量。衍生工具通常包括期货合同、远期合同、互换和期权。新准那么明确要求金融企业将衍生金融工具纳入表内核算，而不是仅在表外披露；同时要求在会计期末采用公允价值计量衍生金融工具，以便及时反映交易的盈亏状况。金融资产减值采取未来现金流量折现法的影响。现行会计制度对金融资产减值有规定，但相对于国际会计准那么的要求而言显得有些“粗放”，从而也成为国有银行股份制改革中另一个重要问题。金融资产与其他资产的区别在于其承受着较大的金融风险。因此，对金融资产减值损失确实认和计量，国际通行的做法是未来现金流量折现法。相对于我国商业银行目前采用的计提贷款损失准备“五级分类法”，未来现金流量折现法计算的减值损失比拟准确，更能反映贷款的真实价值。在欧洲未来现金流量折现法已开始取代五级分类法，这对近年才熟悉五级分类法应用的城市商业银行贷款风险管理又带来了新的挑战。从理论上讲，新准那么有关金融资产、金融负债的标准无疑对我国银行业长远开展具有很好的促进作用，显得更为科学先进。但也正是因为金融资产减值测试和负债期末计价变动进入损益，对中小银行影响巨大，原因主要是资产质量普遍不尽如人意，贷款不良率高于平均水平，也远远高于不良率5%监管标准。而且，即使五级分类，仍然没有反映出真实的资产质量。资产质量是我国银行的软肋，而应用新会计准那么将使资产质量不高影响开展的矛盾变得更为突出。表外工程的影响城市商业银行在表外核算工程主要包括承兑汇票、贷款承诺、开出保函、贷款授信、抵押及质押品等，按照新会计准那么金融工具和或有事项准那么，上述表外工程进入表内核算及披露。以一家中等规模(总资产150亿元左右)城市商业银行为例，上年末仅表外承兑汇票、贷款承诺、开出保函、对外授信总额近40亿元，如并入表内核算，对资产负债状况有较大影响。关联方关系及其交易披露的影响对关联方关系及其交易的披露，本单位之前的会计报告中未作过披露。按照新准那么，要对关联方企业详细情况进行披露。本单位关联方主要是股东，关联方交易类型主要是向股东发放贷款。这种形式的关联方交易在城市商业银行中较为普遍。银监局对关联方交易有严格要求，但在会计报告中披露未做出强制性要求，新准那么实施后强制要求在财务报告中披露关联方关系及其交易，也将产生一定影响。合并报表的影响按照合并财务报表准那么，对拥有控制权的附属企业应当编制合并会计报表。目前城市商业银行设立的资产管理公司及其它各类企业(包括三产公司)，由于不属于同一行业，目前没有强制要求编制合并报表。按照新准那么，如果要求金融企业将金融业以外的所有控制子公司合并编制会计报表，对母公司将影响很大。2007-03-15【新会计准那么对商业银行业务的影响】从今年1月1日起，新会计准那么体系开始在上市公司范围内施行。这一重大会计改革对我国的商业银行，特别是已上市和拟上市银行的财务数据、经营管理等方面将产生意义深远的影响。在新会计准那么体系中，与商业银行最相关的四项准那么分别是：金融工具确认与计量；金融资产转移；套期保值；和金融工具列报。这些新准那么的实施，使我国商业银行的会计计量更加准确、真实，金融信息的可比性更强、透明度更高；使商业银行的经营管理者更加科学合理的管理和控制风险，在业务经营上做到平安性、流动性和效益性的统一。一、对经营损益的影响按照原《金融企业会计准那么》的规定，金融工具经济价值的变动仅在其实际实现时确认为收益，导致银行可能仅仅为了增加会计利润而进行某项交易。而新准那么要求几乎所有的金融工具都应在资产负债表中确认，并按照金融工具持有目的不同使用不同的计量属性，对交易性金融资产或金融负债公允价值变动所产生的利得或损失，计入当期损益，对于可供出售的金融资产公允价值变动形成的利得或损失，直接计入资本公积，从而遏制了商业银行利用金融工具价值变动操纵利润的行为，使商业银行管理收益的空间进一步缩小。新会计准那么也对传统的损益表披露方式产生了重要影响。传统的损益表根据实现原那么确认收益、本钱、利得、损失，而公允价值计量属性的使用，特别是衍生金融工具的表内确认必然会导致大量的未实现利得或损失的存在。因此，以历史本钱原那么、实现原那么、配比原那么和稳健原那么为特征的传统收益确定模式面临着巨大挑战。二、对资产负债的影响新会计准那么改变了传统的金融资产和负债分类方式，将金融资产划分为交易性金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产；将负债划分为交易性金融负债和其他金融负债，资产与负债分类一经确定，不得随意变更。这种分类方法能够充分反映商业银行持有金融工具的目的和意图，有助于报表使用者对商业银行风险管理作出有效判断。同时，商业银行将衍生工具隐含的各种权利和合同义务确认为资产或负债，已经证券化的信贷资产以及其他不满足终止确认条件的金融资产和负债也要进入表内核算，资产负债表的内容将更加丰富，提供的信息将会更加全面，并且及时反映了银行的资产和负债的市场价值变化。这些确认和计量都要求商业银行具有完善的风险管理政策、金融工具估值技术、有效的内部控制制度等，否那么无法到达表内确认和计量的要求。另外，金融工具以公允价值计量的局部，其价值随着公允价值的变化而变化。金融工具价值的波动必然会带来资产负债率的波动。而金融资产的减值均采用“未来现金流量折现法”计提，相对于原有的“五级分类法”，会加剧资产的波动。三、套期会计的影响对商业银行开展的套期保值业务，按照原有会计方法处理，套期工具的未实现利得或损失不纳入表内，被套期工程的浮动盈亏也不进行会计处理。而采用套期会计的方法，将套期工具和被套期工程公允价值变动或现金流量变动的抵消结果，在同一财务报表期间的损益中予以确认进行处理，并不会对银行权益、损益及资产结构等经济事项产生明显的影响。但要求商业银行对套期行为的有效性进行持续评价，并提供每笔套期业务的风险管理书面文件等。这些新的要求对商业银行的风险管理人员和银行监管人员的素质提出了更高的标准。四、引入公允价值计量的影响新会计准那么主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用了公允价值，且公允价值的变动全部计入当期损益。如债务重组业务，原《金融企业会计制度》要求因债权人让步而导致债务人被豁免或者少归还的负债计入资本公积，新会计准那么改为将债务重组损失计入当期损益，对于以物抵债业务，引进公允价值作为计量属性；再如《金融企业会计制度》要求证券类投资假设市价比本钱低，必须计提减值准备，假设市价比本钱价高，而公司并没有抛出实现收益，账面盈利并不能计入当期损益，但新会计准那么却要求证券投资的账面盈利必须确认为当期收益，从而增加企业的账面净利润。应该说，新会计准那么强调公允价值使银行的资产和投资价格更接近市场价值，更能真实反响一定期间银行的经营状况和财务状况。五、减值准备方法改变的影响新会计准那么规定，银行非金融资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，银行无法利用减值准备调节利润，其利润将更为真实；对于金融资产，新会计准那么引入了“预计未来现金流量现值”的概念，改变了贷款按五级分类计提减值准备的传统做法，即按照金融资产的账面价值与按该金融资产原实际利率折现的预计未来现金流量现值(不包括尚未发生的未来信用损失，需要考虑担保物的价值)的负差额进行计提。未来现金流量折现法与五级分类法相比拟，充分考虑到了债务人的财务状况、抵押品状况，而且还综合考虑了债务人所处行业开展前景、技术、市场、经济或法律环境和时间等外界因素的影响，可以有效降低人为因素对减值准备计提额的影响，从而能提供更准确的信息，更真实地反映贷款的价值，使得银行能够更准确地把握金融资产减值可能造成的损失，从而更加客观、公允、真实地反映商业银行的资产情况，更符合会计信息对外披露的要求。以上分析了新会计准那么在微观方面对银行业的具体影响，从宏观方面看，新会计准那么实施的影响深远而广泛，是对商业银行传统经营管理理念的一个巨大挑战，它需要我们商业银行从业人员进一步提高职业能力，健全风险管理体系，转变业务增长方式，建设与国际接轨的中国商业银行。2007-01-26【新金融会计准那么对我国银行业经营与监管的影响和对策】提要近年来，我国在会计准那么国际化方面不断迈进，包括会计准那么和会计制度在内的会计标准逐步实现了与国际会计惯例的协调。今年2月15日，财政部发布新的会计准那么体系，并要求自2007年1月1日起在上市公司范围内率先执行，以此为标志，我国的会计标准已经与国际会计惯例实现根本接轨。为了确保中资银行能够顺应形势需要，实现新旧会计准那么执行的对接，同时，监管部门也能够适应新的变化和要求，运用全新的理念和崭新的视角，做好新时期的监管工作，尽快熟悉并领会新会计准那么就显得非常重要了。根据参加世贸组织的承诺，到2006年年底中国将全面开放银行业。而随着时间的临近，中国的商业银行也加快了改革的步伐。在国有商业银行中，中行已完成A+H上市方案，交行、建行也已在香港证交所挂牌上市，工行上市进入“倒计时”，农行正为股份制改造和上市进行积极准备。而其他股份制商业银行也正在积极筹备在境内或在海外上市，与国际接轨已成为中国银行业开展的必然趋势。而随着银行业国际化的不断开展，我国金融会计的国际化也在积极推进，会计作为市场经济体系的通用商业语言，金融国际化必将带动会计标准的国际化。因此，我国金融业必须精心准备，积极应对会计准那么国际趋同的挑战。特别是，在经济全球化、金融国际化和市场一体化的合力推动下，会计准那么国际趋同成为大势所趋。一、新会计准那么对商业银行经营管理的挑战(一)对资产负债的影响。金融会计国际化将改变传统的金融资产和负债分类方式，将金融资产划分为交易性金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产；将负债划分为交易性金融负债和其他金融负债，资产与负债分类一经确定，不得随意变更。这种分类方法能够充分反映商业银行持有金融工具的目的和意图，有助于报表使用者对商业银行风险管理作出有效判断。同时，商业银行应将衍生工具隐含的各种权利和合同义务确认为资产或负债，已经证券化的信贷资产以及其他不满足终止确认条件的金融资产和负债也要进入表内核算，资产负债表的内容将更加丰富，提供的信息将会更加全面。另外，金融工具以公允价值计量的局部，其价值随着公允价值的变化而变化。金融工具价值的波动必然会带来资产负债率的波动。而金融资产的减值均采用“未来现金流量折现法”，相对于“五级分类法”，会加剧资产的波动。(二)对经营损益的影响。根据现行会计框架，金融工具经济价值的变动仅在其实际实现时确认为收益，导致银行可能仅仅为了增加会计利润而进行某项交易。而新准那么要求几乎所有的金融工具都应在资产负债表中确认，并按照金融工具持有目的不同使用不同的计量属性，对交易性金融资产或金融负债公允价值变动所产生的利得或损失，计入当期损益，对于可供出售的金融资产公允价值变动形成的利得或损失，直接计入资本公积，从而遏制了银行利用金融工具价值变动操纵利润的行为。金融会计的国际化也对传统的损益表披露方式产生了重要影响。传统的损益表根据实现原那么确认收益、本钱、利得、损失，而公允价值计量属性的使用，特别是衍生金融工具的表内确认必然会导致大量的未实现利得或损失的存在。因此，以历史本钱原那么、实现原那么、配比原那么和稳健原那么为特征的传统收益确定模式面临着巨大挑战。(三)公允价值的运用。用公允价值计量衍生金融工具有利于其在表内反映，提高会计信息的相关性，也更符合目前银行业的风险管理惯例和现代化管理风险技术，有助于财务报表使用者了解商业银行真实财务状况，更易于评价银行通过使用衍生工具进行风险管理的有效性。公允价值的运用也会对商业银行会计信息产生负面影响。公允价值计量的不确定性、变动性和集合性，难以满足会计信息可*性的质量要求。公允价值的任何变化都将反映在损益表中，使财务报告波动性上升，可能导致市场对银行经济价值的错误判断。公允价值计量的可*性受到市场开展程度的制约，非市场化资产的价值确定严重依赖于银行所采用估价模型的科学性。更重要的是，假定各金融机构根据不同的假设采用不同的估价模型，其公允价值变动对损益账户的影响在不同银行之间可能相差悬殊，从而降低会计信息的可比性。对于外部独立审计来说，证实通过模型获得的公允价值是否可*也面临着很大的挑战。(四)减值准备方法改变的影响。新准那么对商业银行的金融资产减值提出了更高的要求，除交易性金融资产外，其余以摊余本钱计量的金融资产发生减值，应当将该金融资产的账面价值减记至可收回金额，可收回金额按照未来现金流量折现法确定。这不仅充分考虑到了债务人的财务状况、抵押品状况，而且还综合考虑了债务人所处行业开展前景、技术、市场、经济或法律环境和时间等外界因素的影响。因此，相对于五级分类法，未来现金流量折现法更加客观、公允，更符合会计信息对外披露的要求。(五)套期会计的影响。对银行开展的套期保值业务，按照原有会计方法处理，套期工具的未实现利得或损失不纳入表内，被套期工程的浮动盈亏也不进行会计处理。如果采取套期会计的方法，将套期工具和被套期工程公允价值变动或现金流量变动抵消结果，在同一财务报表期间的损益中予以确认进行处理，并不会对银行权益、损益及资产结构等经济事项产生明显的影响。但要求商业银行对套期行为的有效性进行持续评价，并提供每笔套期业务的风险管理书面文件等。这些新的要求对商业银行的风险管理人员和银行监管人员的素质提出了更高的标准。二、监管部门需配合做的工作(一)顺应监管需要，进一步完善资本充足率考核。新会计准那么的实施会使商业银行的局部未实现的收益或损失将计入资本公积，使得监管资本偏离了审慎的要求。监管部门有必要根据新会计准那么的会计数据，适时对监管资本的计量范围进行调整。另外对加权风险资产计算也需微调。由于资产负债工程的变化与衍生工具的表内核算，监管部门应对权重和转换方式进行适当的调整，在审慎的前提下在会计资本和监管资本之间建立必要的联系机制。(二)创新监管方式，确保公允价值计量的客观性。公允价值运用中，由于客观计量所导致的信息失真问题，可以通过修改监管资本计量范围的方式进行解决，但是要剔除会计人员主观因素的影响，使公允价值能得到真实的反映那么需要在监管方式上进行创新。银行业监管部门要积极推进商业银行按照巴塞尔新资本协议的要求，加快开发内部评级法，并进一步建立和完善正向鼓励与严厉惩罚并重的鼓励约束机制，加强对相关会计人员职业道德与专业素质的管理，密切关注会计信息的变动情况，切实防止会计核算方法的滥用。(三)加强监管协调，解决贷款损失准备的会计处理和税收政策。按照新会计准那么，公允价值计量局部业务时，需要对未实现的损益进行确认，这与税务部门据实纳税的根本原那么存在一定的矛盾，会影响银行的各项税收负担。此外，我国会计制度、税收制度以及监管当局对贷款损失准备计提的要求也不完全相同，监管部门应与财政部、国税局加强沟通和协调，明确未实现损益纳税的税收政策、贷款损失税前的抵扣标准等，以更好地促进商业银行的稳健运行和可持续开展，实现监督标准和会计标准良性互动。(四)增强监管力度，逐步完善信息披露机制。商业银行信息披露机制已经根本建立，监管部门要进一步催促银行完善信息披露制度，必要时采取一定的监管措施，增强市场约束对银行经营的影响。考虑到银行业自身的风险，信息披露过程只能是渐进式的，监管部门要适度把握，确定时间表，按照新会计准那么和银行监管的要求，逐步完善银行业信息披露机制。(五)做好监管效劳，帮助商业银行积极实施新会计准那么。为了适应会计标准的国际化要求，监管部门鼓励商业银行要积极探索构建“价值创造型”管理会计体系，变“分层核算、逐级考核”的粗放式财务管理模式为“分产品、分部门、分机构、分客户”的精细化财务管理模式；强化产品意识、提高产品定价能力，及时加工和提供金融宏观调控所需信息。与此同时，还应该抓住会计标准国际化所带来的内部流程改造的时机，积极促进商业银行将“单维度”预算转变为“多维度、全过程、全要素”的全面预算管理，构建新型的管理会计体系，为以后更好地行使监管职责奠定良好的根底。(六)培训监管队伍，适应新会计准那么的要求。新会计准那么非常复杂，要求更高，它的实施对银行业经营管理将带来巨大影响。很好地理解银行的会计要素及其处理方法是非现场监管分析和风险评级的必要条件。所以，开展对银行业务的会计核算，特别是对金融工具确认与计量方面的培训显得尤为重要、十分紧迫，监管部门要开展专题培训，切实提高监管人员分析商业银行财务状况及风险状况的水平，提高银行监管能力。2007-03-01【新会计准那么对我国房地产行业的影响分析】2006年2月15日，财政部发布了39项企业会计准那么(其中包括1项根本准那么和38项具体准那么)，从而标志着适应我国市场经济开展要求、与国际惯例趋同的企业会计准那么体系的正式建立。时至今日，新准那么的公布已半年有余，离具体的实施日期日趋接近。其间，有关会计准那么的应用指南(征求意见稿)也已出台，这对于各项准那么的深入理解提供了理论支持。但是，新准那么的实施到底会给各行各业带来怎样的影响还是个未知数。在此，笔者拟对新准那么对我国房地产行业的影响进行具体分析，以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考。一、影响房地产行业的具体准那么目前，房地产行业作为我国第三产业的一个组成局部，其交易日趋活泼，在国民经济中的作用也日趋凸显，适时分析新的会计准那么对该行业的影响显得十分必要与重要。在具体阐述新准那么对我国房地产行业的影响之前，笔者首先对影响房地产行业的会计准那么进行梳理。在我国新的会计准那么体系中，具体会计准那么是指引标准企业财务报告的强有力工具，而根本准那么那么是准那么的准那么，它对各个具体准那么起着指导作用。因此，不管哪个行业，其会计标准都不可防止地要受到根本准那么的影响，房地产行业也不例外。从各项具体准那么的名称和标准的实质内容来看，在38项具体准那么中，与房地产行业直接相关的准那么主要包括《企业会计准那么第3号——投资性房地产》和《企业会计准那么第15号——建造合同》，前者侧重投资性房地产的标准，后者强调代建房地产的标准。而与一般行业相关的具体准那么(从第1号至第21号)，以及与企业财务报告相关的准那么(从第28号至第38号)那么或多或少地与房地产行业的会计标准相关。例如《企业会计准那么第1号——存货》、《企业会计准那么第4号——固定资产》、《企业会计准那么第8号——资产减值》、《企业会计准那么第14号——收入》、《企业会计准那么第21号——租赁》等分别标准房地产行业的存货与固定资产管理、减值计提、收入确认、租赁业务。客观地说，本套准那么相对于国际会计准那么而言，具有言简意赅的特点，既体系了我国的特色问题，又比拟符合多项准那么同时实施的学习需要。但是整套准那么标准内容却相当丰富，包括一般行业准那么、特殊行业准那么、报告准那么和衔接准那么等。有鉴于此，笔者将主要分析与房地产行业有直接密切关系的两项具体准那么，即第3号和第15号准那么，其中的重中之重为第3号准那么。《企业会计准那么第3号——投资性房地产》并不是一项专门对房地产行业作出标准的准那么，它所针对的是所有企业持有的以投资为目的的房地产；同时，该准那么也不是一项标准所有房地产资产的准那么，它仅适用于“投资性房地产”确实认、计量和披露。由于该准那么对企业持有的房地产类别进行了分类标准，并引入了公允价值模式(即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史本钱模式)，因此，该准那么对我国房地产行业的影响将十分巨大。与此相对应，《企业会计准那么第15号——建造合同》主要标准企业(建造承包商)代建的房地产。虽然该准那么与我国原先的《企业会计准那么——建造合同》差异不大，但是它作为标准企业建造合同确实认、计量和相关信息披露的准那么，同样在房地产行业发挥着重要的作用。二、具体准那么对房地产行业的影响当梳理清影响房地产行业的各项具体准那么之后，我们需要考虑的问题便是这些具体准那么将会对我国房地产行业产生怎样的影响。笔者将从新准那么对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。(一)对会计核算的影响如前所述，我国新的会计准那么体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准那么标准的对象为投资性房地产，第15号准那么标准的对象为代建的房地产，而企业为生产商品、提供劳务或者为经营管理而持有的自用房地产那么通过第4号准那么进行标准，作为存货的房地产通过第1号准那么进行标准。这种对不同房地产类型的明细划分，要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认，以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。同时，分类处理的理念反映在企业的财务报表中，会影响企业资产结构的组成，以及相关财务比率的计算，影响企业前后各期财务数据的可比性。但是我们同时也应该意识到，工作量的增加以及对人员素质要求的提高更有助于企业提高会计信息的有用性，从而使财务会计报告使用者作出更为合理的经济决策。值得一提的是，《国际会计准那么第40号——投资性房地产》在第3段明确指出：“本准那么适用于承租人财务报表中作为融资租赁核算的租赁所持有的投资性房地产权益的计量和在经营租赁出租人财务报表中投资性房地产的计量”，这与我国的准那么规定不尽相同，需要引起在境外上市或在境内境外交叉上市企业的重视，把握不同准那么对房地产明细类型的核算差异，以便提供准确、可比的会计信息。(二)对损益确认的影响公允价值的谨慎采用是我国2006年会计准那么体系改革的一大亮点，而这一亮点同时也表达在第3号准那么之中——投资性房地产后续计量模式的选择。第3号准那么规定：企业应当在资产负债表日采用本钱模式对投资性房地产进行后续计量，但是有确凿证据说明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。由于采用公允价值模式计量，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，仅需要以资产负债表日的公允价值为根底调整其账面价值，并将公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。这势必会影响到房地产企业各个会计期间财务状况和经营成果的稳定性。因此，对于可能采用公允价值模式进行后续计量的房地产企业而言，如何相对准确地把握企业各期的财务状况和经营成果需要引起高度关注。第3号准那么规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；否那么计入所有者权益。这就意味着，当不同类型的房地产进行转换处理时，房地产公司需要确认相应的损失，却不能确认相应的收益，这又将影响企业的损益金额大小。(三)对税收体系变化的影响在前文笔者提到此次会计准那么体系对于不同类型的房地产工程进行了分类标准，这种对资产的分类也将对我国房地产行业的税收体系产生影响。例如，2006年3月6日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，该通知将住房工程细分为经济适用房与非经济适用房开发工程，同时规定了不同的计税毛利率，从而对房地产开发企业的纳税额产生了重大影响。与此相类似，不同的具体准那么对不同类型房地产的标准差异，也会引起对房地产行业税收体系的变化。目前，我国的房地产税收按课税环节的不同，分为房地产投资环节税收、保有环节税收、交易环节税收，以及所得环节税收四大类，而且税法上并不区分投资性房地产和非投资性房地产，对于投资性房地产和自用房地产按照统一的原那么进行征税。但是，随着会计准那么对于房地产的明细标准，以及公允价值模式的采用，有可能引发税收政策的调整。比方，对于房地产类型的明细标准将为税收政策的制定提供信息支持，这为我国房地产的税制改革铺平了道路；公允价值模式的采用那么有可能对从价计征房产税和土地增值税的征收产生影响等。税收政策的变动反过来势必会影响房地产行业的会计信息，如何把握会计准那么和税收体系改革的相互影响也是我国房地产行业不容无视的问题之一。(四)对财务报告编制的影响考虑到我国现阶段的实际国情，2007年1月1日新准那么的实施范围现仅限于我国的上市公司，对非上市公司未做强制性要求。因此，新准那么对于我国房地产行业的影响，更多地表现为对上市公司的影响。由于我国少数上市公司属于境外上市或境内外交叉上市的企业，他们需要遵守境外国家(或地区)会计准那么的规定，这意味着这些上市公司需要按照他国的会计准那么提供财务报告，鉴于各国准那么的差异，提供财务报告的本钱相当大。但是，当各国准那么日益趋同时，财务报告的编制本钱会大大降低。同样，随着我国会计准那么(CAS)与国际会计准那么(IAS)的日益趋同，我国上市公司按照其他会计准那么体系编制财务报告的本钱将随之降低。但是，准那么的趋同并不意味着完全相同，把握CAS与IAS的差异也是上市公司降低财务报告编制本钱的途径之一。在此笔者仅对在房地产行业标准方面的差异进行简要分析，特别是IAS40与CAS3之间的差异。首先，与CAS3相比，IAS40适用的范围更广，更明确，确认原那么更具体；其次，IAS40推荐采用公允价值计量模式，而CAS3更倾向于采用本钱计量模式；再者，IAS40将房地产的转换差额均计入当期损益，而CAS3对转换差额区分损失和收益分别确认；最后，IAS40在信息披露方面的规定更标准，更完善等等。三、结语随着新会计准那么实施日期的临近，笔者着重分析了新准那么将对我国房地产行业产生的各种影响。虽然新准那么的实施范围现仅限于我国的上市公司，但是这些准那么也将会对非上市的房地产企业产生间接乃至直接的影响。如何准确把握这些影响是我国每一个房地产企业需要着重考虑的问题。07-02-28【投资性房地产准那么的主要变化及其对企业的影响】该准那么是一项新准那么，现行规定没有此项划分和标准。1.投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权和企业拥有并已出租的建筑物，不包括自用房地产和作为存货的房地产，在会计报表中将单列“投资性房地产”工程，会计处理可以采用本钱模式(与固定资产差异不大)或者公允价值模式，但以本钱模式为主导，谨慎使用公允价值。2.投资性房地产一定条件下可采用公允价值计量模式在有确凿证据说明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以采用公允价值计量模式，但应当具备两个条件：①投资性房地产所在地有活泼的房地产交易市场；②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。在公允价值计量模式下不计提折旧或进行摊销，也不计提减值准备，但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。需要注意的是企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，从本钱模式转为公允价值模式，视为会计政策变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。3.对企业的影响本准那么将主要影响那些持有投资性房地产的企业，如园区类企业、房