濮阳市房地产项目市场调研报告

濮阳市房地产项目市场调研报告

目录第一部分濮阳市宏观环境自然环境行政区划及人文历史经济进展状况都市规划进展方向第二部分濮阳市房地产进展状况濮阳宏观经济状况濮阳（住宅）土地交易市场状况濮阳房产市场进展历程版块划分及其特点第三部分竞品个案分析中央公园海斯顿公园海晟名居东湖方舟金域湾中房·龙湖华苑香榭里海斯顿公园凤凰城瑞园城中央铜锣湾建业桂园建业壹号城邦中央公园龙之光·国际中心棕榈泉第四部分濮阳房产市场总结及以后推测第一部分濮阳市宏观环境自然环境1、气候环境濮阳位于河南省的东北部，中纬度地带，常年受东南季风环流的操纵和阻碍，属暖温带半潮湿大陆性季风气候。四季分明，春季洪涝多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季洪涝少雨雪。光辐射值高，年平均气温为13.3℃，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。2、地质水文濮阳地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一样在48-58米之间，过境河要紧有黄河、金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。濮阳市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合栽种多种作物。风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，要紧分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和南乐县的西部。风砂土养分含量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，进展园艺业。碱土改良后适合种植水稻。3、自然资源矿藏资源：濮阳地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积专门厚，利于油气生成及储存。要紧矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、铁、铝等。石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。水资源：濮阳市属于河南省比较洪涝地区之一，水资源不多。地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深为44.4毫米。境内浅层地下水资源量为6.73亿立方米，其中可开采资源量6.24亿立方米。二、行政区划及人文历史1、行政区划及人口分布濮阳市辖2区5县，即华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。面积4188平方千米，人口365万，其中濮阳县面积最大，为濮阳市第一大县，同时也是濮阳人口最多的县城。濮阳共有42个民族，占全国已识别民族75%，汉族人口占总人口的99.7%。2、人文历史全市有图书馆6个，文化馆6个，有7项非物质文化遗产项目进入国家级爱护名录。市内要紧旅行景点有被江泽民总书记称之为春秋时期的“联合国”－－戚城遗址，仓颉陵、仓颉庙、学堂岗圣庙、子路墓祠、澶渊之战遗址等，共和国两任总理视察过的全长800多米的亚洲第一、世界第三长闸国家级水利工程风景区渠村分洪闸风景区，刘邓大军强渡黄河的将军渡。濮阳是中华龙乡、杂技之乡，自2000年开始举办龙文化节，每年举办一届，并增设杂技艺术节。此外有仓颉、颛顼等历史传承名人。经济进展状况2020年全市生产总值完成1130亿元，增长12%；规模以上工业增加值638亿元，增长15.8%；固定资产投资938.5亿元，曾绽27%；全市公共财政预算收入60亿元，增长24.8%；社会消费品零售总额365亿元，增长14.7%；城镇居民人均可支配收入21560元，农民人均纯收入7778元，分别增长10.5%和12%。工业方面：全市规模以上工业企业达到823家，新增企业112家，新增增加值30亿元，创历史新高。规模以上工业累计实现主营业务收入2297亿元，实现利润220亿元，增长20.8%。全市8个产业集聚区完成投资509亿元，增长33%，完成工业增加值175.8亿元。农业方面：两室总产251万吨，增长0.82%，林木经济达到15.3万亩。畜牧业总产值70亿元。127家市级以上农业产业化龙头企业实现销售收入120亿元，利税8.7亿元。农村劳动力转移70.2万人次，实现劳务收入63亿元。都市规划进展方向濮阳市作为豫北生态园林特色突出的国家级历史文化名城、以石油化工工业为主导的综合性都市，其都市职能是以石油天然气化工工业为特色的区域性商贸流通中心、以石化工业技术研究开发和基础教育为核心的区域性科技教育中心，坚持可连续进展的生态型都市和适宜居住的文明和谐都市为以后进展目标；1、濮阳市以后都市规划——“两组团、七片区”组团式都市结构两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片进展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后进展为老城组团。七片区指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮西工业片区、马庄桥片区”和老城组团的“古城片区、老城东片区”。2、濮阳市都市交通——“三纵两横”、外围环路、“七纵七横”三纵两横：大广高速、德商高速、濮阳至湖北阳新高速为三纵，南林高速、范辉高速至范台梁高速为两横；外围环路：东环路(106国道)-南环路-西环路-绿城路；“七纵”：濮水路、濮上路、京开大道、马颊河路、长庆路、大庆路和文明路；“七横”：绿城路(原北环路)、中原路、黄河路、胜利路、石化路、站南路和国庆路；濮阳市具体组团及道路状况如下图：濮北新区油田区老城区两大组团图濮阳县老城区濮北新区油田区老城区两大组团图濮阳县老城区七纵七横道路图七纵七横道路图3、濮阳市以后规划进展——北进、东扩、南整、西优北进：进展新城区，范畴马庄桥邻近；东扩：进展工业集聚区，范畴柳屯以东；南整：因为大堤只能开发老城区；西优：打造仿古旅行、商贸区，大部分是老企业，需要改造招商为新型企业。北部是这两年濮阳都市建设的重点方向，绿城路（北环路）两边的开发热火朝天，公务员小区的建设、新文化宫的奠基、市政府的北迁意向、400亩都市公园的定位都让市民对这片区域充满了期待，都市中心的北移会带动王什乡、固城镇的进展，与马庄桥镇更是成为连襟兄弟，至于马庄桥是否划至市管辖，事实上并不重要，重要的是绿城路北、马庄桥南、京开道西这片区域将成为濮阳新的钻石之地，以后必将光芒四射。现时期房产政策环境分析时刻机构政策内容目的2020.05.28国土部打算上报《不动产登记条例》，全国实行不动产登记信息治理，依法以人查房反腐，并爱护所有人物权，打击投资性需求客户2020.05.28住建部规定出卖人应在交付日期届满前许多于10日将查验房屋的时刻送达买受人，假如开发商“一房多卖”购房者可要求多赔一倍已付房款爱护所有人房产权，治理不法行为，规范房产市场2020.08.09郑州房管局经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情形证明。回来市场，促进楼市成交，刺激房产市场2020.08.26住建部按照要求，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，落实服务责任；其次优化业务流程；第三，降低中间费用；最后改进服务方式；全面提升服务质量，解决群众服务问题，爱护缴存群众利益，充分发挥公积金作用；总结：从各个部门颁布的治理条例看出：房产市场从土地、住房、销售等各个环节都将建立完善的治理机制，保证产权所有人权益的同时进一步规范房产市场交易行为，减弱政府的宏观调控力度，促进房地产进入合理的市场竞争轨道，遵从优胜劣汰、强者生存的市场规律，运用价值杠杆调剂房产市场价格，最终保证市场的健康、合理、有序进展。（政策来源：濮阳楼市网）第二部分濮阳房产市场进展状况一、濮阳宏观经济状况房产市场的进展离不开大的经济环境，据专家研究，当GDP增速保持在８％以上时是房产市场的高速进展时期，考虑到濮阳市目前的房产进展状况，得益于濮阳市的经济进展，下面就全市生产总值、固定资产投资、城镇居民可支配收入、人均收入等数据进行分析（数据来源：历年濮阳市政府工作报告）；总结：近五年，濮阳市生产总值增加460.48亿，增长率68.7%，固定资产投资亦不断增长，其中以2020年增长幅度最大。由图可知，随着濮阳整体经济的快速进展，固定资产投资跟随经济势头出现增长趋势，为房产市场进展提供充足资金支持；另一方面，城镇居民人均收入增加，提升居民购买力，提高房产市场成交量，加快房产市场进展。濮阳（商住）土地交易市场状况濮阳市国土资源局2020年07-12月份土地（商住）登记结果情形序号土地使用者面积（㎡）地号土地坐落使用权类型土地用途登记时刻1濮阳市尧当置业40530.033-9-10石化路北、玉门路东出让商住用地2020/8/52濮阳申泰置业3049.187-8-44气象局西、黄河路北出让商业用地2020/8/53濮阳明珠房地产开发60812.182-3-63京开大道西、石化中路南出让商住用地2020/9/154濮阳市荣冠实业22874.76201-0-8新东路西、北园路北出让商业用地2020/9/185濮阳市土地储备中心52078.19103-0-6濮上路东、卫都路南政府储备住宅用地2020/10/206河南国信企业进展13792.458-3-70大庆中路东、胜利东路南出让住宅用地2020/10/167濮阳市泰吉置业31649.171-3-85绿城路北、鹿城路西出让住宅用地2020/11/148濮阳市瑞璞置业43592.43201-0-10任丘路北、昌二路西出让住宅用地2020/11/139濮阳市瑞璞置业38550.42201-0-11新东路西、任丘路北出让住宅用地2020/11/1310濮阳市如意置业427.518-2-54-4黄河路南、文明路东出让商业用地2020/12/511濮阳市如意置业870.458-2-54-3黄河路南、文明路东出让商业用地2020/12/512濮阳市如意置业16579.678-2-54-2黄河路南、文明路东出让商业用地2020/12/513濮阳市如意置业8528.588-2-54-1黄河路南、文明路东出让商业用地2020/12/52020年濮阳市出让土地约30块，成交仅5块，占出让总量的六分之一，约20块土地尚处于公告期；出让土地共计251.24亩，市场投放量约50.2万方。由表可知，今年土地交易市场相对较为冷淡，出让地块面积较小，出让区域要紧集中在濮北新区，市场新增土地较少，开发商拿地积极性不高；纵观受让单位，要紧以濮阳市开发商拿地为主，后期房产市场投放量将会连续增加；考虑到市区仍有大量空置土地，且土地用途要紧以商住为主，随着市场变化，后期潜在存量仍旧专门大。（数据来源：濮阳国土资源局）濮阳房地产市场进展历程濮阳房地产开发经历了四个时期。第一个时期（1989-1992年）：本时期以定向开发为主，要紧由政府托付银行组织开发住宅建设；第二个时期（1992-2000年）：本时期要紧以单位组织集资建房为主；第三个时期（2000-2004年）：以小规模的市场开发为主；第四个时期（2005-至今）：以专业化操作和放量开发为主；目前市场开发觉状：市场开发要紧集中在濮北新区和油田老城区，市场大盘林立，产品同质化，营销活动升级，实力开发企业较多，整体房产市场成熟，竞争猛烈。四、版块划分及其特点通过走访调查知，各大楼盘分布的区域范畴要紧有油田版块、老城区版块、濮北新区版块、濮东CBD版块。从其市场关注热度来看，楼盘要紧集中在濮北新区、油田和老城区，濮东CBD的楼盘集中度相对较低，以下为要紧版块整体特点：濮东濮东濮北新区版块濮北新区版块油田版块油田版块老城区老城区濮北版块：濮阳以西，多为新项目，交通方便，西至高速，东至市区，除了建业打品牌战术，房价稍高，其它价位均一样。项目都比较大，可售体量较大。区域优势：濮北新区是以后市政进展主方向，新区政府的搬迁为本区域进展提供契机，东湖、西湖、体育中心、高教园区、行政办公中心等组团片区的规划提升整个区域的生活环境和居住品质；区域劣势：现时期片区荒凉，区域配套不齐全，商圈进展不成熟，区域生活环境短期内无法改变；楼盘特点：项目要紧分为两大类：一是以教育配套为卖点的学区房，二是以东湖、西湖、公园等稀缺资源为主，打造生态宜居楼盘，重点在于提高客户的居住环境，目标对象以改善型客户为主；产品分析：濮北新区楼盘所推出产品80-140㎡之间两房、三房居多，两房面积集中在80-90㎡之间，三房面积集中在100-140㎡之间，三房所占比重较大，占总推货量60%之多。大面积房源推售量较少，整个新区市场以刚需产品为主，符合传统两房及三房面积组合。销售价格：购买濮北房产的重点是区域以后的升值潜力，就其现状而言，不具有进展为成熟楼盘的基础，房价整体偏低，均价在4800-5400元/㎡之间；优待分析：优待方式单一且幅度较小，要紧集中在付款方式优待方面，一次性优待2-4%，多数无按揭优待。客户分析：整个新区市场成交客户来源要紧集中在五县一区，县区客户所占比例达到50-60%之多，区域周边客户所占比例约20%左右。销售分析：日均来访客户10组左右，月均去化30套左右房源，且多为100-120㎡之间产品，140㎡及以上产品去化速度明显偏慢。推广分析：推广渠道比较统一，多为户外大牌、公交候车亭、短信、杂志等，从客户反馈情形来看，户外、候车亭及短信成效相对较好。市场不利环境：受政府“地震”阻碍，部分项目工程进度迟滞，与营销节奏不能保持一致；国家新政策规定不支持政府地址搬迁，这点成为其它版块评判濮北以后的“借口”；下面就濮北版块楼盘详细细节进行分析：项目名称开发商占地面积总建筑面积（㎡）建筑风格容积率绿化率户型面积（㎡）建业壹号城邦濮阳建业都市进展约2000亩200万Art-Deco2.538%88-245㎡棕榈泉濮阳市棕榈泉置业468亩110万Art-Deco3.240%40-280㎡龙之光国际中心濮阳市金地置业352亩100万Art-Deco约4.340%——梧桐树邯郸市博地房地产开发42亩12.44万法式4.4——106-224㎡卢浮公馆濮阳市江山置业340亩74万法式3.230%——香榭里河南如意集团公司90亩18万法式3.040%30-400㎡东湖方舟河南泰吉集团公司265亩81万法式3.6240%78-232㎡英皇国际濮阳市豪宇房地产开发100亩20万简欧2.9940%80-204㎡凤凰城濮阳市万瑞置业425亩66万Art-Deco2.33——82-150㎡城中央濮阳市龙云置业100亩20万Art-Deco3.046%37-141㎡金域湾濮阳市希原置业——10万Art-Deco————81-128㎡巴黎春天濮阳市益利置业45亩12万法式2.940%40-138㎡濮上名家濮阳市中辰房地产开发57.4亩12.4万欧式3.2436.8%36-150㎡海斯顿公园濮阳市汇丰置业282亩60万Art-Deco3.240%105-120㎡总结：濮北开发企业实力相对较强，大部分企业在濮阳开发四五个楼盘，开发体会成熟；百亩大盘在濮北更是司空见惯；整体数据来看，容积率2.5以下的楼盘只有建业壹号城邦和凤凰城两个，容积率整体较高；受容积率、地块规模的阻碍，大盘多存在30多平方的公寓，最小面积以80平的两房居多，200多平的复式在濮北版块较为常见；项目名称推售房源推售套数主推户型销售均价优待方式建业壹号城邦9#、10、11#、12#约700套88-245㎡5100元购房直截了当优待3万元棕榈泉17#、19#、20#、21#、23#650套89-143㎡5000元购房直截了当优待1万元龙之光国际中心————————交100抵1万元，或转化购物卡卢浮公馆5#、6#400套40-145㎡4600元交10万定房香榭里13#、16#72套119㎡————凤凰城1#、2#、3#、9#、10#660套82-156㎡4500-5000元——城中央9#、10#、11#334套98-126㎡5300元交5万定房金域湾2#44套98㎡5400元交5万直截了当定房海斯顿公园6#99套80-198㎡5500元以千抵万总结：（1）市场推售主力户型为88-126㎡的两房和三房；(2)濮北地区团购价约4200元/㎡，销售均价5000元/㎡左右，在中原路以南的项目均价在5200元/㎡；(3)优待方式一样先采纳团购的形式，或者直截了当减少总房款的方式；（4）70%的楼盘为二期销售时期或是刚入市项目，且项目体量较大，市场以后投放量较大；油田版块：该板块可售项目较多，整体价位和市区差不多，靠近市区均价较高，项目品质越来越高。区域优势：油田版块为濮阳的老城区，要紧是油田开发而形成的专业人才集合地，区域进展较为成熟，配套完善，且居民消费水平相对较高，是旧城区的核心地带；区域劣势：周边居住环境比较脏乱，人口居住密度较大，绿化率较低，以后升值潜力小；楼盘特点：项目开发要紧以旧城改造为主，多为城中村改造项目，受限区域环境制约，销售均价从4500-5800元/㎡不等，整体均价高于濮北新区500元/㎡；项目名称开发商占地面积总建筑面积（㎡）建筑风格容积率绿化率户型面积（㎡）建业桂园濮阳建业都市进展73亩20万中式3.035%86-167城上城濮阳市龙云置业50亩18万现代简约5.4--78-140中央城濮阳市龙云置业50亩11万Artdeco3.035%40-256丽景上品濮阳市建基置业300亩52万现代简约3.040%88-181龙城国际河南兴乾置业1000亩150万欧陆新古典3.040%80-130瑞泰花园濮阳市昱升置业30亩6万现代简约3.040%34-149中房理想城中国房产62亩12万现代简约2.980%82-142总结：油田版块项目开发商实力均较强，建筑风格以现代简欧风格为主，容积率均在3.0左右，户型面积集中在88-150平米之间；整体而言，油田区的项目开发时刻较早，大面积复式户型和小面积公寓较少；项目名称推售房源推售套数主推户型销售均价优待方式瑞园1#、2#、3#、4#/83-122㎡5000元总房款优待约5个点城上城3#、5#、6#、7#418套78-140㎡7200元——中央城3#104套101㎡6000元总房款优待3个点龙城国际10#、11#、12#、13#352套88-130㎡4500元无优待瑞泰花园尾盘10套121㎡4800元无优待中房理想城6#132套82-142㎡5200元——总结：（1）推售房源要紧以单栋房源为主，集中去化；（2)销售均价5000元/㎡左右，以学区房城上城价格最高；（3）优待方式要紧以折扣的形式吸引客户；（3）大部分项目均已处于二期销售时期，后期投放量相对较小；老城区版块该板块小项目较多，大项目只有海斯顿公园，但整体配套完善，价格也比新区板块高，可售体量已不多，可公布发地域也近乎没有。相对与其它版块而言，老城区配套完善，生活便利，环境较好，专门是戚城公园、中心广场、颐和广场等公共绿地资源，给周边项目带来利好因素，房价要普遍高于周边片区。受限于市中心地块面积，大多项目规模有限，要紧以打造精品楼盘为主；项目名称开发商占地面积总建筑面积（㎡）建筑风格容积率绿化率户型面积（㎡）子路花园濮阳市欣荣置业进展——约7万简欧————110-140中央公园濮阳明珠房地产开发460亩90万Artdeco3.050%88-157铜锣湾濮阳市怡海房地产开发60亩20万简欧4.537%108-199城中城濮阳市龙云置业25亩10万欧式3.038%89-170总结：（1）开发商均为在濮阳市场开发多个楼盘，开发体会比较成熟，实力较强；（2）开发规模小，整体规划要紧以110㎡左右的三方为主，公寓开发比例较少；1、铜锣湾物业形状：住宅、写字楼占地面积：60亩建筑面积：20万㎡建筑风格：简欧容积率：4.5绿化率：37%销售均价：6500元/㎡01（住宅）楼层差价：30元朝向差价：50元开发商：濮阳市怡海房地产开发项目地址：濮阳人民路龙城广场北营销动态：底商一拖三，一拖二营销推广及活动推广主题：都市综合体都市进展最高级推广渠道：户外、候车亭、短信、杂志、广播、电视、DM单网络等来访渠道：户外、短信及朋介节点活动：平常活动较多，多为亲子讲座、教育讲座、手工DIY等，活动多以亲子类居多。户型展现2、海斯顿公园物业形状：住宅占地面积：219亩建筑面积：60万㎡销售均价：5500元/㎡建筑风格：Artdeco户型面积：80-198㎡社区配套：濮阳第三小学、黄河路实验小学、濮阳市第四中学，五星级豪华会所；优待政策：1万抵5万，跟房多多合作。客户情形分析客户圈层：中高收入者，年轻夫妇，关注学区房关怀问题：价格、物业及生活配套，舒服性，投资性到访客户：濮阳市区客户、濮阳老城区改善型客户营销推广及活动推广主题：一座城的生活态度推广渠道：户外、候车亭、短信、报纸、广播、网络、杂志户型展现3、海晟名居物业形状：住宅楼栋数：1栋楼总户数：252户开发商：濮阳安成置业售楼地址：中原路和长庆路交汇处东建筑类别：高层销售价格：5300元/㎡占地面积：80000㎡建筑面积：30万㎡户型区间：40-140㎡交房标准：毛坯工程进度：打桩中社区配套：【学区房】小学：油田十中小学部（300米）中学：油田十中初中部（300米）医院：华龙区医院、油田总医院优待政策：一次性单价减500元/㎡，定房10万减100元/㎡，定房20万减300元/㎡客户情形分析营销动态：11月30日开盘销售约150余套，高层表现均价5300元，成交均价4800元；到访客户：油田客户、乡镇改善客户、濮阳市区客户等营销推广及活动推广主题：您的休闲庭院时刻推广渠道：户外、单页、短信、报纸、广播、网络户型展现4、香榭里物业形状：住宅建筑类别：法式住宅总户数：1446户楼栋数：14栋价格区间：5500元-6200元/㎡绿化率：45%交房时刻：2021年初占地面积：117亩建筑面积：20万㎡开盘时刻：2020年11月30日开发商：濮阳市泰吉置业户型区间：40-430㎡项目地址：中原路与开州路交叉口南100米社区配套：4万㎡中央景观、五星级入户大堂、幼儿园、会所等优待政策：1000元抵10000元排号中，客户拥有开盘选房优先权，还送一年物业费客户情形分析关怀问题：价格、面积、户型、配套到访客户：濮阳市区居民、乡镇客户、老城客户营销推广及活动推广主题：如意湖感恩20年看房有礼火热招募会员推广渠道：户外、短信、报纸、广播、网络节点活动：招募会员进行中户型展现5、东湖方舟物业形状：住宅、商业、酒店建筑类别：高层26F楼栋数：31栋户型面积：89-170㎡价格区间：估量价格4800元/㎡占地面积：265亩建筑面积：80万㎡容积率：3.62绿化率：40%开发商：濮阳市泽鲁置业交房时刻：2021年底交房项目地址：华龙区经开大道与卫都路交汇总户数：约4000户社区配套：小学：京开路一小，市直小学中学：市高级中学、技校综合商场：小区配有36万方商业稚嫩园：大地幼儿园银行：农村信用社优待政策：会员购房500元抵1万元（估量五一后开盘）客户情形分析需求面积：47-89㎡公寓、51-200㎡住宅核心卖点：卖产品、卖规划、卖湖景到访客户：濮阳新区客户、清丰县居民、濮阳老城区改善型客户营销推广及活动推广主题：生活向北，家在东湖80万㎡滨湖养生品质大盘推广渠道：户外、短信、报纸、广播、网络节点活动：招募会员进行中户型展现6、城中央物业形状：住宅建筑类别：高层26F楼栋数：31栋户型面积：89-170㎡价格区间：均价5500元/㎡总户数：1400户交房时刻：2021年底交房占地面积：80亩建筑面积：20万㎡容积率：3.0绿化率：46%开发商：濮阳市龙云置业项目地址：华龙区金堤路和中原路交汇社区配套：1000㎡中央湖景，颐和广场、巴黎商业街、黄埔商业街、杂技主题公园等；优待政策：15层以上优待200元，15层以下优待100元；营销动态：在售楼层为9、10、11号楼，三期12、13号楼未动工；116㎡、128㎡，三栋均为独栋，二梯三户布局。客户情形分析最新活动：内部展现老带新举荐活动核心卖点：卖品牌、卖建材（高级外墙漆、国际一流电梯品牌）、卖湖景到访客户：濮阳市区客户、油田职工、濮阳老城区改善型客户户型展现7、龙之光·国际中心物业形状：住宅、酒店、公寓、商业、写字楼建筑类别：高层32F2T3楼栋数：31栋销售价格：4800元/㎡总户数：7000户交房时刻：2021年底交房占地面积：350亩建筑面积：130万㎡容积率：4.2绿化率：30%开发商：濮阳市金地置业户型区间：47-225㎡项目地址：开州路与五一路交汇处西北侧社区配套：中央空调、家用新风系统、负压吸尘系统、直饮水系统、厨房垃圾处理系统、商业商务、游泳池、健身会所、儿童游戏会所、老年交际会所、休闲茶饮会所、女子美体会所等；优待政策:定房可申请百分之一的优待。营销动态：在售1,2，9,12，13号楼客户情形分析最新活动：1、\t":///votehouse/_blank"[龙之光·国际中心]3月业主生日派对浪漫开启；2、\t":///votehouse/_blank"[龙之光·国际中心]美容课堂完美落幕；核心卖点：卖品牌、卖科技（中央空调、家用新风系统、负压吸尘系统、直饮水系统、厨房垃圾处理系统）、卖配套；到访客户：濮阳市区客户、油田职工、濮阳老城区改善型客户。户型展现8、凤凰城物业形状：住宅、酒店、公寓、商业、写字楼建筑类别：高层户型面积：82-150㎡价格区间：估量售价4500-5000元/㎡占地面积：350亩建筑面积：66万㎡容积率：2.33绿化率：36%开发商：濮阳市万瑞置业项目地址：濮阳市五一路与金堤路交会处社区配套：2.5万㎡高端商业、2.5万㎡精品酒店、3万㎡高端写字楼营销动态：未正式推售客户情形分析最新活动：估量5月份开始排号核心卖点：卖产品、卖规划、买位置到访客户：濮阳市区客户、濮阳老城区改善型客户户型展现9、龙湖华苑物业形状：住宅建筑类别：高层楼栋数：10栋户型面积：107-142㎡价格区间：5100元/㎡交房时刻：2020年6月占地面积：60亩建筑面积：3万㎡容积率：3.49绿化率：40%开发商：濮阳市中房置业有限责任公司项目地址：华龙区\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"绿城路与昆吾路交叉口西北角社区配套：\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳高新区第一中学、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳开发区一中、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳高新区实验学校、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳创信实验学校、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"第六中学、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳市八中、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳市外国语学校、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳高新技术开发区高级中学、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳市外国语学校、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳市八中、\t"://py.fccs/newhouse/3270023/_blank"濮阳市第一高级中学营销动态：全民营销，主推8、10号楼客户情形分析最新活动：每周六、周日抢红包，限时优待6%核心卖点：卖现房、卖位置到访客户：濮阳市区客户、华龙区客户、濮阳老城区改善型客户户型展现10、建业壹号城邦物业形状：住宅建筑类别：高层楼栋数：10栋户型面积：85-112㎡价格区间：4900元/㎡房时刻：一期已交房，二期4月交房，三期已封顶占地面积：130亩建筑面积：200万㎡容积率：2.5绿化率：35%开发商：濮阳市建业都市进展项目地址：濮阳新区中原路开发区政府西800米社区配套：项目囊括了从幼儿园到高中的所有教育配套，社区配备有两所建业小哈佛幼儿园、一所中学、两个商业综合体，周围五座公园围绕，独享1000亩西湖景观营销动态：主推三期（两栋）客户情形分析核心卖点：卖现房、卖位置、学区房、卖品质到访客户：濮阳市区客户、华龙区客户、油田改善型客户户型展现11、瑞园物业形状：住宅建筑类别：高层楼栋数：4栋户型面积：83-122㎡价格区间：5000元/㎡交房时刻：2021占地面积：20亩建筑面积：4万㎡容积率：3.1绿化率：37%开发商：濮阳市瑞园置业项目地址：中原路与昆吾路交叉口西100米路北社区配套：乒乓球台案、健身器材优待政策：按揭优待2%；全款优待5%营销动态：高层认筹中客户情形分析核心卖点：卖产品、卖规划、买位置到访客户：濮阳市区客户、濮阳老城区改善型客户户型展现12、建业桂园物业形状：住宅建筑类别：26层楼栋数：12栋户型面积106-127㎡价格区间：5500元/㎡交房时刻：2021年占地面积：87亩建筑面积：20万㎡容积率：3.0绿化率：50%开发商：濮阳建业都市建设项目地址：华龙区\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"中原路以南，\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"东濮路以西社区配套：\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"濮阳市油田第四高级中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"濮阳市油田第十三中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"中原油田十三中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"濮阳中原外国语学校(任丘路)、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"濮阳市油田第十七中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"华龙区第二中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"濮阳市油田第一中学、\t"://py.fccs/newhouse/3269986/_blank"华龙区第三中学优待政策：1万抵2万客户情形分析核心卖点：卖产品、买位置到访客户：濮阳市区客户、濮阳老城区改善型客户、乡镇客户户型展现13、中央公园物业形状：住宅建筑类别：26层楼栋数：10栋户型面积：67-215㎡价格区间：5300元/㎡交房时刻：2021年占地面积：460亩建筑面积：90万㎡容积率：2.95绿化率：50%开发商：濮阳明珠房地产开发项目地址：华龙区京开道与\t"://py.fccs/newhouse/3270025/_blank"石化路交汇处西南社区配套：学区房，紧邻戚城公园优待政策：客户老带新，老客户优待1000元，新客户优待2000元客户情形分析核心卖点：卖位置、学区房、环境好到访客户：濮阳市区客户、濮阳老城区客户、公务员阶层户型展现14、金域湾物业形状：住宅建筑类别：32层楼栋数：3栋户型面积：67-215㎡价格区间：5300元/㎡交房时刻：2021年6月占地面积：22亩建筑面积：22万㎡容积率：4.3绿化率：40%开发商：濮阳市希原置业项目地址：华龙区\t"://py.fccs/newhouse/3270020/_blank"中原路与马颊河交叉口东北角社区配套：商业、空中花园、紧邻马颊河优待政策：提醒签约后7天内正式签订购房合同优待100元/㎡营销动态：剩余少量128的户型，差不多售罄客户情形分析核心卖点：卖位置、卖规划、卖区域到访客户：濮阳市区客户、投资客户、油田老客户户型展现15.物华国际城物业形状：住宅、高层、商业、酒店、公寓建筑类别：高层楼栋数：22栋户型面积：95-139㎡价格区间：6000元/㎡占地面积：340亩建筑面积：100万㎡容积率：3绿化率：42%开发商：\t"://py.fccs/newhouse/3270007/_blank"物华房地产开发公司交房时刻：2020年6月一期交房项目地址：华龙区\t"://py.fccs/newhouse/3270007/_blank"黄河路与马颊河交汇处向东银座西侧总户数：约1000户（一期）社区配套：家乐福超市、酒店、哈佛幼儿园、油田四小、濮阳市五中等优待政策：按揭优待1%，全款优待5%营销动态：一期已售800多户，主推剩余200户房源，户型有95、13、119、132、139㎡；二期在一期交房后动工。客户情形分析最新活动：10月份家乐福盛大开业活动核心卖点：卖产品、卖规划、卖位置到访客户：濮阳新区客户、油田职工、濮阳老城区改善型客户户型展现16.城上城物业形状：住宅、公寓、写字楼建筑类别：高层楼栋数：6栋户型面积：65-69㎡（公寓）价格区间：7600元/㎡（公寓，住宅）8000元/㎡（写字楼）占地面积：50亩建筑面积：18万㎡容积率：4.0绿化率：30%总户数：544户开发商：濮阳龙云置业交房时刻：2020年10月交房项目地址：中原路与茂名路交叉口（原中原市场）社区配套：超星级精装入户大堂，毗邻新蕾公园、未明园、昆吾园三大公园，油田幼儿园、油田一小、油田一中悉数围绕优待政策：公寓优待为按揭优待1%，全款优待5%；写字楼优待为2万抵5万；散户住宅优待为全款优待1%。营销动态：主推公寓13-15层，户型为65、69㎡两种，公寓12层以下公寓已售罄；写字楼已售50%，主推半层或一层，不散卖。客户情形分析核心卖点：卖产品、卖规划、卖位置到访客户：濮阳新区客户、井下居民、油田职工、濮阳老城区改善型客户户型展现17.中央城物业形状：住宅、公寓建筑类别：高层楼栋数：5栋户型面积：134、126价格区间：6000元/㎡占地面积：50亩建筑面积：13万㎡容积率：3.0绿化率：35%总户数：700户开发商：濮阳龙云置业交房时刻：2021年年底交房项目地址：华龙区\t"://py.fccs/newhouse/3269988/_blank"长庆路与\t"://py.fccs/newhouse/3269988/_blank"南海路交汇处向西200米路南社区配套：百姓生活广场、银座商城、丹尼斯百货、正大伙儿居广场等。毗邻油田第十幼儿园、油田四小、油田五中、油田六中、市五中、油田二高等学府优待政策：全款优待2%营销动态：主推两栋，主推户型为.122㎡、134㎡，整体去化85%客户情形分析核心卖点：卖产品、卖规划、卖位置到访客户：濮阳新区客户、清丰县居民、油田职工、濮阳老城区改善型客户户型展现18.赛博大厦物业形状：写字楼建筑类别：高层楼栋数：1栋户型面积：39-83㎡价格区间：6550元/㎡占地面积：11亩建筑面积：2.45万㎡容积率：3.6绿化率：38%开发商：濮阳市太极数码科技交房时刻：2020年6月一期交房项目地址：\t":///votehouse/1650047/xiangqing/_blank"华