农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制尽管不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人能够选择货币补偿，也能够选择与货币补偿金额咨询等价值的产权房屋调换。它的具体运确实是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人能够在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范畴内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，运算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁赔偿标准我有一个朋友是江津的，现在修路他们那儿要遭暂，房子有200多个平方，然而只陪200平米以下的房子，货币安置按每平米300多，安居房现价是600多，选的面积是150的，当时咨询了一下，如果超过150的面积需按每平米1260来运算，然而如果没得150的，那么少的就以630每平米来退还。个人认为如此并不合理，有没有安置赔偿的依据你能够在网上搜一下,或去当地政府或咨询下你们当地的拆迁户,每个地点的拆迁补偿都不一样各个地点具体标准不一样,我们只能提供给你运算的方法。具体标准请到当地统计局或者法院咨询。〈中华人民共和国土地治理法〉第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。农村房屋拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体讲来：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制尽管不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人能够选择货币补偿，也能够选择与货币补偿金额咨询等价值的产权房屋调换。它的具体运确实是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人能够在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范畴内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，运算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。关于印发银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿方法的二OO六年银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿方法第一条为了加大征收集体土地治理，保证各项建设的顺利进行，爱护土地所有者、使用者的合法权益，按照《中华人民共和国土地治理法》、《中华人民共和国土地治理法实施条例》、《宁夏回族自治区土地治理条例》，结合本市实际，制定本方法。第二条本市都市规划区范畴内征收集体所有土地及房屋拆迁的安置补偿，适用本方法。第三条市国土资源行政主管部门是我市集体土地征收及安置补偿的行政主管部门。市土地储备中心负责统一征地及房屋拆迁安置补偿工作的组织和谐。市辖区人民政府负责实施本辖区范畴内集体土地征收过程中房屋拆迁安置补偿等具体工作。第四条征地补偿费用包括土地补偿费（含安置补助费）、青苗补偿费及地上附着物补偿费。第五条土地补偿费的标准，按照被征土地的区位确定。具体标准按照国家制定区片综合地价的有关规定另行公布。自征地协议签订后，农民在被征土地上取土卖土，依据《土地法》有关规定，按实际取土量和土方市场价核算费用，从征地补偿费中扣除。第六条农民宅基地及庄点内公共用地的补偿，按以下规定执行。（一）采取货币补偿方式的，宅基地及庄点内的公共用地的补偿按本方法第五条进行。（二）采取实物与货币相结合的方式补偿的，宅基地及庄点内的公共用地不再补偿。第七条国家及自治区重点工程征地补偿标准，按照自治区制定的标准执行。第八条拆迁农民住房的，按照“一户一宅”的原则，只对一处宅基地上建筑的房屋采取实物补偿结合货币补偿的方式进行安置；其他宅基地上建筑的属于补偿范畴的房屋以货币补偿的方式进行。凡在2003年1月1日以后未经批准，违法违章建筑的房屋和其他建筑物一律不予补偿。第九条拆迁房屋采取实物补偿结合货币补偿的，按以下规定进行安置：（一）采取以实物补偿（以房还房），被安置在统一建设的居住小区的，以一处宅基地的房屋运算，拆迁房屋面积在100平方米以内的，按照结构系数按下表进行折算后返还房屋。等级系数房屋结构一等二等

砖混结构10.95

砖木结构0.90.85

土木结构0.7

简易结构0.4

（二）拆迁房屋建筑面积超过100平方米小于300平方米的，按面积系数0.6和房屋结构系数进行折算后返还房屋；超过300平方米的建筑物，超出部分按附表一的标准实行货币补偿。给予住房安置的，原农民住房的附属设施（含室内装修及其它附属设施如围墙、地坪、水井、门楼、厕所等）不再进行补偿。（三）经折算后返还房屋总面积不足100平方米的，其差额部分面积享受政府优待价格每平方米500元购买，超出100平方米以上的面积，按市场价购买。（四）拆迁房屋属砖混结构或砖木结构的，只对附表一中所例一、二等进行实物补偿，其它等级的房屋均采取货币补偿方式进行补偿。但被拆迁户只有一处宅基地且房屋结构为土木结构或简易结构的，可按本条（一）、（二）、（三）款给予实物补偿。（五）征地拆迁范畴内凡不能同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋产权证的房屋，均按照本方法规定进行拆迁补偿。房屋面积调查以银川市规划局2003年航片（卫星图片）为准。第十条拆迁房屋采取货币补偿的，补偿标准按本方法附表一执行。第十一条被征收土地其他地上附着物按以下标准进行货币补偿：（一）专门结构房屋如厂房、钢屋架棚、库房等可参照本方法附表一执行。（二）温棚和其他地上附着物的补偿，由市辖各区人民政府依据银川市规划局航片（卫星图片）进行实际调查核实后，按照附表二、表三、表四的补偿标准包干进行补偿。（三）除土地补偿费外，湖地、渔溏及其他地上附着物（含清溏费）按照每亩2000元由辖区政府进行包干补偿。（四）畜牧养殖用地上的看护房屋统一按两间进行货币补偿，补偿标准按附表一执行。房屋以外的其它附着物按附表三标准进行货币补偿。第十二条有下列情形之一的，青苗及地上附着物不予补偿：（一）自2003年1月1日后，单位或者个人未经批准，在承包土地上抢种的树木、农作物和抢建的建筑物、构筑物及其他设施，或对建筑物进行装修的；（二）到期或超过批准期限的临时性建筑物、构筑物。（三）不具备生产条件或东西朝向的温棚。第十三条农民使用的土地被全部征收后，其家庭常住人口每人可按成本价购买5平方米的营业房，用于解决就业和收入咨询题。第十四条农民承包的耕地被一次性征完的，可由征地部门按照实际征收农民土地面积（不含荒地、湖地），每亩一次性给予三年的生活补助费1500元。生活补助费由征收土地的单位承担，由辖区人民政府负责按年度发放。第十五条拆迁房屋采取实物补偿的，在安置住房没有交付前，由拆迁人给被拆迁人家庭常住人口每人每月支付60元的过度期租房补助费。凡拆迁农民住房的，由拆迁人一次性给按被拆迁人家庭常住人口每人支付60元搬家补助费。第十六条按照本方法规定已支付补偿费或进行安置后，被征地单位和个人不得阻止建设施工。对阻绕国家建设征收土地的，由土地行政主管部门依据《宁夏回族自治区土地治理条例》予以处罚。第十七条被安置人员无正当理由逾期不领取补偿安置费用的，由市辖区人民政府财政部门专户储存。第十八条本方法自公布之日起施行。《银