2024年-(多应用)存量房买卖合同书范文(标准版)

存量房买卖合同书范文（标准版）甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________第一条房屋基本情况1.1该房产为【】市【】区【】路【】号【】室，建筑面积为【】平方米，用途为【】。1.2该房产所有权证号为【】字第【】号，土地使用权证号为【】字第【】号。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定该房产的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）签订本合同之日，支付人民币【】元整作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币【】元整；（3）办理房屋过户手续后，支付人民币【】元整；（4）房屋交付后，支付人民币【】元整。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起【】日内将该房产交付给乙方。3.2甲方保证该房产在交付时符合国家规定的居住条件，且不得存在租赁、抵押等权利瑕疵。3.3甲方应在房屋交付时，将该房产的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。第四条过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付办理过户手续所需的全部费用。4.3办理过户手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方房款总额的【】%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方房款总额的【】%作为违约金。5.3若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.4若因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（盖章）：____________________日期：____________________附件：1.该房产所有权证复印件2.该房产土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房屋平面图6.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在房屋交付前解除现有租赁合同，并确保乙方不受租赁合同的影响。b.若因租赁关系导致房屋无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。c.甲方应提供租赁合同副本，以便乙方了解租赁情况。2.房屋存在抵押权增加条款：a.甲方应在房屋过户前解除抵押权，并承担解除抵押权的全部费用。b.若因抵押权未解除导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。c.甲方应提供抵押权相关文件，以便乙方了解抵押情况。3.房屋存在产权纠纷增加条款：a.甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。b.若因产权纠纷导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。c.甲方应提供产权纠纷解决的相关文件，以便乙方了解产权情况。4.房屋需要翻修或改造增加条款：a.甲方应在房屋交付前完成必要的翻修或改造工作，并承担相应的费用。b.甲方应提供翻修或改造的详细计划和预算，以便乙方审查。c.乙方有权对翻修或改造工作进行监督和验收。5.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承的相关文件，证明其有权出售该房产。b.若因遗产继承问题导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。c.甲方应保证遗产继承过程中不会对乙方造成任何损失。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰可辨认，包含所有页码。2.土地使用权证复印件要求：必须是最新版的土地使用权证，清晰可辨认，包含所有页码。3.甲方联系复印件要求：必须是有效期内联系的正反面复印件，清晰可辨认。4.乙方联系复印件要求：必须是有效期内联系的正反面复印件，清晰可辨认。5.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。6.租赁合同副本（如适用）要求：必须是完整的租赁合同副本，包含所有条款和附件。7.抵押权相关文件（如适用）要求：必须是完整的抵押权相关文件，包含抵押权人和抵押物的详细信息。8.产权纠纷解决文件（如适用）要求：必须是产权纠纷解决的相关法律文件，证明产权纠纷已得到妥善解决。9.翻修或改造计划和预算（如适用）要求：必须是详细计划和预算，包含翻修或改造的具体内容和费用。10.遗产继承相关文件（如适用）要求：必须是遗产继承的相关法律文件，证明甲方有权继承和出售该房产。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权是否清晰，是否存在纠纷。2.房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，确保租赁合同在房屋交付前已解除。3.房屋存在抵押权解决办法：在合同中明确抵押权的处理方式，确保抵押权在房屋过户前已解除。4.房屋需要翻修或改造解决办法：在合同中明确翻修或改造的责任和费用承担，并进行详细的计划和预算。5.房屋涉及遗产继承解决办法：在合同中明确遗产继承的处理方式，确保甲方有权出售该房产，并提供相关文件证明。6.过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户手续的责任和时间，及时办理相关手续，并相互配合提供必要的证件和资料。7.付款方式存在争议解决办法：在合同中明确付款方式和时间，确保双方对付款事宜有清晰的约定。8.合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有条款明确、完整，并在必要时签订补充协议。9.合同履行过程中的变更或解除解决办法：在合同中明确变更或解除的条件和程序，确保双方在变更或解除合同时有明确的依据。10.合同争议解决解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，确保在争议发生时有明确的解决途径。<-user->11.房屋质量问题解决办法：在合同中约定乙方在接收房屋前有权进行验收，并明确如果房屋存在质量问题，甲方应当负责修复或承担相应责任。同时，可以约定验收的时间和程序，以及验收不合格时的处理方式。12.房屋附属设施和家电的归属解决办法：在合同中详细列出房屋内包含的附属设施和家电，明确哪些随房屋转让，哪些不包含在内。对于包含在内的设施和家电，应约定其质量和功能状态，以及交付时的验收标准。13.房屋过户税费的分担解决办法：在合同中明确双方对于房屋过户所需缴纳的税费如何分担，包括契税、个人所得税、印花税等，以及办理过户手续时可能产生的其他费用。14.房屋交付后的风险承担解决办法：在合同中明确房屋交付给乙方后，如发生不可抗力等意外情况导致房屋损毁或价值减损，风险由哪方承担。通常情况下，房屋交付后风险转移给乙方。15.合同终止或解除后的处理解决办法：在合同中约定如果合同终止或解除，双方应当如何处理已支付的款项、房屋交付状态、过户手续的撤销等问题。同时，应明确解除合同的法律后果和责任分担。16.第三方权利的限制或影响解决办法：在合同中考虑是否有第三方（如物业公司、邻居、债权人等）的权利可能限制或影响房屋的交易和交付。如果有，应当明确如何处理这些第三方的权利问题。17.法律法规变化的影响解决办法：在合同中约定如果交易过程中相关法律法规发生变化，如何调整合同条款以符合新的法律规定。同时，应当关注法律法规的变化，及时采取措施确保合同的有效性。18.合同语言的解释解决办法：在合同中明确合同语言的解释原则，以避免因语言表述不清导致的争议。通常，合同会约定以书面文字为准，或者以双方实际意图为准。19.合同的修改和补充解决办法：在合同中约定合同的修改和补充应当采用书面形式，并由双方签字或盖