2024年-(带多场景)二房东出租赁合同(通用)

二房东出租赁合同（通用）甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：________________。1.2房屋面积：________________平方米。1.3房屋用途：________________。1.4甲方保证该房屋符合出租条件，具备房屋租赁所需的合法证件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式为：现金/转账/其他（具体支付方式双方协商确定）。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在租赁期间，应爱护房屋及附属设施设备，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护及维修。维修费用由责任方承担。六、甲方权利与义务6.1甲方有权按照合同约定收取租金。6.2甲方应确保房屋符合出租条件，不得将不符合条件的房屋出租给乙方。6.3甲方应提供必要的租赁相关证明文件。七、乙方权利与义务7.1乙方有权按照合同约定使用房屋。7.2乙方应按时支付租金，不得拖欠。7.3乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。7.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。八、合同的变更、解除与终止8.1双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。（1）乙方拖欠租金累计超过一个月；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏；（3）乙方擅自转租、转借、转让、抵押房屋；（4）乙方利用房屋从事违法活动。（1）甲方未按约定提供房屋；（2）甲方违反合同约定，影响乙方正常使用房屋。九、违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2违约金的计算方法为：________________。9.3因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的租金和押金；因乙方原因导致合同解除，甲方有权不退还乙方已支付的租金和押金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：房屋及附属设施设备清单（如适用）在上述二房东出租赁合同中，有一个细节是需要特别关注的，那就是关于房屋使用及维修的责任划分。这个细节对于双方权益的保护至关重要，因此需要对其进行详细的补充和说明。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。详细说明：合理使用房屋意味着乙方应按照房屋原本的设计和功能使用，不得进行任何可能损害房屋结构或影响房屋安全的行为。附属设施设备包括但不限于电器、家具、供暖系统、空调等，乙方应按照正常的使用说明操作，不得滥用或损坏。擅自改变房屋结构和用途可能包括拆改墙体、改变房间功能、增加隔断等，这些行为可能会影响房屋的安全性和使用寿命，因此乙方必须避免此类行为。5.2乙方在租赁期间，应爱护房屋及附属设施设备，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。详细说明：爱护房屋及附属设施设备是乙方的基本义务，这包括定期清洁、适当维护以及避免任何可能导致损坏的行为。如果乙方因使用不当导致房屋或设施设备损坏，如电器短路、家具磨损等，乙方应负责修复损坏或赔偿相应的损失。对于损坏的修复，乙方应选择合适的维修服务，并确保维修质量符合原状。如果乙方无法自行修复，可以委托甲方进行修复，相关费用由乙方承担。5.3甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护及维修。维修费用由责任方承担。详细说明：房屋主体结构包括墙体、屋顶、地基等，这些部分的维修通常需要专业知识和技能，因此甲方作为房屋所有者，负责这部分的责任。日常维护及维修指的是房屋使用过程中的小修小补，如更换灯泡、疏通管道等，这些通常是乙方在使用过程中的责任。如果维修是由于乙方使用不当导致的，那么维修费用应由乙方承担。如果维修是由于自然损耗或非乙方原因导致的，那么维修费用应由甲方承担。通过上述详细说明，可以看出房屋使用及维修的责任划分是租赁合同中的一个重要部分，它涉及到租赁期间房屋的维护保养以及可能产生的维修费用。明确这些细节有助于避免合同履行过程中的纠纷，保护双方的合法权益。在房屋使用及维修方面，还有几个重要的细节需要进一步补充和说明，以确保双方对各自的权利和义务有清晰的理解。5.4维修响应时间详细说明：甲方应在接到乙方关于房屋主体结构维修的请求后，尽快做出响应，并采取必要的维修措施。对于紧急情况，如水管破裂、电路故障等可能影响乙方正常生活或造成财产损失的情况，甲方应在合理时间内（通常不超过24小时）到场处理。如果甲方未能及时响应或维修，导致乙方遭受额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.5维修质量保证详细说明：无论是甲方还是乙方负责的维修，都应保证维修质量，维修后的房屋及设施设备应恢复到损坏前的状态或达到可接受的使用标准。如果维修工作由乙方负责，甲方有权要求乙方提供维修服务的凭证和保证，以确保维修质量。如果维修工作由甲方负责，甲方应提供相应的维修记录和保证，乙方有权要求复查维修结果，确保维修符合要求。5.6维修费用的支付详细说明：维修费用的支付应根据责任方承担的原则进行。如果乙方因使用不当导致损坏，乙方应支付维修费用。如果损坏是由于自然损耗或其他非乙方原因，甲方应承担维修费用。在某些情况下，维修费用可能需要通过第三方评估来确定，以确保费用的合理性。双方应就维修费用的支付方式和时间达成一致，并在合同中明确，以避免日后产生争议。5.7定期检查详细说明：为了确保房屋及设施设备的良好状态，甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行定期检查。定期检查可以帮助甲方及时发现潜在的问题并进行维修，避免问题恶化。乙方应配合甲方的检查工作，并确保检查时房屋处于可检查的状态。5.8房屋及设施设备的使用指南详细说明：甲方应提供房屋及设施设备的使用指南，包括但不限于电器操作手册、供暖和空调系统的使用说明等。乙方应仔细阅读并遵守这些指南，以避免由于操作不当导致的损坏。如果乙方对使用指南有任何疑问，应及