2024年-(带详尽场合)店面出租合同范本

店面出租合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条店面基本情况1.1甲方出租的店面位于（地质）：________________。1.2店面面积为：________________平方米。1.3店面用途为：________________。1.4甲方保证该店面产权清晰，甲方为该店面的合法所有权人，有权将该店面出租给乙方使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该店面，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为：________________元/月（大写：________________元整）。3.2租金支付方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月的租金，首期租金在签订本合同之日起____日内支付。3.3乙方应在每个支付周期届满前____日内将当期租金支付至甲方指定的账户。第四条店面交付及使用4.1甲方应在合同签订之日起____日内将店面交付给乙方使用。4.2乙方在租赁期间应合理使用店面，不得擅自改变店面的主体结构，不得用于违法活动。4.3乙方在租赁期间应按照甲方提供的店面平面图进行装修，装修方案需经甲方书面同意。第五条维修责任5.1店面及其附属设施在租赁期间出现损坏的，乙方应及时通知甲方进行维修。5.2因乙方使用不当导致店面损坏的，乙方应承担维修责任及维修费用。第六条转租与转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将店面全部或部分转租、转让给第三人。6.2乙方如需转租或转让店面，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由甲乙双方另行签订转租或转让协议。第七条提前解除合同7.1在租赁期间，如乙方需提前解除本合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付给甲方相当于____个月租金的违约金。7.2在租赁期间，如甲方需提前解除本合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付给乙方相当于____个月租金的违约金。第八条合同解除与终止8.1本合同租赁期满，双方未能就续租达成协议的，本合同自动终止。8.2甲乙双方在租赁期间发生违约行为，经对方催告后____日内未能改正的，守约方有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________附件：1.店面平面图2.甲方产权证明文件复印件3.乙方营业执照复印件4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区店面出租：增加条款：a.店面装修标准：规定乙方装修必须符合甲方提供的装修标准和要求，保持店面形象与商业区整体风格一致。b.品牌要求：乙方租赁店面用于经营特定品牌或业务时，需满足甲方对品牌形象和市场定位的要求。c.公共区域维护费：乙方需支付额外的公共区域维护费用，用于商业区的清洁、安保等公共服务。2.餐饮业店面出租：增加条款：a.环保要求：乙方需遵守相关的环保法规，确保餐饮业务不会对周围环境造成污染。b.厨房设备维护：乙方负责厨房设备的日常维护和清洁，确保食品安全和卫生。c.食品经营许可：乙方需自行办理并持有有效的食品经营许可证，并承担相关费用。3.教育培训类店面出租：增加条款：a.教育资质：乙方需具备合法的教育培训资质，并提供相关证明文件。b.噪音控制：乙方需采取措施控制培训过程中的噪音，避免影响其他租户和周围居民。c.安全责任：乙方需对培训学员的安全负责，提供必要的安全设施和应急预案。4.临时活动场地出租：增加条款：a.活动类型限制：明确规定乙方举办的活动类型，禁止举办可能违反法律法规或影响甲方声誉的活动。b.活动时间限制：乙方需遵守甲方规定的活动时间，不得超出租赁期限。c.活动后的清理：乙方需在活动结束后及时清理场地，恢复原状，否则甲方有权扣除相应的押金。5.创意产业园区店面出租：增加条款：a.创意产业要求：乙方必须是从事创意产业相关的企业或个人，并提供相关业务证明。b.共享空间使用：乙方需遵守园区共享空间的使用规定，如公共会议室、休息区等。c.创意产业支持：甲方提供一定的创意产业支持服务，如创业指导、市场推广等。附件列表及要求说明：1.店面平面图：要求：必须是最新、最准确的店面平面图，标明店面的尺寸、布局和功能区域。2.甲方产权证明文件复印件：要求：提供合法有效的产权证明文件，如房产证、土地使用证等，以证明甲方对店面的所有权。3.乙方营业执照复印件：要求：提供乙方最新的营业执照复印件，以证明乙方的合法经营资格。4.店面装修方案：要求：乙方提供的装修方案需详细说明装修风格、材料选择、施工时间表等，并经甲方书面批准。5.环保、消防、卫生等相关政府部门批准文件：要求：乙方需提供相关政府部门对其经营活动的批准文件，证明其符合环保、消防、卫生等要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约金，并在租金到期前提前提醒乙方。2.店面维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列明甲方和乙方的维修责任，包括维修范围、维修时限和维修费用的承担方式。3.转租或转让限制：解决办法：在合同中明确规定转租或转让的条件和程序，以及未经同意转租或转让的违约责任。4.合同解除争议：解决办法：在合同中详细说明合同解除的条件和程序，以及解除合同后的善后处理方式。5.店面用途变更：解决办法：在合同中明确店面的用途限制，并规定用途变更需经甲方书面同意，否则视为违约。6.装修规定执行不严格：解决办法：在合同中明确装修的具体要求，包括装修标准、材料选择、施工时间等，并要求乙方在装修前提交详细的装修方案供甲方审核批准。同时，约定装修验收的标准和程序，以及不符合要求的处理措施。7.店面安全与保险问题：解决办法：在合同中规定乙方应采取的安全措施，如安装消防设施、定期安全检查等。同时，可以要求乙方购买商业保险，以保障店面的安全，并在合同中明确保险的最低保额和保险范围。8.租赁期满后的恢复原状：解决办法：在合同中约定租赁期满或合同提前终止时，乙方需将店面恢复至交付时的原状，包括拆除装修、清理物品等。同时，可以约定甲方有权扣除相应的押金作为恢复原状的保证金。9.法律法规变化对合同的影响：解决办法：在合同中包含一条条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修改合同以符合新的法律法规要求。10.不可抗力事件的处理：解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、发生后通知对方的方式、合同暂停或终止的条件等，以减少因不可抗力事件带来的风险和损失。11.合同文本的保管与查阅：解决办法：在合同中约定合同正本的保管方，并允许另一方在合理时间内查阅合同副本。同时，可以规定合同电子版的合法性和效力，以便于双方保存和查阅。12.隐私保护和保密义务：解决办法：在合同中包含隐私保护和保密条款，要求双方对于在合同执行过程中获得的对方商业信息、客户信息等保密，并不得擅自泄露给第三方。13.广告和宣传规定：解决办法：在合同中规定乙方在店面及其产品宣传时的规范，包括广告内容、发布渠道、宣传材料的审批流程等，以保护甲方品牌形象和遵守相关广告法规。14.邻里关系和社区规定：解决办法：在合同中提