(带附件)房地产包销合同范本(官方版)

房地产包销合同范本(官方版)甲方（卖方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________一、房地产的基本情况1.1房地产的地质：________________1.2房地产的面积：________________1.3房地产的性质：________________1.4房地产的使用权取得方式：________________1.5房地产的规划用途：________________1.6房地产的配套设施：________________1.7房地产的产权归属：甲方拥有该房地产的完全产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。二、转让价格及支付方式2.1甲方同意将该房地产的全部权益转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）在办理房地产过户手续前，乙方向甲方支付剩余的转让款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、过户手续的办理3.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应在支付剩余转让款后，及时向相关政府部门申请办理房地产过户手续。3.3甲方应在收到剩余转让款后，将房地产的产权证书等相关文件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证对该房地产拥有完全的产权，并有权将该房地产的全部权益转让给乙方。4.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。4.3甲方保证该房地产的配套设施齐全，并符合相关法律法规的要求。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付转让款。5.2乙方保证按照本合同的约定办理房地产过户手续。六、违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，导致房地产过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款及赔偿乙方的损失。6.2如果乙方违反本合同的约定，未按时支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________房地产的产权归属是指房地产的所有权归属情况。在合同中，甲方需要明确表示拥有该房地产的完全产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。这是乙方购买房地产的基本前提，也是乙方权益的重要保障。为了确保房地产的产权归属清晰，甲方应提供相关的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。乙方有权对甲方提供的产权证明文件进行审核，并在合同中明确产权归属的条款。同时，甲方应保证该房地产在转让过程中不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题，以避免乙方在购买后面临法律风险。在合同中，甲方还应承担相应的保证责任。甲方保证该房地产的配套设施齐全，并符合相关法律法规的要求。这是乙方购买房地产的重要条件之一，也是乙方权益的保障。甲方应提供相关的配套设施证明文件，如设施验收合格证明、设施使用许可证等。乙方有权对甲方提供的配套设施证明文件进行审核，并在合同中明确配套设施的条款。甲方还应保证该房地产的使用权取得方式合法，即甲方应保证该房地产的规划用途符合相关法律法规的要求。这是乙方购买房地产的基本前提，也是乙方权益的重要保障。甲方应提供相关的规划用途证明文件，如规划许可证、建设用地批准书等。乙方有权对甲方提供的规划用途证明文件进行审核，并在合同中明确规划用途的条款。总之，房地产的产权归属和甲方保证是房地产包销合同中需要重点关注的细节。为了确保房地产的产权归属清晰，甲方应提供相关的产权证明文件，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。同时，甲方还应保证该房地产的配套设施齐全，并符合相关法律法规的要求。乙方有权对甲方提供的证明文件进行审核，并在合同中明确相关条款，以保障自身的权益。1.产权调查和披露甲方应向乙方提供详细的房地产产权信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证、环保验收合格证等所有与产权相关的法律文件。乙方有权在签订合同前对甲方的产权进行调查，包括但不限于向相关政府部门查询产权登记信息、是否存在查封、抵押等权利负担。甲方应如实披露所有可能影响产权转移的信息。2.产权瑕疵的承担责任如果甲方提供的房地产存在产权瑕疵，如权属争议、未清偿的债务、违章建筑等问题，导致房地产无法正常过户或乙方因此遭受损失，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的转让款、支付违约金、赔偿乙方的直接和间接损失。3.配套设施的验收和保证甲方应保证房地产的配套设施符合约定的使用标准，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、排水等基础设施。甲方应提供相关设施的验收合格证明和使用许可证。如果配套设施存在质量问题或不符合约定标准，甲方应负责修复或更换，直至满足合同约定的使用要求。4.规划用途的变更风险甲方应保证房地产的规划用途符合合同约定的用途。如果未来规划用途发生变更，可能影响乙方使用房地产的权益，甲方应承担相应的风险和责任。合同中应明确约定，如规划用途发生不利变更，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。5.产权过户的协助义务甲方应积极协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、陪同乙方到相关部门办理手续、承担过户产生的相关税费等。如果甲方无故拖延或不履行协助义务，导致过户延误，甲方应承担违约责任。6.产权转移后的后续服务合同中应约定，即使在产权转移完成后，甲方仍需对房地产的质量保证期内出现的问题提供必要的维修和服务。甲方应明确质量保证期的期限和维修服务的范围。7.合同解除和违约责任如果甲方违反产权归属和保证的条款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的数额应足够弥补乙方的损失，包括因甲方违约导致的乙方的直接损失、可得利益损失以及乙方的诉讼费用、律师费等合理费