(详尽多场合)简单版的租房合同

简单版的租房合同甲方（出租方）：________________联系号码：________________乙方（承租方）：________________联系号码：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地质：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷，甲方为该房屋的合法所有权人。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得损坏房屋结构，不得改变房屋使用用途。5.2房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。六、合同的解除和终止6.1租赁期满或双方协商一致，本合同终止。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金超过30日的；（2）未按照约定使用房屋，致使房屋或附属设施严重损坏的；（3）擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋出租用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围：明确乙方租赁房屋用于何种商业目的，以及是否需要甲方同意改变经营范围。营业时间：规定乙方的营业时间，以及是否需要甲方同意调整。宣传广告：乙方在进行商业宣传时，需遵守甲方及物业管理的规定，不得擅自改变建筑外观或公共区域。安全责任：乙方应确保其经营活动符合安全法规，并对因其经营活动造成的安全事故承担责任。2.长期租赁场合：当租赁期限超过三年时。增加条款：租金调整：规定租金调整的条件、频率和上限。装修补贴：若乙方进行装修改善，可约定甲方提供一定的装修补贴或租金减免。续租优先权：乙方在租赁期满后享有优先续租的权利，但需提前一定时间通知甲方。3.分租租赁场合：当乙方将租赁的房屋部分或全部转租给第三方时。增加条款：转租许可：乙方需获得甲方书面同意后方可进行转租。转租管理：乙方需确保转租行为符合法律法规，并对转租对象的资质和租赁行为负责。转租收益分配：若乙方通过转租获得额外收益，需与甲方协商确定收益分配方式。4.家具家电租赁场合：当甲方提供家具家电给乙方使用时。增加条款：家具家电清单：详细列明甲方提供的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等。维护责任：明确家具家电的日常维护责任归属，以及损坏或故障时的维修责任和费用承担。更新替换：约定家具家电的更新替换周期或条件。5.房屋改造租赁场合：当乙方需要对租赁房屋进行结构改造或装修时。增加条款：改造许可：乙方需获得甲方书面同意后方可进行改造，并遵守相关法律法规。改造要求：明确改造的设计方案、施工标准和验收标准。恢复原状：租赁期满或合同提前解除时，乙方需将房屋恢复至改造前状态，或按照甲方要求进行恢复。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权信息、房屋平面图等。2.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方个人信息。3.补充协议（如有）要求：必须是甲乙双方共同签订的书面补充协议，内容不得与主合同相冲突。实际操作问题及解决办法：1.租金支付问题问题：乙方逾期支付租金。解决办法：合同中明确租金支付时间和逾期支付的滞纳金，并在合同执行过程中及时提醒乙方按时支付。2.房屋维修责任不明确问题：房屋或设施损坏时，双方对维修责任产生争议。解决办法：合同中详细列明维修责任和费用承担，并在出现问题时及时沟通协商，必要时可寻求第三方专业评估。3.房屋使用违规问题：乙方未按约定使用房屋，如改变用途、转租等。解决办法：合同中明确规定房屋使用规则和违规后果，甲方应定期检查房屋使用情况，并在发现违规时及时采取措施。4.合同解除或终止时的纠纷问题：双方在合同解除或终止时对押金退还、房屋返还等事项产生争议。解决办法：合同中明确解除或终止合同的条件和程序，以及押金退还的标准和流程，并在执行过程中保持沟通，确保双方权益。5.争议解决困难问题：双方在合同执行过程中产生争议，协商无果。解决办法：合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，可通过法律途径解决，如仲裁或诉讼。6.房屋损坏或遗失物品处理问题：租赁期间，房屋或甲方提供的设施损坏，或者乙方物品在房屋内遗失。解决办法：合同中应包含一个详细的物品清单和房屋状况报告，双方在租赁开始和结束时进行交接检查，确认物品和房屋的状况。对于损坏或遗失的物品，应根据损坏程度和遗失物品的价值，按照合同约定的方式进行赔偿。7.房屋保险问题问题：房屋在租赁期间遭受意外损坏，如火灾、水灾等，而未购买保险。解决办法：合同中应明确是否需要乙方购买房屋保险，以及保险的范围和责任。如果乙方需要购买保险，应在合同中规定保险的最低覆盖范围和保额，并提供保险单复印件作为合同附件。8.租赁期间甲方出售房屋问题：甲方在租赁期间决定出售房屋，影响乙方的租赁权益。解决办法：合同中应包含一个条款，规定如果甲方在租赁期间出售房屋，必须提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。如果乙方因房屋出售而需要提前搬离，甲方应提供相应的补偿或协助乙方寻找新的租赁房源。9.房屋维修和保养责任问题：房屋在使用过程中出现正常磨损，但乙方和甲方对于维修和保养责任的界定不清楚。解决办法：合同中应详细说明哪些维修和保养责任由乙方承担，哪些由甲方负责。例如，乙方可能需要负责日常的小修小补，而大修或结构性维修则由甲方负责。同时，应规定维修请求的响应时间和维修费用的承担方式。10.法律法规变化问题：租赁期间，相关法律法规发生变化，影响合同的执行。解决办法：合同中应包含一个条款，规定如果法律法规发生变化，影响合同的任何条款，双方应立即协商并根据新的法律法规修改合同。同时，双方应保持对相关法律法规的关注，以确保合同的合法性和可执行性。11.不可抗力因素问题：由于不可抗力因素，如自然灾害、政治事件等，导致乙方无法正常使用房屋或甲方无法履行合同。解决办法：合同中应包含一个不可抗力条款，明确在不可抗力情况下双方的权利和义务，以及合同的终止或延期条件。同时，应规定在不可抗力事件发生后的通知义务和证明责任。12.合同变更和终止程序问题：双方在合同执行过程中需要变更或终止合同，