(特殊场景)房地产合同标准化分类明细

房地产合同标准化分类明细甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房地产，乙方愿意购买该房地产，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就房地产买卖事宜达成如下协议：一、标的物1.1房地产详细地质：________________1.2房地产性质：________________1.3房地产面积：________________1.4房地产产权证号：________________1.5房地产评估价值：________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：________________a)首付款：乙方应在签订本合同之日起__个工作日内向甲方支付首付款，金额为交易价格的__%；b)按揭款：乙方应在首付款支付完毕后__个工作日内向甲方支付按揭款，金额为交易价格的__%；c)尾款：乙方应在按揭款支付完毕后__个工作日内向甲方支付尾款，金额为交易价格的__%。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起__个工作日内，将房地产交付给乙方；3.2甲方应在房地产交付给乙方之日起__个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续；3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权证交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房地产拥有完全的产权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵；4.2甲方保证房地产交付给乙方时，房地产符合国家规定的安全、环保、消防等标准；4.3甲方保证在房地产交付给乙方之前，已将房地产内所有物品清理干净，不留下任何甲方个人物品。五、乙方保证5.1乙方保证其购买房地产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为；5.2乙方保证在房地产交付给乙方后，按照国家规定合理使用房地产，不得改变房地产用途；5.3乙方保证在房地产过户手续办理完毕后，按照国家规定及时办理房地产权证。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%；6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3本合同附件包括：房地产产权证复印件、甲方联系明复印件、乙方联系明复印件等。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房地产产权证复印件、甲方联系明复印件、乙方联系明复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加条款：a)经营权移交：甲方应在交付房地产时，将房地产内现有的租赁合同、经营许可证等相关文件一并移交给乙方。b)商业设施维护：甲方应保证房地产内的商业设施（如电梯、空调等）在交付时处于良好运行状态，并提供相应的维护保养记录。c)税费承担：双方应明确在交易过程中产生的税费由哪方承担，并在合同中详细列出。2.特殊应用场合：期房交易增加条款：a)交房时间：甲方应明确约定房屋的预计交付时间，并设定违约责任，如未能按期交房，甲方应支付违约金。b)质量保证：甲方应提供房屋的质量保证书，并承诺在交房后的一定期限内承担房屋质量问题的修复责任。c)设计变更：如甲方在建设过程中对房屋设计进行变更，应提前通知乙方，并取得乙方同意。3.特殊应用场合：共有产权房交易增加条款：a)共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售的书面证明，并确保共有权人放弃优先购买权。b)产权分割：甲方应负责办理共有产权的分割手续，确保在交付时乙方能够获得完整的产权。c)交易税费：双方应明确共有产权房交易中可能产生的额外税费，并约定税费承担方式。4.特殊应用场合：拍卖房产交易增加条款：a)拍卖合法性：甲方应提供拍卖房产的合法拍卖文件，证明房产来源合法，无法律纠纷。b)竞拍保证金：乙方应在参与拍卖前支付竞拍保证金，如未能成功竞拍，甲方应在规定时间内无息退还保证金。c)拍卖规则：双方应遵守拍卖场所的拍卖规则，并接受拍卖结果的约束。5.特殊应用场合：遗产房交易增加条款：a)遗产继承证明：甲方应提供遗产房的继承证明文件，证明其有权出售该房产。b)遗产税：双方应明确遗产房交易中可能产生的遗产税，并约定税费承担方式。c)遗嘱执行：甲方应确保遗产房的交易符合遗嘱的执行要求，如有遗嘱执行人，应获得其书面同意。详细的附件列表及要求说明：1.房地产产权证复印件：要求清晰显示房产的详细信息和产权人信息。2.甲方联系明复印件：要求为有效联系件，如联系、护照等，用于证明卖方身份。3.乙方联系明复印件：要求同甲方，用于证明买方身份。4.房地产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，用于证明房产的评估价值。5.房地产平面图：要求详细标注房产的尺寸、格局等信息。6.房地产交易税费清单：要求详细列出交易过程中可能产生的各项税费及承担方。7.房地产质量保证书（适用于新房交易）：要求由开发商出具，承诺房屋质量及维修责任。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行房产权利调查，确保房产无权利瑕疵。如有瑕疵，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房产交付时不符合约定的条件，如设施损坏、卫生状况差等。解决办法：在交付前进行详细检查，并记录在案。如有不符，要求卖方修复或补偿后再进行交付。3.问题：买方支付款项延迟，导致交易进度受阻。解决办法：在合同中明确支付时间表，并设定违约责任。如买方延迟支付，按合同约定追究责任。4.问题：房产过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全所需材料。如有必要，可以委托专业机构代为办理。5.问题：交易过程中出现政策变动，影响交易合法性。解决办法：密切关注相关政策动态，如遇变动，及时调整合同内容，确保交易符合最新政策要求。6.问题：买方按揭贷款审批不通过，导致交易无法继续。解决办法：在合同中约定，买方应在约定时间内完成按揭贷款的申请，并确保具备贷款资格。如因买方原因导致贷款审批不通过，买方应承担相应的违约责任。7.问题：房产交付后，发现隐蔽工程质量问题。解决办法：在交付前进行专业验收，包括隐蔽工程。如有质量问题，应在交付前由卖方负责修复。同时，合同中应包含质量保证条款，确保在一定期限内卖方对质量问题负责。8.问题：卖方在交易过程中突然去世，导致交易无法继续。解决办法：合同中应包含继承条款，明确如卖方去世，其继承人应继续履行合同。同时，卖方应在合同中提供继承人的信息，以便于在发生意外时，买方可以联系继承人完成交易。9.问题：交易双方对合同条款理解有分歧，导致争议。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款有共同的理解。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同条款进行解释和澄清。10.问题：房产交易过程中，市场价格波动较大，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整机制，如市场价格波动超过一定比例，双方可以协商调整交易价格。同时，设定价格调整的期限和条件，以避免无限制的价格变动请求。11.问题：房产交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、维修基金等费用。解决办法：在合同中约定，卖方应负责结清与房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、维修基金等。交付前，买方应核实相关费用的缴纳情况，并在交付时要求卖方提供结清证明。12.问题：房产交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等，导致交易无法继