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文档简介

【二手房一次性买卖(合同)范本】合同编号:________甲方(卖方):________联系号码:________乙方(买方):________联系号码:________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方一事,达成如下协议:一、房屋基本情况1.1房屋坐落:________1.2房屋所有权证号:________1.3房屋建筑面积:________平方米1.4房屋结构:________1.5房屋用途:________1.6房屋产权性质:________1.7房屋附属设施及设备:________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方在本合同签订后____个工作日内,将房屋总价款一次性支付给甲方。2.3甲方在收到乙方支付的房屋总价款后,应立即将房屋所有权转移登记至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的房屋总价款后____个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,并承担因此产生的相关税费。3.3乙方在取得房屋所有权证书后,甲方应将房屋附属设施及设备一并交付给乙方。四、双方权利义务4.1甲方保证其对出售的房屋拥有合法产权,并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2乙方应按照合同约定支付房屋总价款,并保证其购买房屋的资金来源合法。4.3甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方,并保证房屋的质量、设施及设备符合约定。4.4乙方在购买房屋后,应遵守国家法律法规,不得将房屋用于非法用途。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金计算方法为:逾期天数×房屋总价款×0.01%。5.2乙方未按约定时间支付房屋总价款的,应向甲方支付违约金,违约金计算方法为:逾期天数×房屋总价款×0.01%。5.3甲方在合同履行过程中隐瞒房屋质量、权属纠纷等影响乙方权益的情形,乙方有权要求解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金计算方法为:房屋总价款×10%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):________签字(或盖章):________日期:________乙方(买方):________签字(或盖章):________日期:________附件:房屋所有权证书复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.房屋存在租赁关系增加条款:租赁合同终止条款:明确租赁合同在房屋所有权转移后的处理方式,包括租客的通知、租赁合同的终止日期等。租金归属条款:约定房屋交付前后的租金归属问题,确保双方权益。租客搬迁条款:约定甲方应负责解决租客搬迁事宜,或在必要时提供搬迁费用。2.房屋存在抵押或贷款增加条款:抵押解除条款:约定甲方必须在过户前解除房屋的抵押登记,并提供相关证明。贷款转移条款:如乙方同意承担贷款,应明确贷款的转移程序和责任划分。逾期解除抵押的责任:若甲方未能按时解除抵押,应承担的责任和赔偿。3.房屋质量问题增加条款:质量检查条款:约定在交付前进行专业质量检查,并约定质量问题解决的方式。质量保证期:设定一定期限的质量保证期,在此期间内发现的质量问题由甲方负责修复。质量问题赔偿:若质量问题严重影响乙方使用,应约定相应的赔偿或解约条款。4.限购或限售政策影响增加条款:政策风险条款:明确若因政策原因导致交易,双方的责任和赔偿。交易时间调整:约定在政策限制解除后,双方应继续履行合同的时间安排。政策变动处理:若政策变动导致交易成本增加,应明确费用承担方。5.房屋涉及遗产或赠与增加条款:遗产税或赠与税:约定相关税费的承担方。法定继承人同意:甲方需提供所有法定继承人对房屋出售的同意书。赠与合同效力:若房屋为赠与所得,需确保赠与合同的有效性,并约定赠与合同无效时的处理办法。附件列表及要求说明房屋所有权证书复印件:必须是最新版本的证书,显示房屋的权属清晰,无任何权利负担。甲方联系复印件:必须是有效联系件,以证明卖方的身份。乙方联系复印件:必须是有效联系件,以证明买方的身份。房屋质量检测报告(如适用):由专业机构出具,报告日期应在合同签订前一定时间内。租赁合同复印件(如适用):包括租客信息、租金、租期等详细信息。抵押登记证明(如适用):证明房屋是否存在抵押,抵押权人信息,抵押金额等。贷款合同复印件(如适用):包括贷款金额、还款方式、贷款余额等信息。遗产或赠与相关文件(如适用):包括遗嘱、赠与合同、法院判决书等。实际操作问题及解决办法房屋产权不清晰:解决办法是在签订合同前进行产权调查,确保房屋没有产权纠纷。交易过程中政策变动:解决办法是在合同中加入政策风险条款,明确政策变动时的处理办法。房屋质量问题:解决办法是在交付前进行专业验房,并在合同中加入质量保证条款。买方资金不足:解决办法是提前确认买方的资金来源和支付能力,或约定分期支付条款。卖方延迟交付房屋:解决办法是在合同中加入违约责任条款,明确逾期交付的违约金。租赁关系影响:解决办法是在合同中加入租赁关系处理条款,确保租赁合同与房屋买卖合同的顺利交接。过户手续复杂:解决办法是双方提前了解过户流程,并约定甲方协助办理过户手续的责任。实际操作问题及解决办法(续)税费计算和承担问题:解决办法是在合同中明确双方应承担的税费种类和金额,以及税费的计算方式。房屋附属设施和设备移交问题:解决办法是在合同中详细列出附属设施和设备的清单,并在交付时双方共同清点确认。合同条款解释争议:解决办法是在合同中约定争议解决机制,如协商、调解、仲裁或诉讼,并明确适用的法律和管辖法院。合同修改和补充问题:解决办法是任何修改和补充都应以书面形式进行,并由双方签字确认,避免口头变更导致的纠纷。合同解除条件:解决办法是在合同中明确约定解除合同的条件和程序,以及解除合同后双方的权利和义务。不可抗力因素影响:解决办法是在合同中加入不可抗力条款,明确不可抗力事件发生时的处理办法和责任分担。个人信息保护:解决办法是在合同中约定双方对对方个人信息的保密义务,并遵守相关隐私保护法律法规。附件要求说明(续)房屋质量检测报告:报告应由具有资质的第三方检测机构出具,报告内容应包括房屋结构安全、电气安全、管道安全等各项检测指标,确保房屋符合居住安全标准。租赁合同复印件:如果房屋存在租赁关系,应提供租赁合同复印件,以便买方了解租赁情况,包括租期、租金、租客权益等。抵押登记证明:证明文件应来自相关登记机构,显示抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息,以便买方了解房屋的财务负担。贷款合同复印件:如果买方需要贷款购买房屋,应提供贷款合同复印件,明确贷款条件、利率、还款计划等

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