2024年-个人房屋买卖合同协议书范文

个人房屋买卖合同协议书范文个人房屋买卖合同协议书范文个人房屋买卖合同协议书范文个人房屋买卖合同协议书范文姓名：[甲方姓名]联系号：[甲方联系号]地质：[甲方地质]姓名：[乙方姓名]联系号：[乙方联系号]地质：[乙方地质]根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售房屋给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2乙方自愿购买该房屋，并已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、配套设施等。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元整作为定金；（2）剩余款项人民币【】元整，乙方向甲方支付日期为【】年【】月【】日。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部款项后【】日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件一并交付给乙方。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳相关税费等。过户手续办理完毕后，该房屋的产权归乙方所有。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，不存在任何未了结的债务、纠纷等。4.2甲方保证在交付房屋时，该房屋符合国家规定的安全、环保、消防等要求，具备正常使用条件。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋交易款项。5.2乙方保证在购买该房屋后，按照国家法律法规的规定和物业管理规定，合理使用和维护该房屋。六、违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或者交付的房屋存在权利瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的【】%。6.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋交易款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的【】%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：【】年【】月【】日附件：1.房屋产权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在租赁合同到期后【】日内交付房屋给乙方。b.甲方应提供租赁合同复印件，并保证租赁合同的真实性、合法性。c.乙方同意在租赁合同到期后，继续履行租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除抵押或贷款，并提交相关证明文件。b.甲方应承担解除抵押或贷款所产生的全部费用。c.乙方有权在解除抵押或贷款后，重新进行房屋产权查询，以确保房屋权属清晰。3.房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在交付房屋前修复存在的瑕疵或质量问题，并提交相关维修记录。b.甲方应承担修复瑕疵或质量问题所产生的全部费用。c.乙方有权在交付房屋后进行质量检查，如发现问题，甲方应承担相应的修复责任。4.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书或其他相关证明文件。b.甲方应保证遗产继承人同意出售该房屋，并提供相关授权文件。c.乙方有权要求甲方提供遗产继承人的联系明文件和授权文件。5.房屋涉及共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的联系明文件和同意出售房屋的书面声明。b.甲方应保证共有权人同意出售该房屋，并提供相关授权文件。c.乙方有权要求甲方提供共有权人的联系明文件和授权文件。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证书的所有页面。2.土地使用权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证书的所有页面。3.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方联系的正反两面。4.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方联系的正反两面。5.租赁合同复印件（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同的所有页面。6.解除抵押或贷款证明文件（如有）要求：必须是相关银行或金融机构出具的正式文件，证明房屋已解除抵押或贷款。7.遗产继承公证书（如有）要求：必须是公证机关出具的正式公证书，证明甲方为遗产继承人。8.共有权人同意出售房屋的书面声明（如有）要求：必须是共有权人亲笔签名并注明日期的书面声明，表明其同意出售该房屋。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属不清晰解决办法：在签订合同前，进行房屋产权查询，确保房屋权属清晰。2.房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁合同到期后的处理方式，并与租户签订新的租赁合同。3.房屋存在瑕疵或质量问题解决办法：在交付房屋前进行质量检查，并在合同中明确修复责任和费用承担。4.房屋涉及遗产继承解决办法：在签订合同前，要求甲方提供遗产继承公证书或其他相关证明文件。5.房屋涉及共有权人解决办法：在签订合同前，要求甲方提供共有权人的联系明文件和同意出售房屋的书面声明。6.房屋交易款项支付问题解决办法：在合同中明确支付方式和时间节点，并要求双方按照约定履行支付义务。如有必要，可以通过银行转账等方式确保支付的安全和可追溯性。7.房屋过户手续复杂解决办法：在合同中约定双方共同配合办理过户手续，并明确办理过户手续的时间表和责任分配。同时，可以聘请专业的房产中介或律师协助办理过户手续。8.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容的理解一致。如有必要，可以聘请律师对合同条款进行审核和解释。9.合同履行过程中的争议解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。同时，双方应保留好履行合同过程中的相关证据，以备不时之需。10.合同变更或解除解决办法：在合同中明确合同变更或解除的条件和程序，并要求双方在变更或解除合同时，应当采取书面形式，并经双方签字或盖章确认。注意事项：1.确保合同条款的合法性：合同中的所有条款都应符合国家法律法规的规定，否则可能导致合同无效或部分无效。2.明确合同各方的权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，以避免履行过程中的纠纷。3.保留合同履行的相关证据：双方应保留好履行合同过程中的相关证据，如支付凭证、交付房屋的证明等，以备不时之需。4.注意合同履行的时间节点：合同中约定的时间节点对双方都有约束力，应确保按照约定的时间履行合同。5.了解相关法律法规和政策：在签订合同前，双方都应了解相关的法律法规和政策，以确保合同的合法性和有效性。6.