(特殊场景版)车位买卖合同协议合同

车位买卖合同协议甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有位于____________________（车位地质）的车位，乙方愿意购买该车位，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条车位信息1.1车位地质：____________________1.2车位编号：____________________1.3车位面积：____________________1.4车位性质：____________________（如：产权车位、租赁车位等）第二条车位价格及支付方式2.1车位价格：人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将车位价款全额支付给甲方。2.3甲方在收到乙方支付的车位价款后，应向乙方出具收款凭证。第三条车位交付3.1甲方应在收到乙方全额车位价款之日起____个工作日内，将车位交付给乙方使用。3.2交付时，甲方应确保车位处于正常使用状态，并配合乙方办理相关手续。第四条权利保证4.1甲方保证对所出售的车位拥有合法、完整的所有权，且该车位不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷。4.2甲方保证乙方购买该车位的权益，不得受到第三方的侵害。第五条风险转移5.1车位交付给乙方后，车位的毁损、灭失风险由乙方承担。5.2在车位交付前，车位的毁损、灭失风险由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所受到的损失。6.2甲方未按约定时间交付车位的，应按日向乙方支付违约金，计算方式为：车位总价的千分之一。6.3乙方未按约定时间支付车位价款的，应按日向甲方支付违约金，计算方式为：车位总价的千分之一。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、车位所有权的合法性1.1甲方应提供车位产权证书，以证明其对所出售的车位拥有合法所有权。在我国，车位产权证书包括《不动产权证书》和《土地使用权证书》。1.2甲方应保证所出售的车位不属于违法建筑，且已取得政府相关部门的批准文件。例如，车位是否符合城市规划、消防、环保等要求。1.3甲方应保证所出售的车位未涉及任何违法行为，如贪污、受贿、诈骗等。二、车位所有权的完整性2.1甲方应保证所出售的车位不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、扣押等。2.2甲方应保证所出售的车位未与其他车位或物业共同使用，且未与他人共有。2.3甲方应保证所出售的车位未设立任何租赁、使用权等他项权利。三、债权债务纠纷3.1甲方应保证所出售的车位不存在任何债权债务纠纷，如欠款、借款、担保等。3.2甲方应保证所出售的车位未涉及任何诉讼、仲裁等法律程序。3.3甲方应保证所出售的车位未与他人签订任何未履行完毕的合同，如销售、租赁、转让等。1.查阅车位产权证书，了解车位的权属情况。2.查阅相关政府批准文件，核实车位的合法性。3.查阅甲方提供的其他相关文件，如销售合同、租赁合同、转让合同等，了解车位是否存在权利瑕疵和债权债务纠纷。4.向政府相关部门咨询，了解车位所在项目的规划、消防、环保等情况。5.向车位所在小区的物业管理公司了解车位的实际使用情况。6.向当地法院、仲裁委员会查询车位是否存在诉讼、仲裁等法律程序。7.考虑聘请专业律师或第三方机构进行尽职调查，以确保车位的合法性、完整性和无纠纷性。在合同履行过程中，如乙方发现甲方违反权利保证的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，乙方有权向法院提起诉讼，要求解除合同、返还车位价款等。总之，在车位买卖合同中，权利保证是双方都需要重点关注的内容。甲方应确保车位的合法性、完整性和无纠纷性，乙方则应通过调查和核实，确保自己的权益不受侵害。只有当双方都严格遵守权利保证的约定，才能保证车位买卖合同的顺利履行，实现双方的互利共赢。在权利保证方面，除了上述提到的合法性、完整性和无纠纷性的要求外，还有一些其他的关键点需要补充和说明，以确保合同的严密性和公平性。四、权利瑕疵的披露义务甲方有义务向乙方披露车位存在的任何已知权利瑕疵。如果甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方在不知情的情况下购买了存在权利瑕疵的车位，甲方应承担相应的法律责任。这种情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。五、权利保证的期限权利保证不应仅限于合同签订时，而应持续一定的时间，以确保乙方在购买车位后的一段时间内，其权益不会因为合同签订前未披露的事项而受到影响。通常，权利保证的期限会在合同中明确规定，例如合同签订后的两年内，甲方应对车位的权利保证负责。六、权利保证的救济措施如果甲方违反了权利保证的约定，乙方应有权采取一系列的救济措施。这些措施可能包括但不限于：解除合同：如果车位的权利瑕疵严重影响了乙方的购买意愿，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的车位价款。补偿损失：如果车位的权利瑕疵导致了乙方额外的支出或损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。修复瑕疵：如果车位的权利瑕疵可以通过一定的方式修复，如解除抵押、支付欠款等，乙方可以要求甲方在合理期限内采取必要措施修复瑕疵。七、权利保证的证明和证据甲方应提供相应的证明和证据，以支持其对车位的权利保证。这些证明和证据可能包括：车位产权证书的原件或经公证的复印件。政府部门出具的批准文件或其他官方文件。不存在权利瑕疵和债权债务纠纷的声明书。法律意见书或尽职调查报告，由专业律师或第三方机构出具。八、权利保证的持续监督在合同履行期间，乙方应持续监督甲方是否遵守权利保证的约定。如果乙方发现任何可能影响车位权利的问题，应立即通知甲方，并要求甲方采取措施解决。同时，乙方也应保留相关证据，以备不时之需。九、权利保证的转让在乙方购买车位后，如果乙方希望将车位转让给第三方，甲方应保证权利保证的有效性不受转让影响。这意味着，如果乙方在购买车位后发现权利瑕疵，即使在转让后，甲方仍然应对乙方承担权利保证的责任。十、权利保证的终止权利