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(含多场合)二手房买卖合同标准版-PAGE(含多场合)二手房买卖合同标准版-PAGE二手房买卖合同标准版合同编号：_______二手房买卖合同标准版目录一、定义与解释二、合同主体三、房屋信息四、成交价格与支付方式五、房屋交付与过户六、双方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、合同的变更与解除十、其他约定十一、附件十二、签署一、定义与解释二、合同主体2.1卖方信息：姓名/名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系电话：_______通讯地址：_______2.2买方信息：姓名/名称：_______身份证号码/统一社会信用代码：_______联系电话：_______通讯地址：_______三、房屋信息3.1该房屋的基本信息如下：房屋所有权证号：_______建筑面积：_______房屋结构：_______房屋用途：_______土地使用年限：_______3.2该房屋的附属设施和设备包括但不限于：（1）供水供电设施：_______（2）燃气设施：_______（3）供暖设施：_______（4）通讯设施：_______（5）其他设施：_______四、成交价格与支付方式4.1成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付成交价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）按揭：买方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。五、房屋交付与过户5.1房屋交付：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。5.2过户手续：卖方应在本合同签订之日起_______日内，配合买方办理房屋过户手续。六、双方权利与义务6.1卖方的权利与义务：（1）保证该房屋的权属清晰，不存在任何争议。（2）按照约定的时间将该房屋交付给买方。（3）配合买方办理房屋过户手续。6.2买方的权利与义务：（1）按照约定的时间支付成交价格。（2）按照约定的时间接收该房屋。（3）按照约定的时间办理房屋过户手续。七、违约责任7.1如果卖方违反本合同的约定，未能按照约定的时间交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：成交价格的_______%。7.2如果买方违反本合同的约定，未能按照约定的时间支付成交价格，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：成交价格的_______%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除9.1本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。9.2本合同自双方签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。10.2本合同一式两份，双方各执一份。十一、附件附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：附属设施和设备清单十二、签署卖方（签章）：_______买方（签章）：_______签订日期：_______以上为二手房买卖合同标准版的示例，仅供参考。具体合同内容应根据实际情况进行修改和补充。在签署合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：卖方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）承租人权益：买方同意租赁合同继续有效，并承担卖方在租赁合同中的权利和义务。（3）租金归属：卖方应收取至合同签订之日的租金，买方应收取自合同签订之日起的租金。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：卖方应在过户前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相关费用。（2）过户担保：卖方应提供过户担保，确保房屋能够顺利过户给买方。（3）违约责任：如卖方未能按时解除抵押或查封，应向买方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：卖方应对房屋的质量问题进行修复，并承担修复费用。（2）质量验收：买方有权在交付前对房屋进行质量验收，如发现问题，卖方应予以解决。（3）质量纠纷解决：如双方对房屋质量问题产生争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。4.特殊应用场合：房屋存在遗产或赠与情况增加条款：（1）继承或赠与证明：卖方应提供合法的继承或赠与证明，确保房屋权属清晰。（2）税费承担：因继承或赠与产生的税费，由卖方承担。（3）权利瑕疵担保：卖方应对房屋的权利瑕疵承担担保责任。5.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：卖方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人权益：买方同意共有权人享有房屋的共有权益，并承担相应的义务。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以证明其同意出售房屋。附件列表及要求：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、建筑面积、房屋结构等信息。2.附件二：房屋平面图要求：必须是最新版本的房屋平面图，包含房屋的具体布局和尺寸。3.附件三：附属设施和设备清单要求：详细列明房屋的附属设施和设备，包括供水供电设施、燃气设施、供暖设施等。4.附件四：租赁合同（如适用）要求：必须是租赁合同的完整副本，包含租赁期限、租金及支付方式等信息。5.附件五：共有权人同意出售证明（如适用）要求：必须是共有权人签字的书面证明，证明其同意出售房屋。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中明确质量保证条款，要求卖方对房屋质量问题进行修复，并承担修复费用。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁合同条款，要求卖方提供租赁合同副本，并约定租金归属。3.问题：房屋存在抵押或查封情况解决办法：在合同中明确解押或解封条款，要求卖方在过户前解除抵押或查封，并提供过户担保。4.问题：房屋存在遗产或赠与情况解决办法：在合同中明确继承或赠与证明条款，要求卖方提供合法的继承或赠与证明。5.问题：房屋存在共有权人解决办法：在合同中明确共有权人同意条款，要求卖方提供共有权人同意出