(多场合)门面商铺出租合同协议

(多场合)门面商铺出租合同协议门面商铺出租合同协议甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________一、商铺基本信息1.1商铺地质：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：________________元/平方米·月3.2租金总额：________________元/月3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季租金。3.4租金调整：租赁期内，如市场租金水平发生变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不低于本合同签订时的租金。四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计________________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在五个工作日内无息退还乙方押金。五、商铺使用及维修5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修责任。5.3商铺及附属设施的日常维修保养由乙方负责，甲方提供必要的协助。六、合同解除6.1租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方支付相当于一个月租金的违约金。6.2租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。7.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定用途的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租金及押金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.商铺平面图2.商铺产权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺出租增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，按时缴纳管理费。b.营业时间：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自更改。c.活动配合：乙方需配合商业综合体举办的各种促销活动，提升整体商业氛围。2.特殊应用场合：旅游景区商铺出租增加条款：a.旅游旺季租金调整：在旅游旺季期间，甲方可根据市场情况适当调整租金，具体调整幅度由双方协商确定。b.旅游资源利用：乙方应充分利用旅游景区的资源，开展与旅游相关的经营活动。c.环保要求：乙方在经营过程中，需遵守旅游景区的环保规定，不得破坏环境。3.特殊应用场合：文化创意园区商铺出租增加条款：a.创意产业要求：乙方从事的经营项目应符合文化创意园区的产业定位，不得从事与文化创意无关的经营活动。b.装修风格：乙方在商铺装修时，需遵循文化创意园区的整体风格，不得擅自改变。c.活动策划：乙方需积极参与文化创意园区举办的各种活动，共同提升园区的品牌形象。4.特殊应用场合：科技园区商铺出租增加条款：a.科技企业优惠政策：乙方如为科技企业，甲方应提供一定的优惠政策，如租金减免等。b.知识产权保护：乙方在经营过程中，需遵守国家的知识产权法律法规，不得侵犯他人知识产权。c.技术创新支持：甲方应为乙方提供必要的技术创新支持，如提供技术培训、市场信息等。5.特殊应用场合：城市综合体商铺出租增加条款：a.城市综合体定位：乙方从事的经营项目应符合城市综合体的整体定位，不得擅自改变。b.品牌形象维护：乙方在经营过程中，需维护城市综合体的品牌形象，不得从事有损形象的经营行为。c.公共区域使用：乙方在使用城市综合体的公共区域时，需遵守相关规定，不得影响其他商户和顾客。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：需详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。2.商铺产权证复印件：需提供商铺的产权证明，以证明甲方对商铺的合法所有权。3.甲方联系复印件：需提供甲方的联系明，以确认甲方的合法身份。4.乙方联系复印件：需提供乙方的联系明，以确认乙方的合法身份。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：商铺租赁过程中，乙方擅自改变商铺用途。解决办法：在合同中明确约定商铺的用途，并设定相应的违约责任，如乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：租金支付逾期。解决办法：在合同中明确约定租金的支付方式和期限，并设定逾期支付的违约责任，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照约定的利率收取滞纳金。3.问题：商铺及附属设施损坏。解决办法：在合同中明确约定商铺及附属设施的维修责任，并设定相应的违约责任，如乙方损坏商铺及附属设施，乙方应承担维修责任或赔偿损失。4.问题：合同解除后的商铺交接。解决办法：在合同中明确约定合同解除后的商铺交接程序和责任，并设定相应的违约责任，如乙方未按照约定交接商铺，乙方应承担相应的违约责任。5.问题：合同纠纷解决。解决办法：在合同中明确约定合同纠纷的解决方式和地点，如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.问题：商铺租赁期间，甲方需要提前收回商铺。解决办法：在合同中设定甲方提前解除合同的条款，包括提前通知期限、赔偿乙方损失的责任等。例如，甲方需提前三个月书面通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。7.问题：乙方在租赁期间需要转租商铺。解决办法：在合同中明确是否允许转租，如果允许，需要设定转租的条件和程序。例如，乙方转租需事先获得甲方书面同意，且转租对象需符合甲方设定的条件。8.问题：租赁期间，商铺遭遇自然灾害或意外事故导致无法正常使用。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确在遭遇不可抗力情况时，双方的权利和义务。例如，遭遇不可抗力情况导致商铺无法使用，乙方有权暂时中止租金支付，直至商铺恢复正常使用。9.问题：租赁期间，乙方需要进行商铺装修或改造。解决办法：在合同中设定装修或改造的条款，包括装修方案审批、装修标准和时间限制等。例如，乙方装修前需提交装修方案给甲方审批，且装修需符合甲方的要求和标准。10.问题：租赁期间，甲方需要提高租金。解决办法：在合同中设定租金调整的条款，包括调整的条件、程序和限制等。例如，甲方提高租金需提前三个月通知乙方，且调整后的租金不得高于市场平均水平。11.问题：租赁期间，乙方经营不善，无法继续支付租金。解决办法：在合同中设定乙方经营状况监控的条款，包括经营状况报告、财务审计等。例如，乙方需定期向甲方报告经营状况，如连续亏损达到一定期限，甲方有权提前解除合同。12.问题：租赁期间，甲方出售商铺给第三方。解决办法：在合同中设定甲方出售商铺的条款，包括通知乙方的义务、乙方优先购买权等。例如，甲方出售商铺前需书面通知乙方，并给予乙方一定的优先购买权。13.问题：租赁期间，乙方需要延长租赁时间。解决办法：在合同中设定租赁期限延长条款，包括延长申请程序、租金调整等。例如，乙方如需延长租赁期限，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。14.问题：租赁期间，甲方需要对商铺进行维修或改造。解决办法：在合同中设定甲方维修或改造的条款，包括通知乙方的义务、维修期间的租金减免等。例如，甲方进行维修或改造前需提前通知乙方，并在维修期间适当减免乙方的租金。15.问题：租赁期间，乙方需要安装额外的设施或设备。解决办法：在合同中设定乙方安装设施或设备的条款，包括安装申请、设施或设备的归属等。例如，乙方安装额外设施或设备前需获得甲方书面同意，且安装后设施或设备的所有权归甲方所有。附件要求说明：1.商铺平面图：应详细标注商铺的具体位置、面积、布局等信息，以PDF或JPG格式提供，确保图像清晰可辨。2.商铺产权证复印件：应提供商铺产权证的清晰复印件，以PDF或JPG格式提供，确保所有信息完整可读。3.甲方联系复印件：应提供甲方联系的正反