(附件版)房地产开发项目转让的协议书范本

房地产开发项目转让的协议书范本甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________第一条项目概况1.1项目位置：本项目位于_______市_______区_______路_______号。1.2项目规模：本项目总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.3项目用途：本项目用途为_______。1.4项目现状：本项目已完成_______，尚未开始_______。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：本项目转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；剩余转让价款人民币_______元，乙方应在本协议签订之日起_______个月内支付完毕。第三条转让手续3.1甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内，向乙方提供本项目转让所需的全部文件和资料。3.2甲方应协助乙方办理本项目转让所需的土地使用权变更、规划许可、施工许可等相关手续，费用由乙方承担。3.3乙方应在办理完毕本项目转让所需的所有手续后，向甲方支付剩余转让价款。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对本项目拥有完全、合法、有效的所有权，并有权将本项目转让给乙方。4.2甲方保证本项目不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等法律纠纷。4.3甲方保证本项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购买本项目的完全、合法、有效的权利和资质。5.2乙方保证按照本协议的约定支付转让价款。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的_______%。6.2如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价款总额的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向_______市_______区人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________附件：本项目相关文件和资料清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及政府优惠政策的项目转让增加条款：a.政策变更条款：如政府优惠政策发生变更，双方应重新协商转让价格及支付方式。b.政策合规性条款：甲方保证本项目已符合政府优惠政策的相关要求，并承担因政策不合规导致的法律责任。c.政策补贴条款：如本项目享受政府补贴，双方应明确补贴金额的归属和分配方式。2.特殊应用场合：涉及跨境房地产项目转让增加条款：a.外汇管理条款：双方应遵守相关国家的外汇管理政策，确保转让价款的合法汇出和汇入。b.国际税收条款：双方应明确项目转让所涉及的税收责任和税收优惠政策，并遵守相关国家的税收法律规定。c.法律适用条款：双方应明确选择适用哪个国家的法律解决可能出现的争议。3.特殊应用场合：涉及多个股东的项目转让增加条款：a.股东同意条款：甲方应提供其他股东同意本项目转让的书面文件。b.股权比例调整条款：如本项目涉及多个股东，双方应明确股权转让后各股东的股权比例。c.股东权益保障条款：双方应确保本项目转让不会侵犯其他股东的合法权益。4.特殊应用场合：涉及环境保护要求的项目转让增加条款：a.环保合规性条款：甲方保证本项目已符合环境保护要求，并承担因环保问题导致的法律责任。b.环保设施转让条款：双方应明确本项目涉及的环保设施是否一并转让，以及转让价格和方式。c.环保责任条款：双方应明确本项目转让后的环保责任归属和承担方式。5.特殊应用场合：涉及土地使用权转让的项目转让增加条款：a.土地使用权转让条款：双方应明确土地使用权是否一并转让，以及转让价格和方式。b.土地使用权期限条款：双方应明确土地使用权的剩余期限，并约定土地使用权到期后的处理方式。c.土地使用权性质变更条款：如本项目涉及土地使用权性质变更，双方应明确变更程序和费用承担。附件列表及要求说明：1.土地使用权证要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明甲方拥有本项目的土地使用权。2.建设用地规划许可证要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明本项目已取得建设用地规划许可。3.建设工程规划许可证要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明本项目已取得建设工程规划许可。4.建设工程施工许可证要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明本项目已取得建设工程施工许可。5.环保合规性证明文件要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明本项目已符合环境保护要求。6.股东同意转让的书面文件要求：必须是经股东签字（或盖章）的书面文件，以证明其他股东同意本项目转让。7.政府优惠政策文件要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明本项目享受政府优惠政策。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让价款支付逾期解决办法：双方应明确支付逾期的违约责任和解决方式，如支付违约金、解除合同等。2.问题：转让手续办理延误解决办法：双方应明确办理转让手续的时间节点和责任，如甲方应协助乙方办理相关手续，乙方应按时提供所需文件和资料。3.问题：权属纠纷或债权债务纠纷解决办法：甲方应在转让前解决本项目涉及的权属纠纷或债权债务纠纷，并提供相关证明文件。4.问题：政府优惠政策变更解决办法：双方应密切关注政府政策变化，如政策发生变更，双方应重新协商转让价格及支付方式。5.问题：环保要求不符合解决办法：甲方应在转让前确保本项目符合环保要求，如不符合，应承担相应的法律责任和整改责任。6.问题：土地使用权问题解决办法：在转让前，双方应详细核查土地使用权的性质、期限、转让条件等，并确保所有土地使用权相关的手续齐全合法。如有问题，应在转让前解决，并明确土地使用权转让的具体条款。7.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如选择仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院。同时，合同中的语言应尽可能清晰明确，避免歧义。8.问题：项目质量或工程进度不符合要求解决办法：合同中应包含项目质量标准和工程进度的具体要求，并约定验收标准和程序。如果项目不符合约定标准，乙方应有权利要求甲方进行修复或赔偿。9.问题：第三方干预或竞争解决办法：合同中应包含保密条款，确保双方在谈判和执行过程中的商业机密不被泄露。同时，应明确约定如第三方干预或竞争的情况发生时的处理办法。10.问题：不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、后果和处理方式。例如，自然灾害、政治动荡等不可预见的事件导致合同无法履行时，双方的责任和义务应如何调整。11.问题：税务和财务问题解决办法：合同中应明确双方在税务和财务方面的责任和义务，包括税收筹划、税务申报、财务报表等。必要时，应咨询专业税务顾问，确保合同条款符合相关税法规定。12.问题：合同终止条件解决办法：合同中应明确约定合同终止的条件和程序，包括违约终止、协商终止等。同时，应约定合同终止后的权利和义务处理，如退还定金、支付违约金等。13.问题：合同修订和补充解决办法：合同中应包含修订和补充条款，约定在特定情况下如何对合同进行修订或补充。同时，应明确修订和补充的程序和形式，如书面形式、双方签字确认等。14.问题：法律和监管变化解决办法：合同中应包含法律和监管变化的条款，明确如法律或监管政策发生变化时的处理办法。双方应密切关注相关法律和监管