(特殊场景附录)动迁房房屋买卖合同

动迁房房屋买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1该房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米。1.2该房屋为甲方依法取得的动迁安置房，具备上市交易条件。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：2.2.1首付款：人民币______元（大写：______元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户；2.2.2贷款款：人民币______元（大写：______元整），乙方应于本合同签订之日起______个工作日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后______个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续，甲方应予以协助。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，具备上市交易条件。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同约定的价款及支付方式购买该房屋。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，遵守国家及地方的相关规定，如实提供相关资料。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.该房屋不动产权证书复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.贷款银行贷款合同复印件5.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：动迁房存在共有权人增加条款：共有权人同意出售声明：甲方需提供共有权人签署的同意出售该房屋的书面声明。共有权人权益分配：明确共有权人之间对于房屋价款及其他相关费用的分配方式。共有权人责任承担：规定共有权人在交易过程中的责任和义务。2.特殊应用场合：动迁房存在租赁关系增加条款：租赁合同解除：甲方需确保租赁合同在房屋交付前已合法解除，并提供相应证明。租客安置：如租客需安置，甲方应负责妥善处理，并承担相应费用。租赁关系告知：甲方应如实告知乙方房屋租赁情况，包括租客信息、租金等。3.特殊应用场合：动迁房存在质量问题增加条款：质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。质量检测：乙方有权在交付前对房屋进行质量检测，如发现问题，甲方应负责修复。质量修复费用：如房屋存在质量问题，修复费用由甲方承担。4.特殊应用场合：动迁房涉及遗产继承增加条款：继承权证明：甲方需提供遗产继承的合法证明文件。继承人同意出售声明：所有继承人需签署同意出售该房屋的书面声明。继承税费用承担：明确继承税费用的承担方。5.特殊应用场合：动迁房涉及司法查封增加条款：查封解除：甲方需确保房屋在交付前已解除司法查封，并提供相应证明。查封风险承担：如因甲方原因导致房屋无法解除查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。查封信息告知：甲方应如实告知乙方房屋查封情况，包括查封原因、查封机构等。附件列表及要求说明：1.该房屋不动产权证书复印件要求：必须是最新版本的不动产权证书，清晰显示房屋权属信息、建筑面积、用途等。2.甲方联系明复印件要求：必须是有效的联系件，如联系、护照等，清晰显示甲方个人信息。3.乙方联系明复印件要求：必须是有效的联系件，如联系、护照等，清晰显示乙方个人信息。4.贷款银行贷款合同复印件要求：必须是贷款银行出具的正式贷款合同，清晰显示贷款金额、期限、利率等信息。5.其他相关资料要求：根据实际情况提供，如共有权人同意出售声明、遗产继承证明、质量检测报告等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延误解决办法：明确交付时间，并在合同中约定违约金，如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、陪同办理等。3.问题：房屋质量问题解决办法：在交付前进行质量检测，如发现问题，甲方应负责修复，并承担相应费用。4.问题：贷款审批不通过解决办法：乙方应在合同约定的时间内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续，如贷款审批不通过，乙方有权解除合同。5.问题：合同条款争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。6.问题：共有权人不同意出售解决办法：在合同签订前，甲方必须确保所有共有权人同意出售房屋，并提供书面同意书。如果共有权人不同意，甲方应解决内部纠纷，或者乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。7.问题：房屋存在租赁关系解决办法：甲方应在出售前妥善处理租赁关系，包括提前解除租赁合同或与租客协商搬迁事宜。如果租赁关系未处理好，乙方有权要求延迟交付或要求赔偿。8.问题：房屋被司法查封解决办法：甲方应在合同签订前确保房屋没有司法查封等法律限制。如果房屋被查封，甲方应立即通知乙方，并在解除查封后继续交易。如果查封无法解除，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。9.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：合同中应明确双方承担的税费种类和比例，并在交易前进行详细的税费核算。如果发生计算错误，双方应协商解决，必要时可以寻求专业税务顾问的帮助。10.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：在交付时，双方应进行现场验收，并记录房屋的实际状况。如果存在不符情况，甲方应在限定期限内进行修复或赔偿。乙方应保留相关证据，如照片、视频等，以便在争议发生时使用。11.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和解决方式。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取适当措施减轻损失。12.问题：甲方隐瞒房屋的真实情况解决办法：乙方在签订合同前应进行充分的调查，包括房屋的实际使用状况、邻里关系、物业管理等。如果甲方故意隐瞒重要信息，乙方有权要求解除合同并追究甲方法律责任。13.问题：合同文件的保管和丢失解决办法：双方应妥善保管合同及相关文件，避免丢失或损坏。如果合同文件丢失，应及时通知对方，并共同采取措施，如补办合同副本、公证证明等。14.问题：房屋交易过程中的资金安全问题解决办法：双方应通过正规渠道进行资金交易，并保留所有交易凭证。对于大额交易，建议使用银行转账，避免现金交易。乙方在支付首付款或贷款前，应确保房屋没有法律风险。15.问题：房屋交易后的售后服务解