2024年-上海二手房交易合同范本(通用)

上海二手房交易合同范本(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________一、房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊共有面积为_______平方米。1.3该房屋为_______结构，建筑年代为_______年。1.4该房屋所有权证号为：沪房地_______字（_______）第_______号，土地使用权证号为：沪国用_______字第_______号。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续当日一次性支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全额房款之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，若房屋存在质量问题，由甲方负责修复。四、房屋过户4.1甲方应在收到乙方全额房款之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2乙方未能按照本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.该房屋产权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.其他相关文件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同约定的过户日前，负责解除该房屋的抵押登记，并承担相关费用。（2）甲方未能按时解除抵押，导致房屋过户受阻，应支付乙方相应的违约金。（3）乙方同意支付的房款可用于甲方偿还贷款，但甲方必须提供贷款银行的同意转让证明。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同在过户后继续有效。（2）乙方同意接受租赁合同条款，并在过户后继续履行租赁合同。（3）租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租。3.特殊应用场合：房屋存在维修基金未结清增加条款：（1）甲方应在过户前结清维修基金，并提供结清证明。（2）如甲方未能结清维修基金，乙方有权从房款中扣除相应金额进行结清。（3）维修基金结清后，甲方应将相关凭证移交给乙方。4.特殊应用场合：房屋存在遗产继承纠纷增加条款：（1）甲方保证其对房屋的出售权无任何法律上的限制，包括但不限于遗产继承纠纷。（2）如房屋存在遗产继承纠纷，甲方应负责解决并承担相关费用。（3）因遗产继承纠纷导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及赔偿损失。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方应提供拆迁补偿相关文件，包括但不限于拆迁协议、补偿金额等。（2）拆迁补偿款项应在过户前由甲方领取，并从房款中扣除后支付给乙方。（3）如拆迁补偿政策发生变化，导致房屋价值变动，甲乙双方应协商调整房款。附件列表及要求说明：1.该房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，加盖公章或骑缝章。2.该房屋土地使用权证复印件要求：同上，必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，加盖公章或骑缝章。3.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全，甲方签名确认。4.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全，乙方签名确认。5.房屋平面图或户型图要求：必须是官方或专业机构出具的图纸，标注房屋尺寸和面积。6.房屋买卖合同公证书（可选）要求：如有公证需求，需提供公证机关出具的公证书原件。7.房屋评估报告（可选）要求：如有评估需求，需提供专业评估机构出具的评估报告原件。8.房屋维修基金结清证明（如有）要求：必须是相关部门出具的证明文件，证明维修基金已结清。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷。解决办法：进行产权调查，确保房屋无任何权利瑕疵或纠纷。如有问题，应在过户前解决。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付前进行房屋质量检查，如有问题，应在交付前由卖方修复。3.问题：过户手续复杂或拖延。解决办法：提前准备所有必要的文件和资料，及时跟进过户进度，确保按时完成。4.问题：买方贷款审批不顺利。解决办法：买方应提前进行贷款咨询和申请，确保贷款能在约定时间内获批。5.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：合同中应明确交付时间及违约责任，确保卖方按时交付。6.问题：合同条款不明确或有遗漏。解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，必要时可咨询专业律师意见。7.问题：税费计算不准确或承担方不明确。解决办法：在合同中明确税费的计算方法和承担方，避免后续纠纷。8.问题：房屋交易过程中市场价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，或者双方同意按照市场价进行交易，并在特定时间点重新评估房价。9.问题：买方或卖方在交易过程中反悔。解决办法：合同中应包含违约条款，明确违约方的责任和赔偿方式，以法律手段保护守约方的权益。10.问题：房屋交付时附属设施、设备不符合约定。解决办法：在合同中详细列明附属设施、设备的种类、品牌、型号等，并在交付时进行核对，如有不符，卖方应负责更换或修复。11.问题：房屋交易过程中出现政策变化。解决办法：合同中应预留政策变化条款，明确如政策变化导致交易受阻时双方的处理方式，如延长交易时间、调整交易价格等。12.问题：房屋交易过程中买方或卖方个人信息泄露。解决办法：双方应保护对方的个人信息，不对外泄露，并在合同中约定信息保密条款。13.问题：房屋交易完成后发现隐蔽缺陷。解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并在合同中约定隐蔽缺陷的发现和处理方式，如修复责任、赔偿标准等。14.问题：房屋交易过程中第三方干预，如家庭成员反对、中介不作为等。解决办法：在合同中明确各方的权利和义务，并要求所有相关方签字确认，确保交易的合法性和有效性。15.问题：房屋交易过程中资金安全问题。解决办法：通过银行转账等安全方式进行资金交易，避免现金交易，并在合同中约定资金监管条款，确保资金安全。16.问题：房屋交易过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害、疫情等。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。17.问题：房屋交易过程中出现语言或文化差异导致的误解。解决办法：在合同中使用清晰、明确的语言，并在必要时聘请翻译，确保双方对合同内容的理解一致。18.问题：房屋交易过程中出现法律适用问题。解决办法：在合同中明确适用的法律，并在必要时咨询专业律师，确保合同的合法性和可执行性。19.问题：房屋交易过程中买方或卖方财务状况发生变化，如失业、破产等。解决办法