(多应用详尽版)按揭房屋买卖合同

按揭房屋买卖合同甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________鉴于甲方愿意出售并转让其名下房产，乙方愿意购买并支付相应款项，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋产权证号：____________________1.6房屋评估价值：____________________第二条买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）首付金额：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户；（2）按揭金额：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，由乙方在办理按揭贷款手续后支付给甲方。第三条按揭贷款3.1乙方应在签订本合同后____个工作日内向贷款银行申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。3.2乙方应确保按揭贷款的审批通过，并在贷款银行发放贷款后及时支付给甲方。3.3若乙方未能按期办理按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到乙方首付款后____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后____个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。第五条违约责任5.1若甲方未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋买卖价格的____%。5.2若乙方未能按期支付首付款或按揭贷款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋买卖价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日附件：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.双方联系复印件4.银行账户信息=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售遗产房屋条款：合同中应包含遗产继承人的同意声明，以及遗产税的支付责任。条款：若遗产房屋存在争议，卖方需提供法院判决书或相关法律文件，证明其有权出售房屋。条款：买方有权要求卖方提供遗产公证文件，以确保房屋产权的合法性。2.房屋存在租赁关系条款：合同中应明确租赁合同的转让或终止方式，以及租赁押金的处理办法。条款：卖方需提供租赁合同副本，以及租赁双方的同意声明。条款：买方有权在合同中规定租赁关系终止的具体日期，以便于房屋交付。3.房屋存在抵押或查封情况条款：卖方需在合同中承诺解决抵押或查封问题，并承担相关费用。条款：买方有权要求卖方提供抵押权人或法院的同意出售文件。条款：合同中应设定解决抵押或查封问题的截止日期，并规定相应的违约责任。4.房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史保护区）条款：合同中应包含特殊区域管理部门的批准文件，证明房屋交易符合相关规定。条款：买方有权要求卖方提供特殊区域内的建设许可证、规划许可证等文件。条款：合同中应明确房屋交易对特殊区域环境、风貌的影响，并约定相应的保护措施。5.房屋存在质量问题条款：卖方需在合同中承诺解决房屋质量问题，并承担相关修复费用。条款：买方有权要求卖方提供房屋质量检测报告，以及修复方案的详细说明。条款：合同中应设定质量修复的截止日期，并规定相应的违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权信息、产权人信息等。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。3.双方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含个人身份信息。4.银行账户信息要求：提供卖方收款账户的详细信息，包括账户名、账号、开户行等。5.遗产继承相关文件（如适用）要求：包括法院判决书、遗产公证文件等，证明卖方有权出售遗产房屋。6.租赁合同副本（如适用）要求：包含租赁双方的签字或盖章，以及租赁期限、租金等信息。7.抵押权人或法院的同意出售文件（如适用）要求：证明抵押权人或法院同意出售抵押或查封的房屋。8.特殊区域管理部门的批准文件（如适用）要求：证明房屋交易符合特殊区域的相关规定。9.房屋质量检测报告及修复方案（如适用）要求：由具有资质的检测机构出具，报告内容应真实、准确。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清解决办法：要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋产权证、土地使用权证等，并进行核实。2.按揭贷款审批不通过解决办法：合同中应设定宽限期，给予买方一定时间重新申请贷款或寻找其他融资方式。3.房屋交付延迟解决办法：合同中应设定明确的交付日期，并规定相应的违约责任，如支付违约金或解除合同。4.房屋质量问题解决办法：合同中应明确质量修复的责任和期限，以及违约责任，如支付修复费用或解除合同。5.房屋过户手续复杂解