2025年度购房合同霸王条款解析：购房者维权手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购房合同霸王条款解析：购房者维权手册本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.购房者权益2.1购房者基本权利2.2购房者额外权益2.3购房者义务3.房地产开发商权益3.1开发商基本权利3.2开发商额外权益3.3开发商义务4.房屋基本情况4.1房屋位置4.2房屋面积4.3房屋结构4.4房屋配套设施5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格确定5.2付款方式5.3付款时间节点6.房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收标准6.4验收流程7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用8.逾期付款及违约责任8.1逾期付款定义8.2逾期付款责任8.3违约责任承担9.逾期交付及违约责任9.1逾期交付定义9.2逾期交付责任9.3违约责任承担10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3免责条款11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买方与卖方在房屋买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，规范房地产市场交易行为。1.3合同适用范围本合同适用于买方购买卖方开发的位于（具体地址）的房屋（具体房屋编号或名称）。2.购房者权益2.1购房者基本权利2.1.1买方有权要求卖方提供房屋的真实、完整信息。2.1.2买方有权在房屋交付前对房屋进行验收。2.1.3买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋及配套设施。2.2购房者额外权益2.2.1买方享有购房优惠及奖励政策。2.2.2买方享有房屋质量保证及售后服务。2.3购房者义务2.3.1买方应按照合同约定支付房屋价款。2.3.2买方应配合卖方完成房屋产权转移手续。2.3.3买方应遵守物业管理规定。3.房地产开发商权益3.1开发商基本权利3.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款。3.1.2卖方有权要求买方配合完成房屋产权转移手续。3.2开发商额外权益3.2.1卖方享有合同约定的房屋销售收益。3.2.2卖方享有合同约定的房屋质量保证及售后服务权益。3.3开发商义务3.3.1卖方应按照合同约定提供房屋及配套设施。3.3.2卖方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付。3.3.3卖方应配合买方完成房屋产权转移手续。4.房屋基本情况4.1房屋位置房屋位于（具体地址），具体位置为（具体楼号、单元号、房号）。4.2房屋面积房屋建筑面积为（具体面积）平方米，其中使用面积为（具体面积）平方米。4.3房屋结构房屋为（具体结构类型，如框架结构、砖混结构等）。4.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于（列举配套设施，如电梯、消防设施、供水供电等）。5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格确定房屋价格为（具体价格）元人民币，含（列举包含的费用，如税费、维修基金等）。5.2付款方式5.2.1首付款：买方应在合同签订后（具体时间）内支付房屋总价款的（具体比例）。5.2.2余款：买方应在房屋交付前支付房屋总价款的剩余部分。5.3付款时间节点5.3.1首付款支付时间：合同签订后（具体时间）。5.3.2余款支付时间：房屋交付前（具体时间）。6.房屋交付及验收6.1交付条件6.1.1房屋主体结构工程完成并经验收合格。6.1.2房屋配套设施齐全并符合合同约定。6.1.3房屋权属清晰，无任何权属纠纷。6.2交付时间卖方应在（具体时间）前完成房屋交付。6.3验收标准6.3.1房屋主体结构、装修及配套设施应符合合同约定。6.3.2房屋无明显质量问题。6.4验收流程买方应在房屋交付前通知卖方进行验收，验收流程如下：6.4.1买方在房屋交付前对房屋进行实地检查。6.4.2买方与卖方共同对房屋进行验收。6.4.3双方对房屋验收结果达成一致意见。8.逾期付款及违约责任8.1逾期付款定义逾期付款是指买方未按照合同约定的付款时间节点支付房屋价款的行为。8.2逾期付款责任8.2.1买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款金额的（具体百分比）作为违约金。8.2.2逾期付款超过（具体天数）日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的（具体百分比）作为违约金。8.3违约责任承担买方应承担因其逾期付款而产生的全部违约责任，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费用等。9.逾期交付及违约责任9.1逾期交付定义逾期交付是指卖方未按照合同约定的交付时间节点完成房屋交付的行为。9.2逾期交付责任9.2.1卖方逾期交付的，应向买方支付逾期交付天数乘以房屋总价款的（具体百分比）作为违约金。9.2.2逾期交付超过（具体天数）日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的（具体百分比）作为违约金。9.3违约责任承担卖方应承担因其逾期交付而产生的全部违约责任，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费用等。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时恢复履行。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2因卖方违约，买方有权解除合同。11.1.3因买方违约，卖方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的权利义务履行完毕。11.2.2合同因解除而终止。11.3解除或终止程序11.3.1双方协商一致解除或终止合同，应签订书面协议。11.3.2一方要求解除或终止合同，应书面通知对方，并给予对方合理期限（具体时间）。11.3.3合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和房屋。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构由双方协商确定。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。13.合同生效及变更13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同变更内容合同的变更内容应明确具体，包括但不限于房屋价格、交付时间、付款方式等。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2其他约定事项内容14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除买方、卖方以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、担保、评估、监管等服务的法人、其他组织或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行的顺利进行，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入条款16.1第三方介入方式16.1.1中介服务：第三方作为中介，协助买方和卖方进行房屋买卖交易。16.1.2咨询服务：第三方提供专业咨询，帮助买方和卖方了解市场行情、政策法规等。16.1.3担保服务：第三方为买方或卖方提供担保，确保合同履行。16.1.4评估服务：第三方对房屋进行评估，确定房屋价值。16.1.5监管服务：第三方对合同履行过程进行监管，确保合同条款得到执行。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因违约行为应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1第三方提供的服务类型。17.2.2第三方提供服务的质量。17.2.3第三方提供服务的市场收费标准。17.2.4合同双方协商确定。18.第三方责权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.1.2第三方有权要求买方和卖方提供必要的信息和资料。18.1.3第三方有权对合同履行过程进行监管。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守买方和卖方的商业秘密。18.2.3第三方应遵守相关法律法规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的划分19.1.1第三方与买方之间不存在直接的合同关系，其权利义务由合同约定。19.1.2第三方违反合同约定的，买方有权要求其承担违约责任。19.2第三方与卖方的划分19.2.1第三方与卖方之间不存在直接的合同关系，其权利义务由合同约定。19.2.2第三方违反合同约定的，卖方有权要求其承担违约责任。19.3第三方与买方、卖方共同的权利义务19.3.1第三方在合同履行过程中，应确保买方和卖方的合法权益不受侵害。19.3.2第三方违反合同约定，导致买方或卖方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。20.增加的额外条款及说明20.1.1房屋基本情况。20.1.2交易价格。20.1.3付款方式。20.1.4交付时间。20.2.1不得泄露第三方提供的服务内容。20.2.2不得要求第三方违反法律法规提供服务。20.2.3不得要求第三方承担超出合同约定的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应完整、清晰，包含所有合同条款，并由买方、卖方签字（或盖章）。说明：本附件为房屋买卖合同主体，详细规定了买方、卖方的权利和义务。2.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证复印件，证明卖方对该房屋拥有合法所有权。说明：本附件用于证明卖方对该房屋的产权，确保交易的合法性。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，明确房屋的建筑面积、使用面积等数据。说明：本附件用于明确房屋的具体面积，避免因面积争议导致纠纷。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，证明房屋符合合同约定的交付条件。说明：本附件用于证明房屋交付时的质量状况，确保买方权益。5.付款凭证要求：提供付款凭证，证明买方已按照合同约定支付房屋价款。说明：本附件用于证明买方已履行付款义务，确保卖方权益。6.房屋产权转移登记申请表要求：提供房屋产权转移登记申请表，用于办理房屋产权转移手续。说明：本附件用于办理房屋产权转移登记，确保买方取得房屋所有权。7.房屋买卖合同补充协议要求：如有补充协议，应提供补充协议，并经买方、卖方签字（或盖章）。说明：本附件用于补充合同中的未尽事宜，明确双方的权利和义务。8.第三方服务协议要求：如有第三方介入，应提供第三方服务协议，明确第三方权利义务。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障各方权益。9.不可抗力证明要求：如发生不可抗力事件，应提供不可抗力证明，证明事件的真实性。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在，减轻各方责任。10.争议解决协议要求：如有争议，应提供争议解决协议，明确争议解决方式。说明：本附件用于规范争议解决程序，避免纠纷升级。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按合同约定支付房屋价款。责任认定：买方应支付逾期付款金额的（具体百分比）作为违约金。示例：买方逾期付款5天，应支付房屋总价款的1%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应支付逾期交付天数乘以房屋总价款的（具体百分比）作为违约金。示例：卖方逾期交付10天，应支付房屋总价款的0.5%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿买方或卖方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务存在重大质量问题，导致买方或卖方损失10万元，第三方应赔偿10万元。4.不可抗力导致违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，合同终止。示例：发生地震导致房屋无法交付，合同终止，双方互不承担责任。全文完。2024年度购房合同霸王条款解析：购房者维权手册1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同签订目的1.3合同适用范围2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属3.交易双方信息3.1购房人信息3.2开发商信息4.房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收标准4.3验收期限5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.房屋价格及税费6.1房屋价格6.2税费承担6.3价格调整条款7.房屋产权登记7.1登记义务7.2登记期限7.3登记费用8.违约责任8.1购房人违约责任8.2开发商违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同解释13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义：本合同是指购房人与开发商之间就购房事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同签订目的：本合同的签订旨在明确购房人与开发商之间的权利义务，保障双方的合法权益，确保购房项目的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于2024年度购房项目，包括但不限于购房合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事宜。第二条房地产基本信息2.1房地产位置：购房人所购买的房地产位于（具体地址）。2.2房地产面积：购房人所购买的房地产建筑面积为（具体面积）平方米。2.3房地产权属：购房人所购买的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。第三条交易双方信息3.1购房人信息：购房人姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式（电话、邮箱等）。3.2开发商信息：开发商名称，法定代表人姓名，联系方式（电话、邮箱等）。第四条房屋交付及验收4.1交付条件：房屋交付时，购房人应按照合同约定的房屋交付条件进行验收。4.2验收标准：房屋验收标准参照国家相关法律法规及行业标准执行。4.3验收期限：购房人应在房屋交付之日起（具体天数）内完成房屋验收。第五条付款方式及期限5.1付款方式：购房人应按照合同约定的付款方式支付购房款。5.2付款期限：购房人应在合同约定的付款期限内支付购房款。5.3逾期付款责任：若购房人逾期付款，应按照合同约定的逾期付款责任承担违约责任。第六条房屋价格及税费6.1房屋价格：购房人所购买的房地产价格为（具体价格）元人民币。6.2税费承担：购房人应按照国家相关法律法规及政策规定承担购房税费。6.3价格调整条款：如遇国家政策调整，房屋价格将按照国家相关政策进行调整。第七条房屋产权登记7.1登记义务：开发商应在房屋交付之日起（具体天数）内，协助购房人办理房屋产权登记手续。7.2登记期限：购房人应在房屋产权登记手续办理完毕之日起（具体天数）内，取得房屋产权证书。7.3登记费用：房屋产权登记费用由购房人承担。第八条违约责任8.1购房人违约责任：8.1.1若购房人未按约定时间付款，每逾期一日，应向开发商支付合同总价款的千分之五作为违约金。8.1.2若购房人单方面解除合同，应向开发商支付已付款项的百分之十作为违约金。8.2开发商违约责任：8.2.1若开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向购房人支付已付款项的千分之五作为违约金。8.2.2若开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，应承担修复或更换责任，并支付相应的违约金。8.2.3若开发商未能协助购房人办理房屋产权登记，应承担相应责任，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方协商不成，可向（具体仲裁委员会名称）申请仲裁。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规定。第十条合同解除10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2解除程序：合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和损失。第十一条合同生效及终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期：本合同自（具体日期）起生效。11.3终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。11.4终止日期：合同终止日期应与合同履行完毕或解除合同的通知到达对方之日起一致。第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款：如发生地震、火灾、战争等不可抗力事件，致使合同无法履行，双方互不承担责任。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于购房合同、房屋平面图、付款计划表等。12.3合同解释：本合同的解释以书面形式为准，如有歧义，由双方协商解决。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同：详见附件一。14.2其他相关文件：详见附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。第二条第三方介入情形2.1介入情形：在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可协商一致，邀请第三方介入。第三条第三方责任限额3.1责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应明确约定如下：3.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。3.1.2第三方责任限额最高不超过其在本合同项下收取的费用总额。3.1.3若第三方责任造成甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿，直至其责任限额。第四条第三方责任划分4.1责任划分：第三方在本合同项下的责任划分如下：4.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。4.1.2第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担相应责任。4.1.3第三方不承担因甲乙双方违约或不可抗力导致的责任。第五条第三方权利义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以便其履行职责。5.1.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第六条第三方介入程序6.1介入程序：第三方介入程序如下：6.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入事宜。6.1.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同项下的权利义务。6.1.3第三方按照协议约定，履行其职责。第七条第三方协议的生效与变更7.1生效：第三方协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2变更：第三方协议的变更，需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入的费用8.1费用承担：第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定或第三方协议约定承担。8.2费用支付：甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决：第三方介入的争议，应按照本合同第九条“争议解决”的相关规定处理。第十条第三方介入的合同解除10.1.1第三方因自身原因无法履行职责；10.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入；10.1.3发生不可抗力，导致第三方介入无法履行。10.2解除程序：第三方介入合同解除，应按照本合同第十条“合同解除”的相关规定处理。第十一条第三方介入合同的终止11.1终止条件：第三方介入合同终止条件与第十条“合同解除”的终止条件相同。11.2终止程序：第三方介入合同终止，应按照本合同第十一条“合同生效及终止”的相关规定处理。第十二条第三方介入合同的附件12.1附件：第三方介入合同的附件包括但不限于第三方协议、服务协议等。第十三条第三方介入合同的签署及生效日期13.1签署：第三方介入合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。13.2生效日期：第三方介入合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋基本信息、双方信息、房屋交付及验收标准、付款方式及期限、房屋价格及税费、房屋产权登记、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的详细约定。2.房屋平面图详细要求：平面图应清晰展示房屋的布局、面积、门窗位置等信息。说明：本附件用于辅助说明房屋的具体情况。3.付款计划表详细要求：计划表应详细列出每期付款的时间、金额、付款方式等。说明：本附件用于明确双方在付款方面的具体安排。4.第三方协议详细要求：协议中应明确第三方在本合同项下的权利义务、服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方在合同中的行为。5.服务协议详细要求：协议中应明确服务内容、服务标准、服务期限、费用等。说明：本附件用于规范第三方提供的服务。6.不可抗力证明详细要求：证明应包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等信息。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在。7.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含支付时间、金额、支付方式等信息。说明：本附件用于证明违约金已支付。8.争议解决相关文件详细要求：文件应包含争议内容、解决方案、执行情况等。说明：本附件用于记录争议解决过程。9.合同解除通知书详细要求：通知书应包含解除原因、解除日期、解除后果等信息。说明：本附件用于通知对方合同解除事宜。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如验收报告、维修记录等。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房人未按约定时间付款开发商未按约定时间交付房屋开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准第三方未按约定履行职责任何一方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：违约金：按照合同约定的比例计算，如逾期付款每逾期一日，支付合同总价款的千分之五作为违约金。修复或更换：开发商交付的房屋不符合质量标准，应负责修复或更换，并承担相应费用。追偿权：任何一方因第三方违约造成损失，有权向第三方追偿。3.示例说明：购房人逾期付款：若购房人逾期付款，应向开发商支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。开发商未按期交付房屋：若开发商未按约定时间交付房屋，应向购房人支付逾期交付天数乘以合同总价款的千分之五作为违约金。第三方未履行职责：若第三方未按约定履行职责，造成合同无法履行，应承担相应责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度购房合同霸王条款解析：购房者维权手册2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.购房者权利与义务2.1购房者权利2.2购房者义务2.3权利义务变更3.房地产开发商权利与义务3.1开发商权利3.2开发商义务3.3权利义务变更4.房屋交付4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋交付质量4.4房屋交付手续5.房屋价格与付款方式5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款违约责任6.房屋面积与面积误差处理6.1房屋面积确认6.2面积误差处理6.3面积误差违约责任7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量问题处理8.房屋使用与维护8.1房屋使用规范8.2房屋维护责任8.3房屋维修9.房屋产权转移9.1产权转移条件9.2产权转移手续9.3产权转移费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的法律后果11.违约责任11.1购房者违约责任11.2开发商违约责任11.3违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效、变更与解除13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件14.4合同签署与见证第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于购房者在2024年度内与开发商签订的房屋买卖合同。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋交付之日起具有法律约束力。2.购房者权利与义务2.1购房者权利a)购房者享有合同约定的房屋所有权；b)购房者有权要求开发商按照合同约定交付房屋；c)购房者有权要求开发商提供房屋质量保证；d)购房者有权在合同约定的范围内转让、抵押或出租房屋。2.2购房者义务a)购房者应按照合同约定支付购房款；b)购房者应按照合同约定的时间、地点接收房屋；c)购房者应遵守房屋使用规范，合理使用房屋；d)购房者应配合开发商进行房屋产权转移手续。2.3权利义务变更购房者权利义务的变更，需经双方协商一致，并以书面形式修改本合同相应条款。3.房地产开发商权利与义务3.1开发商权利a)开发商享有合同约定的房屋开发权；b)开发商有权要求购房者按照合同约定支付购房款；c)开发商有权对购房者进行房屋使用、维护等方面的管理。3.2开发商义务a)开发商应按照合同约定的时间、地点交付房屋；b)开发商应保证房屋质量符合国家规定和合同约定；c)开发商应协助购房者办理房屋产权转移手续。3.3权利义务变更开发商权利义务的变更，需经购房者同意，并以书面形式修改本合同相应条款。4.房屋交付4.1房屋交付条件a)房屋主体结构安全；b)房屋内部设施齐全，符合合同约定；c)房屋权属清晰，无争议。4.2房屋交付时间房屋交付时间为合同约定的日期，如因不可抗力等原因导致延期，开发商应提前通知购房者。4.3房屋交付质量房屋交付质量应符合国家规定和合同约定，购房者有权对房屋质量进行验收。4.4房屋交付手续房屋交付手续包括但不限于：签订房屋交付确认书、办理房屋产权转移手续等。5.房屋价格与付款方式5.1房屋价格房屋价格为合同约定的价格，包括但不限于：房屋总价、税费等。5.2付款方式付款方式为合同约定的方式，包括但不限于：分期付款、一次性付款等。5.3付款时间付款时间为合同约定的日期，如因购房者原因导致逾期付款，购房者应承担违约责任。5.4付款违约责任购房者逾期付款的，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。6.房屋面积与面积误差处理6.1房屋面积确认房屋面积以购房合同约定的面积为准，购房者有权要求开发商提供房屋面积实测报告。6.2面积误差处理房屋面积误差在3%以内（含3%），购房者应按照合同约定支付相应费用；房屋面积误差超过3%，购房者有权要求解除合同或要求退还超出部分的购房款。6.3面积误差违约责任开发商因房屋面积误差导致购房者损失的，应按照合同约定的违约金比例承担违约责任。7.房屋质量保证7.1质量保证期限房屋质量保证期限为合同约定的期限，如因房屋质量问题导致购房者损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。7.2质量保证责任开发商应保证房屋在质量保证期限内不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。7.3质量问题处理购房者发现房屋质量问题，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后及时处理。8.房屋使用与维护8.1房屋使用规范a)购房者应遵守房屋的规划设计用途，不得擅自改变房屋结构；b)购房者应合理使用房屋设施设备，避免损坏；c)购房者应保持房屋内外环境的整洁，不得乱堆乱放杂物。8.2房屋维护责任a)房屋主体结构、公共设施的维护责任由开发商承担；b)购房者应负责其房屋内部设施的维护保养。8.3房屋维修a)房屋维修分为日常维修和紧急维修；b)日常维修由购房者负责，紧急维修应立即通知开发商；c)开发商应在接到紧急维修通知后及时处理。9.房屋产权转移9.1产权转移条件a)房屋质量合格；b)房屋已交付购房者；c)购房者已支付全部购房款；d)购房者已满足合同约定的其他条件。9.2产权转移手续a)开发商应协助购房者办理房屋产权转移手续；b)购房者应配合开发商提供相关证明材料。9.3产权转移费用房屋产权转移费用包括但不限于：契税、印花税等，具体费用按照国家相关规定执行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件a)双方协商一致；b)发生不可抗力，致使合同无法履行；c)一方违约，另一方给予解除通知。10.2合同终止条件a)房屋交付并转移产权；b)双方履行完毕合同约定的全部义务。10.3合同解除与终止的法律后果a)合同解除后，双方应按照约定履行相应的权利和义务；b)合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。11.违约责任11.1购房者违约责任a)购房者逾期付款的，应按照合同约定的违约金比例支付违约金；b)购房者未按约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。11.2开发商违约责任a)开发商未按约定交付房屋的，应承担相应的违约责任；b)开发商未按约定保证房屋质量的，应承担相应的赔偿责任。11.3违约责任承担违约方应按照合同约定的方式承担违约责任，如违约金、赔偿金等。12.争议解决12.1争议解决方式a)双方协商解决；b)仲裁；c)诉讼。12.2争议解决机构a)双方协商确定的机构；b)仲裁机构；c)法院。12.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，双方应积极配合。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式修改本合同相应条款。13.3合同解除合同解除需符合合同约定的条件，并以书面形式通知对方。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋产权证等。14.4合同签署与见证本合同由双方签字（或盖章）并经见证人见证后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房屋买卖、产权转移、房屋质量评估、工程监理等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方合作协议第三方合作协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用、责任等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任或赔偿责任的上限。17.2责任限额约定第三方责任限额应在第三方合作协议中约定，并不得超过合同总价的5%。17.3责任限额承担第三方责任限额的承担方式应在第三方合作协议中明确，如违约金、赔偿金等。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务a)第三方应按照甲方要求提供专业、高效的服务；b)第三方应保守甲方商业秘密；c)第三方因自身原因导致甲方损失的，应承担相应的违约责任。18.2第三方与乙方的权利义务a)第三方应按照乙方要求提供专业、高效的服务；b)第三方应保守乙方商业秘密；c)第三方因自身原因导致乙方损失的，应承担相应的违约