教育永竞地产成都武侯新楠广场项目商业招商手册

[教育]永竞地产成都武侯新楠广场项目商业招商手册目录一、永竞集团介绍二、武侯区区位概况三、项目概况四、项目商业参数、定位永竞集团介绍

四川永竞投资实业集团（简称“永竞集团”）由李思齐先生于2005年创立，至今已发展成为一个集房地产开发、现代农业、生态旅游、项目投资、物业服务、建筑等多元化经营的综合性实业集团。旗下有四川永竞投资实业有限责任公司、成都润利鑫置业有限责任公司、宜宾市永竞房地产开发有限责任公司、成都旺德福经贸实业有限责任公司、四川双金建筑工程有限责任公司、四川徐堰农业开发有限公司、成都青城湖现代农业开发有限公司、四川永祥物业服务有限公司等成员公司。

永竞集团先后成为四川省工商联合会（四川省商会）直属企业会员单位、成都住宅与房地产协会理事会员单位，并先后获得优秀民营企业、纳税突出贡献企业、地产十年·实力新锐企业等荣誉，总资产超过人民币20亿元。

武侯区，位于成都市区西南部，东以府河为界，北临锦锦江，与成都市锦江区、青羊区隔河毗邻，西南与双流县接壤。主要经济指标数值增长率土地面积（平方公里）122总人口（万人）61.180.5万人国内生产总值（亿元）464.3612.21%第一产业（亿元）0.13-13.7%第二产业（亿元）131.3812.3%第三产业（亿元）332.8413.51%社会固定资产投资（亿元）280.3126..7%社会消费品零售总额（亿元）341.0718.8%城市居民可支配收入2.421013.1%一、武侯区区位概况双楠商业区：武侯区发展较早商业区，目前已形成完善配套，片区内有伊藤，人人乐等大型超市红牌楼商业圈：规划新商业圈，未来将以购物，金融等高新产业为主浆洗-玉林商务住宅区：武侯区内发展较早，居住环境相对成熟区域，但由于早起规划不够完善，目前片区内商业氛围相对较淡本案武侯新城火车南站—华阳片区：南拓发展正点区域之一，未来规划主要以办公、居住、购物、娱乐为主范围：以武兴路—武侯大道为中轴，分别向成双大道北段及永康路方向扩散。该区域的重点为：以武侯大道-武兴路为主干道，向两边辐射，向上承接双楠、红牌楼，城南等商业中心，向下衔接簇桥、华兴、机头、金花等周边区域。以自身为引导，大道发展高新技术产业，带动周边区域共同发展的目的。本案正好位于武侯新区核心地段，具有综合的区位优势，向上能融入老牌商业圈，向下可以接纳周边区域消费人群。1、武侯区发展及规划2、项目周边空地规划本案教育用地医院保利花园地奥集团住宅用地中国铁八局住用地首信保利花园华宇南苑华宇南苑华宇南苑三

环路中铁瑞成三号线摩尔汽配城本案周边未来规划基本上为二类住宅用地，如保利、置信、华宇、中铁、首信等高端楼盘，未来3-5年规划人口为约60万，未来潜力很大。二类住宅用地商业金融用地公共服务设置用地商业金融用地市政公用设施用地医疗卫生用地成都五城区人均可支配收入增减幅近5年来，成都市总体人均可支配收入呈平稳上升趋势，整体良好的大市场环境能够为区域市场长期稳定发展提供有力支持和保障。武侯区人均可支配收入每年至少以11%的增幅递增。无论人均可支配收入还是其增长幅度，均明显处于中高端水平，经济基础和人口素质能够给市场提供足够支撑。成都五城区人均可支配收入对比3、五城区消费水平分析武侯区红牌楼板块新双楠板块双楠板块项目所在区域二、项目周边概况由上图可以看出，武侯区主要分为三大板块：红牌楼板块、双楠板块和新双楠板块红牌楼板块规划为城市第四商圈，着力打造全新的国际化BLOCK街区，是集商务、居住、休闲为一体的新升带板块。目前区域内主要以写字楼项目销售为主，住宅项目相对较少。双楠板块包括内双楠和部分外双楠区域，目前该区域板块居住氛围已经相对成熟，商业配套也很完善，属于城市的区域商业中心。目前区域内基本无新项目开发。新双楠板块（武侯大道板块）一个宜居的新兴板块，也是本项目所在区域，目前聚集众多大型知名开发企业的品质项目（如：保利花园、中海锦城、蓝光金楠府、中铁三号线、中粮祥云、华宇楠苑等）也是城市西南区域正在成长的高品质居住区域板块。1、所在区域板块分析成都地铁交通线规划设计共7条，目前，地铁1号线（升仙湖—世纪城）已投入使用，二号线一期工程预计2012年完成。地铁三号线将从本项目周边经过，建成后，从本案至市中心仅10—15分钟，届时将与市中心及周边商业圈实现无缝对接。2、项目周边交通规划双楠商业圈双楠商业区是典型的以点带面的商业圈，随着外双楠的发展，未来前景可以预期，本案也在双楠商圈范围。四川同辉实业于2002年一期项目成功引入伊藤洋华堂以来，就为外双楠片区建立了一个制高点，双楠伊藤洋华堂营业额位居亚洲伊藤洋华堂首位，2010年营业额达到13亿，随后好又多的运营，以及同辉实业2期项目引入王府井百货，使得双楠商圈不再是伊藤一家店的独角戏，而是以各种不同侧重的主力店形成了区域互补和区域竞争优势。区域商业的成熟将拉动整个片区的经济、生活水平。对片区的经济、商业、房地产都将有一定的提升。

距离本案一公里范围内，具有竞争力项目为中粮大悦城和置信未来广场，中粮大悦城项目商业面积15万平米左右，全部自持，目前招商进行中，韩国CGV影院、百佳精品超市已签约，预计2013年中下旬开业；而置信未来广场商业面积约为15万平米，置信也嗅到双楠片区的商气，拉开了1期的招商帷幕，预计2013年年底1期开业。3、所在商圈分析12345678912伊藤洋华堂（双楠店）3456789沃尔建材城红牌楼家乐福太平园家私西南食品城千盛生活广场八益家具城摩尔国际时代奥特莱斯1010本案4、项目周边商业楼盘分布本案5、项目周边住宅楼盘分布

区域商业现状项目周边商业以专业市场为主。如（沃尔建材城、西南食品城、八益家具城、摩尔国际汽贸市场、八益电动车4S店、成都金摩、金花鞋材广场）等等。专业市场行业饱和度较高。

传统购物商业：伊藤洋华堂、家乐福红牌楼店、千盛生活广场都距项目较远。项目属于其辐射的边缘区域。

区域未来商业

区域未来商业供应主要为：置信未来广场、中粮大悦城、首信204亩、本案，其他三个项目各有特色。中粮大悦城预计2013年中下旬开业，置信未来广场预计2013年年底一期开业，首信204亩于2011年11月拍得该地块，规划做商业，距离本案3公里范围。区域商业总结项目位置：

位于成都市区西南方向，坐落于三环路武侯立交桥南侧约1公里，聚龙路与万兴路交汇处，武侯区簇锦街道办东北面。主要经济技术指标占地面积：60998.96㎡容积率：3.0规划地面建筑面积：182997㎡地下建筑面积约为：108816㎡三、项目概况项目不临市政主干道。项目东西方向展示面大约170m，南北方向展示面大约360m。展示面很大。项目由两块商业用地构成，未来中间将有街道隔断。项目地下商业面积达到40000㎡，地下商业面积较大。1、地块特质以上为初期设计效果图，仅做参考东面西南食品城待迁，未来规划为二类住宅用地，其紧挨的地块也将规划为百草园小学及幼儿园。南面现为簇锦街道办及派出所，未来该地块及紧挨的一地块都将规划为商业用地，既为本项目带来了集聚效应同时也对本项目产生了直接竞争。西面为保利花园楼盘及沃尔建材市场（待迁，规划为住宅用地，已由地奥集团拟建高档住宅），是未来潜在消费者集中的区域。北面是华宇，中铁，置信的住宅项目，也是未来潜在消费者集中区。2、项目四至产品结构根据地块经济技术指标，地面计容建筑面积约为183000㎡（建筑密度40%）。其中：星级酒店25000㎡

商业96000㎡写字楼47000㎡

商务公寓15000㎡（以上规划为初期规划，仅做参考，根据详物具体情况进行调整提升）四、项目商业参数和定位1、星级酒店：定位为高端酒店。现已同洲际酒店集团签约，确定为其旗下品牌假日度假酒店Holidayinn,客房数约为250间，建筑面积约为25000㎡；位置坐落于邻市政公园市政道路（方案称A地块，另一地块称B地块）近三环路侧，一层设置酒店大堂约700㎡。2、写字楼：定位为类甲级写字楼。单层户型面积区间考虑为约100－2000㎡，总体建筑面积约为47000㎡（建筑密度按40%）或48000㎡（建筑密度为45%）3、商务公寓：定位为高端商务公寓。户型以酒店式公寓和小户型为主，主要考虑投资客户和商务客户。建筑面积考虑约为15000㎡（建筑密度为40%）。建筑密度为45%时，可不考虑商务公寓。1、产品结构说明4、商业：定位为中高端购物中心。总体建筑面积约为96000㎡（建筑密度为40%）或110000㎡（建筑密度为45%）。A地块地面商业主要设置百货主力店，顶层部分面积约5000㎡设置为院线。B地块主要为拆分商业，面积区间考虑为30－2000㎡，以大型餐饮、儿童职业体验园、户外娱乐为主的主题式休闲、娱乐、运动城。5、地下负一层：定位为商业。主要设置大型超市、美食广场、电器商城、和①精品鞋城②精品家居卖场③汽车辅助性产业及部分停车位），总体建筑面积约55000㎡6、地下负二层：定位为车位。7、A地块与B地块之间打造4800平米生活娱乐广场，准备打造成为户外活动娱乐区，例如：花式篮球表演、街舞比赛、攀岩、跑酷等室外娱乐活动。商业整体定位A地块B地块以前期初步定位为基准，A、B地块均打造为集群式商业模式。A地块：酒店+裙楼商业（4层）B地块：写字楼/公寓+裙楼商业（4层）区域定位：地级式购物中心，辐射市区项目定位：总体保持在中高档，局部中档2、项目商业定位项目业态整体定位于娱乐休闲购物为一体的一站式购物超市、百货、影院、餐饮娱乐应有尽有4800平米的生活娱乐广场，随时享受街舞、攀岩、跑酷、花式篮球等一系列活动的乐趣儿童职业一站式体验，给孩子一个角色的成长；全方位的商业涵盖，荟萃生活时尚，而又充满国际元素；带给消费者全新的消费体验，创造更多的享受和快乐，为城市创造更多的可能……时尚元素品牌服饰、珠宝、化妆品等餐饮元素美食广场、轻便餐饮、中式正餐等娱乐元素影院、电玩、KTV、儿童乐园、真冰滑冰场、户外活动等生活元素精品家居、电器、汽修美容等运动元素健身中心、运动用品等休闲元素保健足浴、SAP、棋牌茶语等七大元素彰显内涵儿童元素儿童职业体验、儿童用品、培训项目业态定位B11F2F3FB2A地块B地块酒店酒店写字楼公寓4F儿童职业体验中心儿童游乐园

百货购物中心

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百货购物中心酒店大堂百货店前区百货零售、品牌专卖店

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