绩溪徽源楼项目信息

绩溪徽源楼项目信息徽源楼位于安徽省绩溪县，徽州的六县之一，绩溪山明水秀，森林覆盖率达75%，是徽州文化的发源地之一，被称为“徽厨之乡”。绩溪有“七胡”故里之称，包括胡舜陟、胡宗宪、胡松、五四”新文化运动先驱胡适、“红顶商人”胡雪岩、徽墨大师胡开文、最重要的是现任中国共产党中央委员会总书记、国家主席、中央军委主席——胡锦涛，说到主席，我们就不得不说说绩溪的国家地位。【绩溪区位优势】先讲绩溪的政治阻碍力绩溪是现任主席胡锦涛的故乡，主席从出生开始就没回过绩溪，而按照安徽人衣锦还乡的适应，主席在任期间应该会回家祭祖，这在当地是一个公布的隐秘，而胡锦涛的亲小孩每过两年都会来一次绩溪，就去年一年，绩溪接待部长级以上官员就有171人，这对以后绩溪的进展是有专门多利好因素的。正是因为有了以上的政治背景，在2008年奥运火炬传递的时候，绩溪是唯独一个奥运火炬传递的县城，奥运火炬在全国传递了几十个都市，作为县级都市，绩溪是唯独一个，这足以看出绩溪在全国的政治阻碍力。还有2010年上海世博会时，绩溪为中央政府直截了当指派的国际互动都市，作为一个县级都市，能够成为国际互动都市，在国际上也是罕见的。因为绩溪的那个政治背景，带给绩溪的利益是庞大的，目前就有多个国家重点项目在绩溪动工建设了。第一个确实是国家投资1500万估量打造皖南地区最大的一个粮食储备库。而我们明白一个粮食储备库关于当地的交通要求是专门高的，必须要有专门便利的交通环境，这就预示着绩溪将迎来交通环境飞速进展的时代，之后我会具体给您介绍绩溪的交通规划。第二个项目确实是位于绩溪县金沙镇的石煤综合利用项目，事实上确实是类似火力发电，那个地点面的所有经费差不多上由中央投资，不用当地出一分钱，国家总投入了40个亿，整个项目也快建成了，一旦建成以后，那将给绩溪带来的是一个巨额的税收收入。第三个项目是抽水蓄能项目，位于绩溪县伏岭镇，是由国家电网和华东电网共同投资，总投资额为81.91亿元。项目目前差不多动工，它建成后除了具有抽水蓄能的功效外，还将作为一个旅行景区来进行开发，就类似于杭州的千岛湖。第四个是生态工业园区，那个园区就位于龙川大道，距离我们的项目是专门近的，就在县政府往后一点点。从2009年到2010年，进入园区的企业就有180多家，像国家最大的链条生产企业“恒久链”就将整体进入园区，还有位于温州的一个不锈钢产业集群，大致有80多家企业，也差不多整体搬入园区了。这边我跟您插一个小故事，婺源您明白吧，它是我们江泽民主席承认的两个故乡之一——婺源和扬州，从江主席去过一次以后婺源的进展有多快大伙儿都看得到，十年往常事实上也确实是一般的一个小山村，那边也没有什么专门的景观资源，然而现在差不多是一个以油菜花闻名全国的徽派古风村落，号称中国最美的乡村。之前我们提到了粮食储备库需要一个优良同时快速的交通网络，那接下来我们来看看绩溪的一个交通进展。有句老话叫“要想富，先修路”，2010年绩溪自己的财政收入差不多有15亿元，2011年中央给绩溪的投入是1040个亿，那个一样别说是小县城，一个地级市都难的获得如此的待遇，因此其中包括正在同时投入建设的三条高速、三条高铁的建设。三条高速分别是继黄高速、宁绩高速、扬绩高速，三条高铁分别是合福高铁、黄杭高铁、皖赣铁路。除了这些外，绩溪至黄山景区的快速通道也正在建设，这条通道一旦开通，绩溪将成为进出黄山景区的最重要的门户。同时绩溪至谭家桥高速也有望列入省“十二五”高速公路加密规划。在那个庞大的交通网络基础上，绩溪也正在打造一条红色旅行国道217国道。中央估量在绩溪建设一个二级高铁站，是皖南地区是最大的一个高铁站，比屯溪高铁站还要大。等到高铁建成通车后，绩溪到北京只要三个半小时，到福州两个半小时，到上海只要75分钟。您可能对我刚刚说的几条高速和高铁还有点模糊，现在我给您具体介绍一下。绩黄高速（黄山至绩溪）——这条高速是连接黄山和绩溪的一条快速通道，它起自绩溪华阳镇汪庄，经溪马、孔灵、汪村、佛岭脚至终点歙县呈村降，连接徽杭高速公路，全长24.62公里。全线是按双向四车道高速公路标准建设的，当时设计的时速是100公里/小时，路基宽有26米，行车道宽2×7.5米，全部采纳沥青混凝土路面的结构。全线设绩溪、临溪、呈村降三处互通立交和华阳服务区，总投资约17亿元。绩溪至黄山(歙县呈村降)高速公路是安徽省高速公路规划网中扬洲-绩溪-黄山-千岛湖高速公路的重要组成部分。目前已差不多完工，这大大加快了绩溪融入苏浙沪经济圈的步伐。扬绩高速——这条路是从扬州修到绩溪的，也是被绩溪当地人成为“江胡高速“的一条路宁绩高速（宁国至绩溪）——这条高速事实上是属于扬绩高速公路的一部分，确实是宁国至绩溪这一段，到绩溪县，然后接绩溪至黄山高速公路，设计行车时速是100公里/小时，路基宽26米。这条高速估量是2011年底，也确实是今年年底就能够竣工通车。合福高铁（京福高铁）——合福铁路客运专线是京福铁路客运通道的重要组成部分，其中绩溪段的停靠点是“绩溪南站”离项目大致2公里的距离。这条铁路是沟通华中与华南地区的一条大能力客运通道。估量是2020年竣工，它途经江西然后到福建，这条铁路建成以后，从北京、福建、江西等地能够来绩溪旅行的人就更加多了，从福州坐火车到武夷山只需1个多小时，福州到绩溪只要大致3个多小时，依照铁道部分的规划，线路还将在适当时候通过规划建设的海底隧道延伸至台湾，形成京台快速铁路通道，使大陆与台湾通过高速铁路直截了当相通相连，实现两岸的快速沟通。目前来绩溪旅行的还多是浙江、上海、安徽的游客，等到铁路开通以后，将对绩溪的旅行业进展是将有里程碑性质的奉献。黄杭高铁——黄山至杭州铁路起于安徽省黄山市，经绩溪县，浙江淳安县、建德市、桐庐县、富阳市、杭州萧山区，至杭州市，线路全长有285公里，估量将于2020年竣工。建成后，绩溪、黄山到杭州只需1小时，合肥到杭州也只要2小时。它是连接黄山、杭州“名城-名湖-名山”世界级黄金旅行客运专线。皖赣铁路新双线——皖赣新双线绩溪至黄山北站段长43.9公里。速度目标值为200公里/小时以上，概算投资总额为43.3亿元，建设工期3.5年。这条线路要紧是在原先的皖赣线上增加了更多的沿途站点和分支，让对来绩溪旅行的人有了另外一种更加经济的铁路出行方式。217国道——绩溪目前正在打造一条217红色线路，绩溪是皖南山区，它作为新四军的依照地，周边的红色景点专门多，217国道确实是把周边的红色景点都串联在一起，形成一条红色旅行景点国道。交通改善了，将带来更多的游客，那绩溪在旅行度假资源上，也是专门有优势的。绩溪是国家历史文化名城，自然山水雄奇秀丽，人文景观异彩纷呈。一小时车程内大小景点就有1300余处，像龙川景区、胡家祠堂、障山大峡谷、太极湖村等等。国家也是投资了50个亿，预备打造一个山水徽州。绩溪是安徽省首批旅行经济强县，当地政府关于绩溪旅行方面的打造力度也是专门大的。像龙川4A景区建设、胡宗宪抗倭纪念馆落成开馆，建成徽商胡炳衡广场、乡贤祠和灵山庵大雄宝殿，徽商广场开工建设、徽杭古道延伸工程加快推进等等。这些动作足以看出，旅行也差不多是绩溪的一个支柱产业了。绩溪旅行业的进展必将带动当地酒店产业的进展。绩溪县整体范畴是比较小的，旅行资源却专门多，旅行接待量也是逐年递增，光2010绩溪全年旅行接待量达到160万人次，其中接待部长及以上官员达171名，全年的旅行收入就有5个亿，2011年更是估量有7个亿。这么大的接待量关于绩溪酒店的需求是专门大的，这关于绩溪酒店的经营是完全没有问题的。整个绩溪县目前能够入住的客房只有1000余间，这关于市场的需求来说是远远不够的，一样到黄山旅行的乘客都会到绩溪来游玩一下，因为绩溪的政治阻碍力专门大，专门是龙川景区。目前绩溪本地酒店的年均入住率都在80%以上，差不多上假如您想去绩溪旅行，不是周末的话，定房会相对好些，假如正好碰上周末，您几乎就别想要求条件了，有房住就专门好，一样那种就能睡个觉的酒店，条件都远远比不上如家、7天，开价差不多上350左右，节假日一样导游去定房差不多上跟店家说“有房就行，价格你开”。因为整个市场对酒店的需求专门大，因此绩溪近年启动了高端酒店建设，估量2到3年就会完成建设。到时将有3个四星酒店和1个五星酒店，目前五星酒店还没开始动工，但四星酒店已差不多完成。这些酒店的建设完成将在一定范畴内改善现在绩溪入住难的问题，但关于市场的需求来说，还远远不够。绩溪近年来旅行业的快速进展，也带动了整个都市的扩容建设。绩溪在一年半往常，都市常住人口只有5到6万人，随着各种政策的到位，包括交通的改善，都市楼盘的增多，到目前为止绩溪的都市人口足足增长了6倍。绩溪也正在按面积30平方公里、30万人口的都市规模为目标做好新一轮都市规划工作，目前整个楼盘年均增长率为30%左右。大量人口的导入也使得整个绩溪城区的规划发生了变化，现在绩溪的中心都市往西迁移，也确实是我们项目所在的西部新区，县政府和各种职能部门都差不多搬到我们项目所在的龙川大道上，今后扬之南路和龙川大道的交汇处一定是最为中心的城区。现在绩溪差不多拥有三条美食街，同时专门多大的品牌和专卖店也开始进入绩溪，其他娱乐、餐饮等各项基础设施也在逐步完善，这关于整个绩溪的商业氛围营造是专门有利的。【项目优势】以后中心城区，周边交通发达，地块升值潜力庞大我们项目处于扬之南路106-1号，紧靠龙川大道，属于绩溪西部新城区，也是今后重点进展的中心地区，所处的扬之南路也是绩溪规划中的第一条步行街，这就意味着，以后这一片区的地皮和房屋价格升值潜力将是庞大的。周边酒店、超市、银行，生活、购物、娱乐等设施都配备的专门齐全。交通也专门方便，斜对面100米左右确实是绩溪火车站，近期整个火车站的规模也将进行扩容。离火车站近，这就意味着人流量大，周边的商业设施会日趋完善，商业氛围也会日渐浓郁，这对我们项目来说是专门有利的。项目距离绩溪长途汽车站仅800米，距离建设中的京福高铁绩溪北站约2公里，距离黄山机场也只有60公里，同时有绩溪公交1路、4路途经项目。加上政府职能机构都位于项目周边，这就确保了这一带的治安一定是专门好的。运营商部分自持，共同盈利，共担风险我们项目总建筑面积约为5165㎡，其中主楼和副楼各一栋，框架结构，楼高6层。主楼包含酒店大堂、120间四星级装修标准的标准间、酒店办公区域等，副楼包含有停车场区域、棋牌室、会议厅、酒店餐厅等等，内部设施齐全，除了120间供出售的客房外，酒店其他所有设施和面积都属于自营部分，自营部分面积约有1500㎡。如此您就不用担忧，开发商卖了房子以后就不管项目后期的运营，项目以后的投资收益也能够得到更好的保证。三星标准，四星级精装，五星服务项目本身的装修标准专门高，是定位为快捷酒店治理模式，尽管是三星的标准，但我们是严格按照国家四星级标准投入建设的，目前在绩溪应该确实是装修最好的酒店了。服务员也是通过龙裔集团总部的统一培训的，大到服务规范礼仪，小到谈吐、微笑差不多上有严格要求的，我们致力为客户提供五星标准的服务。服务类：酒店送餐服务客房内部宽带上网国际及国内航班预订确认服务24小时商务中心服务周边景区旅行服务车辆服务自助早餐设施类120间四星级标准客房及套房32寸纯平平板电视国际国内直拨大中型商务会议室奢华的中餐厅、茶社等商务会议室知名酒店运营商运营保证，比其他同地区酒店拥有更高的酒店入住率之前我们提到的绩溪整个酒店年均入住率80%以上，同时从每年的3月到11月，酒店入住率能够保持在85%以上，经营时刻专门长。关于酒店日后的经营问题，您完全不用担忧。而且我们项目是由沪上知名酒店运营公司-龙裔集团整体经营治理，他们是经营理念是一切为了生活更美好。那个地点我们要拿出来专门说一下的确实是龙裔集团特有的为会员打造的旅行度假打算“裔行天下”，只要是龙裔的会员或者业主就能以低于市场的成本价参加那个旅行活动，那个每个月都会有一次，在旅行淡季的时候，龙裔的那个旅行打算就能保证酒店的入住率，旺季我们就更不用担忧，外来客户就能保证酒店的入住率，龙裔的会员起到的只是锦上添花的作用了。上海龙裔集团是一家集旅行度假专业策划、服务、度假产业营销策划及经营治理，度假房产专业营销，酒店置换平台，电子商务为一体的以度假产业为核心链进展的公司。以丰富的旅行资源为基础，建立起融旅行、休闲、度假、居住为一体的旅行度假产业，并为大型公司、旅行团队提供优质、全面的商务、休闲服务。2006年龙裔在崇明岛前卫景区开设了第一家以生态休闲为主基调的度假村。2009年龙裔开始全国战略进展的第一步—安徽黄山。2010年龙裔资源整合，完全以自己的理念来运作市场，为公司注入了长足进展的动力。龙裔集团拥有四个度假基地，分别是安徽绩溪基地、安徽黄山基地、安徽汤口基地和上海崇明基地，在这些自有酒店产业的基础上，集团还大力进展外围酒店，现今已和国内外多家大型酒店合作。龙裔集团以公司大型酒店网络为依靠，与各地知名旅行社、旅行网站等合作，每年定期开创以休闲等为主题的旅行度假线路，目前差不多拥有忠实会员一万多名。每年龙裔都会组织会员出行旅行，这也为公司提供了一笔固定的收入。龙裔集团打算在以后的5年里（2011~2020）开始新一轮的扩张打算，为后一个5年得上市打算奠定基础。5年内将现由4个基地扩展为15家，地点涵盖海南、云南、贵州、四川、湖南等多个知名旅行风景名胜区，其中2011年完成3家，第一站就选在了安徽绩溪。龙裔集团旗下的每一个项目差不多上自主经营，您完全不用担忧成为业主之后获得的服务质量，以及今后猎取租金的方式都会专门舒心和便利。龙裔集团在06年开始做酒店服务，在上海崇明有三个度假基地，在黄山徽州文化园拥有一个四星级的物业、汤口也有自己的酒店楼盘，因此我们的服务是专业的。成为业主之后，每年能够参加龙裔集团的旅行度假打算，以低于市场的成本价入驻龙裔旗下酒店以及合作酒店。项目采纳包租以及托付经营的方式进行，项目整体包租最短时限许多于6年（含6年），最长不超过12年（含12年）。每年返还总房价的6.8%，依照房屋总价的不同，返还的金额也有所不同，最高是能达到4万元/年，6年之后随市场变化，返还率会有所调整，但我们保证绝对不低于6.8%，租赁期限、租金起算之日是从房款全部付清之日开始算起的。前3年一次性返还（可抵扣房款），第4年至第6年按年返还，每年返还日期为房款付清之日的日期，6年之后您能够自由选择是否与龙裔集团续签合同。可享受龙裔集团提供的增值服务成为龙裔集团的业主后，能够享受以成本价格入住龙裔所有自营的酒店基地、龙裔合作运营的酒店、以成本价格参加龙裔每个月的主题旅行活动。【项目缺点】项目单价偏高我给您说了这么多优势，您可能还有一个疙瘩，那确实是房屋总价高，先别急，我给您算一下，之后您会发觉，事实上您所购买的价格是比市场均价还要低的。针对那个问题，公司在现场关于申购的客户给出了前三年租金抵扣房款的政策。三年租金抵扣房款的好处：1、实际投入资金少，风险小；2、今后猎取租金时性价比专门高。举例：001号房，目前市场价38.7万，每年保底租金为2.89万，三年租金抵扣完之后，实际购房支付的房款为29.8万元，也就能够说一套40万元的房子在三年租金抵扣完之后，实际投入资金只是30万。29.8万的金额你所猎取的产业面积依旧一样44.5㎡。那个价格里面包括全精装的价格6800元/㎡（1300元/㎡的装修费用、内部设施500元/㎡、综合治理费用300元/㎡），除掉这些费用，实际你购买房屋的价格为4700元/㎡，远远低于市场的平均价格。仅剩三十年产权那个您完全不用担忧，目前我们国家商品房因为房屋的性质不同，各个使用权的期限也不相同。假如是住宅用商品房，土地使用权期限是70年，商业项目相对来说是年限要少一点。事实上这和您买二手房是一样的，像现在上海专门多二手房住了几十年，但一样价格专门高。依照《物权法》规定，年限到期后是能够自动顺延的，只需要按照《土地治理法》的规定续交土地出让金，费用应该也可不能专门多。如何说这是涉及民生的大事，在国家这种维稳为第一要事的前提下，您完全不用担忧的。6年以后客户需负担酒店客房翻修费用第一，客房翻修的费用跟现在全新装修的费用是不能比的，所谓翻新，事实上只需要对部分地点进行适当的修补，那个费用通常来说是专门少的，况且到时候我们会给您一份装修清单，再通过您确认之后方可进行装修。只可一次性付款，不可贷款那个是依照安徽省《新五条》的有关规定，外地人在安徽购房，一律不可贷款。关于那个，我们也是无能为力的。【绩溪项目投资的绝对理由】第一、您所拥有的是完全属于自己的独立产权。第二、12年的保底收益，最高每年可达4万元。第三、房产的升值给您带来的高额回报，目前每年是30%，但随着市场的走势，我们都明白那个数字会越来越高。答客问项目名称？答：徽源楼项目的位置？答：绩溪县华阳镇扬之南路106-1号项目的现有的周围情形？答：酒店周围设有绩溪县检察院、绩溪县法院、县交通治理大队、县监察局、县水务局、县邮政局、县地税局，政府机关的设立确保了酒店周围稳固的治安环境。酒店东面设有绩溪城客运南站，西边有绩溪火车站，为出行提供了便利。酒店周围有惜源酒家、铭辉土菜馆等地点特色菜馆。项目所在都市的进展规划情形？答：绩溪正在按面积30平方公里、18万人口的都市规模为目标做好新一轮都市总规的修编工作，规划托付中国都市规划设计院规划进行编制。政府着力打造一个具有徽文化特色的山水城乡风貌。累计投入规划资金2300余万元。预把绩溪建设成为皖南重要交通枢纽都市、承接东部产业资本转移示范区、长三角休闲旅行度假区和徽文化集中展现区。三条高速三条高铁加快推进，以后五年大力改善交通，迎接高铁时代的到来。如何到达项目？答：自驾车：从上海到绩溪现在是专门方便的，沪杭连接杭徽，专门方便，全程仅需4小时，我站整理大致线路如下，供大伙儿参考：徐家汇方向可从莘庄上沪杭高速→走延安路高架的可上A9转A5(郊环）再上A8沪杭高速→沿着沪杭高速公路行驶约170公里到达杭州绕城高速西线→沿着绕城西线行驶26.8公里到达徽杭高速公路（留下互通立交）→沿着杭徽高速公路行驶130公里左右到达浙皖交界（昱岭关）进入徽杭高速→沿着徽杭高速公路行驶，下高速后往绩溪方向开，可抵达。旅行大巴：火车：K8420/K8417上海——绩溪夕发朝至历时约11小时硬座：87元硬卧：153元K784/K781上海——绩溪夕发朝至历时约10小时硬座：87元硬卧：153元项目所在都市的基础交通全县公路通车里程达776.5公里，其中2级路79公里，3级公路40.5公里,全县百平方公里公路密度达到690公里，居全省靠前位次。项目旁的公共交通答：1路4路项目的开发商是谁答：安徽省绩溪广绩房地产开发项目的代理商是谁答：上海筑诚房地产营销策划项目的经营方是谁答：上海龙裔集团项目的房地权证号答：房地权证“绩房”证第012993号项目的销售证号绩房（008）项目的占地面积是多少项目的建筑面积是多少答：5254.8平方米项目的容积率项目的绿化率项目的总户数答：120套项目的建筑风格答：徽派项目的建筑结构答：框架结构项目的楼层数答：6层项目的性质？答：商业性质项目的使用年限？答：项目的土地使用年限到2039年，目前剩余使用年限为28年。什么缘故只有28年？一样商业40年。答：此宗地由于其专门性质，土地批复时仅有30年，项目从09年拿地开始规划设计并建设，10年年底竣工，因此只剩28年。项目的用电量，价格？答：0.84项目的用水量，价格？答：1.8项目是否有有线电视。价格？答：23／月项目是否有。价格？答：有项目是否有网络。价格？答：有项目的主力户型和主力面积？答：一房，40㎡项目户型的得房率？答：70%项目的层高是多少？答：2.8米项目采纳何种空调系统？答：分体挂壁式空调项目装修配置标准？答：1300元/㎡建材品种列举？答：项目的均价？答：1万项目外籍人士是否可购买答：不可购买是何种付款方式如何支付答：采纳一次性付款方式请问是否能够贷款能够贷几成最长可贷几年答：不可贷款，但能够拿到房产证后以抵押贷款的方式进行贷款。什么缘故不能贷款？答：依照安徽省《新五条》的有关规定，外地人在安徽购房，一律不可贷款。销售后是否带租约答：带12年租约43返租约年限是多少答：12年，头三年一