2022-2023年房地产经纪人考试房地产交易制度政策题库

2022-2023年房地产经纪人之房地产交

易制度政策高分通关题库

单选题（共50题）

1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为

（）,且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B∙5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

【答案】A

2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归

抵押人所有，不足部分由（）清偿。

A.债权人

B.第三人

C∙债务人

D.担保人

【答案】C

3、以县为单位，人均耕地在1~2亩（含2亩）的地区，每平方米征

收耕地占用税（）元。

A.12~60

B.10-50

C.8-40

D.6-30

【答案】C

4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取

营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（

行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D∙财政

【答案】C

5、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不

动产统一登记职责。

A∙国务院

B∙国土资源部

C∙住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】B

6、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。

A∙住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住

房公积金缴存职工发放的住房贷款

B∙住房公积金贷款实行低利率政策

C∙贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D∙住房公积金贷款属于个人住房贷款

【答案】C

7、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以

()为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍

【答案】A

8、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修

资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()

以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5

【答案】C

9、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经

济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。

开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用

房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销

售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W

公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万

元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使

用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位

职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D∙国务院

【答案】C

10、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，

按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C7月30日

D.12月30日

【答案】B

11、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处

【答案】C

12、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正

确的是()O

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B∙建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、

场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

【答案】A

13、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利

率调整，新利率自（）执行。（2012年真题）

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

【答案】D

14、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C

15、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250

万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应

该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

【答案】A

16、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A∙单元

B-层

C∙栋

D套

【答案】C

17、不属于住房公积金特点的是（）0（2006年真题）

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D保障性

【答案】C

18、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）

承担。（2007年真题）

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位

【答案】A

19、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地

产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2009年10

月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合

同约定房屋建筑面积为65M,单价2000元/M,面积误差比绝对

值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了

设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业

服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在

验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6吊，存在卫生间地面渗

水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由

甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金

等。

A∙交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整

房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】D

20、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A∙保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C∙减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】C

21、企业所得税实行的是（）o（2009年真题）

A∙比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D∙比例税率和定额税率

【答案】A

22、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，

按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土

地增值税额为（）万元。（2010年真题）

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】B

23、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人

协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取

得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代

理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣

工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房

买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙

公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理

了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼

层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

【答案】A

24、我国免征契税的情形不包括（）。

A∙纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、

渔业生产的

B∙房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】C

25、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

【答案】D

26、下列关于商品房预售，说法正确的是（）。

A∙商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购

人，由承购人预付定金或房价款的行为

B∙按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预

售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预

售许可，取得《商品房预售许可证》

D∙商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县

级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

【答案】C

27、下列各类土地中，不属于国有土地的是（）o

A.被依法征用后的土地

B∙依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D∙农民宅基地

【答案】D

28、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理一—审核一—许可一一公示

B.受理一—审核一一公示一—许可

C.受理一—审核一—许可

D.审核一—受理一—许可

【答案】A

29、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D∙借款人

【答案】B

30、关于商品房销售代理的说法中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事

商品房销售业务

d∙中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托

书

【答案】B

31、房产出租的，以房产。为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金

【答案】C

32、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60。角时，中轴长度可

增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%

【答案】A

33、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A∙法律

B.行政法规

C∙地方性法规

D.部门规章

【答案】D

34、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报（）审批。

A∙国务院

B∙国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府

【答案】A

35、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款

20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未

能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。（2007年真题）

A∙应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效

【答案】B

36、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B∙占有形式

C.产权特征

D.产权主体

【答案】B

37、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()o

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】D

38、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

【答案】C

39、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的,

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任

【答案】C

40、关于房屋转租，不正确的表述是（）o

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不

得超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

41、一患者从高处跌伤须部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙

早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B∙X线片检查

ɑ-聂页颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位

【答案】B

42、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建

立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（）o

A.互助性

B∙保障性

C.安全性

D.义务性

【答案】D

43、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）o

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻

共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子

女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一

方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未

成，人民法院可认定为协议有效

【答案】C

44、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A∙住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房

【答案】D

45、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()

两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D∙预告登记制和权利登记制

【答案】A

46、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者

与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合

同，并支付租金的行为.

A∙省

B.市

C∙县

D.乡、镇

【答案】C

47、土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。

A∙国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C∙国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D∙国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

【答案】A

48、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B∙擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】D

49、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房

地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同

【答案】B

50、一患者从高处跌伤须部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙

早接触，左侧开颌。

A∙颌间牵弓1+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是

【答案】A

多选题（共20题）

1、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有（）o

A.屋顶

B∙户外墙面

C.基础

D.楼梯间

E.绿地

【答案】ABCD

2、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）o

A.买卖双方协商合同的相关条款内容

B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取

所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存

量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登

记部门办转移登记手续

【答案】AC

3、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增

加？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多

【答案】C

4、慢性粒细胞白血病化疗首选（）。

A.羟基服

B.干扰素

C.氟达拉滨

D.苯丁酸氮芥

【答案】A

5、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的

条件有（）o

A∙有固定的服务场所

B∙有足够数量的专业人员

C.有自己的名称、组织机构

D.有规定数量的财产和经费

E.有自己的法律顾问

【答案】ABCD

6、关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是（）。

A.灯具开关为1年

B.地面大面积起砂6个月

C∙门窗翘裂为6个月

D∙地面空鼓开裂为1年

E.卫生间地面渗漏为1年

【答案】ABC

7、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（）o

A.动脉粥样硬化

B.尿毒症性肺水肿

C.高钾血症

D.脂代谢紊乱

【答案】BC

8、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有

（）o

A.不具有完全民事行为能力

B.受行政处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上

D∙同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

【答案】AD

9、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和

时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，

按照有关规定，则该机构可以收费（）万元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100

【答案】ABC

10、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A.建筑面积

B∙使用面积

C∙单元

D∙套

E∙套内建筑面积

【答案】ACD

11、税收制度构成要素有（）.

A.纳税人

B.课税对象

C.加成和减免

D∙税率

E.支付机构

【答案】ABCD

12、农村集体土地制度改革试点的主要任务是（）。

A.完善土地征收制度

B.建立农村集体经营性建设用地入市制度

C.改革完善农村宅基地制度

D∙统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长

E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制

【答案】ABC

13、下列土地中，属于国有土地的有（）o

A.城市市区的土地

B∙已被国家依法征收的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.宅基地

E∙经济适用住房占用的土地

【答案】ABC

14、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房

屋登记的有（）o

A.甲公司新建房屋

B.李某继承取得房屋

C.王某购买取得房屋

D.张某以生效法律文件取得房屋

E∙陈某受遗赠取得房屋

【答案】ABD

15、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）o

（2012年真题）

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】AC

16、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）o

A.城镇集体企业在职职工

B.城镇私营企业

C.外商投资企业

D.农村居民

E.国有企业退休职工

【答案】D

17、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制

度有（）o

A.经济适用住房只售不租制度

B.房地产经纪人职业资格认证制度

C.房地产价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】CD

18、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,

拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C

公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于

开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建

商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建

工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始

预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手

中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。

2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

【答案】AC

19、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施

是()。

A.多饮水，定时排尿

B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素

C∙使用小剂量抗菌药维持治疗

D∙停药后复查尿常规和细菌培养

【答案】ABD

20、我国房屋所有权的特点包括()。

A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存

B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋

C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离

D∙国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离

E.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约

【答案】BCD

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可

以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】

四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o

【答案】

五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】

六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投