集体土地建设用地使用权转让协议

PAGEPAGE12集体土地建设用地使用权转让协议本协议由以下双方于[日期]在中华人民共和国[省/市/自治区][市/县]签订：甲方（转让方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（受让方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于：1.甲方是位于[土地所在地]的集体土地建设用地使用权人，拥有该土地的使用权，并愿意将该土地使用权转让给乙方。2.乙方愿意购买该土地使用权，并按照本协议的条款和条件支付相应的转让价款。双方经友好协商，达成以下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将位于[土地所在地]的集体土地建设用地使用权（以下简称“土地使用权”）转让给乙方，土地面积为[土地面积]平方米。1.2乙方同意购买上述土地使用权，并按照本协议的约定支付转让价款。第二条转让价款2.1土地使用权的转让价款为人民币[转让价款金额]元（大写：[转让价款大写金额]元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起[支付期限]内，将转让价款全额支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起[办理期限]内，向有关部门申请办理土地使用权转让手续，并将土地使用权转让给乙方。3.2乙方应积极配合甲方办理土地使用权转让手续，并提供必要的协助。3.3转让手续办理完毕后，乙方将取得土地使用权证，甲方将不再享有该土地的使用权。第四条权利保证4.1甲方保证其对转让的土地使用权拥有合法、完整的所有权，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。4.2甲方应承担因土地使用权存在权属纠纷、查封、抵押等法律限制而产生的全部法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或延迟履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为转让价款的[违约金比例]%。5.2甲方未按约定办理土地使用权转让手续，导致乙方无法取得土地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：__________________________2024带目录带附件详细版-集体土地建设用地使用权转让协议目录一、引言二、定义和术语三、转让土地概述四、转让价款与支付方式五、转让手续的办理六、甲方的权利与义务七、乙方的权利与义务八、权利保证与瑕疵担保九、违约责任十、争议解决十一、保密条款十二、其他条款十三、附件引言鉴于：1.甲方是位于[土地所在地]的集体土地建设用地使用权人，拥有该土地的使用权，并愿意将该土地使用权转让给乙方。2.乙方愿意购买该土地使用权，并按照本协议的条款和条件支付相应的转让价款。双方经友好协商，达成以下协议：一、定义和术语1.1“土地使用权”是指甲方拥有的位于[土地所在地]的集体土地建设用地使用权。1.2“转让价款”是指乙方应支付给甲方的土地使用权转让费用。1.3“转让手续”是指办理土地使用权转让所必需的法定手续。二、转让土地概述2.1甲方同意将位于[土地所在地]的集体土地建设用地使用权（以下简称“土地使用权”）转让给乙方，土地面积为[土地面积]平方米。2.2乙方同意购买上述土地使用权，并按照本协议的约定支付转让价款。三、转让价款与支付方式3.1土地使用权的转让价款为人民币[转让价款金额]元（大写：[转让价款大写金额]元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起[支付期限]内，将转让价款全额支付给甲方。四、转让手续的办理4.1甲方应在本协议签订之日起[办理期限]内，向有关部门申请办理土地使用权转让手续，并将土地使用权转让给乙方。4.2乙方应积极配合甲方办理土地使用权转让手续，并提供必要的协助。五、甲方的权利与义务5.1甲方应保证其对转让的土地使用权拥有合法、完整的所有权，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。5.2甲方应承担因土地使用权存在权属纠纷、查封、抵押等法律限制而产生的全部法律责任。六、乙方的权利与义务6.1乙方有权在支付转让价款后，取得土地使用权，并按照法律规定使用土地。6.2乙方应按照本协议的约定支付转让价款，并积极配合甲方办理土地使用权转让手续。七、权利保证与瑕疵担保7.1甲方保证其对转让的土地使用权拥有合法、完整的所有权，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。7.2甲方应承担因土地使用权存在权属纠纷、查封、抵押等法律限制而产生的全部法律责任。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或延迟履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为转让价款的[违约金比例]%。8.2甲方未按约定办理土地使用权转让手续，导致乙方无法取得土地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让价款。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、保密条款10.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。十一、其他条款11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：__________________________附件：1.土地使用权证复印件2.土地现状照片3.甲方提供的土地使用权权属证明文件4.乙方支付转让价款的支付凭证附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地现状照片3.甲方提供的土地使用权权属证明文件4.乙方支付转让价款的支付凭证违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照约定时间办理土地使用权转让手续，导致乙方无法取得土地使用权。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.甲方提供虚假的土地使用权权属证明文件，导致土地使用权存在权属纠纷、查封、抵押等法律限制。4.任何一方违反保密条款，向第三方披露本协议的内容和签订过程。法律名词及解释：1.集体土地建设用地使用权：指集体土地所有权人依法将其土地使用权出让、出租、转让或者以其他形式提供给单位和个人使用，并按照约定收取土地使用权出让金、租金、转让价款等费用的权利。2.转让价款：指乙方支付给甲方的土地使用权转让费用。3.权属纠纷：指土地使用权存在争议，存在多个权利人主张土地使用权的情况。4.查封：指法院依法对土地使用权采取的限制措施，以保障债权人的权益。5.抵押：指土地使用权作为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权权属纠纷：在签订合同前，乙方应对土地使用权的权属情况进行充分调查，以确保甲方对土地使用权拥有合法、完整的所有权。2.支付转让价款的风险：乙方在支付转让价款前，应确保土地使用权转让手续的办理进展顺利，以避免支付后无法取得土地使用权。3.土地现状的保护：在土地使用权转让过程中，双方应共同保护土地现状，避免土地被破坏或改变用途。4.合同变更与解除：双方在合同执行过程中，如遇到特殊情况，应协商一致进行合同变更或解除，并签订书面协议。解决方法：1.充分调查土地使用权的权属情况，包括查阅土地使用权证、权属证明文件等。2.在支付转让价款前，要求甲方提供土地使用权转让手续的办理进展情况，并