2024年重庆省下半年房地产估价师制度与政策挂牌出让方式考试题

重庆省2023年下六个月房地产估价师《制度与政策》:挂牌出让方本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。1、下列会导致房地产价格偏高的状况是。gA:政府协议出让土地D.被保险人A:商品房建设投资B:土地开发投资gC:其他投资低收入家庭。B.廉租住房免征房产税gC.廉租住房的供应以实物配租为主。D.廉租住房保障面积原则原则上不超过当地人均住房面积的60%B:潜在毛租金乘数6、某国家2023～2023年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47,则阐明该国。A.居民收入分派趋于平均化B.居民收入展现出上升的趋势sC.居民收入分派越来越平均sD.居民收入分A:给水、排水、电力、通信。B:给水、排水、燃气、热力D:排水、电力、通信、热力E:工业用地的监测点评估价格A:主观合理价值和公开市场价值gB:主观合理价值和非公开市场价值C:主观合理价值和客观合理价值gD:公开市场价值和非公开市场价值，E:D:土地管理部门的业务开支11、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500的矩形土地的总价为_万元。sA.1200gB.1150sC.110014、某写字楼的土地获得成本8000万元，建导致本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为万元。E:工业用地的监测点评估价格D.下降，减少发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2023年试题)A:发现地下文物sB:银行贷款未按期到账。C:有关建材供应缺货。D:更改17、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低A.产品线定价。B.选择品定价。C.补充品18、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m,临街深度为75m,假设原则宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元/m²。gA:1920sB:2400gA.商业银行sB.储蓄机构sC.私人投资者21、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的措施。gA:利润C:价值A.销售状况价值论gB.市场供求价值论gC.生产费用价值论gD.经济花二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每1、估价当事人是指()。2、某房地产投资者以400万元购入一种商铺用于出租经营，资本金为100万元，其他资金为金融机构提供的利率为12%,期限为23年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为_。sA.12%gB.19.27%3、建筑规模一般在1~3万m²之间，服务人口在10～30万人，年营业额在1~5D:邻里服务性商店A.注册资本980万元sB.有3名一级建造师C.有3名注册会计师A.可比实例与估价对象所处的地区必须相似D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相似6、通过损益表可以理解。A:企业正常经营情况下的收支状况及获利能力sB:企业获得的利润总额和分派情况sC:供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参照D:企业的经济实力E:企业的偿债能力7、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购置者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%,抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为。A.15.706gB.13.578gC.13.846gD.19.8、是指参与竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。sA:拍卖人；B:委托人C:竞买人sD:买受人gE:执行层的组织协调的%计算扣除。10、某地区某类房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日为100)。其中有一房地产在2023年8月1日的价格为2023元/m2,对其作交易日期修正12、市场经济条件下，物业租金水平的高下，重要取决于_。sA.业主但愿的C.承租人的承受能力B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算sC.长期趋势势B:动态投资回收期等于静态投资回收期gC:动态投资回收期不不小于静态投资D:动态投资回收期也许人于、等于或不不小于静态投资回收期E:借款协议15、某地区某类房地产2023年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2023年1月1日为100)。其中有一房地产在2023年8月1日的价格为2023元/m2,对其作交易日期修正到2023年10月1日的价格为元/m2。sA.2121A.租售价格17、房地产开发投资企业的资金在周转过投入的集中性和来源分散性的矛盾。B:资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾A:都市基础设施gB:高新技术sC:都市公用配套设施gD:资金。E:专业人B:销售A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷