(详尽重点关注)出售房屋协议书范本(通用)

出售房屋协议书范本(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：____________________。1.2房屋产权证号：____________________。1.3房屋建筑面积：____________________平方米。1.4房屋结构：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有权人：甲方。1.7房屋共有情况：____________________（如有共有人，需共有人同意出售并签字）。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）余款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.3甲方应在办理房屋过户手续时，协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供联系、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证等。3.4乙方应在办理房屋过户手续时，按国家有关规定缴纳相关税费。四、违约责任4.1如甲方违反本协议约定，未能按期交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。4.2如乙方违反本协议约定，未能按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。五、争议解决5.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.补充协议（如有）请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售预售商品房增加条款：a.商品房预售许可证号：明确预售许可证的编号和发放机构。b.交房日期及条件：详细约定房屋竣工验收合格、交付使用的时间及标准。c.风险承担：如因政策、规划等原因导致无法按期交房或办理房产证，双方的责任和解决办法。2.出售二手房增加条款：a.房屋现状确认：对房屋的装修、设施设备等情况进行详细描述，并作为交付标准。b.产权纠纷解决：如房屋存在产权纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任，并承担因此给买方造成的损失。c.交易税费的承担：明确双方应承担的交易税费种类和比例。3.出售特殊性质房屋（如公租房、限价房）增加条款：a.资格审查：买方需符合购买特殊性质房屋的资格，并提供相关证明。b.优先购买权：如政府或其他单位有优先购买权，需明确优先购买权的行使条件和程序。c.交易限制：明确特殊性质房屋的交易限制，如限售期限、转让条件等。4.出售拍卖房屋增加条款：a.拍卖信息：明确拍卖房屋的拍卖机构、拍卖时间和地点。b.拍卖成交条件：买方在拍卖中竞得房屋后，双方应签订正式的房屋买卖合同。c.拍卖保证金：买方在拍卖前需支付的保证金金额、支付方式和退还条件。5.出售遗产房屋增加条款：a.遗产继承人同意：所有遗产继承人同意出售房屋，并提供同意出售的书面文件。b.遗产税：明确遗产税的承担方式和支付时间。c.遗产纠纷解决：如房屋存在遗产纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任，并承担因此给买方造成的损失。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需清晰显示房屋产权证的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等。2.甲乙双方联系复印件：需为有效期内联系的正反面复印件。3.房屋平面图：需为官方出具的房屋平面图，包括房间布局、面积等详细信息。4.补充协议（如有）：需为双方签字（或盖章）的书面文件，内容应符合法律法规的规定。实际操作相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法为在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，包括查询房屋产权证、土地使用证等。2.交易税费计算错误：解决办法为在签订合同前，向税务机关咨询相关税费的计算方法和标准。3.房屋交付标准不明确：解决办法为在合同中对房屋的装修、设施设备等情况进行详细描述，并作为交付标准。4.买方贷款审批不通过：解决办法为在合同中约定买方应在约定时间内获得贷款批准，否则视为违约。5.产权过户手续复杂：解决办法为在合同中约定卖方应协助买方办理产权过户手续，并提供必要的文件和证明。继续列出实际操作中可能遇到的问题及解决办法：6.房屋存在隐形债务：解决办法为在签订合同前，进行房屋债务查询，确保房屋没有未清偿的债务，如抵押、租赁等。7.买方支付能力不足：解决办法为在合同签订前，对买方的财务状况进行评估，要求买方提供财务证明，如银行存款证明、收入证明等。8.房屋质量问题：解决办法为在合同中约定房屋质量保证条款，明确质量问题的解决方式和责任归属。买方应在接收房屋前进行详细的质量检查。9.合同条款理解分歧：解决办法为在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有共同的理解。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。10.不可抗力因素影响交易：解决办法为在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。11.房屋价值变动风险：解决办法为在合同中设定价格调整机制，以应对市场波动导致的房屋价值变动。12.交易双方信息不对称：解决办法为在签订合同前，双方应充分披露与交易相关的信息，如房屋的历史交易记录、维修情况等。13.合同履行过程中的沟通协调问题：解决办法为在合同中约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通和解决问题。14.法律法规变化影响交易：解决办法为在合同中设定法律法规变更条款，明确在法律法规变化时的处理办法和责任分担。15.房屋交付后的维修责任：解决办法