2024年-(适用复杂情况)车库买卖合同协议书完整版doc

协议编号：_______卖方：姓名：________________联系号码：________________地质：________________邮编：________________买方：姓名：________________联系号码：________________地质：________________邮编：________________第一条车库描述1.2车库的面积为________________平方米，车库的结构、设施和装修等情况详见附件一。第二条车库买卖价格2.1买方同意购买车库的价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买卖双方确认，车库买卖价格为双方真实意思表示，不存在任何虚假、误导性陈述。第三条支付方式a)在本协议签订之日起__个工作日内，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；b)在车库过户手续办理完毕之日起__个工作日内，支付剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条车库过户4.1卖方应在收到买方支付的全部车库买卖款项之日起__个工作日内，办理车库过户手续，将车库所有权转移至买方名下。4.2车库过户所需的税费、手续费等费用由买方承担。第五条车库交付5.1卖方应在车库过户手续办理完毕之日起__个工作日内，将车库交付给买方。5.2车库交付时，卖方应保证车库处于良好使用状态，并保证车库内设施设备正常运行。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至车库所在地的人民法院诉讼解决。第七条协议的变更和解除7.1本协议的变更、解除，须经双方协商一致并签订书面协议。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（签名/盖章）：________________日期：________________买方（签名/盖章）：________________日期：________________附件一：车库结构、设施和装修情况描述=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业车库买卖：特殊条款：a)车库的商业使用权转让：明确车库的商业使用权是否一并转让，以及相关的商业使用权费用。b)商业车库的运营记录：卖方应提供车库的运营记录，包括收入、支出和客户反馈等。c)商业车库的租赁合同：如车库目前存在租赁关系，需提供租赁合同副本，并明确租赁合同的转让或终止方式。2.地下车库买卖：特殊条款：a)地下车库的安全检查报告：卖方需提供最近的安全检查报告，确保车库符合安全标准。b)地下车库的排水系统：明确车库排水系统的维护责任和标准，防止水患。c)地下车库的通风系统：确保车库通风系统正常运行，保障空气质量。3.新建车库预售：特殊条款：a)新建车库的竣工日期：明确车库的预计竣工日期和交付日期。b)新建车库的质量保证：提供新建车库的质量保证书，包括建筑材料、施工标准等。c)新建车库的设计变更：如车库设计发生变更，需提前通知买方，并取得买方同意。4.车库买卖涉及第三方贷款：特殊条款：a)贷款转移：如卖方有贷款，需明确贷款的转移程序和条件。b)贷款余额：卖方需提供贷款余额证明，确保买方知晓贷款情况。c)贷款还款责任：明确买卖双方在贷款转移过程中的还款责任。5.车库买卖涉及遗产或离婚财产分割：特殊条款：a)遗产或离婚协议：提供遗产分配协议或离婚协议副本，明确车库的分配情况。b)法院判决：如车库分配涉及法院判决，需提供相关法律文件。c)权利瑕疵保证：卖方需保证车库不存在任何未解决的权利瑕疵。附件列表及要求说明：1.附件一：车库结构、设施和装修情况描述要求：详细描述车库的结构、设施和装修情况，包括但不限于车库的尺寸、建筑材料、装修风格、设施设备等。可附上图纸、图片等资料。2.附件二：车库所有权证明文件要求：提供车库的所有权证书或相应的法律文件，证明卖方为车库的合法所有者。3.附件三：车库安全检查报告（如适用）要求：提供最近的车库安全检查报告，证明车库符合安全标准。4.附件四：车库商业使用权证明（如适用）要求：如车库具有商业使用权，需提供相关证明文件。5.附件五：贷款余额证明（如适用）要求：如卖方有贷款，需提供贷款余额证明，包括贷款金额、还款计划等。6.附件六：遗产分配协议或离婚协议（如适用）要求：如车库涉及遗产或离婚财产分割，需提供相应的法律文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.车库过户手续复杂：解决办法：双方应提前了解当地车库过户的相关法律法规和流程，确保按时完成过户手续。如有需要，可聘请专业律师协助办理。2.车库存在租赁关系：解决办法：在合同中明确租赁合同的转让或终止方式，并与租户进行沟通协商，确保租赁关系的顺利过渡。3.车库质量问题：解决办法：在合同中明确车库的质量保证条款，并在交付前进行详细检查。如有质量问题，卖方应负责修复或赔偿。4.贷款转移问题：解决办法：在合同中明确贷款转移的程序和条件，并与贷款机构进行沟通协商，确保贷款的顺利转移。5.法律文件不齐全：解决办法：在签订合同前，双方应确保所有必要的法律文件齐全，包括车库所有权证明、安全检查报告等。如有缺失，应及时补充。6.合同条款争议：解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有异议应及时提出并协商解决。如有需要，可聘请专业律师提供法律意见。7.车库交付延误：解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约责任。如果卖方未能按时交付车库，买方有权要求赔偿或解除合同。8.车库设施维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列出车库内各项设施的维修责任，包括维修时间、费用承担等，以避免日后因维修问题产生纠纷。9.车库使用权限制：解决办法：在合同中明确车库的使用权范围，如是否有特定时间限制、是否能用于商业目的等，以避免买方在使用车库时违反规定。10.车库保险问题：解决办法：在合同中约定车库的保险责任，包括保险的购买、保险费用的承担以及保险理赔的程序等。11.车库价值变动：解决办法：在合同中设定价格调整机制，以应对车库价值因市场变化而产生的波动，确保双方的利益。12.第三方干扰：解决办法：在合同中约定如遇第三方干扰（如邻居反对、政府规划变更等）时的处理方式，包括责任的承担和解决方案。13.合同解除条件：解决办法：在合同中明确设定解除合同的条件和程序，以及解除合同后的责任分配和赔偿事宜。14.知识产权问题：解决办法：如果车库设计中涉及知识产权，应在合同中明确知识产权的使用权归属和许可使用范围。15.税费负担不明确：解决办法：在合同中详细列出所有涉及车库买卖的税费，并明确税费由哪方承担，以避免日后因税费问题产生纠纷。附件列表及要求说明（续）：7.附件七：车库租赁合同（如适用）要求：如车库存在租赁关系，需提供租赁合同副本，包括租赁期限、租金、租户信息等。8.附件八：车库保险单（如适用）要求：提供车库的保险单副本，包括保险金额、保险期限、保险覆盖范围等。9.附件九：车库设计图纸和建筑许可证（如适用）要求：如车库为新建或经过改造，需提供设计图纸和相应的建筑许可证。10.附件十：政府规划文件（如适用）要求：如车库所在区域有政府规划变更，需提供相关规划文件，以证明车库的使用不受规划变更影响。11.附件十一：知识产权授权文件（如适用）要求：如车库设计中涉及知识产权，需提供知识产权所有者的授权文件。12.附件十二：税费负担说明要求：详细说明所有涉及车库买卖的税费种类、计算方式和承担方。在实际操作过程中的相关问题及注意事项（续）：16.车库买卖合同的法律效力：注意事项：确保合同内容符合当地法律法规，必要时可请专业律师审核合同，确保其合法性。17.合同条款的解释：注意事项：合同中的条款应清晰明确，避免歧义。如有必要，可在合同中设定条款解释的规则。